パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ パート１３

[匿名]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート１３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320643/

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、
　　　徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

中国人が経営する本格的な中華料理屋さんがいいな

[702: 匿名さん]

飲食店はららぽ行けばいいやん

てかコモンのカフェとかジム利用しないから
将来的に契約更新しないで共益費下げてくれ

[703: 匿名さん]

確かにカフェもジムも利用しないな…休日のラボでは仕事してる男性をよく見ます。家より集中出来るのかもだけど…

[704: 匿名さん]

ジムは年配の方々が結構利用しているみたいですよ。

[705: 匿名]

契約更新しないと共益費さがるんですか？

[706: 匿名]

下がらないよ。二番街は、共用部が多いから、管理・修繕費用は上がる一方、おまけに、共用部分の固定資産税も配分された持ち分は払うから、結構な額になるよね。

[707: 匿名]

だったら契約つづけたほうがいいね

[708: 匿名]

自分はクリーニング屋が欲しいな

[709: 匿名]

あの、保育園の土地も、二番街の住民が持ち分となり、固定資産税や都市計画税払わされてるのかな？

[710: 匿名さん]

じゃないの？

[711: 匿名]

共用部分が多いと、そのぶん、出費が高くなるな。使ったら使ったぶんだけ磨耗して修繕費用は上がるし、共用部分のぶんだけ税金が高くなるよな。
家は、どーせ、使わないし、いらないな。

[712: 匿名さん]

880世帯で割れば、なんぼのもんじやい。

[713: 匿名]

Ｄ棟は、残りどのくらいですかね？と、言うよりも、どのくらい売れたんでしょうか？

Ｃ棟の、灯りが増えてきたように感じますが、どうでしょう？

[714: 匿名さん]

D棟は9月末入居だからなんだかんだすぐだね。来春には駅前の建物も出来るし結構あっという間…三井が売り急がないのもわかる。

[715: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結局は売れていきそう。
売り切るのに５００万以上値下げるマンションもあるけどね。

住民が増えてくると駐車場は平置きが良いかな。
タワーは時間帯によって2台待ちとか出てくると、５分以上待たないといけないし。

ただ車の重量制限がネック。1番街の駐車場には駐車できる車が二番街では止められ
ないってのは仕様落としすぎ。建築時はオリンピックで鉄が値上がりしてたからかも
しれないけど。

[716: 匿名]

↑↑だったら買うな。三井はそんな値引きしないよ。
三番街のタワー37階は、仕様がいい。しかも免震。消費税上がるし、この街のメイン。三番街待ちや買い換え狙いもいる。
おそらく、高値でくるよ、二番街を同時検討させるためには、売り急ぐことないし、二番街は、逆に値上げしそうだよ。
買うなら今でしょ。
ディスポがないとか、放射能云々言ってたら、買いそびれるよ。
ちなみに、二番街は、北側は明るく前建てがないから、高層階狙いだったけど、思いの外人気で売れてしまっているね。

[720: 匿名さん]

二番街は二番街のコミュニティを大事にしていきましょう的な触れ込みが多いので、多分三番街は別物的に色々上がると思いますね。二番街の予算で待ってても買えるものじゃないような…

[721: 匿名さん]

昨日スイカ一玉抱えてる白人見ました。彼らはちまちまカット野菜とかカットフルーツ買う価値観じゃないのね…

[723: 匿名さん]

放射能ネガを書いている奴は単なる愉快犯で、本当に健康被害があるなんて
今更思っていないでしょう。
今でも健康被害を本気で心配している奴がいたら、それこそ本当のアホですから。

相手にするのはやめましょう。

[724: 匿名さん]

720さん

そりゃ坪単価は高くなるでしょ。。。
でも、そんなに高くしても売れないと思うので、
面積しぼってくるんじゃないかな。

[725: 匿名さん]

三番街は差をつけてくるだろうね。二番街より駅に近くて仕様も良ければ当然強気価格。どのくらいだろう。。。

[726: 匿名]

坪、200以上だよ。

[727: 匿名さん]

安い！都心に比べれば・・・

[728: 匿名さん]

適当なこと書くな。

[729: 匿名さん]

C棟の裏口はららぽーとに近くて良い。

[730: 匿名さん]

三井も売り方へたくそ。
グリーンアクシス（名前を正確に覚えていないけれど）？を先に完成させ、
二番街を売れば、未来が見えて、もっと売れたのに。

[731: 匿名]

グリーンアクシスは、タワーマンション建てるんだから、造っても通れないでしょ？
だいたい、グリーンアクシス通れるまでは、三番街が完成しないと無理ですよ。あと何年後なんだろうね？
今は、駅まで徒歩５分だけど、グリーンアクシス通れるようになったら、徒歩２分くらいかな？
楽しみです♪

[732: 入居済みさん]

仮設の通路はできるかもですね

[733: 匿名さん]

Ｄ棟の広告見るとかなり売れてるみたい。
Ｃ棟・Ｄ棟も安い２ＬＤＫはもうほとんど残っていないかな？

そういえばＣ棟の１９階でもう仲介物件が出てたけど
中古マンションとしてはちょっと早すぎだね。
まだＣ棟は三井が販売中なのにね・・・

[734: 匿名]

↑SU-MO見ました。確かに売りに出てますね。
でも、こんなこと、都内のマンションではよくありますよ。
IHみたいですね、うちもIHに変更しようと考えています。
オプションや、リフォームされるかたいますか？

[735: 匿名さん]

↑結構前からここのトピでも話題になってますよ。

[736: 匿名さん]

↑おおたかの住不もそうでしたし。

[737: 匿名さん]

２番街のＥ棟の３７８０万円とＣ棟の１９階４９８０万円が仲介で出てるけど
三井の２番街の販売が完了するまでは売りづらいと思うよ。

[738: 匿名]

あらためて書き込む話でもないな。。。

[739: 匿名]

737、他の部屋が完売しなくても、階数、部屋の間取り、建具の色、部屋の向き、眺望、オプションの有無によって、買い手の付加価値が違うから、中古で高値を付けても売れるもんは、売れちゃうんだよ。それが不動産なんだよ。
もう少し、お勉強しなさいな。

[740: 匿名さん]

>>737
何で？

[741: 匿名さん]

>>739
欧米か？！
日本じゃ即完売の超人気物件以外は買った瞬間に2割下がります。

[742: 匿名]

山田君、座布団全部もってとくれ

[743: 匿名さん]

７４０
２番街の資産価値が出るのはグリーンアクシスが駅まで通って１４８街区が形成されてからでしょう。
残念ながら中古市場では２番街はまだ成約事例が無いので正確な相場は判断できません。
それに比べて１番街は以前から中古マンションも数多く取引されていて成約事例も豊富にあるので売れる金額もある程度容易に判断できます。

２番街はこれからの街づくりに期待ですね。

[744: 匿名]

一番街側の柏の葉中学校の開講予定が27年度だったのが、未定になっている。
未だ用地取得も終了していない。
原因は周辺の開発遅れで生徒数が想定に満たないこと。

二番街側にも小中学校の予定があったみたいだが、どうなったのだろうか。

[745: 匿名さん]

もともと私立目指してる子も多いと聞きました。制服姿で電車通学してる小学生も見かけますよね。中学生に至っては結構いますよ。

[746: 匿名さん]

柏の中学受験率は千葉県内で一番、というくらい高いです
そのため柏駅周辺には中学受験塾が
他の地域とは比較にならないほど充実しています

[747: 匿名]

公立期待してる貧乏人は、買うな、住むな

[748: 匿名さん]

私立至上主義も良いが、それを他人に押し付ける理由は無いでしょう。

[749: 匿名]

子供の為に引っ越すなら、いつ出来るかわからない小中学校を期待するより、既に学区が存在する街に引っ越すべき！
最近の親は、子供の事を優先するより、自分自身の見栄やプライドが先にたち、子供が苦労しても後の祭り、あと、躾も下手くそで怒るときにビシッ！っと怒れないから、自由奔放野放し状態で他人に迷惑をかける子供が増えた気がする。
学校の有無について、ここに書き込んでる親ござん、柏の葉は、もう小中学校は当分出来ないから、文句書くより他の街を検討したらどうですか？ここに書き込んでも、学校は建ちません。

[750: 匿名さん]

間違い無く頓挫。チバラキなんかにすみたく無いんだよ、みんな。
無意味なタワマンばかり作って。三井は豊洲が上手くいったから勘違いしてるんだろうな。