プレサンス ロジェ 福島ってどうですか？

[匿名さん]

■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 福島
所在地 大阪市福島区海老江八丁目65番8 （地番）
交通 JR東西線 「海老江」 駅徒歩6分、大阪市営地下鉄千日前線 「野田阪神」 駅徒歩8分、阪神電鉄本線 「野田」 駅徒歩10分
地域・地区 商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、中高層階住居専用地区
地目 宅地
敷地面積 611.49m² （登記簿面積、実測面積、建築確認対象面積）
建築面積 487.13m²
建築延床面積 3,109.78m²
容積率 386.48% （法定387.00％）
建ぺい率 79.66％ （法定100％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 36戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
建築確認番号 第H24確認建築CIAS00769号 （平成24年7月30日）
計画変更確認番号 第H24確更建築CIAS00228号 （平成25年2月1日）
私道負担 なし
自転車置場 72台 （屋内平面式10台、屋内スライドラック式62台、使用料：月額未定）
バイク置場 2台 （屋外平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 7台 （屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 15台 （屋内機械式、使用料：月額未定）
間取り 3LDK
住居専有面積 58.07m² ～ 68.03m²
バルコニー面積 11.43m² ～ 21.57m²
サービスバルコニー面積 2.70m²
アルコーブ面積 4.77m² ～ 6.82m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（２）第7024号、一級建築士事務所：大阪府知事登録（ハ）第18701号、建設業許可番号：大阪府知事許可（特-24）第119716号
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27（クリスタルタワー27F）
TEL：[phone]（代）　FAX：[phone]
東京支店　〒104-0028　東京都中央区八重洲2-2-1（住友生命八重洲ビル2F） TEL：[phone]（代）　FAX：[phone]
名古屋支店　〒460-0008　名古屋市中区栄4-1-8（栄サンシティービル15F）　TEL：[phone]（代）　FAX：[phone]
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（１）第8061号　（社）全日本不動産協会会員　（社）　不動産保証協会会員
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27（クリスタルタワー27F） TEL:[phone]（代） FAX：[phone]
名古屋支店 〒460-0008 名古屋市中区栄4-1-8（栄サンシティービル15F） TEL:[phone]　FAX：[phone]
設計・監理 株式会社ジーユープランニング
構造設計 株式会社 ティーエムエッチ
施工会社 名工建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


公式URL：プレサンス ロジェ 福島　http://pl-fks36.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：名工建設株式会社　http://www.meikokensetsu.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/


■マンションコミュニティ関連スレッド
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■関連サイト
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
プレサンスで検索した中古マンション（大阪府） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html


■２ちゃんねる過去ログ
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）

[1: 匿名さん]

ここの価格はどれ位になりそうですか？
最上階の14階、68.03m2、3LDKで、2,800万切りそうですか？

福島区内の立地だと環状線５分以内のこの２物件か圧倒的に良いけど
三菱ブランドと伊藤忠だから価格面が高いから･･･
三菱のEタイプで3,000万だったら良いのにねー

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashifukushima/nc_67397389/
ザ・パークハウス 大阪福島　ＪＲ大阪環状線「福島」歩4分
E
間取り 3LDK
専有面積 67.7m2
価格 3558万円～3758万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashifukushima/nc_67702608/
クレヴィア大阪福島　ＪＲ大阪環状線「福島」歩3分
A
間取り 3LDK
専有面積 65.01m2
価格 3338万円

[2: 周辺住民さん]

絶対に切らないと思います。
低層階でもそれぐらいすると思います。

[3: 周辺住民さん]

プレサンスロジェって評判悪く無いですか？あちこちで揉めてるみたいですね！

[4: 購入検討中さん]

どのようにモメているのですか？。
国道2号沿いの坂道って所が残念です。

[5: 匿名さん]

価格帯はどれくらいなの？
プレサンスだから安くないと買う気が起こらないなー

[6: 匿名]

小学校までの近さはすごく良いけど、海老江西小学校の１クラスで２０人程度という少人数がひっかかる。。。統合されないのかなぁ。

[7: 周辺住民さん]

プレサンスのチープさはヤバい。
案内の手紙を送って来たけど、
汚いコピー。
ビックリした。
意外だが仕様は悪くない。
俺は絶対に買わないけれど。

[8: 匿名さん]

プレサンスって、ワンルームマンションを区分分譲して
家賃収入目当てに買いませんかって
公務員や医療関係者に電話してる会社でしょ。
ここは居住者用と賃貸の入居者と半々くらい？

[9: 匿名さん]

８丁目なのが残念。
今の海老江に分譲建てられる土地がないからね。
せめて７丁目あたりに分譲されていれば考えていたかも…。
８丁目は不便すぎる。

[10: 匿名さん]

ヤマダ電機から淀川方面沿いならありそうだけどね

[11: 周辺住民さん]

海老江8丁目は海老江の中でも一番住み難いんじゃないでしょうか。
淀川駅近隣は下水処理場や淀川の磯臭さが蔓延してるし、
2号線側は交通量多いし迂闊に窓も開けれないし、洗濯物も干せない。
中心部は工場だし…。

その分価格は手頃みたいだけど。
総戸数が少ない分、管理費、修繕積立金も高くなるんじゃないの？

どっちにしろ今回は買い控えます。

[12: 匿名さん]

三菱のザパークハウス大阪福島、
伊藤忠のクレヴィア大阪福島、
三菱のザパークハウス新福島、
見たあとにここじゃ買う気は起きないでしょ。
高いから無理だけど。

[13: いつか買いたいさん]

ベランダは道路沿いではないし、夏には花火大会が玄関側から見れるのでは？？
７０平米クラスの間取りがないのが残念

[14: 匿名さん]

この辺は子無しDINKSが中心顧客帯じゃないの？

[15: 買いたいけど買えない人]

2000切らないとインパクトないなぁ…
No.13さんは釣り氏じゃね？

[16: 匿名さん]

2,000万以下なんて無理でしょ
プレサンスは投資マンション中心だけどワンルームの20㎡でも1,500万以上でしょ
ロジェシリーズはファミリーだからそこまで高くはないとは思うけど
58㎡で2,700万くらいするんじゃないかな？


この辺の価格帯が参考になると思うけど新築時より安く売ってるとは思うけど
それでもこの価格帯だから

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/206662/show...
プレサンス心斎橋リベルタ
販売価格1,999万円
築年月2006年04月（築8年）
専有面積49.84㎡

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/213295/show...
プレサンス中之島公園パークレジンデンス
販売価格2,200万円
築年月2005年10月 （築8年）
専有面積44.46㎡

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/225641/show...
プレサンス新大阪クレスタ
販売価格1,464万円
築年月2010年06月 （築4年）
専有面積21.46㎡

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/223388/show...
プレサンス天満ステーションフロント
販売価格1,470万円
築年月2008年07月 （築5年）
専有面積20.16㎡

[17: ご近所さん]

となりの土地が空いているが、何か建てるのだろうか？
今のところ特に計画の看板は立ってない。
あんな崖みたいなところの土地だから、利用価値が少ない。
もともと海老江８丁目は地価安いが、さらに相当安いのじゃないだろうか。

[18: 匿名さん]

海老江西小→八阪中やからなぁ。
小さいお子さんを持つ家庭なら普通は敬遠するでしょ。
福島区内なら下福島中校区には入れておきたいと、小さい子を持つ親の意見でございます。

[19: サラリーマンさん]

ワンルームを買って2000万近くで買う人が居るのですね。
驚きです。
最高な割高物件ですね。

[20: 匿名さん]

プレサンスの株価と証券目論見書見たらいいよ。
凄い利益だよ。
日立とか東芝の利益率越えてるよ。

[21: いつか買いたいさん]

ということで、プレサンスはもうかっているという意見が多いので、
「No.16」の住販さん、2000切って下さいよぉ…

[22: 匿名さん]

南海トラフ地震が起きたら、何メートルの水没エリアになるの？

あまり考えたくはないけど

[23: 匿名さん]

ギャラリーで話を聞いてきたけど、第一期の販売戸数が3戸ってのは広告上の嘘だった。
販売前に行ったのに既に契約済みの住戸もありますよ、とか平気で言ってくる。
比較検討用に他のマンションも紹介してくれるってことで、後日連絡するとのことだったが1週間たっても連絡なし。
久しぶりに公式HP見たら、第一期即日完売御礼とか書いてるけど嘘にも程があるでしょ。

[24: 匿名さん]

本当かどうか知らないけど売れ行き悪いの？

本気で購入する時はちゃんと録音とかしといた方がいいかもね。
高い買い物だし。

あと、不動産サイトでプレサンスロジェで
大阪、兵庫、愛知、東京地域にしぼって検索すると
賃貸に出してる部屋が多いから
ここも投資用で売買してる部屋もあるんじゃないの？

[25: ご近所さん]

知らん間にマンションギャラリー無くなってますので、完売しているようですね。

[26: 匿名さん]

名称がそっくりだけど
2017年築のプレサンス ロジェ 大阪福島とは別のマンションなんだな


http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0013024547/

中古マンション プレサンスロジェ福島
価格　管理費　修繕積立金　間取り　専有面積
3,580万円　6,970円/月　3,480円/月　3LDK　58.07m2
所在地　大阪府大阪市福島区海老江８丁目
交通　阪神電鉄本線 淀川駅 徒歩7分
築年月　2014年03月（築4年）
所在階/階建　9階/14階
主要採光面　南西

[27: 匿名さん]

11階も売りに出てた


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011441017/

プレサンスロジェ福島 11階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 58.07m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.43m2）
所在階/建物階 11階/地上14階建
主要採光面 南西
築年月 2014年3月(築4年)
所在地
大阪府大阪市福島区海老江8丁目
交通
東西線 「海老江」駅 徒歩7分
阪神本線 「淀川」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩9分
管理費 6,970円/月
修繕積立金 3,480円/月

[28: 匿名さん]

100万下げてる
相場はどれくらいなのかな？
個人的には狭いから2480万くらいかなと思う


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_103/pj_90951210/?kbn=2
プレサンスロジェ福島
価格3380万円
間取り 3LDK
専有面積 58.07m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.43m²
所在階/構造・階建 11階/RC14階建

[29: 匿名さん]

100万下げてる
やっぱり野田阪神まで10分って遠いよな
部屋も単身向きの広さやし駅からの距離は重要やわな
相場はどれくらいやろ？
アベノミクス前は2500万くらいで今は景気ええから3000万くらい？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_103/pj_90928737/?kbn=2
プレサンスロジェ福島
価格 3280万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 58.07m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.43m2
所在階/構造・階建 11階/RC14階建
所在地
大阪府大阪市福島区海老江８ 地図を見る
交通 ＪＲ東西線「海老江」歩7分
阪神本線「淀川」歩7分
地下鉄千日前線「野田阪神」歩10分
完成時期(築年月) 2014年3月

管理費 6970円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 3480円／月

[30: 匿名さん]

福島区役所通りの奥にモデルルームできてるけど何でしょうか？
この物件とは名前同じだけど違うの？

[31: 匿名さん]

福島野田に新しいの出るね
https://pressance-loger.com/pl-fun55/