パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ パート１３

[匿名]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート１３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320643/

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、
　　　徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

中国人が経営する本格的な中華料理屋さんがいいな

[702: 匿名さん]

飲食店はららぽ行けばいいやん

てかコモンのカフェとかジム利用しないから
将来的に契約更新しないで共益費下げてくれ

[703: 匿名さん]

確かにカフェもジムも利用しないな…休日のラボでは仕事してる男性をよく見ます。家より集中出来るのかもだけど…

[704: 匿名さん]

ジムは年配の方々が結構利用しているみたいですよ。

[705: 匿名]

契約更新しないと共益費さがるんですか？

[706: 匿名]

下がらないよ。二番街は、共用部が多いから、管理・修繕費用は上がる一方、おまけに、共用部分の固定資産税も配分された持ち分は払うから、結構な額になるよね。

[707: 匿名]

だったら契約つづけたほうがいいね

[708: 匿名]

自分はクリーニング屋が欲しいな

[709: 匿名]

あの、保育園の土地も、二番街の住民が持ち分となり、固定資産税や都市計画税払わされてるのかな？

[710: 匿名さん]

じゃないの？

[711: 匿名]

共用部分が多いと、そのぶん、出費が高くなるな。使ったら使ったぶんだけ磨耗して修繕費用は上がるし、共用部分のぶんだけ税金が高くなるよな。
家は、どーせ、使わないし、いらないな。

[712: 匿名さん]

880世帯で割れば、なんぼのもんじやい。

[713: 匿名]

Ｄ棟は、残りどのくらいですかね？と、言うよりも、どのくらい売れたんでしょうか？

Ｃ棟の、灯りが増えてきたように感じますが、どうでしょう？

[714: 匿名さん]

D棟は9月末入居だからなんだかんだすぐだね。来春には駅前の建物も出来るし結構あっという間…三井が売り急がないのもわかる。

[715: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結局は売れていきそう。
売り切るのに５００万以上値下げるマンションもあるけどね。

住民が増えてくると駐車場は平置きが良いかな。
タワーは時間帯によって2台待ちとか出てくると、５分以上待たないといけないし。

ただ車の重量制限がネック。1番街の駐車場には駐車できる車が二番街では止められ
ないってのは仕様落としすぎ。建築時はオリンピックで鉄が値上がりしてたからかも
しれないけど。

[716: 匿名]

↑↑だったら買うな。三井はそんな値引きしないよ。
三番街のタワー37階は、仕様がいい。しかも免震。消費税上がるし、この街のメイン。三番街待ちや買い換え狙いもいる。
おそらく、高値でくるよ、二番街を同時検討させるためには、売り急ぐことないし、二番街は、逆に値上げしそうだよ。
買うなら今でしょ。
ディスポがないとか、放射能云々言ってたら、買いそびれるよ。
ちなみに、二番街は、北側は明るく前建てがないから、高層階狙いだったけど、思いの外人気で売れてしまっているね。

[720: 匿名さん]

二番街は二番街のコミュニティを大事にしていきましょう的な触れ込みが多いので、多分三番街は別物的に色々上がると思いますね。二番街の予算で待ってても買えるものじゃないような…

[721: 匿名さん]

昨日スイカ一玉抱えてる白人見ました。彼らはちまちまカット野菜とかカットフルーツ買う価値観じゃないのね…

[723: 匿名さん]

放射能ネガを書いている奴は単なる愉快犯で、本当に健康被害があるなんて
今更思っていないでしょう。
今でも健康被害を本気で心配している奴がいたら、それこそ本当のアホですから。

相手にするのはやめましょう。

[724: 匿名さん]

720さん

そりゃ坪単価は高くなるでしょ。。。
でも、そんなに高くしても売れないと思うので、
面積しぼってくるんじゃないかな。

[725: 匿名さん]

三番街は差をつけてくるだろうね。二番街より駅に近くて仕様も良ければ当然強気価格。どのくらいだろう。。。

[726: 匿名]

坪、200以上だよ。

[727: 匿名さん]

安い！都心に比べれば・・・

[728: 匿名さん]

適当なこと書くな。

[729: 匿名さん]

C棟の裏口はららぽーとに近くて良い。

[730: 匿名さん]

三井も売り方へたくそ。
グリーンアクシス（名前を正確に覚えていないけれど）？を先に完成させ、
二番街を売れば、未来が見えて、もっと売れたのに。

[731: 匿名]

グリーンアクシスは、タワーマンション建てるんだから、造っても通れないでしょ？
だいたい、グリーンアクシス通れるまでは、三番街が完成しないと無理ですよ。あと何年後なんだろうね？
今は、駅まで徒歩５分だけど、グリーンアクシス通れるようになったら、徒歩２分くらいかな？
楽しみです♪

[732: 入居済みさん]

仮設の通路はできるかもですね

[733: 匿名さん]

Ｄ棟の広告見るとかなり売れてるみたい。
Ｃ棟・Ｄ棟も安い２ＬＤＫはもうほとんど残っていないかな？

そういえばＣ棟の１９階でもう仲介物件が出てたけど
中古マンションとしてはちょっと早すぎだね。
まだＣ棟は三井が販売中なのにね・・・

[734: 匿名]

↑SU-MO見ました。確かに売りに出てますね。
でも、こんなこと、都内のマンションではよくありますよ。
IHみたいですね、うちもIHに変更しようと考えています。
オプションや、リフォームされるかたいますか？

[735: 匿名さん]

↑結構前からここのトピでも話題になってますよ。

[736: 匿名さん]

↑おおたかの住不もそうでしたし。

[737: 匿名さん]

２番街のＥ棟の３７８０万円とＣ棟の１９階４９８０万円が仲介で出てるけど
三井の２番街の販売が完了するまでは売りづらいと思うよ。

[738: 匿名]

あらためて書き込む話でもないな。。。

[739: 匿名]

737、他の部屋が完売しなくても、階数、部屋の間取り、建具の色、部屋の向き、眺望、オプションの有無によって、買い手の付加価値が違うから、中古で高値を付けても売れるもんは、売れちゃうんだよ。それが不動産なんだよ。
もう少し、お勉強しなさいな。

[740: 匿名さん]

>>737
何で？

[741: 匿名さん]

>>739
欧米か？！
日本じゃ即完売の超人気物件以外は買った瞬間に2割下がります。

[742: 匿名]

山田君、座布団全部もってとくれ

[743: 匿名さん]

７４０
２番街の資産価値が出るのはグリーンアクシスが駅まで通って１４８街区が形成されてからでしょう。
残念ながら中古市場では２番街はまだ成約事例が無いので正確な相場は判断できません。
それに比べて１番街は以前から中古マンションも数多く取引されていて成約事例も豊富にあるので売れる金額もある程度容易に判断できます。

２番街はこれからの街づくりに期待ですね。

[744: 匿名]

一番街側の柏の葉中学校の開講予定が27年度だったのが、未定になっている。
未だ用地取得も終了していない。
原因は周辺の開発遅れで生徒数が想定に満たないこと。

二番街側にも小中学校の予定があったみたいだが、どうなったのだろうか。

[745: 匿名さん]

もともと私立目指してる子も多いと聞きました。制服姿で電車通学してる小学生も見かけますよね。中学生に至っては結構いますよ。

[746: 匿名さん]

柏の中学受験率は千葉県内で一番、というくらい高いです
そのため柏駅周辺には中学受験塾が
他の地域とは比較にならないほど充実しています

[747: 匿名]

公立期待してる貧乏人は、買うな、住むな

[748: 匿名さん]

私立至上主義も良いが、それを他人に押し付ける理由は無いでしょう。

[749: 匿名]

子供の為に引っ越すなら、いつ出来るかわからない小中学校を期待するより、既に学区が存在する街に引っ越すべき！
最近の親は、子供の事を優先するより、自分自身の見栄やプライドが先にたち、子供が苦労しても後の祭り、あと、躾も下手くそで怒るときにビシッ！っと怒れないから、自由奔放野放し状態で他人に迷惑をかける子供が増えた気がする。
学校の有無について、ここに書き込んでる親ござん、柏の葉は、もう小中学校は当分出来ないから、文句書くより他の街を検討したらどうですか？ここに書き込んでも、学校は建ちません。

[750: 匿名さん]

間違い無く頓挫。チバラキなんかにすみたく無いんだよ、みんな。
無意味なタワマンばかり作って。三井は豊洲が上手くいったから勘違いしてるんだろうな。

[751: 匿名]

豊洲に住みたくても、一千万位上は高いだろー！
だから、チバラキでも、商業施設があり、しかも駅が近く都心に出るのにも便利で街が綺麗ならOKとして、収入に無理のない物件買うのさー！
三井が柏の葉の街づくりを頓挫するときゃ、三井がつぶれるときだよ。
豊洲は、他社の造船工業の街だった。柏の葉は、三井不動産のゴルフ場だった、全く違う。

[752: 匿名さん]

ここは千葉です。茨城は茨城、千葉は千葉。埼玉は埼玉だし、神奈川は神奈川、そして東京は東京です。どんなに県境に近くてもそこには決して越えられない見えない壁があるのなんて、明らかな事実でしょう…

[753: 匿名さん]

今や少子化で公立の学校は統廃合を検討していると言うのに、
既に学区があるから大丈夫だと考える事こそナンセンス。

子育て世代が多ければ多いほど、統廃合のリスクは回避できるし、
学校の新設も検討に値するでしょう。

まぁ、子供の躾がきちんと出来ない親が増えているのには同意するが。

[754: 匿名]

躾は今に始まったことではないよ

[755: 匿名]

このマンションの住民の質はどうですか？

[756: 匿名さん]

>752県という広域で考えるほうが無理がある。
千葉県でも茨城県境と都県境じゃ全然違うし、勝浦や銚子とここでも然り。
ここは千葉県の中では、都県境よりも千葉県境の茨城県のほうに類似性が強いのは明らか。
そのことの良し悪しは別にして。

[757: 匿名さん]

私は、752さんの考えに賛同します。

県民性というのは明らかに存在します。

[758: 匿名さん]

752です。
二子玉川と二子新地では一駅でも全然違いますね。柏の葉はそういうわかりやすい感じではなくて…
小田原は横浜より静岡に近いけど神奈川の中でひとつの文化圏になってる。

柏の葉はどちらかと言えば小田原タイプのような…千葉の中で独自の文化を築いていってる町なのではないでしょうか？

[759: 匿名さん]

一般的にはTXのイメージが強いから、流山・守谷でエリアを形成していると思われているんじゃないかな。

常磐線の柏なら、我孫子・取手グループ。

[760: 匿名さん]

柏の葉に文化圏などと呼べるものは、まだできてないと思う。
これからひょっとしたら、壮大な計画が上手くいったあかつきには、
そうね、30年後ぐらいには、多少それなりの町になっているかもしれないけど。
あくまで計画通りの町になったら…という話だけど。

小田原のように、歴史のある町と引き合いに出すなんて無謀。

[761: 匿名さん]

手賀沼周辺のイメージはやっぱり昔から千葉県ですよ。ここを茨城圏とか言う人の方が歴史を知らないように思います。

なんか柏と小田原って地価がほぼ同じみたいですね。もちろん市内で格差はありますが。

[762: 匿名さん]

あと小田原高校と東葛飾高校もほぼ同じレベルかな…

[763: 匿名さん]

比較するのが無謀とは言い過ぎではないでしょうか…小田原が限りなく静岡に近いのは事実だし…

[764: 匿名さん]

小田原行くと神奈川というより静岡にいる気がする…

[765: 匿名さん]

柏行くと千葉というより茨城にいる気がする…

[766: 匿名]

柏の葉が茨城県に近くて、嫌なら、買わなきゃいいだろ。

わざわざ、この掲示板にくるな！

[767: 匿名さん]

765>>
でも柏にはくるんですねｗ

[768: 匿名さん]

ここが千葉だと都合の悪い人間がいるらしい…

[769: 匿名さん]

地図しか読めないんですかね。県民性、文化圏、商業圏などで判断するのが普通の考えだと思いますけど。
守谷、つくばだって独自の地域性があって魅力があると思う。ちなみに千葉県は三大都市圏の範囲内です。

[770: 匿名さん]

逆に守谷、つくばは茨城の中ではあんまり茨城じゃない感じですね。

[771: 匿名]

そんなのどうだっていいよ。わたしゃ、グリーンアクシスが早く通れるようになってほしいよ。あと、二番街の皆で助け合いながら、暮らせたら幸せですよ。新しい生活に期待してます！

[772: 匿名さん]

ほんとにそうだね、どうでもいいよね、そんなこと。千葉だとか茨城だとか、くだらない…

[773: 匿名]

チバラキだとか、千葉県だとか、茨城県だとか、うるさいよ。

だったら、港区、中央区、横浜辺りの書き込みすりゃーいいじゃん！
晴海にバンバンタワーマンション建ってますわよ。そちらを検討したらいかが？
どーせ、買えないから、ここにきてんだろーが！

[774: 匿名さん]

横浜はどうかな…横浜は買えるでしょ…

[775: 入居予定さん]

Ｄ棟、一期６次ですが、全体で、どのくらい売れたのでしょうか？

[776: 匿名]

茨城県や千葉県が嫌なら、横浜なら買えるそうなので、そちらへどうぞ！

[777: 匿名さん]

計画が頓挫しそうでいらいらしなさんな。
原発推進の自民と東電にいらいらしたら。
この街を買う人はかなりの楽観主義者…のわりにイライラさんがいるな。

[778: 匿名さん]

だって横浜買えてもここは買えない価格の部屋たくさんありますよ、ここ…

[779: 匿名さん]

駅前に東大キャンパスや複合型施設が出来て、同時にエネルギーの
エリアマネジメントシステムが来年始動し、地域単位での一元管理
が可能となり、二番街にも三井の費用負担でこのシステムが導入される。

この計画が頓挫する理由を教えて貰えませんか。

[781: 匿名]

悪いこと言わないから、検討してる方、早めに契約した方が得策だよ。消費税上がるし、金利もねぇ、、、
ここ、マジすごいし、資産価値もあるよ。
それに、暮らしに困らないし、快適だよ。
好きな階数、間取りがあって、迷ってるなら早めに決断したほうが良いよ。

[782: 匿名]

間違い無く不便。東急ストア、全く使えない。

[783: 匿名さん]

安い２ＬＤＫは完売みたいですね。

[784: 匿名]

まだ、あるよ。

[785: 匿名さん]

東急ストアいいと思いますけどなにがいけないんですか？
他のスーパーの方が野菜は傷んでるし、肉も質が悪いし本当つかえないです。。。

[786: 匿名さん]

どこに住んでたって生協宅配使えるからいいよ。共働きには配達が必須。

それより、千葉県内ではもちろん、首都圏域新築マンションという目から見ると、以前みたいに柏の葉が注目されてない
のが気になる。前はもっと新しさを注目されていた。どうも東京重視傾向がまた高まっているとみる。
ほかの理由ももちろんあるけれど、やっぱりここは都心から遠いというのも理由の一つなんだろうなと思う。

[787: 匿名さん]

私はこちらにゆかりがあるので検討していますが、、
ここにゆかりがないのに柏の葉に興味を持つ人ってどういう人なんだろう？
ちょっと不思議。

みなさん地元愛ってないのかしら？？？

[788: 匿名]

柏で育ったとか、一度柏に住んだとかって方々は、また、柏に戻ってくるみたいですよ。柏市民って、地元愛があると思ってます。

[789: 匿名さん]

>782
ここが不便と言い切る人は、現在どれだけ便利な場所で暮らしているのか、
具体的に教えていただけませんか？

[790: 匿名さん]

>787
言っている意味がよくわかりません。
柏の葉にゆかりのある人なんて、いったいどれだけいることか？
どこだって、その街、その物件に魅力を感じたひとがそこを選ぶのではないですか？

ここの魅力がわからない人には、ここを選ぶ人が不思議に思えるのは仕方ない。
そんなことどこでも一緒です。

[791: 匿名さん]

私の知り合いでマンションを買っている人は、
マンションは場所だと言います。
例えば、全然ゆかりのない箇所にマンションを買ってしまった知人は、
たとえ購入時に魅力を感じて買ったとしても、
「なんでこんなところに住んでるんだろうと感じる」と話ていました。
その人は横浜市にマンションを購入したんですが。

私もそれに近い間隔を持ってます。

当然、その地域内でマンション選定はおこないますが、
この掲示板で浦安とか横浜とかの比較をされる感覚はよくわかりません。
おおたかとかこの近辺の比較ならわかるのですが。
投資目的の方が多いのでしょうか？

[792: 匿名さん]

誤記がありました。すいません。

（誤）私もそれに近い間隔を持ってます。
（正）私もそれに近い感覚を持ってます。

[793: 匿名さん]

私は今ゆかりはないけど、ずっと住みたいと思っていた都内のある町に住んでるけど、やっぱり好きだし、自分の住みたい町に住んでいるという満足感はありますよ。

[794: 匿名さん]

793さん、それはどこですか？
匿名掲示板だから具体的に教えてほしいです。参考になるので。

[795: 匿名]

なんで都内の自分の満足した土地に住んでる方が、ここの掲示板に書き込んでんのかいな？
不思議ぢゃ。

[796: 匿名さん]

タワーの狭い部屋を賃貸で貸した場合、柏の葉の相場はおいくらくらいで貸し出せますかね？
地元に詳しい方いらしたらご教授ください。

[797: 匿名さん]

793です。
家族がここを買ったもので…
私が普段住んでるのは山手線の内側の下町です…

[798: 匿名さん]

>>790
ここは新しい街ですからこの場所にゆかりのある人なんか皆無に近いです。
千葉や柏に憧れを持って移住してきた茨城出身者と都内に住みたかったけど茨城手前の柏の葉まで仕方なしに下ってきた夢やぶれた人のどちらかですね。

[799: 匿名さん]

何で仕方なしなの？都内の高級住宅地のショボいマンション無理して買うよりいいんじゃないの？

[800: 匿名さん]

都心住んでてつくづく思うけど、色々格差激しいよね、東京って。背伸びばっかしてると疲れて心すさむよ。