パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ パート１３

[匿名]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート１３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320643/

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、
　　　徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[541: 匿名]

百とかではないですか？半分売れたと営業さんから聞いてますが

[542: 匿名さん]

1期1次で63戸、1期2次で13戸です。

[543: 匿名]

約、三分の一ですね。二次、締め切ったの早かったですね。
Ｃ棟は、どうなっているのでしょうか？

[544: 匿名さん]

ほんとですよね。
C棟まだ結構残ってると思うのだけど、情報が出ないのでわからないです…

[545: 購入検討中さん]

営業は、一斉入居のためにＤ棟最優先です。

Ｄ棟１期が終われば、Ｃ棟も。

[546: 匿名さん]

やっぱり気にいって買う人が結構いるんだということは分かりました。タワーと言われるほど高い建物ではないと思うが。

[547: 匿名]

営業に聞いたらC棟は半分ちょっと越えたくらい売れたそうです。
引越しは夏休みに合わせてする人が多いみたいです。

[548: 匿名]

狭い部屋は、売れ、広い部屋は、残ってます。と、聞きました。

[549: 匿名さん]

地方でこれだけ成約しているのはよく善戦している。
都心では周りのいろんな地域から沢山買いに来るけど
地方の駅近物件で１００以上売るのは大変だよ。

[550: 匿名]

TX線の駅近物件はどこも即完売してる気がしてますがどうなんでしょうね。

[551: 匿名]

茨城県は、苦戦。流山、おおたかは、人気、柏の葉キャンバスはこれから街が見えてくるから人気も三番街の価格も上昇します。

値引きし始めたら、街のブランドや住民の質が低下するから、三井さん、これだけは避けて下さいね！

[552: 匿名]

549
冗談はよしこさん。
プラウド船橋は573戸即日完売で、申込は939件でしたよ。申込でみたら16分の1で検討してるとは、鼻水たらしても言えないはず。

[553: 匿名さん]

柏の葉が目指している街は、新船橋ではないのは確かだ。
だいたい柏の葉と新船橋は物件価格が全然違う(最高価格が、柏の葉のほうが2000万ほど高い)から、
比較対象としても相応しくない。

[554: 匿名]

大学、公園、ホテル、ショッピングセンター、会議場、病院、各企業、研究施設、行政、農業、経団連、三井、つくばエクスプレス沿線ぞいでは、街そのものをつくり上げ、開発しているのは、柏の葉キャンパスだけです。

後は、駅が綺麗になれば最高な街です。

[555: 匿名さん]

プラウド船橋は販売好調と聞いていますがここまで営業ですか？
購入者層が違いそうなので成果は期待できないと思いますよ。

[556: 匿名さん]

新船橋と柏の葉は購入者の年収も違うだろうね。都心直結と環状線っていうところも価格に表れてるのでは

[557: 匿名さん]

おおたかの森とここは結構似ているので営業に来ています。

[558: 匿名さん]

最近は〇〇〇戸即完という言葉をよく聞くけどプレセールスに時間をかけて
事前に部屋の登録受付が埋まってから正式な申込み受付を開始して完売とか
言ってる業者が多いから昔で言う即日完売とは少々意味が違うのではと思う。

[559: 匿名]

555
営業ではありませんよ。元々ここら辺で育ったので、なじみがあるから覗いてるんです。
いつか、適正な価格になったら、綺麗な街だしいいなぁと思ってます。

ですが、比較検討し多くの点で優っていた船橋に今回はしました。
ですから、柏の葉もいい街だと思ってますよ。

[560: 匿名さん]

私もそうですが、
ここを買えるお金がないので新船橋しかないかなと思ってます。
街としてはこちらの方が全然上だと思いますが、
ない袖は振れません。。。
おおたかにもう少しいいマンションがあればいいんですが、
おおたかに建設中のマンションでは新船橋の方がいいですね。

[561: 匿名さん]

>559
わざわざここに書き込む内容でも無いと思いますが。
有害物質取扱工場の跡地で、最寄りの駅は支線ですよね。
比較して多くの点で優れていたのですか？
たぶん、ここを検討している人とは価値観が違いそうです。

[562: 周辺住民さん]

>>559
ここらへんてどのへんかな？
柏周辺で育った人は柏loveだから
結婚や出産を機に柏周辺に戻ってくる連中ばかりだよ
船橋を選択肢にするなら
総武線や京葉線に馴染みが深い人でしょうね

[563: 匿名]

そう言われてもお金ないんだから仕方ないじゃないですか～
いじめないでください

[564: 匿名さん]

身の丈にあったマンションを選ぶ。鉄則ですね！柏市民になることに抵抗はないけどこのスレ読んでるとネガが多いですね。

[565: 匿名さん]

私もこのマンションは残念ですが予算オーバーです。
この価格で50平米広くて仕様ももう少し良ければ価格相応なので即買いなんですが、本当に残念です。

[566: 匿名]

>565
価格相応の基準が常識とズレてる。
あなたの考える価格相応物件は現実には存在しない。

[567: 匿名さん]

そうですよね。50は言いすぎ。
もう少し仕様が良くて20平米広ければ適正価格でしょう。

スケベ心出して儲けようとするからなかなか売れないんだよね。売れ残ってマル秘値下げをするぐらいなら、最初から300〜500万安い値段設定にして船橋方面のマンションみたく即完売させれば売主も買主も気持ちいいのにね。

[568: 匿名]

559ですが、567さんが心情的な核心部分をつきましたね。

562さん
総武線沿線は初めてです。学校の関係で市川方面には馴染みがありますが。
色々コメント頂いたので申し上げます。おきを悪くしないでくださいね。

まずは、559さんの通りで、相場を吊り上げようと、利益を稼ごうとする価格設定がマイナスで船橋が勝ります。

後は、ディスポーザーと自走式駐車場、
支線といえども駅1分であり新宿までの通勤は船橋が優る。陸の小島の柏の葉にたいし船橋駅周辺の使い勝手がよい。
といったところです。
総合的に分析すると、本来価値はパークシティ柏の葉とプラウド船橋はどっこいどっこいかなと思ってます。
柏の葉は将来の開発拡大と放射のう除去を前提条件としてです。

http://diamond.jp/articles/-/33864

良かったら読んでもらいたいんですが、
今回、購入者にメリットある売り方をしたのがプラウド船橋で、真逆が柏の葉だということが理解できます。

三井さんには、柏の葉の土地全てのマンション開発を、開発開始から3年以内に全て完売させる位のねつけをしてほしかったです。

[569: 匿名]

マル秘値下げありますか？

[572: 匿名さん]

>570
うちはディスポーザーがあるが、妻は全く使っていない。
私にとっては必須だと思うが。
食洗器は妻は必須というが、
私は流しで洗って、使ったことがない。

つまり、人それぞれでは。

[573: 匿名さん]

ジャンクフードより三ツ星シェフの料理がよいでしょ？待たされるけどね。柏の葉キャンパスの開発は、それと同じような感じかな？
マクドナルド的な船橋も合理的で、いいけどね。

[574: 匿名さん]

私は今毎日バナナを食べているのですが、バナナの皮もディスポーザー使えるのでしょうか？

[575: 匿名]

バナナはだめです

[576: 匿名さん]

ジャンクフードと三ツ星は極端だけど、同一カテゴリーでないのは確か。
もう新船橋の事はいいでしょう。

[577: 匿名]

でもやっぱり三角コーナーは置きたくないなー。
見栄えが悪いし、とくにこれからの時期は臭いが部屋に充満しそう。

[578: 匿名さん]

うちの生ゴミではバナナの皮が一番臭いです。

[579: 匿名さん]

577さん
だめな奥様もつと大変ですね。。。
同情します。

[580: 匿名さん]

ディスポってバナナすら使えないんですか。。。

そんなのでえらそうにしてるの。。。

[581: 匿名さん]

今時の新築大型マンションでディスポーザーがないほうがめずらしいかと・・・
ディスポーザー・床暖は標準で付いててあたりまえの風潮ですよね

[582: 匿名さん]

マンションの人気設備ランキング
http://mituikenta.web.fc2.com/kouza44.html
２０１１年５月３日首都圏版スーモより


ディスポーザーは堂々の第1位ですよ。

[583: 物件比較中さん]

こちらのタワーマンションは各階ゴミ置き場はありますか？
生ゴミをわざわざEVで下まで持って降りるのはさすがにアレなので・・・

[584: 匿名さん]

ディスポあっても結局ナマゴミ捨ててるじゃん　笑

[585: 匿名さん]

各階ゴミ置き場なんて、ごみが近くにあっていや。

[586: 匿名さん]

ディスポーザー堂々の７位です。
あるにこしたことはないね。

http://blog.livedoor.jp/freekarte/

[587: 匿名さん]

これどこのデータ？しかも2008年・・・

[588: 匿名さん]

ないよ。
そもそもなんで三井はタワマン作る必要あるのか？ただの金儲けにすぎないよ。10階くらいのマンション作って高級感もっと出せばいいのに。

[589: 匿名さん]

堂々の何位かわかりません。
あるにこしたことないね。

http://www.marubeni-sumai.com/club/column/q_02.html

[590: 匿名]

ディスポーザー？　別に必要ないです。生ゴミはビニール袋に入れて封をすれば臭わないですし。

各階ゴミ置き場？　いりません。近くにゴミ置き場があるのは嫌。毎朝エレベーターで持って降りるほうが精神的に良いです。