パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ パート１３

[匿名]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート１３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320643/

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、
　　　徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[481: 匿名さん]

>480
胡散臭いって何が？
私も昨夜のニュース観たけど、やっぱり気になるんだなあと思った。
ＴＶ番組なんて作り手の意図でどうにでもなるけどね。

[482: 匿名さん]

朝の駅前は混雑してますね。特に西口は東大方面のバスにも長蛇の列だし
柏の葉で降りる方も相当数いますよ。8時半くらいがキャンパス駅で降りる人のピークかな？

[483: 匿名さん]

柏の葉は千葉県では幕張を除いて例がないほどの壮大な開発だからなあ。
マンションのみならず、大学キャンパス、ホテル、会議場、イノベーションセンターが開設する。
ただし現時点では工事中だから、外から見にきた人に大して特徴がない街と見なされても仕方ないけど。
来年4月から本当の柏の葉が姿を現すね。

[484: 匿名さん]

船橋周辺の通勤は最悪かもしれませんね。ここは何もない分楽でしょう。交通の不便さと修繕積立金の高騰でいずれ過疎化も進むし。
スマートシティって何が目標なの、系統からの独立性？再生可能エネルギー100％の街？展示場があるようだけど金を洗ってみる価値がないよね。実現が無知なことをもっともらしく説明しているのが三井の戦略だと思うけど（いざ動いたら高コストで、赤字をどこが負担するのかを明確にすべきだよね。）

[485: 匿名さん]

スマートシティというかインテリの街になるだろうな。何と言っても東大、イノベーションセンターが駅前に進出する。開業したら街の印象も大きく変わるだろう。
というか、柏の葉と新船橋を比較しているアホは何なんだ。あちらは普通のマンションなのに対してこちらはタワマン、あちらはスピード開発で既に街が完成しているのに対してこちらは未完成(三井、東大、県、国が協議しながら開発しているので、合意形成に時間がかかるのだろう)、最高価格はこちらが3000万高い、と街づくりの理念が違うのだから比較する意味がないだろう。

[486: 匿名さん]

こんな茨城近くの周りに何もない田舎で、そんな金額出してマンション買うなんて凄いですね。
全盛期の千葉ニュータウンも同じような感じでしたね。今は・・・

[487: 匿名さん]

スマートシティが完成するとはとても思えない。臨海部のタワマンだって、維持費のや高さに続かなくて、転居しているというよ。まして、田舎のタワマンなんて、中古で売りに出しても売れるわけがない。

[488: 匿名]

480さん、Ｃ棟、Ｄ棟みたいな、タワー で内廊下、狭い間取りが多いマンションは、あまりお子さんいる方は買わない方が良いと思いますよ。
子育て向きではないです。お子さんの行動で、住民とトラブルにでもなったら住んでいられませんよ。
まぁ、シルバー世代、シングル、新婚さんには向いてますかね〜。

[489: 匿名さん]

>>480
本気で心配してる人なんかいないと思います。
単なるネガ、単なる嘘。

柏がホットスポットだなんて本当に事実なのか疑わしいですしね。子供の健康問題に影響があったとは聞かないし、近所で亡くなった子もいません。原発からの距離が全く違うのに那須や福島と放射線量が同じだなんてあり得ないと思います。
これまでも、これからも気にする必要は全くないでしょうね。

[490: 物件比較中さん]

〉487
二番街よりも１０階高い一番街は完売したようですが。
売れるはずがないと言い切る根拠があれば聞きたいてす。

[491: 匿名]

ららぽーと2号館、グリーンアクシスができると、ここは様変わりでしょう。
三井が、グリーンアクシスを後回しにして、3番街の建築始めたら、人気は3番街に取られてしまうかと。

[492: 匿名]

グリーンアクシス？が通れるようになったら、駅からD棟まで徒歩何分になりますか？
ご存じでしたら教えてください。

[493: 匿名さん]

柏の放射能汚染は国の調査でも実証されている。
健康への影響が無いと国は言い張っていますが。
お金がある人は放射能汚染の酷いところにわざわざ住む必要ないですよ。
誰も責任とってくれませんから。

[494: 匿名]

>>493
情報弱者w
一昨年の4月、5月に風評被害撲滅のため福島産の野菜買ったり、関東一帯の汚染水道水を飲んでた人だろ

[495: 匿名さん]

↑
「柏の葉のマンションを買っちゃった」
が抜けてます

[496: 匿名さん]

最近OxfordUniversity のTシャツ着てる人見ました…

[497: 匿名さん]

普通にそういうの着て何も思わない空気読めない感じの人だと思いました…

[498: 匿名さん]

結構びっくりする話も聞きます。とにかくここはただのベッドタウンではありません。

[499: 匿名さん]

そういうので卑屈になる人はここは勧めません…

[500: 匿名さん]

柏の葉…マンション、ららぽーと、東大、オフィス、ホテル、ホールの複合開発
しかも国、県が支援している。
嫉妬されるのも仕方ないかも

[501: 匿名さん]

グリーンアクシスがあると三番街を建てにくいので、
三番街が完成するまでグリーンアクシスは通さない方針だと聞きました。

[502: 匿名]

>>501
ちょ。。
迂回路でも造らないと、3番街の完成まで、2番街の売れ行きはまったりになるわな
3番街ができたら、人気も取られるしw

[503: 匿名さん]

なにー！！3番街ができなくてもグリーンアクシスは通すって聞いたのに。。。

[504: 匿名]

グリーンアクシスじゃなくて仮設通路でしょ？

[505: 匿名]

二番街の売れ行きがまったりなのは、放射能とか、グリーンアクシスとかの問題ではなく、三番街のタワーとの距離ではないのかな？

[506: 匿名さん]

柏に嫉妬するなんて貧乏人は少ないと思うよ。
何が悲しくて放射能汚染エリアに住むんだ？

[507: 匿名さん]

>>500
支援なんかしてませんよ。自分達の再就職先を作ってるだけです。
民間がちゃんとお金出してやらないとすぐに頓挫しますよ。
本気で支援してると思ってるの？実情は全ては民間任せですからね。民間が割に合わないと思って手を引いたら終了です。

[508: 匿名さん]

>500
SCとマンションだけの開発なら県内にいくつもありますが、それに加えて大学キャンパスビル、イノベーションセンター、会議場、ホテルの一体開発は県内では柏の葉しか見当たりませんからね。
正直な話、ここに粘着して荒らす人の気持ちもわからないでもありません。

[509: 匿名さん]

506は嫉妬しまくりですね。

[510: 匿名さん]

別にそういうのに価値を感じない人は感じないんだよね。でもそういう人はこんなとこ読まないしね。

[511: 匿名さん]

>507
国、自治体からの規制緩和と財政支援なしに民間だけで出来ると本気で思ってます？実情全くわかっていないですよね。無責任な投稿はしない方がいいと思うよ。

[512: 匿名さん]

再就職先ってどこにあるんだ？これから柏の葉には起業家が集まるというのは聞いたことがあるが。

[513: 匿名さん]

ネガはろくに調べずに書き込むから、結局自分の無知をさらけ出す結果になる。
そんな事では情報操作は出来ないよ。消費者の方がずっと賢いからね。

[514: 匿名さん]

だいたいみんなわかってると思うよ。　ここは茨城ブランドだって。

[515: 匿名]

Ｃ棟掲示板、騒音問題で賑わってます

[516: 匿名さん]

匿名でいくら吠えてもただの＊＊＊…

[517: 匿名さん]

>>514
それは一番反感を買う発言です。禁句です。

[518: 匿名さん]

実際ここのマンションの電気系統も日立だし、日立と組んでるね。

[519: 匿名さん]

ダメなマンションにはこんなにネガさん張り付いてくれないからな・・。ここはいいよな。

[520: 匿名さん]

良いマンションはすぐ完売して検討板が閉鎖されるからでしょうね。
だからなかなか売れないマンションはネタにされてしまう。
それと千葉県でネガさんが喜ぶホットな話題は液状化の某地域とホットスポットのココですからしょうがない。

[521: 匿名さん]

同じような立地で販売に時間がかかっていても、ダメなマンションは520さんのような反応の早いネガさんに相手にされないんですよねー

[522: 匿名さん]

たまに茨城県との関係性を主張している人がいますが（約１人？）何か行政的な絡みでもあるのだろうか？内情に詳しい人？

[523: 匿名さん]

行政圏も文化圏も経済圏も茨城県とはまったく違う。地理的に近いというだけで茨城ブランドと連呼してる発想の低い小学生みたいなものでしょう。放って置けばよろしいのでは。

[524: 匿名さん]

>>520 ホットなおおたかの森にいってくれば? 待ってます。

[525: 匿名さん]

柏の治安を教えてください
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/335072.html

この掲示板より役立つ情報が満載でした

[526: 匿名]

それはよかったですねw

[527: 匿名さん]

柏と柏の葉では全く雰囲気が異なるので、昼間だけでなく夜間にも足を運ばれてはいかがですか？所詮掲示板ですから、自身の眼で確かめることをお勧めします。柏の葉の環境で不安を感じるようだと、安心して生活できる街はないように思いますよ。

[528: 匿名]

松戸は危険です

[529: 匿名さん]

柏の葉って言ったって駅の回りしか行かないでしょ。駅から5分圏内だからそれほど治安は悪くないよ。それより離れると人がいないから治安は良いです。

[530: サラリーマンさん]

我が家はほとんどの共用は利用しないと思いますが唯一この壮大な中庭だけは感動しています。居るだけという使い方ですが敷地内にこんな空間があるのは何とも癒されるでしょうね。

あとはエントランスホールのラウンジかな。ちょっと考え事をする時に部屋から出て佇みたい感じ。ホテルのような日常を送れそうな感覚を持っています。

それにしてもこれだけ部屋数があって位置も様々となると最後まで決断に迷いそうですよね。

[531: 匿名さん]

エントランスなんて現実は子供が走り回って主婦が井戸端会議するための場所になるんでしょうね。
共用部なんて本来は何も無いぐらいにシンプルなほうがいい。

[532: 匿名]

区分所有法や管理規約で迷惑行為は共同の利益に反する行為として罰せられます。
例え、子どもでもマンション内で走り回ったりしたら、注意しましょう。

主婦の皆さん、エントランスは、共用財産です。資産維持の為にも、子どもの走り回りや井戸端会議はお止めください
壊したら、弁償してくださいね！

[533: 購入検討中さん]

購入してから言ってくださいｗ

[534: 匿名]

購入するから警告したんです！

[535: 匿名さん]

大丈夫ですよ。女子供が騒がしいのは平日の昼間でしょうから気にならないと思います。
破壊行為も気付かないですよ。
平日休みであればかなり気になるんでしょうが。

[536: 匿名]

定年退職後、戸建てを処分しました

[537: 匿名さん]

そういう人ここのマンションは多いね。

[538: 匿名さん]

そうでしたか・・・。
警告も納得です。

[539: 匿名さん]

子供たちの遊べるスペースが結構ありますね。バスケットコートとかクライミングウォールとか。貴重だと思います。

[540: 匿名さん]

D棟13戸売れました…

[541: 匿名]

百とかではないですか？半分売れたと営業さんから聞いてますが

[542: 匿名さん]

1期1次で63戸、1期2次で13戸です。

[543: 匿名]

約、三分の一ですね。二次、締め切ったの早かったですね。
Ｃ棟は、どうなっているのでしょうか？

[544: 匿名さん]

ほんとですよね。
C棟まだ結構残ってると思うのだけど、情報が出ないのでわからないです…

[545: 購入検討中さん]

営業は、一斉入居のためにＤ棟最優先です。

Ｄ棟１期が終われば、Ｃ棟も。

[546: 匿名さん]

やっぱり気にいって買う人が結構いるんだということは分かりました。タワーと言われるほど高い建物ではないと思うが。

[547: 匿名]

営業に聞いたらC棟は半分ちょっと越えたくらい売れたそうです。
引越しは夏休みに合わせてする人が多いみたいです。

[548: 匿名]

狭い部屋は、売れ、広い部屋は、残ってます。と、聞きました。

[549: 匿名さん]

地方でこれだけ成約しているのはよく善戦している。
都心では周りのいろんな地域から沢山買いに来るけど
地方の駅近物件で１００以上売るのは大変だよ。

[550: 匿名]

TX線の駅近物件はどこも即完売してる気がしてますがどうなんでしょうね。

[551: 匿名]

茨城県は、苦戦。流山、おおたかは、人気、柏の葉キャンバスはこれから街が見えてくるから人気も三番街の価格も上昇します。

値引きし始めたら、街のブランドや住民の質が低下するから、三井さん、これだけは避けて下さいね！

[552: 匿名]

549
冗談はよしこさん。
プラウド船橋は573戸即日完売で、申込は939件でしたよ。申込でみたら16分の1で検討してるとは、鼻水たらしても言えないはず。

[553: 匿名さん]

柏の葉が目指している街は、新船橋ではないのは確かだ。
だいたい柏の葉と新船橋は物件価格が全然違う(最高価格が、柏の葉のほうが2000万ほど高い)から、
比較対象としても相応しくない。

[554: 匿名]

大学、公園、ホテル、ショッピングセンター、会議場、病院、各企業、研究施設、行政、農業、経団連、三井、つくばエクスプレス沿線ぞいでは、街そのものをつくり上げ、開発しているのは、柏の葉キャンパスだけです。

後は、駅が綺麗になれば最高な街です。

[555: 匿名さん]

プラウド船橋は販売好調と聞いていますがここまで営業ですか？
購入者層が違いそうなので成果は期待できないと思いますよ。

[556: 匿名さん]

新船橋と柏の葉は購入者の年収も違うだろうね。都心直結と環状線っていうところも価格に表れてるのでは

[557: 匿名さん]

おおたかの森とここは結構似ているので営業に来ています。

[558: 匿名さん]

最近は〇〇〇戸即完という言葉をよく聞くけどプレセールスに時間をかけて
事前に部屋の登録受付が埋まってから正式な申込み受付を開始して完売とか
言ってる業者が多いから昔で言う即日完売とは少々意味が違うのではと思う。

[559: 匿名]

555
営業ではありませんよ。元々ここら辺で育ったので、なじみがあるから覗いてるんです。
いつか、適正な価格になったら、綺麗な街だしいいなぁと思ってます。

ですが、比較検討し多くの点で優っていた船橋に今回はしました。
ですから、柏の葉もいい街だと思ってますよ。

[560: 匿名さん]

私もそうですが、
ここを買えるお金がないので新船橋しかないかなと思ってます。
街としてはこちらの方が全然上だと思いますが、
ない袖は振れません。。。
おおたかにもう少しいいマンションがあればいいんですが、
おおたかに建設中のマンションでは新船橋の方がいいですね。

[561: 匿名さん]

>559
わざわざここに書き込む内容でも無いと思いますが。
有害物質取扱工場の跡地で、最寄りの駅は支線ですよね。
比較して多くの点で優れていたのですか？
たぶん、ここを検討している人とは価値観が違いそうです。

[562: 周辺住民さん]

>>559
ここらへんてどのへんかな？
柏周辺で育った人は柏loveだから
結婚や出産を機に柏周辺に戻ってくる連中ばかりだよ
船橋を選択肢にするなら
総武線や京葉線に馴染みが深い人でしょうね

[563: 匿名]

そう言われてもお金ないんだから仕方ないじゃないですか～
いじめないでください

[564: 匿名さん]

身の丈にあったマンションを選ぶ。鉄則ですね！柏市民になることに抵抗はないけどこのスレ読んでるとネガが多いですね。

[565: 匿名さん]

私もこのマンションは残念ですが予算オーバーです。
この価格で50平米広くて仕様ももう少し良ければ価格相応なので即買いなんですが、本当に残念です。

[566: 匿名]

>565
価格相応の基準が常識とズレてる。
あなたの考える価格相応物件は現実には存在しない。

[567: 匿名さん]

そうですよね。50は言いすぎ。
もう少し仕様が良くて20平米広ければ適正価格でしょう。

スケベ心出して儲けようとするからなかなか売れないんだよね。売れ残ってマル秘値下げをするぐらいなら、最初から300〜500万安い値段設定にして船橋方面のマンションみたく即完売させれば売主も買主も気持ちいいのにね。

[568: 匿名]

559ですが、567さんが心情的な核心部分をつきましたね。

562さん
総武線沿線は初めてです。学校の関係で市川方面には馴染みがありますが。
色々コメント頂いたので申し上げます。おきを悪くしないでくださいね。

まずは、559さんの通りで、相場を吊り上げようと、利益を稼ごうとする価格設定がマイナスで船橋が勝ります。

後は、ディスポーザーと自走式駐車場、
支線といえども駅1分であり新宿までの通勤は船橋が優る。陸の小島の柏の葉にたいし船橋駅周辺の使い勝手がよい。
といったところです。
総合的に分析すると、本来価値はパークシティ柏の葉とプラウド船橋はどっこいどっこいかなと思ってます。
柏の葉は将来の開発拡大と放射のう除去を前提条件としてです。

http://diamond.jp/articles/-/33864

良かったら読んでもらいたいんですが、
今回、購入者にメリットある売り方をしたのがプラウド船橋で、真逆が柏の葉だということが理解できます。

三井さんには、柏の葉の土地全てのマンション開発を、開発開始から3年以内に全て完売させる位のねつけをしてほしかったです。

[569: 匿名]

マル秘値下げありますか？

[572: 匿名さん]

>570
うちはディスポーザーがあるが、妻は全く使っていない。
私にとっては必須だと思うが。
食洗器は妻は必須というが、
私は流しで洗って、使ったことがない。

つまり、人それぞれでは。

[573: 匿名さん]

ジャンクフードより三ツ星シェフの料理がよいでしょ？待たされるけどね。柏の葉キャンパスの開発は、それと同じような感じかな？
マクドナルド的な船橋も合理的で、いいけどね。

[574: 匿名さん]

私は今毎日バナナを食べているのですが、バナナの皮もディスポーザー使えるのでしょうか？

[575: 匿名]

バナナはだめです

[576: 匿名さん]

ジャンクフードと三ツ星は極端だけど、同一カテゴリーでないのは確か。
もう新船橋の事はいいでしょう。

[577: 匿名]

でもやっぱり三角コーナーは置きたくないなー。
見栄えが悪いし、とくにこれからの時期は臭いが部屋に充満しそう。

[578: 匿名さん]

うちの生ゴミではバナナの皮が一番臭いです。

[579: 匿名さん]

577さん
だめな奥様もつと大変ですね。。。
同情します。

[580: 匿名さん]

ディスポってバナナすら使えないんですか。。。

そんなのでえらそうにしてるの。。。