パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ パート１３

[匿名]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート１３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320643/

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、
　　　徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[651: 匿名]

放射能騒ぎがあっても、高層階の狭い２LDKに妊婦が住んで、そのうち赤ちゃんが産まれてたちまち窮屈になる。
こんな若い夫婦もこのマンション買ってそう。

どーしてこれから子育てするのに高層階なんだろう？
どーして狭い部屋を選ぶのだろう？
どーして放射能が騒がれてるのに気にしないんだろう？

[652: 匿名さん]

買った人に聞けばいいんじゃないですか？

買った人を知らないのであれば、そんなこと気にしなくていいんじゃないですか？

悩みすぎてるあなたの健康のほうが心配です。

[653: 匿名さん]

その放射線の風評被害では全く同じなのですが、おおたかの森でディスポーザーあり、これからの販売戸数もあるセントラルレジデンスの方がいいんじゃないかと思います。

[655: 匿名]

住不の営業さんがセントラルレジデンスはステーションコートより立地も悪いし、坪単価も悪いからすすめないとステーションコートの時に言っていたので、検討から外してますがなにがいいのでしょうか？
営業さんがステーションコートの販売のために嘘ついてたのでしょうか？？？

[656: 匿名]

内廊下のタワーマンションに、小学生以下の小さな子供を生活させる親の神経を疑う。特に、高層階は、子供の成長によくないし、高層階は、床や壁が薄いから、騒音問題でよく揉めてる。親の見栄に付き合わされてる子供が気の毒。
妊婦にも高層階は、よくない。

[657: 匿名さん]

たかが２５階建てなんですが…

[658: 物件比較中さん]

高圧線横に住むとかありえない @おおたかの森近隣マンション

[659: 匿名さん]

No.656
高層階が床や壁が薄いっていうのは間違いです。
床の厚さは高さではきまりません。
厚さだけでいうなら、
Ｃ棟、Ｄ棟の厚さは話に出ているおおたかのステーションコートよりも厚いです。
スラブ厚は床組やスパンなどできまるのです。
いい加減なこと言わないように。

[660: 匿名]

図面、よく見なさい。低層と高層階は、厚みが違いますよ。

現在、Ｃ棟高層階は、お子さんの足音の騒音が問題になっています。

[661: 匿名さん]

６６０さん詳しいんですね。

低層階と高層階って何階でわかれてるんですか？
wikiみると６階以上が高層階とのことですが６階からかわりますか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%8...

あとスラブ厚も教えてください。
素人なので図面の味方もよくわかりません。
どうぞよろしくお願いします。

[662: 匿名さん]

>>657
たかが25階といっても高層階の弊害は現実として多数あります。
高層階、マンション、＋ 不妊、子育て、外出、弊害… 。
このような語句を入れてお調べになってから購入する事をお勧めします。

[663: 匿名さん]

そんな事言っていたら香港やシンガポールの人達は大変ですね。
あの辺高層コンドだらけですが。

[664: 匿名さん]

香港は15階建でエレベーター無しがあります。

シンガポールも香港も高層だらけだけれど、
それなりにみんな生活している。
行ってみればわかる。

みんな元気。
少なくても
＞662
よりみんな前向きで生活しているようです。

そんなに文句いやネガティブ女（男？）で
人生楽しいですか？

周りにもいますが、
こういった人は、どこに行ってもネガッテルのでしょうね。

[665: 匿名さん]

なんでタワーマンションでディスポーザー無いの？

[666: 申込予定さん]

子供がいる家は、低層階が正解ってことか

[667: 匿名さん]

無いものはないのです。
ディスポが欲しければ別の物件をお探しください。

[668: 匿名]

あぁ、子供小さいのに高層階に買っちゃった方いそうですね〜子供がかわいそう

[669: 匿名さん]

そんなことをわざわざ掲示板に書き込みするのはどうでしょうか。
チラシの裏にでも気が済むまで書いてたら？

[670: 匿名]

結局スラブ厚さがうすいのはうそだったらしいよ

[671: 匿名さん]

プラウド船橋最強伝説☆

[672: 匿名さん]

>>668
高層階が子育てに悪影響を及ぼさない事を切に願うばかりです。

[673: 匿名さん]

ふなっしー。ぷらうど船橋最凶伝説☆

[675: 匿名さん]

二路線交差も魅力。
セントラルレジデンス最強伝説☆

[676: 匿名さん]

二路線交差も魅力。
セントラルレジデンス最強伝説☆

これだけは納得いかないｗ
「二路線交差も」というか「二路線交差が」な感じですね。
それ以外に魅力を感じない。

[677: 匿名さん]

パークシティ柏の葉最強伝説を語りましょう。
負けてられない！！

[678: 匿名さん]

モデルルームだとエアコンついててお得ですよね。

[679: 物件比較中さん]

住友苦戦してるんだな、墓場前だしな

[680: 匿名さん]

住友‥高くありませんか？
管理費と駐車場が安いのかな？

[681: 匿名]

おおたかは、なんか街づくりが下手。
マンションの乱立、やっぱり、あの電線がスゴすぎて止めて、こっちにしました。

[682: 匿名さん]

おおたかの森は２０年後はＴＸ線の渋谷みたいになって
柏の葉キャンパスは代官山ていう感じか？

[683: 匿名さん]

↑妄想

[684: 匿名さん]

アリガトね。

[685: 匿名さん]

駅前でAB棟だけのチラシ配ってた。ここにきて売りにきてる。間取り見ると東西に風が抜ける家ってのも新しくて面白いかもなと思った。子育て世代にはタワーより向いていそう。

[686: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前、郵便局8月1日オープンです。益々便利になるね！

[687: 匿名さん]

郵便局万歳！これで街と認められる事となります。
てっきりＡＴＭだけで終了かと思ってました。

[688: 匿名さん]

交番、郵便局と順調に、地域に貢献する施設が
出来上がっています。
次に、何が必要と考えますか?

[689: 匿名さん]

郵便局が出来て本当によかったです。
来年ららぽーとのオフィス棟も出来るから郵便局がないのもおかしいと思っていたけど

・・・まさかガセでは無いですよね？

[690: 匿名]

ららぽーと２、楽しみにしている一人です！飲食店が充実してほしく、惣菜関係の専門店がきてほしいです！
もう、洋服はいらないかなぁ
情報ありましたら、随時upお願いします

[691: 匿名さん]

郵便局は店舗前に貼り紙があったので、
間違いないと思います。

[692: 匿名さん]

どんな田舎でも郵便局はありますからできて当然ですよね。
不便な生活に疲れきった人には朗報です。

[693: 匿名さん]

敷地内に郵便ポストも設置されますしね！

[694: 匿名]

100円ローソン
1000円床屋
がほしい

[695: 匿名]

ららぽーとに１０００円床屋、ありますよ。三階ですよ。
私は、セブンイレブンが京葉銀行の近くに欲しいかな

[696: 匿名]

京葉銀行の近くにコンビニ欲しいですよね～

[697: 匿名]

Ｄ棟の、店舗部分、何が来るのでしょうか？
スタバがあれば嬉しいな〜

[698: 匿名さん]

こんな所にスタバが来るわけないでしょー。

[699: 匿名さん]

何か工事でもしてるんですか？？？

[700: 匿名さん]

スタバよりタリーズが好きです。

[701: 匿名さん]

中国人が経営する本格的な中華料理屋さんがいいな

[702: 匿名さん]

飲食店はららぽ行けばいいやん

てかコモンのカフェとかジム利用しないから
将来的に契約更新しないで共益費下げてくれ

[703: 匿名さん]

確かにカフェもジムも利用しないな…休日のラボでは仕事してる男性をよく見ます。家より集中出来るのかもだけど…

[704: 匿名さん]

ジムは年配の方々が結構利用しているみたいですよ。

[705: 匿名]

契約更新しないと共益費さがるんですか？

[706: 匿名]

下がらないよ。二番街は、共用部が多いから、管理・修繕費用は上がる一方、おまけに、共用部分の固定資産税も配分された持ち分は払うから、結構な額になるよね。

[707: 匿名]

だったら契約つづけたほうがいいね

[708: 匿名]

自分はクリーニング屋が欲しいな

[709: 匿名]

あの、保育園の土地も、二番街の住民が持ち分となり、固定資産税や都市計画税払わされてるのかな？

[710: 匿名さん]

じゃないの？

[711: 匿名]

共用部分が多いと、そのぶん、出費が高くなるな。使ったら使ったぶんだけ磨耗して修繕費用は上がるし、共用部分のぶんだけ税金が高くなるよな。
家は、どーせ、使わないし、いらないな。

[712: 匿名さん]

880世帯で割れば、なんぼのもんじやい。

[713: 匿名]

Ｄ棟は、残りどのくらいですかね？と、言うよりも、どのくらい売れたんでしょうか？

Ｃ棟の、灯りが増えてきたように感じますが、どうでしょう？

[714: 匿名さん]

D棟は9月末入居だからなんだかんだすぐだね。来春には駅前の建物も出来るし結構あっという間…三井が売り急がないのもわかる。

[715: 匿名さん]

なんだかんだ言っても結局は売れていきそう。
売り切るのに５００万以上値下げるマンションもあるけどね。

住民が増えてくると駐車場は平置きが良いかな。
タワーは時間帯によって2台待ちとか出てくると、５分以上待たないといけないし。

ただ車の重量制限がネック。1番街の駐車場には駐車できる車が二番街では止められ
ないってのは仕様落としすぎ。建築時はオリンピックで鉄が値上がりしてたからかも
しれないけど。

[716: 匿名]

↑↑だったら買うな。三井はそんな値引きしないよ。
三番街のタワー37階は、仕様がいい。しかも免震。消費税上がるし、この街のメイン。三番街待ちや買い換え狙いもいる。
おそらく、高値でくるよ、二番街を同時検討させるためには、売り急ぐことないし、二番街は、逆に値上げしそうだよ。
買うなら今でしょ。
ディスポがないとか、放射能云々言ってたら、買いそびれるよ。
ちなみに、二番街は、北側は明るく前建てがないから、高層階狙いだったけど、思いの外人気で売れてしまっているね。

[720: 匿名さん]

二番街は二番街のコミュニティを大事にしていきましょう的な触れ込みが多いので、多分三番街は別物的に色々上がると思いますね。二番街の予算で待ってても買えるものじゃないような…

[721: 匿名さん]

昨日スイカ一玉抱えてる白人見ました。彼らはちまちまカット野菜とかカットフルーツ買う価値観じゃないのね…

[723: 匿名さん]

放射能ネガを書いている奴は単なる愉快犯で、本当に健康被害があるなんて
今更思っていないでしょう。
今でも健康被害を本気で心配している奴がいたら、それこそ本当のアホですから。

相手にするのはやめましょう。

[724: 匿名さん]

720さん

そりゃ坪単価は高くなるでしょ。。。
でも、そんなに高くしても売れないと思うので、
面積しぼってくるんじゃないかな。

[725: 匿名さん]

三番街は差をつけてくるだろうね。二番街より駅に近くて仕様も良ければ当然強気価格。どのくらいだろう。。。

[726: 匿名]

坪、200以上だよ。

[727: 匿名さん]

安い！都心に比べれば・・・

[728: 匿名さん]

適当なこと書くな。

[729: 匿名さん]

C棟の裏口はららぽーとに近くて良い。

[730: 匿名さん]

三井も売り方へたくそ。
グリーンアクシス（名前を正確に覚えていないけれど）？を先に完成させ、
二番街を売れば、未来が見えて、もっと売れたのに。

[731: 匿名]

グリーンアクシスは、タワーマンション建てるんだから、造っても通れないでしょ？
だいたい、グリーンアクシス通れるまでは、三番街が完成しないと無理ですよ。あと何年後なんだろうね？
今は、駅まで徒歩５分だけど、グリーンアクシス通れるようになったら、徒歩２分くらいかな？
楽しみです♪

[732: 入居済みさん]

仮設の通路はできるかもですね

[733: 匿名さん]

Ｄ棟の広告見るとかなり売れてるみたい。
Ｃ棟・Ｄ棟も安い２ＬＤＫはもうほとんど残っていないかな？

そういえばＣ棟の１９階でもう仲介物件が出てたけど
中古マンションとしてはちょっと早すぎだね。
まだＣ棟は三井が販売中なのにね・・・

[734: 匿名]

↑SU-MO見ました。確かに売りに出てますね。
でも、こんなこと、都内のマンションではよくありますよ。
IHみたいですね、うちもIHに変更しようと考えています。
オプションや、リフォームされるかたいますか？

[735: 匿名さん]

↑結構前からここのトピでも話題になってますよ。

[736: 匿名さん]

↑おおたかの住不もそうでしたし。

[737: 匿名さん]

２番街のＥ棟の３７８０万円とＣ棟の１９階４９８０万円が仲介で出てるけど
三井の２番街の販売が完了するまでは売りづらいと思うよ。

[738: 匿名]

あらためて書き込む話でもないな。。。

[739: 匿名]

737、他の部屋が完売しなくても、階数、部屋の間取り、建具の色、部屋の向き、眺望、オプションの有無によって、買い手の付加価値が違うから、中古で高値を付けても売れるもんは、売れちゃうんだよ。それが不動産なんだよ。
もう少し、お勉強しなさいな。

[740: 匿名さん]

>>737
何で？

[741: 匿名さん]

>>739
欧米か？！
日本じゃ即完売の超人気物件以外は買った瞬間に2割下がります。

[742: 匿名]

山田君、座布団全部もってとくれ

[743: 匿名さん]

７４０
２番街の資産価値が出るのはグリーンアクシスが駅まで通って１４８街区が形成されてからでしょう。
残念ながら中古市場では２番街はまだ成約事例が無いので正確な相場は判断できません。
それに比べて１番街は以前から中古マンションも数多く取引されていて成約事例も豊富にあるので売れる金額もある程度容易に判断できます。

２番街はこれからの街づくりに期待ですね。

[744: 匿名]

一番街側の柏の葉中学校の開講予定が27年度だったのが、未定になっている。
未だ用地取得も終了していない。
原因は周辺の開発遅れで生徒数が想定に満たないこと。

二番街側にも小中学校の予定があったみたいだが、どうなったのだろうか。

[745: 匿名さん]

もともと私立目指してる子も多いと聞きました。制服姿で電車通学してる小学生も見かけますよね。中学生に至っては結構いますよ。

[746: 匿名さん]

柏の中学受験率は千葉県内で一番、というくらい高いです
そのため柏駅周辺には中学受験塾が
他の地域とは比較にならないほど充実しています

[747: 匿名]

公立期待してる貧乏人は、買うな、住むな

[748: 匿名さん]

私立至上主義も良いが、それを他人に押し付ける理由は無いでしょう。

[749: 匿名]

子供の為に引っ越すなら、いつ出来るかわからない小中学校を期待するより、既に学区が存在する街に引っ越すべき！
最近の親は、子供の事を優先するより、自分自身の見栄やプライドが先にたち、子供が苦労しても後の祭り、あと、躾も下手くそで怒るときにビシッ！っと怒れないから、自由奔放野放し状態で他人に迷惑をかける子供が増えた気がする。
学校の有無について、ここに書き込んでる親ござん、柏の葉は、もう小中学校は当分出来ないから、文句書くより他の街を検討したらどうですか？ここに書き込んでも、学校は建ちません。

[750: 匿名さん]

間違い無く頓挫。チバラキなんかにすみたく無いんだよ、みんな。
無意味なタワマンばかり作って。三井は豊洲が上手くいったから勘違いしてるんだろうな。