プラウドシーズン船橋 森のシティってどうですか？

[匿名さん]

戸建の分譲が始まるようです。
いいなと思っているんですが、価格がかなり高いのではと予想してます。
購入検討している方、情報交換しませんか？

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市北本町１丁目817番11他（地番）
交　通：東武野田線 「新船橋」駅 　徒歩5分 、東葉高速線 「東海神」駅 　徒歩11分
　　　　総武線 「船橋」駅 　徒歩19分 、京成本線 「京成船橋」駅 　徒歩21分
区画数：42戸
敷地面積：135.00m2 ～ 151.67m2
売　主：野村不動産株式会社
施　工：東急建設（株）、西武建設（株）、（株）細田工務店

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[109: 物件比較中さん]

南側は6000万、北側は5000万半ばのようですね。
ごみ置き場がそばなら若干下がるぐらいです。

北側見ましたが日当たりは今一つ、リビングからは
南側住戸の壁が大半で南側住戸の駐車場からむこう
が眺められる感じでした。

間取りとしてはごく普通、高い価格帯以外は収納
スペースが少ないもしくはないという感じでした。

イオン近くで便利そうですが、割高感ありますね。
船橋駅前の本町くらいの立地なら迷わないんですが。

今一つ踏み切れず思案中です。

[110: 購入検討中さん]

船橋駅前の本町くらいの立地だと、首都直下型地震による液状化を覚悟すれば、○オハウジングがオススメですよ。

[111: 物件比較中さん]

110さん、ありがとうございます！

そうなんですよね、駅前は地盤弱いんですよね〜。

レ○はちょっと良いイメージがないので
悩んでいます。

[112: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[113: 物件比較中さん]

早々の回答ありがとうございます。

やはり買いですかね、予算が厳しいなあ（笑）抽選になるんでしょうね、クジ運悪いし（笑）

5月のは知りませんでした！どちらでしょうか？

[114: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[115: 物件比較中さん]

わかりました！あそこは手がでません！

わたしも船橋市民です。購入検討中とは羨ましい（笑）お金持ちさんですね！

これからもいろいろ教えてくださいね！

[116: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[117: 購入検討中さん]

今回はそこまでの大型分譲ではないので、あの町並みにそこまでの
付加価値は見いだせませんが、、、船橋まで無理すれば歩ける距離で、あの坪数は魅力です
工場地域ですし固定資産税は安いんでしょうか？

[118: 物件比較中さん]

固定資産税安いといいですね！

希望したらどれだけメリットあるんでしょうかね？問合せも多いみたいですしね。みんなお金あるなあ☆

[119: 勉強中]

マンションのプラウド船橋はここの半額位で買える激安価格だったのに、なぜ、割高設定のプラウド戸建を検討しているのか？皆さんの意見を聞いてみたいです。

立地も陽当たりも劣るし、電車のスピードも出てる場所で音もあって、立地環境がマンションよりも大分落ちるので、広さや戸建分の価格アップと相殺すれば、高くても4000～5000万円までの価格が適性ではないかと見ています。

マンションと戸建が同じ位の価格で売られているとこもあるくらいですからね。

自分が建てたい立地を探し、注文住宅を建てるなら理解できますが、街並みがいいとかのコメントが多いので、どんな考えなのかなと。
街並みに関しては、プラウド船橋のマンションと比べると陰のような感じで、マンションのセットバックして歩道や植栽を取った街並みと比べちゃうと、全く街並み感を感じないのですが、如何でしょうか？

[120: 購入検討中さん]

自分で土地を探して注文住宅を建ててください。

[121: 物件比較中さん]

マンションはそこそこの規模の土地が必要で、多数の世帯に販売する前提ゆえ、開発計画で立地が決まります。

戸建てエリアを確保する場合、新船橋ならあの区画しかなかったんでしょうね。

陽当りは悪くはありませんでしたよ、私が見学した時ですが。南向きモデルルームでしたからすべて住戸に通じるか不明ですが。

あと、個人的にはコンパクトながら一体感のある街並みかと思いました。これは1人1人感じ方が異なるので価値感の差でしょう。

[122: 購入検討中さん]

116さんは、購入希望区画がお決まりなんでしょうか？

資料みましたが、向きによっては厳しい価格です〜。

自分で土地探して注文住宅も全然可能な金額帯ですが、街全体感を考えるとこちらのほうが良さそうかなと私は思いました。

[123: 購入検討中さん]

それが、悩んでしまって全然ダメです。

[124: 購入検討中さん]

わたも悩んでいます（笑）

なかなか決め手がないんですよ！
高そうな区画は予算面からパスしようかなあと考えているところです。

[125: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[126: 購入検討中さん]

そうですか！
それでも高い区画ですよね！
うちは無理かなあ（笑）
貯金はそこそこ残しておきたいのでまだまだ悩みます！
決まるといいですね！

[127: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[128: 購入検討中さん]

資金計画が厳しいなあ、ローンとおるかなあ…

頭金以外に諸費用やもろもろでそこそこかかるので
かなりのローン抱えなきゃ！

頑張って検討してみます(^-^;

[129: 匿名さん]

>>128

一生住むという考え方のもとで価格が見合うかどうかですよねぇ。自分としてはこれだけ払う価値を感じていますよ。
まあ我が家も資金繰りは大変です、お互い快適な生活の為にしっかり計画して購入できるといいですよね。

いきなりリビングの話になりますが。広さはギリギリですね。これより狭いとさすがにやめていたかもしれません。
メリットとしては寝室がわりと広めであること。リビングにはなるべく最小限の家電とインテリアということで。
下屋裏収納が広いことも注目です。

[130: 購入検討中さん]

129さんは抽選当たりそうですか？

[131: 物件比較中さん]

高額な割にはリビング狭い、収納なさすぎだな…四人家族の荷物が綺麗におさまらないだろうな

[132: 購入検討中さん]

リビングはギリギリですね（笑）
モデルルームみましたが、収納は完全に不足してます！

もう少しなんとかならなかったのかなあ～。

下野裏収納広い区画は高いからうちは見送りしようか悩んでいます。

[133: 購入検討中さん]

モデルハウスで収納狭いとなると、他はどうでしょう？

[134: 購入検討中さん]

133さん、6000万円以上の一部区画には少しだけ物入れがあるようです。他デベ物件ならもっと収納が考えられていますだけに残念です！

私が唯一魅力を感じるところは新船橋に近い、街並みかと思いました。

ただし周辺物件より1000万以上は割高感あります。

[135: 購入検討中さん]

ありがとうございます。6000万円ですか…。

[136: 物件比較中さん]

正式には価格は未発表です。

が、以前営業マンに聞いたらよさそうなのは6000万から6500万でした。

モデムルームは壁がエコカラットで素敵ですが、大型テレビどこに設置するか謎でした。

資金も厳しくなりそう、小学校バス通学、収納なさすぎを考えながら悩んでいます！

[137: 匿名さん]

6000出すなら、都内で庭なし戸建のほうがいいな。

[138: 匿名さん]

たしかに都内も検討に入りますね！

[139: 購入検討中さん]

まあ、でも、建てるのにお金かかってるから、周辺の戸建てより高くなるのは仕方ないですかね…。

[140: 購入検討中さん]

そうですね、自分で土地探しからやる手間考えると建て売りは楽チンですしね！

幕張のハウジングメッセものぞいていますうわモノや間取はさすがに注文住宅にかなわないものの、かなりレベルアップしてきてはいますね。

[141: 購入検討中さん]

殿、そろそろご決断を！

[142: 匿名さん]

建てるのにはさほどお金はかかってませんよ。土地仕入れ額+たくさん作って送ってくれるDMやチラシ等の広告代+案内係や営業マンの人件費+利益…以上の経費が積みかさなってるだけですよ。 他社建売や注文住宅も見られては如何ですか？ まあこの場所とプラウドブランドが気に入ったなら良しですが。

[143: 周辺住民さん]

ここって申込みはまだ先ですよね？
40戸ぐらいで価格帯が高いから完売は難しいんじゃないかな。
マンションより2000万以上高い感じだし、工業地域だしね。。。

[144: ご近所さん]

散歩して来ました　隣と近すぎませんかね　建売だから仕方ない
洗車時は隣の車に水しぶきがんがんかかりそうです
駐車スペースに屋根がつかいのは建坪率の関係らしいですね　自転車も車も雨ざらしかよ　大きなお世話ですが本当は屋根があればいいと思うよね

[145: 匿名さん]

142さん、ご存知ないんですね…。

[146: 購入検討中さん]

145さん、具体的に教えてください！詳しくないので気になります！

[147: 勉強中]

143
一般的に来場者の一割が購入するといわれてますので、千数百件の資料請求だから完売はするんじゃないかな。

[148: いつか買いたいさん]

そうなんですか！勉強になりました。
注文住宅かこちらのような大手デベ建売かで悩んでいます。

新船橋プラウドなら建売でもいいかなと考えているのですが、収納が少なさそうなら見送ります。

[149: 匿名さん]

見送ってください。

[150: 購入検討中さん]

これから週末は忙しくなりそうです。

[151: 購入検討中さん]

いよいよですね。ドキドキします。

[152: 購入検討中さん]

どんな感じでしたか？

[153: 匿名さん]

高い買い物ですからね。ゆっくりとした出足といった感じです。

[154: 購入検討中さん]

153さん、ありがとうございました。
早く決めても結局は正式申込み後に決まるんですよね。うちはぎりぎりまで悩みそうです。

[155: 匿名さん]

そうです。ただ、早い方がよいかとは思います。

[156: 購入検討中さん]

もう花はつきだしたんですかね？
何戸ぐらいなのかなあ～。

仕事やら用事があり暫く行けないので気になります(笑)

マンション高層階で早くから要望出して結局抽選直前に申込みした方が当選した経験があり、あまりあてにしていないんですよ。

こちらはかなり高額な物件だから分散するのかなあ？

[157: 物件比較中さん]

花はついてます。

[158: 購入検討中さん]

ありがとうございます、もうついているんですね！どのあたりにどれくらいついているんでしょう？

[159: 物件比較中さん]

こればかりは刻一刻動いてますので、明日にでも現地に出向いてみてください。

[160: 購入検討中さん]

そうですね、明日も都合がつかないので時間があいたところで立ち寄ります、ありがとうございました。

[161: 勉強中]

あとから要望すれば、空いてるとこに回されますので、希望の住戸からはどんどん遠ざかりますよ。

人気が無さすぎてガラガラだったり、人気が有りすぎてどこも何倍にも倍率ついたら別ですが。

但し、その両方はどちらも値付けの失敗ですので、どちらにも該当しないように設定するのが一般的です。

野村不動産は、PRが上手くて物件自体の品質も高いので、割高価格でもPR期間を調整したりして、全戸数完売できるよーに合わせてきますよね。

[162: 物件比較中さん]

なんだか、すごいことになってますよ。

[163: 購入検討中さん]

162さん、なにがすごいんでしょう？

[164: 物件比較中さん]

花です。

[165: 購入検討中さん]

そんなに花がついているんですか！
抽選は嫌だし早く空いている区画をおさえたほうがいいですね、これからだと遅いかなあ(^_^;)

[166: 購入検討中さん]

165さん
ただちに出向かれることをお勧めします。

[167: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
なるべく早めに考えます！

[168: 購入検討中さん]

167さん、その後、検討状況いかがですか？

[169: 購入検討中さん]

168さん、おっしゃるように何区画か気になるところはみんな花がついているんです(*_*)ついていないところで再検討中です（笑）

[170: 購入検討中さん]

ちなみに168さんは花つけられたんですよね？どのあたりにつけられたんですか！参考までに教えてください！

[171: 購入検討中さん]

私はまだです。悩んでますが、今週末に決められるお客さんが多いですよと営業さんに
言われており、決断できなければ購入を見送ろうと思ってます。高根台で次のプロジェクト
発表になりましたし。

[172: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます！
わたしも高根公団も考え中です（笑）
3度ほどみにいきましたが、一回り広いですね。
予算面からも高根公団のほうが家計にはやさしいですから（笑）

[173: 物件比較中さん]

あとどれくらい残っているんでしょうか？まだ見に行っていないんですが、わかる範囲で教えてください！

[174: 買いたいけど買えない人]

花がついてるって販売はまだなんでは？
要望住戸に花つけただけってこともありますから
販売日時を確かめて見ては？

通りすがりの買いたかったけど
買えない人です。

[175: 購入検討中さん]

販売はまだですが○○○○○は受け付けてるようです。

[176: 物件比較中さん]

174さん、175さん、ありがとうございます。
販売は先なのは知ってるんですが、要望書が出てるところは避けたいんです。
要望書レベルでどれくらい残っているんでしょうか？という質問でしたが書き方がよくなくすみません。
販売センターが明日明後日休みのようなので書き込みした次第です。

[177: 購入検討中さん]

ん？現地センター、水、木のみ休みではないですか？

[178: 購入検討中さん]

追伸ですが、要望書も1倍のところは出してみてもよいのでは
ないでしょうか？

[179: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
やはり皆さんにおたずねする話じゃないので自分で週末出向いてみます。
現時点では抽選になるなら要望書は出さない予定です。

[180: 購入検討中さん]

それはおそらく、希望外のところに回されるのを避けるためとの思惑があるからと思われますが、○倍の○○○○持っておられますか？
持っておられないと、持っておられる方に要望書出されますと厳しいですね。

[181: 物件比較中さん]

180さん、書き込みありがとうございます～
実は20倍あるんですが、気を使う性格なのでためらいます。あとやはり高いから考えちゃいます。
高根公団あたりがうちのレベルからは妥当かなと思えてきました。
暫くは実家に世話になりながら悩みます！

[182: 物件比較中さん]

高根と比較するのはどうかと思います。高根も見に行きましたが、交通の便で比べると・・・

[183: 購入検討中さん]

ぜひ20倍行使してください。損はない買い物ですよ。

[184: 申込予定さん]

高根台はどうかなぁ…。

[185: 匿名さん]

ここの戸建地区の学区もマンションと同じでバスを使って市場小になるのでしょうか？
だとすると、子供の通学の点では難ありですよね・・・

[186: 購入検討中さん]

バス通学で市場小ですよ。

[187: 購入検討中さん]

バス通学に難があるとお考えの方は迷わず購入を見送ってください。
ミラサトの一番奥ですし。

[188: 匿名さん]

どうみても戸建ての環境じゃないと感じます。

[189: 購入検討中さん]

ただちにレ○ハウジングに出向かれることをお勧めします。

[190: 物件比較中さん]

今日は大混雑！

[191: 買いたいけど買えない人]

高いのに皆様お金持ちなんですね！
うちはムリだから諦めました！

[192: 物件比較中さん]

あきらめてヘンな戸建てに手を出さず、貯金に励んでいずれはプラウドシーズンゲット
してください。

[193: 買いたいけど買えない人]

192さん、ありがとうございます。
そうありたいものですね（笑）
うちは平凡なんで、頭金そこそこいれてもローンを5000万抱える余裕がないです。

[194: 購入検討中さん]

あと2、3区画でバラ終了ですね。

[195: 物件比較中さん]

194さん、残っている区画はどのあたりでしたか？来週見に行く予定なので気になります。

[196: 購入検討中さん]

工場隣接と、もうひとつは北側玄関でした。もうひとつは忘れました。

[197: 物件比較中さん]

ご丁寧に教えていただきありがとうございました。残区画をよく検討し、決めたいと考えます！

[198: 購入検討中さん]

第二期ありそうですが、第一期落選者救済の意味合い強そうなので、バラついてても第一期で本当に欲しい区画に
要望書出されることをお勧めします。

[199: 購入検討中さん]

198んさん、第二期はいつからでしょう？

当方６月にインフォメーションセンターでいただいた資料では次回販売予定とありますがこのことですよね？

[200: 購入検討中さん]

時期までは分かりません。

[201: 匿名]

ニ期なんてないらしいですよ

[202: 購入検討中さん]

そうすると、200さんのおっしゃる次期とは？

[203: 購入検討中さん]

間違いました。199さんがインフォメーションセンターで
お聞きになった次期です。

[204: 購入検討中さん]

199です、資料には今回販売予定(白抜き)と次回販売予定の二種類がありました。

販売員からまだどうなるかはわからないと言われたので198さんから二期があるようなコメントをちょうだいしたので確認した次第です。

皆さんのコメントからは二期はないのですね？

[205: 購入検討中さん]

私は営業から聞いたことをもとに書き込んでますので、201がガセと思います。

[206: 購入検討中さん]

205さん、ありがとうございました。自分で今週確認してみます！

[207: 物件比較中さん]

この物件に興味がありまして先日モデルルームに行きました。

スレ読ませていただきましたが、まだまだ空きはありましたよ！

なんであと数区画？嘘は書かないでくださいね。206さん、ご自身で是非確認なさってください。

販売時期も全戸完成済だし1回で出したいようでしたよ。

うちは予算面から難しそうです。

[208: 購入検討中さん]

まだまだ空きはあります。しかし、「次期…」と書かれており、バラは貼られません。
契約即日完売を狙っているから調整されるでしょう。