ジオ烏丸五条

[土地勘無しさん]

ジオ烏丸五条の情報をお願いします。
駅上で便利な立地ですが、住み易さなどはどうでしょうか？
情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-karasumagojo.jp/
所在地：京都府京都市下京区不明門通五条下る上平野町446番1
　　　　　京都市下京区烏丸五条下る大坂町372番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩1分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.38m2～105.41m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[61: 物件比較中さん]

左京区は交通の便が悪いのが
とにかく難点ですよね…。

[62: 匿名]

左京区でも岡崎・南禅寺あたりなら雰囲気も良くて地下鉄も街中も近いから最高なんですけど、もうマンション建たないですね…。

せめて叡電の線路に京阪がそのまま乗り入れてくれればだいぶイメージ変わるんですけどね。

[63: 匿名さん]

五条通りは、本当に車の量が一日多いですよ。
洗濯物を外に干すことは難しいように思います。

特別便利でも普遍でもない場所ではありますが、
ここにこだわらず、視野は広げたほうがいいかなとは思いますね。

[64: 匿名さん]

「ジオ烏丸五条」メイト会員募集とあるのですが
登録された方いらっしゃいますか？
資料を取り寄せると会員になるのでしょうか？

[65: いつか買いたいさん]

私は以前五条通り沿いのマンションに住んでましたが（と言っても賃貸ですが）、2ヶ月で引っ越しました。皆さん、排気ガスの話をされていますが、それより凄いのが、夜中の振動です。地盤の問題なのか、賃貸マンションだからなのか分かりませんが、最後は、耳鳴りがして、病院にいきました。
例え、便利でも、住むところは、やっぱり静かなところがいいです。

[66: 匿名さん]

６５様
振動ですか？車両が多いからかもしれませんね。
生の声が聴けて参考になります。ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

価格はまだ未定のままですね。
月曜にホームページが更新されるようですが、
友の会の方が優先にさらされることになるかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

ホームページ更新されてませんね

[69: 匿名さん]

坪単価どれくらいでしょう

[70: 購入検討中さん]

約２００万～２８０万。
安い？高い？微妙？

[71: 匿名]

平均で240前後するとしたら、明らかに高いですね。

[72: 匿名さん]

阪急ブランドだからでしょうか？

[73: 匿名]

駅前と言えど、五条でその値段はナシでしょう。。

[74: 匿名さん]

五条だけどその分安かったらいいかなと思ってましたが
五条でその価格はあり得ないですね

[75: 匿名さん]

眺望最高の上層階で２１０万だったよ。
抽選確実とのことだったけど。

[76: 匿名さん]

眺望最高というのは南向きですか？

[77: 匿名さん]

６０㎡、上層１０～１１Ｆ　４５００～４７００かな。既に１期は締めきってるので、残りの物件が、どの程度かは
また、ＭＲ行かないと不明。

南、４Ｆ以上は人気あるんじゃないかな？　排気ガスは上層階ほど、マシだと思うけど。

低層は安くていいね。

[78: 匿名さん]

景色は南、に限らず、ほぼ全周囲、いいのでは？

京都タワー、駅を見るなら、南側なのかな？　景色がいいのは、たぶん、この南をさすのかと。

[79: 匿名さん]

景色はいいと思うけど、便利さや品でいうと
四条烏丸より格段落ちるからなー
価格も五条にしては高いし悩む

[80: 匿名さん]

しかし、安いくだらん話ですが、トイレのタンクの標準が恥ずかしい。最初から最新のにしてｗ

[81: 匿名さん]

実は自分も他のジオでトイレのタンク隠しにびっくりしました
こんなところでケチってるんだなとｗ
タンクあるくせにタンクレスに見せかけるところがもう無理です

[82: 匿名さん]

ここからは上層階でも京都タワーは見えないのでは？

[83: 匿名さん]

プレミストからも見えると思うけど

[84: 匿名さん]

今のマンションでも京都タワー見えるけど・・・別に、年間何度も見ないですね・・

年に１～２回なのかもｗ

あるいは、気にしてないので、視界にはいらず１０回くらいとか・・

生活してて、京都タワー、あまり見ませんｗ


もう上層階は一期で販売終了してるんじゃないかなぁ・・・

それでも、４階以上はお勧めの南側だと思う。

[85: 購入検討中さん]

人気なんですね！
先日、問い合わせたら４倍以上の倍率の部屋があるとのこと。
後手を踏んだ河原町も２倍３倍があちこちらしいし、
迷います・・・本当に。

[86: 匿名さん]

五条通り下るとか、アホ
しかも五条通り沿いとか、人住むとこちゃうし
京都人なら今はレジデンス買うやろ
抽選当たるかだけが心配やけど

阪神大震災以降、阪急も阪急沿線も落ち目やし、
やけくそで作ったとしか思えない。

[87: 匿名さん]

河原町はともかく、ここで4倍はないでしょ
向こうは二度と出ない特別な場所
ここは、普通の場所。
むしろ環境悪いし。

信号待ちの車が青信号になったときの一斉発車が半端じゃない。

[88: 匿名さん]

このあたりは車の量が多いので
お洗濯物を外に干しても大丈夫なのか心配。
窓をずっと閉めて生活しなくてはいけない感じがします。

[89: 匿名さん]

ほとんどセカンド需要でしょ

洗濯物外に干す人なんかいないんじゃないかな

[90: 匿名さん]

へ～、ほとんどセカンド利用なんですね、このマンション。
じゃあ、周りは賃貸で入れ替わり立ち代り。。。ご近所づきあいとかは必要ない、というかできないというか。。。
ほとんどセカンド利用だと、所有意識がないから、
管理組合が荒れる。って聞いたんですけど本当ですか？？

ほとんどの人が、管理組合の総会に出ずに、委任状を出してしまうから、
一部の人の勝手な意見に振り回されるとか。。。
心配です。

投資用の人はみんな河原町に行ってくれればいいのに

[91: 匿名さん]

ここ投資用の価値あるのかな？
出たい時売れないと困るからここはパスしようと思ってる

[92: 匿名さん]

地元民からすれば五条通り沿い、しかも交差点で洗濯物を外に干すって
考えられない気が…
他の通りと違ってトラックが多いし排気ガスはすごいと思います。

単身のビジネスマンには良い場所だと思うけど。

[93: 匿名さん]

＞91さん
京都で投資用なら河原町以外にはないと思います。
ここはむしろ、一生単身と決めた人が自分のためだけに買うんじゃないでしょうか。

家族がいて、例えば子供を育てるのに、この排ガスが溜まってる立地はまず選ばないし、
投資の為にも、家族で住みたくないこの場所に賃貸物件を所有しようと思う人はいないはず。

駅は近いけど、地下鉄で二流の駅じゃ、結局乗り換え必要だし。
その上騒音があったら、借りる立場で考えても、安くないと貸りないですよね。

安くしか貸せないなら、投資の意味はありません。与信を無駄遣いするだけです。
一級の河原町か、むしろ大阪で投資物件買うべきだと思います。

[94: 住まいに詳しい人]

>85さん

＞人気なんですね！
＞先日、問い合わせたら４倍以上の倍率の部屋があるとのこと。

ほんの一部だけだと思いますよ。
うわさだと、騒音と排ガスあるのに価格も高いので苦労してるけど、
急いで売る気はないから、全体的にはのんびり行くみたいです。

六角堂が終わった今、本当に勢いがあるのは河原町だけです。

どこもそうですよね～

でもほしい部屋が決まってる人は急いだ方がいいかもしれませんね。
どのマンションも条件がいい所はすぐになくなっちゃいますから。

[95: 購入検討中さん]

値段次第でって思ってたけど高過ぎ。ここ駅１分だけど、
五条駅１分ても全然価値ないの分かってないのかな？
駅上には何もないしね。四条と京都駅の狭間って感じ。

[96: 匿名さん]

いろいろ書き込みされてますけど、なんやかんやいっても皆さんここの物件を検討されてるんでしょうか？

[97: 匿名]

＞93
レジデンスの営業か？笑

ここも微妙やけど、投資用ならレジデンスしかない？何言ってんの？
じゃああの物件のファミリータイプ、誰が借りるの？
悪いけど子供おったら一時的にでもあんな場所には住まないよ。
学区度外視でしばらく賃貸に住むにしても同じ下京区なら四条烏丸で探すわ。

[98: 匿名さん]

投資用でファミリータイプは買わへんやろ。
1Lか2Lのこと言ってるのとちゃうか。

[99: 匿名]

＞98

93は、

『投資の為にも、家族で住みたくないこの場所に賃貸物件を所有しようと思う人はいないはず。 』

とか書いてるからレジデンスなら家族用賃貸もありやと思ってるんやろ？

どんな勘違いしとんねんって話w

[100: 匿名さん]

投資用なら、プレミストの六角完売後にさらに大丸に１ブロック近い物件がプレミストででるよー

６０㎡くらいまでの３０戸くらいだったかなぁ

[101: 匿名さん]

やっぱり駅上は便利やろな。
流石阪急やな。良い場所に建てるわ。
車の騒音もあまり関係ないかもな。

[102: 匿名さん]

車の騒音、絶対にあると思いますよ。
静かってことはない立地だと思ってましたけど。
人の感覚の違い??

[103: 匿名さん]

駅上と、阪急が売主てことで、車の騒音のマイナス点なんて払拭されるという意味。
関西で阪急は絶対的なブランドでしょうから。

[104: 匿名さん]

レジデンスとここを購入しようとしている人は全く違うでしょう。
なんで一緒にしようとするのかな？

[105: 匿名さん]

確かに客層が全く違うわな

[106: 匿名さん]

ここの購入層に近いのは、寧ろ山科駅前にできたマンションでしょう。
京都駅から一駅ということで、新幹線利用者にとっては非常に便利だと思いますがね。
レジデンスは、大阪へ行くことが多い人なら良いと思いますね。
京阪と阪急が両方使えるし。
ただ、8800万円はないわ。

[107: 匿名さん]

ここまで出すなら、もう少し四条寄りのほうがいいと思う。
どちらにしても8000万円台は驚きですね。

[108: 匿名さん]

中途半端に四条に近いぐらいならこの場所のほうがいいでしょう。
五条駅と言えども駅上ですし。

[109: 匿名]

北側なら多少離れても四条寄りが良い。

五条から一駅なんて中途半端だし面倒だし乗らない。

四条に少しでも近い方が価値はありますよ。

[110: 購入検討中さん]

高い！無理・・・