ジオ烏丸五条

[土地勘無しさん]

ジオ烏丸五条の情報をお願いします。
駅上で便利な立地ですが、住み易さなどはどうでしょうか？
情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-karasumagojo.jp/
所在地：京都府京都市下京区不明門通五条下る上平野町446番1
　　　　　京都市下京区烏丸五条下る大坂町372番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩1分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.38m2～105.41m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[251: 匿名さん]

吹き抜けじゃあるまいし、普通のマンションくらいの天井高で寒いとかって、大袈裟っぽいね。むしろ低い方が窮屈で貧乏臭くて嫌だよ。寒いのは暖房入れたら終わりだけど、窮屈さや貧乏臭さはどうしようもないからね

[252: 匿名さん]

この物件はやばそうやね

[253: 匿名さん]

自分のマンションでもないのにいろいろとネガティブな事書いてる人は、一回買ってから言ってみれば？

、、と、つくづく思う。

[254: 購入経験者さん]

>253様
全く同感です！

[255: 匿名さん]

マンションスレは、これから買おうとする人の情報集めのためにあるんでしょ。未購入者が率直な感想を書き込むのがむしろ当然で、購入者が語るスレは入居者専用というのがありますから、253や254は、そちらにどうぞ

[256: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですが、角地ですけど隣接している道路が交通量が多い道路ですよね。
バルコニーが複数あると、来客時に重宝しますね。確かに。
そういう考え方をしたことがありませんでしたが。
やはり、いろんな部分を加味して決めたいですね。

[257: 匿名さん]

>>253
購入対象外だから、書いてるのでは？
マンション購入検討中で、興味あるなら、ネガティヴなこと書かないと思います。
検討するにあたり、様々な情報があるに越したことはありません。自分が、その情報を真贋すればいいのだから。
世の中の情報、特にネットなんて、そんなもんではないでしょうか。信じる人は信じたらいいし、違うと思えばそう思えばいいだけのこと。

[258: 匿名さん]

うちは検討の末、もう少し都心に購入したのですが、こちらの仕上がりに興味あります。
このマンション建物自体は好きですし、立地も悪いと思いません。
ひやかしになるので、さすがにもう見に行けませんが、良いマンションだと思います。

[259: 匿名さん]

駅に近いし、一通りのバランスの良さはあるのだから悪くはないんじゃないかな。
天井高は、天井そのものの高さというよりも、
梁が目立つかどうかの方が視覚的には影響するのではないかなーと思います。

収納は頑張っている感じ？？
マンションとして考えると…ですが。

[260: 匿名さん]

まだ売れ残ってます？

[261: 匿名さん]

まだ残ってると思いますよ。
さすがにあの大通り沿いだと住むには考えさせられますね。
前に検討したので色々調べましたが、１日の交通量が五条通で64000台、烏丸通が40000台。

合わせて10万台以上があの交差点を行き来するので、音と排気ガスは相当ですね。

[262: 匿名さん]

ABタイプは、西側にもバルコニーがあるのでそれ以外のプランならいいかと。
南側と東側は大通り側ではないので、騒音や排気ガスもそれほど気にならないのでは。
防音サッシになっていますし。
普段、あまり窓を開けて置くこともありませんからね。

[263: 入居予定さん]

排ガス 騒音 住むにはちときついかな？ 次転売しずらそうですね

[264: ご近所さん]

大丈夫！地下鉄の真上だから転売は楽勝です。
ただ値段が相場よりめちゃ高のマンションだから
儲けようとして売るような人はチーン(*￣ﾉ￣)/Ω

[265: 匿名さん]

駅上でいいねんけど排ガス AND 騒音 毎日のことやしね？ 悩みます 値段はグゥなんだけど？
まだ残ってるってことは、、、、 あきらめます。いや、やめときます。

[266: 匿名さん]

儲けようとしてっていうのはもうこれからは難しくなってくるんじゃないですかね…
ものすごいバブルが来るとまた別かもしれないですが。
どちらかというと、
普通にここで暮らして、会社行って…って考えている人の方が
多いのではないでしょうか。
騒音とか排ガスとかは、仕事で家を空けている人にとってはあまり気にする要素ではないのかも？

[267: 匿名さん]

五条通は24時間車が走っているし、今のマンションは24時間換気システムで
外の空気を部屋の中に入れているから、やっぱり、騒音と排気ガスは
日中留守にしていても問題あるのでは。

休日、ゆっくり休めるのかなというのも心配。

この前もDMが届いたけど、家具付きでモデルルームを販売するらしい。
他にも残っている様子。これを機に完売できればいいけど。

[268: 匿名さん]

排気ガスは10階よりも上なら気にならないかもしれません。
と言ってもここは11階建てですが。
容積率700％だと敷地に目一杯建物という感じですかね。
徒歩１分は、魅力ですけど。
ここが一番のポイントですね。
利便性が高いという点では。

[269: 匿名さん]

後１週間でスレが作られてから２年が経ちますね。

駅徒歩１分の物件が失敗作となるのは珍しい。
営業マン大変だなぁ。

[270: 匿名さん]

駅の真上で、たった６０戸で、まだ残っているというのは、
何よりも、半端じゃない五条通の交通量、そして、
五条という駅の中途半端さ、日常の買い物の不便さ、
そして、価格。

でも、この価格も販売当初は「この場所でこの価格は高い！」
と思いましたが、2年経てば、他があまりにも高くなったので、
価格に対する感覚が麻痺したのか、
それほど高く感じなくなってしまいました。

しかし、桂の物件といい、最近のジオは竣工前に完売といかなくなった
ようですね。

[271: 匿名さん]

価格設定の事が一番大きかったのかもしれないのかな？
駅の真上なので、高くし過ぎなければというのがあったのかも。
ディスカウント的な事があれば
行けそうな気もするのだけれど、
最近のマンション価格の相場で見るとここは既に高くない感じなんでしょうから
難しいのかしら、と感じました。

[272: 匿名さん]

値下げしてないんですか？
交渉したら下がるかもしれないですね。

早く売ったほうがコストも安いでしょ。

[274: 匿名さん]

>>273
パラドール四条葛野大路
の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか？

[276: 匿名さん]

>>275

通報しました

[277: 匿名さん]

あと２邸のみの販売のようですが、
なかなか動きはないようです。
立地的な問題もあるとは思いますが、価格の問題なのかしら？

[278: 匿名さん]

もうちょっとですね。
年内に売れるように頑張れー

[279: 匿名さん]

Bタイプはリビングが四角ではないので使いにくそうです。
家具の配置もしにくそう。せっかく広いリビングですからもったいない気がします
あと2戸なので、順調に売れるといいですね

[280: 匿名さん]

駅１分どころか真上なのに、なぜ売れ残る？と疑問に思っていました。
やはり、五条通と烏丸通に面しているので、排気ガスと騒音が
その理由なのでしょうか。

[281: 販売関係者さん]

はい、そうですが何か？
価格も高いのが残っていますが何か？

なにが言いたいんですか？　で？　何？

[282: 匿名さん]

Bタイプはリビングの柱がやっぱり邪魔ですよねぇ。
リビングが少し奥まっている形は悪くないんですが。
ここだと和室を解放して使う形になるのかな。
広さは結構ありますね。床暖房も大きく敷かれてますし。
モデルルームは今週末で閉まっちゃうってことですかね。
家具付き販売とかなかったんでしょうか。

[283: 匿名さん]

全室エアコン・照明・カーテン＋諸費用というキャンペーンはやっていますヨ。これが実質、値下げっていうことでしょう。
100万円分の諸費用サポートっていう事ですからかなり大きいかと。
普通に値下げしないでどうしてサポートって感じにするのでしょうね？？

[284: 匿名さん]

値下げという表現をしてしまうと、
正規価格で購入された方にもあまり良い感じを与えないでしょう。
また、ブランドイメージもよくないという考えもあるかもしれません。

[285: 匿名さん]

Ｂタイプのリビングの柱は使い方次第かな？と。
西側が全面壁になっているので、壁側に棚などの収納を置いても良いでしょうし、
大きなテレビを置いてもスッキリとおさまりそうです。

[286: 匿名さん]

1年経っても売れ残りの部屋があるんだから
中古なのに狭くて高いんだから売れないだろうなー


http://www.geohankyu.com/outline/karasumagojo.html
販売戸数 1戸
価格 5,446万円
間取り 3LDK
専有面積 81.29m2
バルコニー面積 12.49m2


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003862513/
ジオ烏丸五条 1階
価格 5,480万円
間取り 2LDK
専有面積 70.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.25m2）
所在階/建物階 10階/地上11階建地下1階
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区上平野町
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
築年月 2014年10月(築1年未満)

[287: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

立地は凄く良いのに完売できないマンションで考えられる原因って

・価格が高過ぎる
・周辺環境が悪い
・デベが不人気
・建物やデザインがイマイチ
・設備や間取りがイマイチ
・共用施設がイマイチ
・管理費などが高い
・デベがケチったゼネコンの施工

ココはいくつ当てはまる？

[288: 匿名さん]

大幅値下げしてもどうかなあって物件ですね。

五条通りの騒音と排気ガスはすざましいからなぁ〜。

[289: 匿名さん]

坪単価的にはおかしくないとは思います。
駅までの距離を考えると、ね。
住環境としてどうなのかというところなのかなぁ
とは言え、あと1戸で販売は終わるので、
時間の問題なのかなと思います。
お値引きとかってあるのでしょうか？
それによっても売れるスピードが変わってきそうです。

[290: 住まいに詳しい人]

どう考えても高過ぎ。よくここまで売れましたね。。

[291: 匿名さん]

目の前に地下鉄があるからね〜。

ただそれと引き換えに市内一の交通量がある五条通りの排ガスや騒音は凄いから。

[292: 匿名さん]

東京から転勤してきたばかりですが、なんでこんな地方都市でここまで価格が高騰してるんでしょうか。取り立てて商業施設や何かがあるわけでもないですし。
皆さん寺社仏閣が好きなんですか。
都内ならわかるんですが、京都のマンションはコスパ悪過ぎです。誰が買ってるんだろう

[293: 匿名さん]

>取り立てて商業施設や何かがあるわけでもないですし。

では、商業施設があれば、人が集まって、マンションを買うんですか？
京都の魅力はそういう商業施設がないところだと思います。

>皆さん寺社仏閣が好きなんですか。
これを求めて、世界中から観光客が集まります。
観光客の多さに気が付かれませんでしたか。

>京都のマンションはコスパ悪過ぎです。誰が買ってるんだろう

高さ制限があるのが一因ですが、
東京の人が、東京に比べれば安いと言って
セカンドとか投資用に買ってます。

[294: 匿名さん]

>>292
東京からの転勤族は阪急沿線に住むことが常識です。
桂か西宮北口、千里中央のマンションがおすすめです。
これらの街は転勤族の都と言われて極めて快適に過ごせますよ。

[295: 匿名さん]

飽きもせずココでも阪急沿線云々って言ってるのか、この変人は。

[296: 匿名さん]

残りあと１邸のみになったようです。
いろいろ言われてましたが、もうすぐ完売するのでは？
結局、ジオはブランド力があるということなのでしょうか。
立地がもう少し良ければと思ってましたが、すごい。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ジオは中堅マンションブランド。

財閥系デベのマンションブランドの方が人気がありリセールバリューも数段上。

[298: 匿名さん]

>>296

何が「すごい」のだろうか？
竣工して、もうすぐ1年。

大分前から値下げしていて、
残り1戸になってからも
大分経つよ。

[299: 匿名さん]

このあたりって、家族で住むにはイマイチな立地だから
ファミリー層ではないかなと思います。
dinksか単身者向けになるのかしら。
残り１邸もう少し売れるには日がかかりそうかも。

[300: 匿名さん]

完売御礼ですね。