パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ パート１３

[匿名]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート１３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320643/

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、
　　　徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[565: 匿名さん]

私もこのマンションは残念ですが予算オーバーです。
この価格で50平米広くて仕様ももう少し良ければ価格相応なので即買いなんですが、本当に残念です。

[566: 匿名]

>565
価格相応の基準が常識とズレてる。
あなたの考える価格相応物件は現実には存在しない。

[567: 匿名さん]

そうですよね。50は言いすぎ。
もう少し仕様が良くて20平米広ければ適正価格でしょう。

スケベ心出して儲けようとするからなかなか売れないんだよね。売れ残ってマル秘値下げをするぐらいなら、最初から300〜500万安い値段設定にして船橋方面のマンションみたく即完売させれば売主も買主も気持ちいいのにね。

[568: 匿名]

559ですが、567さんが心情的な核心部分をつきましたね。

562さん
総武線沿線は初めてです。学校の関係で市川方面には馴染みがありますが。
色々コメント頂いたので申し上げます。おきを悪くしないでくださいね。

まずは、559さんの通りで、相場を吊り上げようと、利益を稼ごうとする価格設定がマイナスで船橋が勝ります。

後は、ディスポーザーと自走式駐車場、
支線といえども駅1分であり新宿までの通勤は船橋が優る。陸の小島の柏の葉にたいし船橋駅周辺の使い勝手がよい。
といったところです。
総合的に分析すると、本来価値はパークシティ柏の葉とプラウド船橋はどっこいどっこいかなと思ってます。
柏の葉は将来の開発拡大と放射のう除去を前提条件としてです。

http://diamond.jp/articles/-/33864

良かったら読んでもらいたいんですが、
今回、購入者にメリットある売り方をしたのがプラウド船橋で、真逆が柏の葉だということが理解できます。

三井さんには、柏の葉の土地全てのマンション開発を、開発開始から3年以内に全て完売させる位のねつけをしてほしかったです。

[569: 匿名]

マル秘値下げありますか？

[572: 匿名さん]

>570
うちはディスポーザーがあるが、妻は全く使っていない。
私にとっては必須だと思うが。
食洗器は妻は必須というが、
私は流しで洗って、使ったことがない。

つまり、人それぞれでは。

[573: 匿名さん]

ジャンクフードより三ツ星シェフの料理がよいでしょ？待たされるけどね。柏の葉キャンパスの開発は、それと同じような感じかな？
マクドナルド的な船橋も合理的で、いいけどね。

[574: 匿名さん]

私は今毎日バナナを食べているのですが、バナナの皮もディスポーザー使えるのでしょうか？

[575: 匿名]

バナナはだめです

[576: 匿名さん]

ジャンクフードと三ツ星は極端だけど、同一カテゴリーでないのは確か。
もう新船橋の事はいいでしょう。

[577: 匿名]

でもやっぱり三角コーナーは置きたくないなー。
見栄えが悪いし、とくにこれからの時期は臭いが部屋に充満しそう。

[578: 匿名さん]

うちの生ゴミではバナナの皮が一番臭いです。

[579: 匿名さん]

577さん
だめな奥様もつと大変ですね。。。
同情します。

[580: 匿名さん]

ディスポってバナナすら使えないんですか。。。

そんなのでえらそうにしてるの。。。

[581: 匿名さん]

今時の新築大型マンションでディスポーザーがないほうがめずらしいかと・・・
ディスポーザー・床暖は標準で付いててあたりまえの風潮ですよね

[582: 匿名さん]

マンションの人気設備ランキング
http://mituikenta.web.fc2.com/kouza44.html
２０１１年５月３日首都圏版スーモより


ディスポーザーは堂々の第1位ですよ。

[583: 物件比較中さん]

こちらのタワーマンションは各階ゴミ置き場はありますか？
生ゴミをわざわざEVで下まで持って降りるのはさすがにアレなので・・・

[584: 匿名さん]

ディスポあっても結局ナマゴミ捨ててるじゃん　笑

[585: 匿名さん]

各階ゴミ置き場なんて、ごみが近くにあっていや。

[586: 匿名さん]

ディスポーザー堂々の７位です。
あるにこしたことはないね。

http://blog.livedoor.jp/freekarte/

[587: 匿名さん]

これどこのデータ？しかも2008年・・・

[588: 匿名さん]

ないよ。
そもそもなんで三井はタワマン作る必要あるのか？ただの金儲けにすぎないよ。10階くらいのマンション作って高級感もっと出せばいいのに。

[589: 匿名さん]

堂々の何位かわかりません。
あるにこしたことないね。

http://www.marubeni-sumai.com/club/column/q_02.html

[590: 匿名]

ディスポーザー？　別に必要ないです。生ゴミはビニール袋に入れて封をすれば臭わないですし。

各階ゴミ置き場？　いりません。近くにゴミ置き場があるのは嫌。毎朝エレベーターで持って降りるほうが精神的に良いです。

[591: 匿名さん]

>>589
とうとう10年以上も前のアンケート結果を持ち出してきて「ほら、ディスポーザーは人気がない」と言い出した

[592: 匿名さん]

人気がないとか関係ないし

結局生ごみすててるくせにｗ

[593: 匿名]

食べ残しを一瞬で粉砕処理できるのは便利ですね

[594: 匿名]

またディスポーザーか。。。

[595: 匿名さん]

食べ残さないでください。

[596: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はあったほうがよかったな。
さすがに高層階から毎回下まで持って降りるのは億劫です。
ボサボサの髪、だらしない部屋着のままってわけにもいかないですし。

[597: 匿名さん]

おきたら着替えてみだしなみを整えてください。
普通でしょ。

[598: 匿名さん]

そんなだらしない部屋着着てるんですか？？？

[599: 匿名さん]

着替えるのが億劫なんて人がいるとは思わなかったｗ

[600: 匿名さん]

高層から下まで持って降りるのが億劫です。

[601: 匿名]

じゃあ低層に住んだらいいですよ。
解決したね(*⌒▽⌒*)

[602: 匿名さん]

炭入りゴミサワデー
生ゴミのニオイを強力消臭　炭フィルターの脱臭効果！
http://www.kobayashi.co.jp/seihin/gsw/
様々なメーカーからゴミの臭いを誤魔化したり、小ハエが繁殖しないような製品が発売されてますから、それを台所やゴミ箱に常備していれば何ら問題はありません。
それにディスポーザーがあるマンションに住んでる人より水分も含んだ重いゴミ袋を週に１～３回持って運ぶのですから筋力トレーニングにもなります。

[603: 匿名]

280円なら安いですね(*⌒▽⌒*)

[604: 匿名]

確かにそれなら問題ない。

[605: 匿名]

バナナ大好きなわたしも安心です(^_^)b

[606: 匿名さん]

聞き飽きたなぁ。
もう少し建設的なネガ無いの？
ね、他業者さん？

[607: 匿名]

ないです。残念ながら。

[608: 匿名さん]

タワーの廊下なんて歩く距離しれてるし、エレベーター乗るだけだよ。24時間ゴミ出せるし、夜中ならパジャマでいいでしょ。

[609: 匿名]

その通りです。
すいません。

[610: 匿名さん]

他業者と新船橋のための「アンチ柏の葉のスレ」はここかな？

うわぁ～ディスポがないというネガが全投稿の90％だぁ。粘着なスレだなぁ。

[611: 匿名]

新船橋は鳥とたばこで盛り上がってるので。。。

[612: 匿名さん]

>>610
違います。
ディスポがないというネガが５０％で放射能が４０％その他のネガが１０％となっています。

[613: 匿名さん]

新船橋なんて出てくるよりずっと前から同じパターンだわ。何年分だ？

[614: 匿名さん]

なんでこんなに素晴らしいマンションなのにネガばかりなのかな？

[615: 匿名さん]

買えない人の僻みだよ

[616: 匿名さん]

そりゃ、大規模マンションだとお客を取られて自社物件が売れないですから。
死活問題ですよ。

[618: 匿名さん]

ある意味一人勝ちですね。
プラウド船橋は安売りしすぎ。
野村大丈夫か。。。

[619: 匿名さん]

過去に有害物質で汚染された土地を二束三文で買っているから大丈夫じゃないの。
物件相応の価格。

[620: 匿名さん]

無理やり新船橋に話題もってかなくていいよ。出尽くされた話。おおたかの森はどうなの？

[621: 匿名さん]

おおたかの話だっておおたかですればいいんじゃん

[622: 匿名さん]

おおたかはかなり平凡な感じに仕上がってきてます。
もう少し賑わいがでるように頑張ってほしいんですけど。
好き勝手にマンション乱立ですね。

[623: 匿名さん]

ここ高くないじゃん。タワーなんて予定より全然安く出てるじゃん。
3000万台だってたくさんあるじゃん。

[625: 購入検討中さん]

自分の実家が浅草、妻の実家は守谷。
勤務先は秋葉原。
ここのタワーを検討しちゃダメですか？

[626: 匿名さん]

＞624
あなた様がどこにお住まいのどんな方か存じませんが、残念な方だとはわかります。

[627: 匿名さん]

６１９さん
プラウド船橋の敷地は特定有害物質に汚染された土地なんですね・・・
それなら安くても納得です。

[628: 匿名]

それは有名な話ですね。でも安さには変えられないから皆様納得の上購入されてるのではないでしょうか。

[629: 匿名さん]

ここは東大あるからさ…やっぱり色んな意味で特殊だよ…

[630: 匿名]

ディスポーサーは、そんなに良いことばかりではないです。
家庭によっては、詰まり、悪臭もあります。維持管理に費用掛かります。
全ての生ゴミを粉砕できるわけではないので、ゴミ箱臭いです。
あればあるなりに便利でもマイナス要素もありますよ。
最後に、ここは、ディスポーサーはありません。
無いのが嫌なら買わなきゃいいのではないでしょうか？
マンションコミュニティ依存症、病気ですね。

[631: 匿名さん]

誹謗中傷は大概にしておいた方が良いですよ。
自分の知性の幼稚さを晒しているようなものですから。

自分が見て気に入ったマンションを購入するとこのどこが
いけないのでしょうか？

[632: 匿名さん]

627 628

もう既に綺麗な土地に洗浄済みですので悪しからず。

[633: 匿名さん]

ここの放射線の方が怖い。
白血病とかね。

[634: 匿名]

敷地内の土壌は入れ換えたので大丈夫です。

[635: 匿名さん]

一体どれほどの放射線を浴びると白血病になるのか調べてみてください。
現実としては、禁煙や食生活改善したほうがはるかに癌リスクは抑えられるし、
有益です。

[636: 匿名さん]

新船橋民を相手にしちゃダメだってば。 あの連中 どこのスレでも湧いてきて 駄レスを増やすだけだから。
こちらからは相手にしないが一番。

[638: 匿名]

捨てられるものが限られることはないですって。。。
あなたみたいな人がいるから排水溝はどろまみれだし、メンテナンスに金がかかるんですよ

あなたみたいにルールのまもれない人はディスポーザーがあってもなくてもくさいんじゃないですか？？？人並みの生き方ができるようになるのを願ってます

[639: 匿名さん]

もう酷いコメント削除されちゃったね…私も掲示板依存性に気をつけよ…

[640: 匿名さん]

６３２

土壌汚染の報告書を見たけど土地の売主の旭硝子が自主的に作成したものだから
本当にどこまで除去できたかは不明ですね。
もともと旭硝子の船橋工場で１３万㎡もある敷地の土壌汚染を除去するのにたった
２～３年で完全には除去できないでしょう。
不動産取引上の土壌汚染の対応など本当にいい加減なものが多い
土壌汚染の処理後のサンプリング調査など外部から持ってきた土をいれてその土を
サンプリングして特定有害物質は検出されませんでしたとか・・・
もしこの件で問題が有っても旭硝子の報告書に則った取引だから分譲会社までは責任
は持たないだろうね。

[641: 匿名さん]

>640
汚染リスクがある分、建物のスペック上げてエリア内を綺麗に整備して、それであの価格。
それなりにバランスしているんだから、大衆向けマンションとしてはよくできているんじゃないの。

こことはカテゴリーが違うんだからもう相手しなくていいでしょう。

[642: 匿名]

おおたかは、大丈夫なんですかね？

[644: 匿名さん]

>>630
ニオうのですか？詰まるのですか？費用も高いのですか？
そう考えるとディスポーザーは不要な設備ですからここのマンションが最も素晴らしいですね。
自分が食べた生ゴミは数日間我慢して家に置いて、汁垂れを気をつけて自分で捨てるのは当然の事です。
設備が揃っている快適なマンションより、何もないシンプルなマンションの方が購入後の維持管理を考えると実は優れている事に気付きましょう。

[645: 匿名さん]

だいぶタワーも明かりがついてきましたね。ライフミュージアム混んでますか？

[646: 匿名さん]

>>635
同じ禁煙、食生活改善をやってるのなら放射能がある分リスクは高まりますよ。

[647: 匿名さん]

小さな話をしていますね。。。
それなら携帯もパソコンもやめたほうがいいですよ。

[648: 匿名さん]

新船橋は少し黙ってろ！

[649: 匿名さん]

647さんに1票。吹いた。

[650: 匿名さん]

携帯やパソコンを避けた生活より、ホットスポットを避けてマンションを購入するほうが簡単で効果的。

[651: 匿名]

放射能騒ぎがあっても、高層階の狭い２LDKに妊婦が住んで、そのうち赤ちゃんが産まれてたちまち窮屈になる。
こんな若い夫婦もこのマンション買ってそう。

どーしてこれから子育てするのに高層階なんだろう？
どーして狭い部屋を選ぶのだろう？
どーして放射能が騒がれてるのに気にしないんだろう？

[652: 匿名さん]

買った人に聞けばいいんじゃないですか？

買った人を知らないのであれば、そんなこと気にしなくていいんじゃないですか？

悩みすぎてるあなたの健康のほうが心配です。

[653: 匿名さん]

その放射線の風評被害では全く同じなのですが、おおたかの森でディスポーザーあり、これからの販売戸数もあるセントラルレジデンスの方がいいんじゃないかと思います。

[655: 匿名]

住不の営業さんがセントラルレジデンスはステーションコートより立地も悪いし、坪単価も悪いからすすめないとステーションコートの時に言っていたので、検討から外してますがなにがいいのでしょうか？
営業さんがステーションコートの販売のために嘘ついてたのでしょうか？？？

[656: 匿名]

内廊下のタワーマンションに、小学生以下の小さな子供を生活させる親の神経を疑う。特に、高層階は、子供の成長によくないし、高層階は、床や壁が薄いから、騒音問題でよく揉めてる。親の見栄に付き合わされてる子供が気の毒。
妊婦にも高層階は、よくない。

[657: 匿名さん]

たかが２５階建てなんですが…

[658: 物件比較中さん]

高圧線横に住むとかありえない @おおたかの森近隣マンション

[659: 匿名さん]

No.656
高層階が床や壁が薄いっていうのは間違いです。
床の厚さは高さではきまりません。
厚さだけでいうなら、
Ｃ棟、Ｄ棟の厚さは話に出ているおおたかのステーションコートよりも厚いです。
スラブ厚は床組やスパンなどできまるのです。
いい加減なこと言わないように。

[660: 匿名]

図面、よく見なさい。低層と高層階は、厚みが違いますよ。

現在、Ｃ棟高層階は、お子さんの足音の騒音が問題になっています。

[661: 匿名さん]

６６０さん詳しいんですね。

低層階と高層階って何階でわかれてるんですか？
wikiみると６階以上が高層階とのことですが６階からかわりますか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%8...

あとスラブ厚も教えてください。
素人なので図面の味方もよくわかりません。
どうぞよろしくお願いします。

[662: 匿名さん]

>>657
たかが25階といっても高層階の弊害は現実として多数あります。
高層階、マンション、＋ 不妊、子育て、外出、弊害… 。
このような語句を入れてお調べになってから購入する事をお勧めします。

[663: 匿名さん]

そんな事言っていたら香港やシンガポールの人達は大変ですね。
あの辺高層コンドだらけですが。

[664: 匿名さん]

香港は15階建でエレベーター無しがあります。

シンガポールも香港も高層だらけだけれど、
それなりにみんな生活している。
行ってみればわかる。

みんな元気。
少なくても
＞662
よりみんな前向きで生活しているようです。

そんなに文句いやネガティブ女（男？）で
人生楽しいですか？

周りにもいますが、
こういった人は、どこに行ってもネガッテルのでしょうね。