ジオ烏丸五条

[土地勘無しさん]

ジオ烏丸五条の情報をお願いします。
駅上で便利な立地ですが、住み易さなどはどうでしょうか？
情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-karasumagojo.jp/
所在地：京都府京都市下京区不明門通五条下る上平野町446番1
　　　　　京都市下京区烏丸五条下る大坂町372番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩1分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.38m2～105.41m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[171: 匿名さん]

こりゃあ、かなり厳しいみたいですね。
いかんせん、五条でこの価格はあり得ない。
ぼったくり価格

[172: 匿名さん]

まあ高いですよねえ　せめて五条の北側だったらと思いますが

[173: 匿名さん]

あの価格設定で即売れると思っていたんだろな。
見誤りもいいとこだ。

[174: 匿名さん]

ご成約で商品券１０万円をこの時期から広告するとはｗ

確かに、厳しいのだろうなぁと　正直思った。

[175: 匿名さん]

10万でなく、100万の商品券もらっても、
ぼったくり価格は変わらないしね。

[176: 匿名さん]

＞10万でなく、100万の商品券もらっても、
＞ぼったくり価格は変わらないしね。

ジオは他もお高めなので、ぼったくりとは思わないですね。
１００万円の商品券は少し魅力ですけど無い話でしょうね(笑)

[177: 匿名さん]

完成後の売れ残り値引き５００万円はあるよ。

それで、適正価格かどうか・・疑問ではあるが・・・

現状ミニバブル　儲けた人が、完成までに購入するかも・・・

[178: 匿名さん]

ここは完成後は500万から1000万は最低でも引かざるを得ないだろうね。2割引きくらいが適正価格だと思う。全然売れていないね。予定価格で様子をみて要望の入り具合、客の反応を見て正式価格を決定すると思うけど、どこをどう間違ってこの値段で出してきたのか知りたい。京都レジデンスでさえ最初の予定価格より数百万引いて正式価格を出してきたのに・・・。

[179: 匿名さん]

完売しました？

[180: 匿名さん]

まだ完売はしていないですよ。
ちなみにジオ烏丸五条のメイト会員に入っている方いはりますか？
入るとどういう特典があるのか教えていただけませんか?

[181: 匿名さん]

>>ちなみにジオ烏丸五条のメイト会員に入っている方いはりますか？

ジオの会員に入会すると
優先に新しい物件の情報がもらえたりします。
こういう会員制度は他社もあるようです。

[182: 匿名さん]

会員に入ると特典があると聞きましたが
逆に、もし見合わせた場合にしつこく営業されないのかしら。

ジオはそこまでしなくても売れているかもしれませんが
他社の営業のしつこさを聞いたりしますよ。

[183: 匿名さん]

ジオブランドも最近は

売れ行きが今一つパッとしなかったりしますね。

烏丸五条も悪い立地ではないと思うけど

ファミリー向けではないかもね。

[184: 匿名さん]

ジオをこのくらいの価格で買うなら
やっぱり中京区か上京区での購入を考えるのかもしれません。
便利さも今一つだから簡単には完売とならないかと思います。

[185: 匿名さん]

>182さん

ネットでジオの会員に入りましたが、私の場合、メイルとDM、冊子、
セミナーの案内が届く程度です。モデルルームの一般公開より
早い目に連絡いただいたと思います。

五条も二条のジオもホームページを見て興味が湧かなかったので、
モデルルームに行きませんでしたが、他府県の物件のモデルルームには
行きました。モデルルーム自体も対応も良かったです。
しかし、その購入を見合わせましたので、はっきりとお断りしたら、
その後一切電話はなかったです。

五条の物件は売れていないのか、よくDMが届きますが。
営業の方から不快な思いや嫌な思いをしたことはないです。
あくまでも、「私の個人的な場合」ですが、
ご参考になれば幸いです。

でも、「ジオブランド」と、なぜ「ブランド」と書かれているのかが
よくわかりません。

ブランドというと、「信用、高級、知名度がある」という
イメージがあります。

しかし、京都のジオを見る限り、外観はとても地味で、
高級感はあまり感じないのですが。
設備も特に特徴がないように思うのです。
（これも私の個人的な感想です。）

[186: 匿名さん]

2年ほど前の右京区のジオ西院天神川も
ハイグレードなマンションだったのかな

[187: 匿名さん]

ジオ会員に登録しようかと迷っていたので
１８５様の情報はとても有難いです。ありがとうございます。
しつこい営業がないのであれば優先に情報を得られそうでいいですね。
早速手続してみようと思います。

[188: 匿名さん]

マンションもブランドっていうのですか?
人それぞれの思いがあるのかもしれませんが初めて耳にしました。

ジオは友人が他の場所で住んでいるのですが安心で良いと聞いています。

少し高い価格帯なのかもしれませんが
安心を買うということも含まれているかもしれないですね。

[189: 匿名さん]

＞１８７さん
１８５です。ご参考になったようで、思い切って書き込んで
よかったです。

資料請求したら、電話はかかってきたと思います。
断る時は、「この物件」はこういうところが自分の条件に
合わないとはっきりお伝えするのが
お互いの為だと思いました。

今回はダメだったけれど、今後、ジオの相性の良い物件との
出会いがあるかもしれないので、不愉快な思いで
営業さんと縁が切れるのは、自分の為にも良くないと
思いました。


良いマンションが見つかりますように！！

[190: 匿名さん]

みなさんの情報を読ませていただいて
私も明日に会員登録の手続きをしてみようと思います。
他のジオの情報も得られるでしょうし、営業の嫌なイメージを消せそうです。

[191: 匿名さん]

地下鉄が徒歩１分とは便利ですね。
京都駅まですぐというのは嬉しいと思う。
でも、価格はちょっと高いかな。このあたりの相場ってどうなのかな？

[192: 住まいに詳しい人]

ここの苦戦ぶりが凄すぎる。半分以上残ってる

[193: 匿名]

価格以外で考えられる苦戦の要因は何でしょうか？

[194: 物件比較中さん]

京都の人なら普通ここは買わないですよ。

1.構造が一時代前の低コスト仕様。
2.五条に面しているから深夜でもトラックがうるさい。
3.日常品の買い物が出来る店が近くに無い。（フレスコはコンビニに毛が生えたみたいな物だから日々の買い物には不向き）
4.ブランド名が悪い。東京でも阪急不動産のイメージは悪いからセカンドとしても売れない。

価格を２割下げたら検討の余地ありです。

[195: 働くママさん]

やっぱり東西も南北も大通りに面してたら間違いなく煩いし空気も悪いですからね…。
マンションだから利便性が大事なのは間違いないけど、
それを居住性＆価格とで天秤にかけたときに余りにも釣り合いが悪ければ
やはり売れないんではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

ここ買うなら烏丸御池周辺買うでしょ　

[197: 匿名さん]

駅の真上であっても、地下鉄五条駅というのが中途半端。
京都駅にも、四条にも歩くとちょっと遠いし、地下鉄に乗るとたった一駅。
しかも、烏丸通りは、地下鉄があるので、バス便がほとんどない。
駅の周囲にもたいしたお店がない。

なんでこんな所にマンションを建てたんだろうと思う。

[198: 匿名さん]

烏丸御池のイーグルコートも全然売れてないみたいやけどね。

[199: 匿名さん]

そりゃあマンションくらいしか建てるものがないからでしょ

[200: 匿名さん]

どうせ６０００万出すなら絶対「梨木の杜」でしょ。

[201: 匿名さん]

阪急もおとなしく西京極を除く自社沿線にマンションを作れば6000万円台での販売は余裕だったのに。
地下鉄沿線なんかに建てるからだよ。

[202: 匿名さん]

>>烏丸御池のイーグルコートも
どこのこと？
全て完売してるはずですが、

プレミスと・ルネ・プレサンス・今井建設割と好調なエリアなんですが。
ここは売れてないの？？

[203: 購入検討中さん]

ルシエルは2、3日前もビラが入ってたからまだ完売してないやろね

[204: 匿名さん]

京都を通る鉄道会社で最もメジャーでイメージも断トツ良い阪急なのになぜ売れないのでしょうか？

[205: 匿名さん]

場所やろねー
あと最近の阪急外観イマイチやし

[206: いつか買いたいさん]

んで、完売したのかな？

[207: 匿名さん]

まだだよ

[208: 匿名さん]

>京都を通る鉄道会社で最もメジャーでイメージも断トツ良い阪急なのに
阪急 = 偽装というイメージができてしまった。
京都ではメジャーともイメージが良いとも思われていない。

＞なぜ売れないのでしょうか？
・五条駅に魅力を感じない。オフィスが多く、買い物に不便。
・外観だけでなく、値段の割に設備がそれほど良くない。
・五条通の交通量が一日中多く、うるさい。かつ、排気ガスの問題。

[209: 匿名さん]

五条の物件にこんな値段出す馬鹿はいない。周りは何にもないし

[210: 匿名さん]

阪急は、四条通り。五条は通らないからでしょ。
烏丸五条は、交通量多いし、オフィスしかないから、ファミリーには不向き。
セカンドか、近隣に勤める単身者向けしかメリットはないと思われ。

[211: 匿名さん]

前々から疑問なのですが、どうして阪急不動産ジオはマンション外壁を電車と同じ色にしないのでしょうか？？？
あの「小豆バー」的な色にすればすごく目立って「あっ、阪急のマンションや！」と宣伝効果がある思うのですが・・・。

[212: 匿名さん]

三階まで阪急色ですよ

[213: 匿名さん]

小豆バー、ワロタ

[214: 匿名さん]

三階まで阪急色もあれば、すべての階が阪急色ではないのもあります。

[215: 物件比較中さん]

先日通り掛かったら、だいぶ積み上がってきた感じでした。
立地はかなり目立ちますね。駅からも近いし。
お値段がもう少し控えめだったらありがたかったのですが。
気にはなっていますが、手が届かない。

[216: 購入検討中さん]

いや、京都では最もメジャーでしょう。
関西初の地下鉄を京都に建設していただいたのも阪急だし、何よりも阪急沿線の客層は他の路線に比べて圧倒的に上品だし。

[217: 匿名さん]

もうモデルルーム閉鎖するらしいですよ

[218: 匿名さん]

>>216
大宮、西院間の話しでしょうか？阪急が建設とのことですが、史実ですか？

[219: 匿名さん]

まだ三割くらい残ってるみたいですよ　場所・価格のバランス悪いですからねえ

[220: 匿名さん]

交通量は半端じゃないよ。

[221: 購入検討中さん]

>>219
史実でしょう。阪急のホームページと日テレでも言ってたし

[222: 匿名さん]

完成在庫が3、4割になるとはお粗末

[223: 購入検討中さん]

市営住宅さながらの外観にただただ驚くばかり

[224: 周辺住民さん]

市営住宅さながらの外観にただただ驚くばかり

[225: 匿名さん]

もう外観が完全に見えているんですか？
完成予想CGだと外観はホテルみたいでいい感じなんですがね～
タイルも下層部と上層部でアクセントをつけていて落ち着いた雰囲気ですよね。
実際の建物を見てみると、もう少し地味になってしまうのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
是非見にいって見て下さい！！
ホテルなんて、とんでもない、市営住宅ですよ

[227: 匿名さん]

見ました。

うちの近くの市営住宅とは大分違いますが・・・
どこにあんな感じの市営住宅があるのか教えて下さい。

[228: 匿名さん]

5条通りではきびしいね。購入された方すさまじい値おちで気絶しないでね（爆笑）

[229: 匿名さん]

（爆笑）って・・・こんなこと書き込むしか楽しみがないのか

[230: 匿名さん]

感覚は人それぞれだとは思いますが、個人的には外観も悪くないと思います。
便利でしょうし、間取りも狭くないですよね。

[231: 匿名さん]

駅近でしかも地下鉄なのがいいですね。
通常の地上の路線の近くですと、どうしても鉄粉とか騒音の問題がありますから。
地下なら、そういう問題もないでしょう。
騒音もそれほどではないでしょうし。
車、バイク、人の出入り口が違うのも安全性がありますね。

[232: 匿名さん]

地下鉄だと地上に対しての影響はないですもんね。何気に駅が近いのは便利だし。

外観は私もごく普通、標準的なのではないかと感じております。人それぞれの価値観ですね。
外観で資産価値が決まるわけではないですが、無難なデザインなのはあまり年月の流行りに左右されなくてよろしいのでは。

[233: 匿名さん]

「京都の主軸　烏丸通に住む」　　だって

五条通　の間違いでしょ

[234: 匿名さん]

京都の幹線　五条通に住む

が正解

[235: 匿名さん]

排ガスだらけです トラックの通行量半端ないです

[236: 匿名さん]

五条通りは昔からそうです。洗濯物は黒くなります。誇張ではありませんホントです。

もっと安ければ立地もそこまで悪くないし良いと思うんですがね。
でもこのぶんだと数年後の値下がりは確実ですね。

[237: 匿名さん]

そっやな！ここはやばいかな

[238: 匿名さん]

ってか確実です。相当の値下がりはか、く、じ、つ、

[239: 匿名さん]

もうちょっと安ければ問題ないんじゃない？
ジオだし作りは良さそうだから。でも現状は高いね。だから売れ残る。

[240: 匿名さん]

バルコニーが狭いので洗濯物は室内干しになりそうですね。
リビングが四角ではないので家具の配置が結構大変そうな気がします。
キッチンがL字型になっているので、料理がしやすそうなところがいいですね

[241: 匿名さん]

一人二人分ならバルコニーでも干せそうなんじゃないのかとは思いますが…
子どもがいたりして毎日大量の洗濯物が出る場合は
かなりきびしいのかな。
室内干しっていう感じになってくると思いますが
浴室乾燥ってどうなんでしょ？？
光熱費の点が心配になってきますが。

[242: 匿名さん]

>>239
確かに。1000万以上高いよね

[243: 匿名さん]

あと8戸ですかね。
入居がそろそろ始まりますが完売してないのは寂しいですね〜

[244: 匿名さん]

共用部分の騒音対策のボロ隠しが安っぽいカーテンでした。。。

[245: 物件比較中さん]

そろそろ現地の部屋が見れるみたいです。

[246: 匿名さん]

このあたりは、本当に交通量が多過ぎますよ。
洗濯物だけでなく、窓を開けるのも気になって仕方ないって感じ。
いくら設備が良かったとしても
住むにはちょっと・・・って考えてしまいますね。

[247: 匿名さん]

>いくら設備が良かったとしても
まったく標準。

ディスポーザーはついているが、これは維持費や修理費がかかるし、
特に必要とは思わない。
トイレもタンク式だし、キッチンのシンク下は今時、扉式だから
しゃがまないといけない。

ジオがブランドと時々書いている人を見るけれど、高級感は感じない。

烏丸二条を上がったところのジオに行ったことがあるが、
外観もロビーも賃貸マンションなみだった。

ここは価格設定を間違ったと思う。

[248: 匿名さん]

内覧会での感想。

騒音・まぁまぁ。想像よりマシだったかも。

振動・全くなし。

天井高・出来ればもうちょと欲しいかな？

[249: 匿名さん]

>>248
今市内で天井高がメチャあるマンションに住んでるけど、この時期寒いよ〜。夏は気にならないけど、冬は床暖あっても暖気が上に逃げて寒いわ〜。エアコン新しいのにしたけど。
巨人でも無けりゃ、2400あれば慣れるよ。
天井高が、気に入って入居したけど今となっては超どうでも良いわ。

[250: 匿名さん]

天井が高いと冬場に寒いんですね。
単純に天井高があると開放感があり、マンションのグレードを見定める基準にもしていましたが、実用的な面では難ありな部分もあるという事ですね。
ちなみにここの天井高は数値で言うとどのくらいあります？

[251: 匿名さん]

吹き抜けじゃあるまいし、普通のマンションくらいの天井高で寒いとかって、大袈裟っぽいね。むしろ低い方が窮屈で貧乏臭くて嫌だよ。寒いのは暖房入れたら終わりだけど、窮屈さや貧乏臭さはどうしようもないからね

[252: 匿名さん]

この物件はやばそうやね

[253: 匿名さん]

自分のマンションでもないのにいろいろとネガティブな事書いてる人は、一回買ってから言ってみれば？

、、と、つくづく思う。

[254: 購入経験者さん]

>253様
全く同感です！

[255: 匿名さん]

マンションスレは、これから買おうとする人の情報集めのためにあるんでしょ。未購入者が率直な感想を書き込むのがむしろ当然で、購入者が語るスレは入居者専用というのがありますから、253や254は、そちらにどうぞ

[256: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですが、角地ですけど隣接している道路が交通量が多い道路ですよね。
バルコニーが複数あると、来客時に重宝しますね。確かに。
そういう考え方をしたことがありませんでしたが。
やはり、いろんな部分を加味して決めたいですね。

[257: 匿名さん]

>>253
購入対象外だから、書いてるのでは？
マンション購入検討中で、興味あるなら、ネガティヴなこと書かないと思います。
検討するにあたり、様々な情報があるに越したことはありません。自分が、その情報を真贋すればいいのだから。
世の中の情報、特にネットなんて、そんなもんではないでしょうか。信じる人は信じたらいいし、違うと思えばそう思えばいいだけのこと。

[258: 匿名さん]

うちは検討の末、もう少し都心に購入したのですが、こちらの仕上がりに興味あります。
このマンション建物自体は好きですし、立地も悪いと思いません。
ひやかしになるので、さすがにもう見に行けませんが、良いマンションだと思います。

[259: 匿名さん]

駅に近いし、一通りのバランスの良さはあるのだから悪くはないんじゃないかな。
天井高は、天井そのものの高さというよりも、
梁が目立つかどうかの方が視覚的には影響するのではないかなーと思います。

収納は頑張っている感じ？？
マンションとして考えると…ですが。

[260: 匿名さん]

まだ売れ残ってます？

[261: 匿名さん]

まだ残ってると思いますよ。
さすがにあの大通り沿いだと住むには考えさせられますね。
前に検討したので色々調べましたが、１日の交通量が五条通で64000台、烏丸通が40000台。

合わせて10万台以上があの交差点を行き来するので、音と排気ガスは相当ですね。

[262: 匿名さん]

ABタイプは、西側にもバルコニーがあるのでそれ以外のプランならいいかと。
南側と東側は大通り側ではないので、騒音や排気ガスもそれほど気にならないのでは。
防音サッシになっていますし。
普段、あまり窓を開けて置くこともありませんからね。

[263: 入居予定さん]

排ガス 騒音 住むにはちときついかな？ 次転売しずらそうですね

[264: ご近所さん]

大丈夫！地下鉄の真上だから転売は楽勝です。
ただ値段が相場よりめちゃ高のマンションだから
儲けようとして売るような人はチーン(*￣ﾉ￣)/Ω

[265: 匿名さん]

駅上でいいねんけど排ガス AND 騒音 毎日のことやしね？ 悩みます 値段はグゥなんだけど？
まだ残ってるってことは、、、、 あきらめます。いや、やめときます。

[266: 匿名さん]

儲けようとしてっていうのはもうこれからは難しくなってくるんじゃないですかね…
ものすごいバブルが来るとまた別かもしれないですが。
どちらかというと、
普通にここで暮らして、会社行って…って考えている人の方が
多いのではないでしょうか。
騒音とか排ガスとかは、仕事で家を空けている人にとってはあまり気にする要素ではないのかも？

[267: 匿名さん]

五条通は24時間車が走っているし、今のマンションは24時間換気システムで
外の空気を部屋の中に入れているから、やっぱり、騒音と排気ガスは
日中留守にしていても問題あるのでは。

休日、ゆっくり休めるのかなというのも心配。

この前もDMが届いたけど、家具付きでモデルルームを販売するらしい。
他にも残っている様子。これを機に完売できればいいけど。

[268: 匿名さん]

排気ガスは10階よりも上なら気にならないかもしれません。
と言ってもここは11階建てですが。
容積率700％だと敷地に目一杯建物という感じですかね。
徒歩１分は、魅力ですけど。
ここが一番のポイントですね。
利便性が高いという点では。

[269: 匿名さん]

後１週間でスレが作られてから２年が経ちますね。

駅徒歩１分の物件が失敗作となるのは珍しい。
営業マン大変だなぁ。

[270: 匿名さん]

駅の真上で、たった６０戸で、まだ残っているというのは、
何よりも、半端じゃない五条通の交通量、そして、
五条という駅の中途半端さ、日常の買い物の不便さ、
そして、価格。

でも、この価格も販売当初は「この場所でこの価格は高い！」
と思いましたが、2年経てば、他があまりにも高くなったので、
価格に対する感覚が麻痺したのか、
それほど高く感じなくなってしまいました。

しかし、桂の物件といい、最近のジオは竣工前に完売といかなくなった
ようですね。