ジオ烏丸五条

[土地勘無しさん]

ジオ烏丸五条の情報をお願いします。
駅上で便利な立地ですが、住み易さなどはどうでしょうか？
情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-karasumagojo.jp/
所在地：京都府京都市下京区不明門通五条下る上平野町446番1
　　　　　京都市下京区烏丸五条下る大坂町372番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩1分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.38m2～105.41m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[201: 匿名さん]

阪急もおとなしく西京極を除く自社沿線にマンションを作れば6000万円台での販売は余裕だったのに。
地下鉄沿線なんかに建てるからだよ。

[202: 匿名さん]

>>烏丸御池のイーグルコートも
どこのこと？
全て完売してるはずですが、

プレミスと・ルネ・プレサンス・今井建設割と好調なエリアなんですが。
ここは売れてないの？？

[203: 購入検討中さん]

ルシエルは2、3日前もビラが入ってたからまだ完売してないやろね

[204: 匿名さん]

京都を通る鉄道会社で最もメジャーでイメージも断トツ良い阪急なのになぜ売れないのでしょうか？

[205: 匿名さん]

場所やろねー
あと最近の阪急外観イマイチやし

[206: いつか買いたいさん]

んで、完売したのかな？

[207: 匿名さん]

まだだよ

[208: 匿名さん]

>京都を通る鉄道会社で最もメジャーでイメージも断トツ良い阪急なのに
阪急 = 偽装というイメージができてしまった。
京都ではメジャーともイメージが良いとも思われていない。

＞なぜ売れないのでしょうか？
・五条駅に魅力を感じない。オフィスが多く、買い物に不便。
・外観だけでなく、値段の割に設備がそれほど良くない。
・五条通の交通量が一日中多く、うるさい。かつ、排気ガスの問題。

[209: 匿名さん]

五条の物件にこんな値段出す馬鹿はいない。周りは何にもないし

[210: 匿名さん]

阪急は、四条通り。五条は通らないからでしょ。
烏丸五条は、交通量多いし、オフィスしかないから、ファミリーには不向き。
セカンドか、近隣に勤める単身者向けしかメリットはないと思われ。

[211: 匿名さん]

前々から疑問なのですが、どうして阪急不動産ジオはマンション外壁を電車と同じ色にしないのでしょうか？？？
あの「小豆バー」的な色にすればすごく目立って「あっ、阪急のマンションや！」と宣伝効果がある思うのですが・・・。

[212: 匿名さん]

三階まで阪急色ですよ

[213: 匿名さん]

小豆バー、ワロタ

[214: 匿名さん]

三階まで阪急色もあれば、すべての階が阪急色ではないのもあります。

[215: 物件比較中さん]

先日通り掛かったら、だいぶ積み上がってきた感じでした。
立地はかなり目立ちますね。駅からも近いし。
お値段がもう少し控えめだったらありがたかったのですが。
気にはなっていますが、手が届かない。

[216: 購入検討中さん]

いや、京都では最もメジャーでしょう。
関西初の地下鉄を京都に建設していただいたのも阪急だし、何よりも阪急沿線の客層は他の路線に比べて圧倒的に上品だし。

[217: 匿名さん]

もうモデルルーム閉鎖するらしいですよ

[218: 匿名さん]

>>216
大宮、西院間の話しでしょうか？阪急が建設とのことですが、史実ですか？

[219: 匿名さん]

まだ三割くらい残ってるみたいですよ　場所・価格のバランス悪いですからねえ

[220: 匿名さん]

交通量は半端じゃないよ。

[221: 購入検討中さん]

>>219
史実でしょう。阪急のホームページと日テレでも言ってたし

[222: 匿名さん]

完成在庫が3、4割になるとはお粗末

[223: 購入検討中さん]

市営住宅さながらの外観にただただ驚くばかり

[224: 周辺住民さん]

市営住宅さながらの外観にただただ驚くばかり

[225: 匿名さん]

もう外観が完全に見えているんですか？
完成予想CGだと外観はホテルみたいでいい感じなんですがね～
タイルも下層部と上層部でアクセントをつけていて落ち着いた雰囲気ですよね。
実際の建物を見てみると、もう少し地味になってしまうのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
是非見にいって見て下さい！！
ホテルなんて、とんでもない、市営住宅ですよ

[227: 匿名さん]

見ました。

うちの近くの市営住宅とは大分違いますが・・・
どこにあんな感じの市営住宅があるのか教えて下さい。

[228: 匿名さん]

5条通りではきびしいね。購入された方すさまじい値おちで気絶しないでね（爆笑）

[229: 匿名さん]

（爆笑）って・・・こんなこと書き込むしか楽しみがないのか

[230: 匿名さん]

感覚は人それぞれだとは思いますが、個人的には外観も悪くないと思います。
便利でしょうし、間取りも狭くないですよね。

[231: 匿名さん]

駅近でしかも地下鉄なのがいいですね。
通常の地上の路線の近くですと、どうしても鉄粉とか騒音の問題がありますから。
地下なら、そういう問題もないでしょう。
騒音もそれほどではないでしょうし。
車、バイク、人の出入り口が違うのも安全性がありますね。

[232: 匿名さん]

地下鉄だと地上に対しての影響はないですもんね。何気に駅が近いのは便利だし。

外観は私もごく普通、標準的なのではないかと感じております。人それぞれの価値観ですね。
外観で資産価値が決まるわけではないですが、無難なデザインなのはあまり年月の流行りに左右されなくてよろしいのでは。

[233: 匿名さん]

「京都の主軸　烏丸通に住む」　　だって

五条通　の間違いでしょ

[234: 匿名さん]

京都の幹線　五条通に住む

が正解

[235: 匿名さん]

排ガスだらけです トラックの通行量半端ないです

[236: 匿名さん]

五条通りは昔からそうです。洗濯物は黒くなります。誇張ではありませんホントです。

もっと安ければ立地もそこまで悪くないし良いと思うんですがね。
でもこのぶんだと数年後の値下がりは確実ですね。

[237: 匿名さん]

そっやな！ここはやばいかな

[238: 匿名さん]

ってか確実です。相当の値下がりはか、く、じ、つ、

[239: 匿名さん]

もうちょっと安ければ問題ないんじゃない？
ジオだし作りは良さそうだから。でも現状は高いね。だから売れ残る。

[240: 匿名さん]

バルコニーが狭いので洗濯物は室内干しになりそうですね。
リビングが四角ではないので家具の配置が結構大変そうな気がします。
キッチンがL字型になっているので、料理がしやすそうなところがいいですね

[241: 匿名さん]

一人二人分ならバルコニーでも干せそうなんじゃないのかとは思いますが…
子どもがいたりして毎日大量の洗濯物が出る場合は
かなりきびしいのかな。
室内干しっていう感じになってくると思いますが
浴室乾燥ってどうなんでしょ？？
光熱費の点が心配になってきますが。

[242: 匿名さん]

>>239
確かに。1000万以上高いよね

[243: 匿名さん]

あと8戸ですかね。
入居がそろそろ始まりますが完売してないのは寂しいですね〜

[244: 匿名さん]

共用部分の騒音対策のボロ隠しが安っぽいカーテンでした。。。

[245: 物件比較中さん]

そろそろ現地の部屋が見れるみたいです。

[246: 匿名さん]

このあたりは、本当に交通量が多過ぎますよ。
洗濯物だけでなく、窓を開けるのも気になって仕方ないって感じ。
いくら設備が良かったとしても
住むにはちょっと・・・って考えてしまいますね。

[247: 匿名さん]

>いくら設備が良かったとしても
まったく標準。

ディスポーザーはついているが、これは維持費や修理費がかかるし、
特に必要とは思わない。
トイレもタンク式だし、キッチンのシンク下は今時、扉式だから
しゃがまないといけない。

ジオがブランドと時々書いている人を見るけれど、高級感は感じない。

烏丸二条を上がったところのジオに行ったことがあるが、
外観もロビーも賃貸マンションなみだった。

ここは価格設定を間違ったと思う。

[248: 匿名さん]

内覧会での感想。

騒音・まぁまぁ。想像よりマシだったかも。

振動・全くなし。

天井高・出来ればもうちょと欲しいかな？

[249: 匿名さん]

>>248
今市内で天井高がメチャあるマンションに住んでるけど、この時期寒いよ〜。夏は気にならないけど、冬は床暖あっても暖気が上に逃げて寒いわ〜。エアコン新しいのにしたけど。
巨人でも無けりゃ、2400あれば慣れるよ。
天井高が、気に入って入居したけど今となっては超どうでも良いわ。

[250: 匿名さん]

天井が高いと冬場に寒いんですね。
単純に天井高があると開放感があり、マンションのグレードを見定める基準にもしていましたが、実用的な面では難ありな部分もあるという事ですね。
ちなみにここの天井高は数値で言うとどのくらいあります？

[251: 匿名さん]

吹き抜けじゃあるまいし、普通のマンションくらいの天井高で寒いとかって、大袈裟っぽいね。むしろ低い方が窮屈で貧乏臭くて嫌だよ。寒いのは暖房入れたら終わりだけど、窮屈さや貧乏臭さはどうしようもないからね

[252: 匿名さん]

この物件はやばそうやね

[253: 匿名さん]

自分のマンションでもないのにいろいろとネガティブな事書いてる人は、一回買ってから言ってみれば？

、、と、つくづく思う。

[254: 購入経験者さん]

>253様
全く同感です！

[255: 匿名さん]

マンションスレは、これから買おうとする人の情報集めのためにあるんでしょ。未購入者が率直な感想を書き込むのがむしろ当然で、購入者が語るスレは入居者専用というのがありますから、253や254は、そちらにどうぞ

[256: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですが、角地ですけど隣接している道路が交通量が多い道路ですよね。
バルコニーが複数あると、来客時に重宝しますね。確かに。
そういう考え方をしたことがありませんでしたが。
やはり、いろんな部分を加味して決めたいですね。

[257: 匿名さん]

>>253
購入対象外だから、書いてるのでは？
マンション購入検討中で、興味あるなら、ネガティヴなこと書かないと思います。
検討するにあたり、様々な情報があるに越したことはありません。自分が、その情報を真贋すればいいのだから。
世の中の情報、特にネットなんて、そんなもんではないでしょうか。信じる人は信じたらいいし、違うと思えばそう思えばいいだけのこと。

[258: 匿名さん]

うちは検討の末、もう少し都心に購入したのですが、こちらの仕上がりに興味あります。
このマンション建物自体は好きですし、立地も悪いと思いません。
ひやかしになるので、さすがにもう見に行けませんが、良いマンションだと思います。

[259: 匿名さん]

駅に近いし、一通りのバランスの良さはあるのだから悪くはないんじゃないかな。
天井高は、天井そのものの高さというよりも、
梁が目立つかどうかの方が視覚的には影響するのではないかなーと思います。

収納は頑張っている感じ？？
マンションとして考えると…ですが。

[260: 匿名さん]

まだ売れ残ってます？

[261: 匿名さん]

まだ残ってると思いますよ。
さすがにあの大通り沿いだと住むには考えさせられますね。
前に検討したので色々調べましたが、１日の交通量が五条通で64000台、烏丸通が40000台。

合わせて10万台以上があの交差点を行き来するので、音と排気ガスは相当ですね。

[262: 匿名さん]

ABタイプは、西側にもバルコニーがあるのでそれ以外のプランならいいかと。
南側と東側は大通り側ではないので、騒音や排気ガスもそれほど気にならないのでは。
防音サッシになっていますし。
普段、あまり窓を開けて置くこともありませんからね。

[263: 入居予定さん]

排ガス 騒音 住むにはちときついかな？ 次転売しずらそうですね

[264: ご近所さん]

大丈夫！地下鉄の真上だから転売は楽勝です。
ただ値段が相場よりめちゃ高のマンションだから
儲けようとして売るような人はチーン(*￣ﾉ￣)/Ω

[265: 匿名さん]

駅上でいいねんけど排ガス AND 騒音 毎日のことやしね？ 悩みます 値段はグゥなんだけど？
まだ残ってるってことは、、、、 あきらめます。いや、やめときます。

[266: 匿名さん]

儲けようとしてっていうのはもうこれからは難しくなってくるんじゃないですかね…
ものすごいバブルが来るとまた別かもしれないですが。
どちらかというと、
普通にここで暮らして、会社行って…って考えている人の方が
多いのではないでしょうか。
騒音とか排ガスとかは、仕事で家を空けている人にとってはあまり気にする要素ではないのかも？

[267: 匿名さん]

五条通は24時間車が走っているし、今のマンションは24時間換気システムで
外の空気を部屋の中に入れているから、やっぱり、騒音と排気ガスは
日中留守にしていても問題あるのでは。

休日、ゆっくり休めるのかなというのも心配。

この前もDMが届いたけど、家具付きでモデルルームを販売するらしい。
他にも残っている様子。これを機に完売できればいいけど。

[268: 匿名さん]

排気ガスは10階よりも上なら気にならないかもしれません。
と言ってもここは11階建てですが。
容積率700％だと敷地に目一杯建物という感じですかね。
徒歩１分は、魅力ですけど。
ここが一番のポイントですね。
利便性が高いという点では。

[269: 匿名さん]

後１週間でスレが作られてから２年が経ちますね。

駅徒歩１分の物件が失敗作となるのは珍しい。
営業マン大変だなぁ。

[270: 匿名さん]

駅の真上で、たった６０戸で、まだ残っているというのは、
何よりも、半端じゃない五条通の交通量、そして、
五条という駅の中途半端さ、日常の買い物の不便さ、
そして、価格。

でも、この価格も販売当初は「この場所でこの価格は高い！」
と思いましたが、2年経てば、他があまりにも高くなったので、
価格に対する感覚が麻痺したのか、
それほど高く感じなくなってしまいました。

しかし、桂の物件といい、最近のジオは竣工前に完売といかなくなった
ようですね。

[271: 匿名さん]

価格設定の事が一番大きかったのかもしれないのかな？
駅の真上なので、高くし過ぎなければというのがあったのかも。
ディスカウント的な事があれば
行けそうな気もするのだけれど、
最近のマンション価格の相場で見るとここは既に高くない感じなんでしょうから
難しいのかしら、と感じました。

[272: 匿名さん]

値下げしてないんですか？
交渉したら下がるかもしれないですね。

早く売ったほうがコストも安いでしょ。

[274: 匿名さん]

>>273
パラドール四条葛野大路
の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか？

[276: 匿名さん]

>>275

通報しました

[277: 匿名さん]

あと２邸のみの販売のようですが、
なかなか動きはないようです。
立地的な問題もあるとは思いますが、価格の問題なのかしら？

[278: 匿名さん]

もうちょっとですね。
年内に売れるように頑張れー

[279: 匿名さん]

Bタイプはリビングが四角ではないので使いにくそうです。
家具の配置もしにくそう。せっかく広いリビングですからもったいない気がします
あと2戸なので、順調に売れるといいですね

[280: 匿名さん]

駅１分どころか真上なのに、なぜ売れ残る？と疑問に思っていました。
やはり、五条通と烏丸通に面しているので、排気ガスと騒音が
その理由なのでしょうか。

[281: 販売関係者さん]

はい、そうですが何か？
価格も高いのが残っていますが何か？

なにが言いたいんですか？　で？　何？

[282: 匿名さん]

Bタイプはリビングの柱がやっぱり邪魔ですよねぇ。
リビングが少し奥まっている形は悪くないんですが。
ここだと和室を解放して使う形になるのかな。
広さは結構ありますね。床暖房も大きく敷かれてますし。
モデルルームは今週末で閉まっちゃうってことですかね。
家具付き販売とかなかったんでしょうか。

[283: 匿名さん]

全室エアコン・照明・カーテン＋諸費用というキャンペーンはやっていますヨ。これが実質、値下げっていうことでしょう。
100万円分の諸費用サポートっていう事ですからかなり大きいかと。
普通に値下げしないでどうしてサポートって感じにするのでしょうね？？

[284: 匿名さん]

値下げという表現をしてしまうと、
正規価格で購入された方にもあまり良い感じを与えないでしょう。
また、ブランドイメージもよくないという考えもあるかもしれません。

[285: 匿名さん]

Ｂタイプのリビングの柱は使い方次第かな？と。
西側が全面壁になっているので、壁側に棚などの収納を置いても良いでしょうし、
大きなテレビを置いてもスッキリとおさまりそうです。

[286: 匿名さん]

1年経っても売れ残りの部屋があるんだから
中古なのに狭くて高いんだから売れないだろうなー


http://www.geohankyu.com/outline/karasumagojo.html
販売戸数 1戸
価格 5,446万円
間取り 3LDK
専有面積 81.29m2
バルコニー面積 12.49m2


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003862513/
ジオ烏丸五条 1階
価格 5,480万円
間取り 2LDK
専有面積 70.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.25m2）
所在階/建物階 10階/地上11階建地下1階
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区上平野町
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
築年月 2014年10月(築1年未満)

[287: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

立地は凄く良いのに完売できないマンションで考えられる原因って

・価格が高過ぎる
・周辺環境が悪い
・デベが不人気
・建物やデザインがイマイチ
・設備や間取りがイマイチ
・共用施設がイマイチ
・管理費などが高い
・デベがケチったゼネコンの施工

ココはいくつ当てはまる？

[288: 匿名さん]

大幅値下げしてもどうかなあって物件ですね。

五条通りの騒音と排気ガスはすざましいからなぁ〜。

[289: 匿名さん]

坪単価的にはおかしくないとは思います。
駅までの距離を考えると、ね。
住環境としてどうなのかというところなのかなぁ
とは言え、あと1戸で販売は終わるので、
時間の問題なのかなと思います。
お値引きとかってあるのでしょうか？
それによっても売れるスピードが変わってきそうです。

[290: 住まいに詳しい人]

どう考えても高過ぎ。よくここまで売れましたね。。

[291: 匿名さん]

目の前に地下鉄があるからね〜。

ただそれと引き換えに市内一の交通量がある五条通りの排ガスや騒音は凄いから。

[292: 匿名さん]

東京から転勤してきたばかりですが、なんでこんな地方都市でここまで価格が高騰してるんでしょうか。取り立てて商業施設や何かがあるわけでもないですし。
皆さん寺社仏閣が好きなんですか。
都内ならわかるんですが、京都のマンションはコスパ悪過ぎです。誰が買ってるんだろう

[293: 匿名さん]

>取り立てて商業施設や何かがあるわけでもないですし。

では、商業施設があれば、人が集まって、マンションを買うんですか？
京都の魅力はそういう商業施設がないところだと思います。

>皆さん寺社仏閣が好きなんですか。
これを求めて、世界中から観光客が集まります。
観光客の多さに気が付かれませんでしたか。

>京都のマンションはコスパ悪過ぎです。誰が買ってるんだろう

高さ制限があるのが一因ですが、
東京の人が、東京に比べれば安いと言って
セカンドとか投資用に買ってます。

[294: 匿名さん]

>>292
東京からの転勤族は阪急沿線に住むことが常識です。
桂か西宮北口、千里中央のマンションがおすすめです。
これらの街は転勤族の都と言われて極めて快適に過ごせますよ。

[295: 匿名さん]

飽きもせずココでも阪急沿線云々って言ってるのか、この変人は。

[296: 匿名さん]

残りあと１邸のみになったようです。
いろいろ言われてましたが、もうすぐ完売するのでは？
結局、ジオはブランド力があるということなのでしょうか。
立地がもう少し良ければと思ってましたが、すごい。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ジオは中堅マンションブランド。

財閥系デベのマンションブランドの方が人気がありリセールバリューも数段上。

[298: 匿名さん]

>>296

何が「すごい」のだろうか？
竣工して、もうすぐ1年。

大分前から値下げしていて、
残り1戸になってからも
大分経つよ。

[299: 匿名さん]

このあたりって、家族で住むにはイマイチな立地だから
ファミリー層ではないかなと思います。
dinksか単身者向けになるのかしら。
残り１邸もう少し売れるには日がかかりそうかも。

[300: 匿名さん]

完売御礼ですね。

[301: 匿名さん]

最後の1戸は、なぜかなかなか売れなくて、
値下げして、家具付きだったと思います。
セカンドの人にはJR京都駅も近くてよかったかも。

今、１０階の２LDKが売りに出されているのですね。
最近、転売目的で購入する人が多いけど、
そんなに儲かるかな？

[302: 匿名さん]

>>300

完売御礼おめでとうございます。

[303: 匿名さん]

>>今、１０階の２LDKが売りに出されているのですね。
見ました。値段はちょっと高いような。中古だと買えるかなと思ったけれど、そんなに割安感もなく。新古物件扱いだと高いのかもしれませんよね。

>>最近、転売目的で購入する人が多いけど、
売れなくてもいいスタンスならいいのでしょう。賃貸に出すとか、別荘として使うとか、色々できそうですし。お金に余裕があるのならいいのかとも思いました。

[304: 匿名さん]

五条通りの排気ガスってハンパなさそう ( ；´Д｀)