ジオ烏丸五条

[土地勘無しさん]

ジオ烏丸五条の情報をお願いします。
駅上で便利な立地ですが、住み易さなどはどうでしょうか？
情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-karasumagojo.jp/
所在地：京都府京都市下京区不明門通五条下る上平野町446番1
　　　　　京都市下京区烏丸五条下る大坂町372番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩1分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.38m2～105.41m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[105: 匿名さん]

確かに客層が全く違うわな

[106: 匿名さん]

ここの購入層に近いのは、寧ろ山科駅前にできたマンションでしょう。
京都駅から一駅ということで、新幹線利用者にとっては非常に便利だと思いますがね。
レジデンスは、大阪へ行くことが多い人なら良いと思いますね。
京阪と阪急が両方使えるし。
ただ、8800万円はないわ。

[107: 匿名さん]

ここまで出すなら、もう少し四条寄りのほうがいいと思う。
どちらにしても8000万円台は驚きですね。

[108: 匿名さん]

中途半端に四条に近いぐらいならこの場所のほうがいいでしょう。
五条駅と言えども駅上ですし。

[109: 匿名]

北側なら多少離れても四条寄りが良い。

五条から一駅なんて中途半端だし面倒だし乗らない。

四条に少しでも近い方が価値はありますよ。

[110: 購入検討中さん]

高い！無理・・・

[112: 匿名さん]

市役所のは場所がいいから迷ってたけど
出来上がり見て、買わなくて良かったと思った

[113: 匿名さん]

あの外観にブランドを感じないのはあなたにブランドを見る目がないからです

[114: 匿名さん]

ジオがブランドであることは間違いない。しかし野村のプラウドなんかと比べると全く洗練されていないことがよく分かる。要はブランドにも格差があるということです。当たり前のことです。

[115: 匿名さん]

>114
同感

これが一定のブランドやろw
http://www.major7.net/Searchcorp/
それ以外はどんぐり。。。

[116: 匿名さん]

関西では、野村より阪急でしょ。
しかし、関西人はブランドに高い金を出すのだろうか。
たまたま気にいった場所にジオがあればよいが。
難ありのジオと、好立地の地場業者、どっち買うかな…

[117: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

京都の阪急ブランドの力は絶大ですよ。
非難する人がいますが、買えなかった人の僻みです。

[119: 匿名さん]

ブランドブランドて本当のハイブランドメーカーはそんな自分の会社安売りしませんよ。
エイギョウさん。

[120: 匿名さん]

マンションのブランド力ってあってないようなもんですよね。
自社施工でもない。自社商品を使っているわけでもない。
中身は他の会社でも同じのを作れるから。
今時名前だけで中身を見ずに買う人もいないから、
結局高いだけ。

[121: 匿名さん]

ジオは確かにブランドだと聞きますね。
あまりにも高めの価格設定が多すぎることもあるかと…。
普通のサラリーマンでは躊躇してしまう感じはあります。
８０００万円台はとてもとても><;
住めたらいいな～とは思い、憧れますけど！

[123: 匿名さん]

烏丸五条の交差点角だと車の騒音と排気ガスがキツイよ
窓をあけての生活は無理だな

[124: 匿名さん]

車の量は、本当に半端ないと思われます。
窓を開放的に開けての生活は、少し難しいかなと思います。
洗濯物もどうするのかと考えると、立地的に難しいかな。

[125: 匿名さん]

車の騒音と排気ガスは、もう納得で買うしかないでしょうね。
五条も四条も一日車の通る量はとても多いと思います。
京都市内の中心地となると仕方ないでしょう。

[126: 匿名さん]

五条はやっぱり騒音や排気ガスについて考えちゃいますね。
京都駅へも河原町へも近くて便利だけど、
すべてが完璧なマンションなんてないとも思うからほんと悩む。

[127: 匿名さん]

四条や駅に近いと言っても歩いて行ける距離でもないし
その割に高いからやっぱりやめようかな
どう乗り物移動なら安い大津でもいいかな

[128: 匿名さん]

五条でこの値段はないわ〜

[129: 匿名さん]

五条は所詮 五条。
高すぎるよね。

[130: 匿名さん]

所詮五条でも阪急が売主だから価値は高い。

[131: 匿名]

＞130

本気でそんなこと思ってんの？笑

[132: 匿名さん]

阪急ごときにそんな価値はないよ

[133: 匿名さん]

モンセーヌに始まり・・・・最近では、ジオ　天六で　入居早々、上層階で断水とか？　そういうブランドでしたか？？

[134: 匿名さん]

阪急は敵が多いのか？
関西のNo1ブランドだから標的にされやすいな。
それがNo1の宿命。
何があっても阪急なら対応するやろし安心だ。

[135: 匿名さん]

別にNo1ちゃうし。宿命でも何でもないし。それにどんなデベでも立地までは変えられない。五条は五条やし。

[136: 匿名さん]

立地評価を変えらるのが阪急やし。
市内中心部でも、他のマンションとは
やっぱり違うよな。
販売の人も自信を持って売ってるわ。

[137: 匿名さん]

また、北摂信者が出てきましたね。
桂以外の京都のマンションでは苦戦していませんか？
五条の良し悪しは別として他の不動産会社が目をつけなかったところに、手を付けた事自体は評価できますね。
後は阪急の頑張り次第でしょう。

[138: 匿名さん]

阪急だろうが東急だろうが三井だろうが、五条は五条。未だに阪急ごときにブランド価値あると勘違いしてるアホは北摂か桂あたりで溜まっとけ

[139: 買いたいけど買えない人]

阪急ｗｗ

[140: 匿名さん]

どうしてでしょうかね。
阪急関連の物件になると北摂云々と書く方が増える。
ここは五条という立地から京都住民は悩むと思いますが
他府県から越してこられる人は地下鉄もあり便利だと思われるはず。
まあなんだかんだ言ってもジオだから売れるでしょう。

[141: 匿名さん]

阪急ブランドだと思っている人は多いと思います。
それぞれの感覚だから、良いとも悪いとも言い難いですね。
だからって、ジオは価格帯が高すぎる気もします。

[142: 匿名さん]

ジオも阪急も、別にブランドでもなんでもないんですけど

[143: 匿名さん]

京都の人もなんだかんだ言って北摂に憧れているんですね。
北摂は別名阪急平野ですしね。

[144: 匿名さん]

意味がわからない(笑)
また北摂推しの人が出てきた感じ?
京都の人は北摂のことなんて知らないし
どうして名前を出してくるんだろうね。

[145: 匿名さん]

ここは上層階とか見晴らしがいい一部の部屋以外、大量に売れ残っている。価格設定を誤ったとしか思えない。売れ具合、これからの京都のマンション相場が下がっていくだろう事を考えると、売れ残りはかなり値引きするだろう。それぐらい下げないと売りさばけないと思う。

[146: 匿名さん]

駅近で南向きの部屋が多かったので購入を検討してみたのですが、価格設定が高かったので諦めました。

[148: 匿名さん]

阪急ブランドやし高くて当たり前。
それでも売れる。さすが阪急。

[149: 匿名さん]

阪急のジオがブランドで、高くて当たり前と洗脳されているのは北摂や落ち目阪神間に住む現実を決して認めない頑固な似非セレブのジジババだけ。京都でマンションを買おうと考えている人間がジオに抱くイメージは、80平米ないのに7000万近くした京都市役所の隣の物件の外見が、そこらの公団と何ら変わりない残念な外観だったということだけ。現地見たけど、何の特徴もない残念極まりない立地。はっきり言って1500万高いわ

[150: 匿名さん]

価格設定間違いでしょうねえ　

[151: ご近所さん]

阪急ホテルの肉偽装ということはなんでもかんでも偽装してる風潮があるとしか思えない。どうなんですか阪急さん。

[152: 匿名さん]

おっしゃる通り。マンションだって疑われても仕方ない

[153: 匿名さん]

ホテルの件は偽装ていうよりも詐欺に近いな。
記者会見を見たが酷いもんだ。
故意ではないらしい。
ブランドに高い金だしてこれか。

[154: 買い換え検討中]

阪急ブランドを信じている桂や北摂の人たちはこれくらいのことでは何とも思いませんよ

[155: 匿名さん]

騙される方が悪いか

[157: 匿名さん]

流石にここはこの値段で完売は無理でしょう

バブリすぎ

[158: 匿名さん]

食品偽造か・・・

良い食材を　悪い食材でメニューに表示していた事実は一件もないのか？

悪い食材を　高級食材としてメニュー表示していたケースしかないなら、偽装と確信するなｗ

単なる間違いなら、双方、五分五分で存在するだろうよ。普通は。



マンションとはまったく別な会社と言えるのか・・

気になりますね。

[159: 申込予定さん]

ジオは相場よりも高いので、やはり同じ傾向であると見られても仕方ないですね。

[160: 匿名さん]

マンションとホテルの事情はイコールではないと信じたいですね。

しかし、ホテルの偽装事件については、次々とほかのホテルでも発覚。

何を信じてよいのやらって感じです。

[161: 匿名さん]

施工は長谷工子会社の森組ですね

この価格で売れるのでしょうか

[162: 匿名さん]

売れるわけない。1500万高いわ

[163: 匿名さん]

ホテルの社長の会見を聞いた時、なんて阪急らしいんだろうと思った。
阪急の歴史ってハッタリすれすれのことを繰り返してきたわけで別に驚かなかったね。
引き際でも阪神との合併で社内融和に追われていたとか、これまたこれを機会に阪神系を一気に潰そうとする阪急のイヤらしさだけが残った。
他のホテルもじゃなくて阪急の体質なんだよ。

[165: 匿名さん]

なんだか話がそれているような気がします。
ジオはもともと高い価格設定で販売されていますから
買いたい人は買えばいいでしょうし、
買いたくない人はいろいろ言う必要もないかと考えます。

[167: 匿名さん]

情報交換の場だから、悪い話にも耳を傾けて、「正しい判断」に役だててはいかがですか？

「いい話」しか聞きたくないなら、営業マンが丁寧にお話してくれますよ。

[168: 匿名さん]

もらった資料によればAタイプだけほとんど売れてました　何故でしょうかね
ここは駅前に何もないからあまりメリットないですね

[169: 匿名さん]

プラスな話もマイナスな話も両方が情報だと思います。
営業さんは良い話しかないのは当然ですから鵜呑みにすぎないこと。
でも、情報もそれてしまい過ぎるとは思いますけどね。

[170: 匿名さん]

契約したら１０万円の商品券がもらえるそうです
１００万円かと思ったら１０万円でした

[171: 匿名さん]

こりゃあ、かなり厳しいみたいですね。
いかんせん、五条でこの価格はあり得ない。
ぼったくり価格

[172: 匿名さん]

まあ高いですよねえ　せめて五条の北側だったらと思いますが

[173: 匿名さん]

あの価格設定で即売れると思っていたんだろな。
見誤りもいいとこだ。

[174: 匿名さん]

ご成約で商品券１０万円をこの時期から広告するとはｗ

確かに、厳しいのだろうなぁと　正直思った。

[175: 匿名さん]

10万でなく、100万の商品券もらっても、
ぼったくり価格は変わらないしね。

[176: 匿名さん]

＞10万でなく、100万の商品券もらっても、
＞ぼったくり価格は変わらないしね。

ジオは他もお高めなので、ぼったくりとは思わないですね。
１００万円の商品券は少し魅力ですけど無い話でしょうね(笑)

[177: 匿名さん]

完成後の売れ残り値引き５００万円はあるよ。

それで、適正価格かどうか・・疑問ではあるが・・・

現状ミニバブル　儲けた人が、完成までに購入するかも・・・

[178: 匿名さん]

ここは完成後は500万から1000万は最低でも引かざるを得ないだろうね。2割引きくらいが適正価格だと思う。全然売れていないね。予定価格で様子をみて要望の入り具合、客の反応を見て正式価格を決定すると思うけど、どこをどう間違ってこの値段で出してきたのか知りたい。京都レジデンスでさえ最初の予定価格より数百万引いて正式価格を出してきたのに・・・。

[179: 匿名さん]

完売しました？

[180: 匿名さん]

まだ完売はしていないですよ。
ちなみにジオ烏丸五条のメイト会員に入っている方いはりますか？
入るとどういう特典があるのか教えていただけませんか?

[181: 匿名さん]

>>ちなみにジオ烏丸五条のメイト会員に入っている方いはりますか？

ジオの会員に入会すると
優先に新しい物件の情報がもらえたりします。
こういう会員制度は他社もあるようです。

[182: 匿名さん]

会員に入ると特典があると聞きましたが
逆に、もし見合わせた場合にしつこく営業されないのかしら。

ジオはそこまでしなくても売れているかもしれませんが
他社の営業のしつこさを聞いたりしますよ。

[183: 匿名さん]

ジオブランドも最近は

売れ行きが今一つパッとしなかったりしますね。

烏丸五条も悪い立地ではないと思うけど

ファミリー向けではないかもね。

[184: 匿名さん]

ジオをこのくらいの価格で買うなら
やっぱり中京区か上京区での購入を考えるのかもしれません。
便利さも今一つだから簡単には完売とならないかと思います。

[185: 匿名さん]

>182さん

ネットでジオの会員に入りましたが、私の場合、メイルとDM、冊子、
セミナーの案内が届く程度です。モデルルームの一般公開より
早い目に連絡いただいたと思います。

五条も二条のジオもホームページを見て興味が湧かなかったので、
モデルルームに行きませんでしたが、他府県の物件のモデルルームには
行きました。モデルルーム自体も対応も良かったです。
しかし、その購入を見合わせましたので、はっきりとお断りしたら、
その後一切電話はなかったです。

五条の物件は売れていないのか、よくDMが届きますが。
営業の方から不快な思いや嫌な思いをしたことはないです。
あくまでも、「私の個人的な場合」ですが、
ご参考になれば幸いです。

でも、「ジオブランド」と、なぜ「ブランド」と書かれているのかが
よくわかりません。

ブランドというと、「信用、高級、知名度がある」という
イメージがあります。

しかし、京都のジオを見る限り、外観はとても地味で、
高級感はあまり感じないのですが。
設備も特に特徴がないように思うのです。
（これも私の個人的な感想です。）

[186: 匿名さん]

2年ほど前の右京区のジオ西院天神川も
ハイグレードなマンションだったのかな

[187: 匿名さん]

ジオ会員に登録しようかと迷っていたので
１８５様の情報はとても有難いです。ありがとうございます。
しつこい営業がないのであれば優先に情報を得られそうでいいですね。
早速手続してみようと思います。

[188: 匿名さん]

マンションもブランドっていうのですか?
人それぞれの思いがあるのかもしれませんが初めて耳にしました。

ジオは友人が他の場所で住んでいるのですが安心で良いと聞いています。

少し高い価格帯なのかもしれませんが
安心を買うということも含まれているかもしれないですね。

[189: 匿名さん]

＞１８７さん
１８５です。ご参考になったようで、思い切って書き込んで
よかったです。

資料請求したら、電話はかかってきたと思います。
断る時は、「この物件」はこういうところが自分の条件に
合わないとはっきりお伝えするのが
お互いの為だと思いました。

今回はダメだったけれど、今後、ジオの相性の良い物件との
出会いがあるかもしれないので、不愉快な思いで
営業さんと縁が切れるのは、自分の為にも良くないと
思いました。


良いマンションが見つかりますように！！

[190: 匿名さん]

みなさんの情報を読ませていただいて
私も明日に会員登録の手続きをしてみようと思います。
他のジオの情報も得られるでしょうし、営業の嫌なイメージを消せそうです。

[191: 匿名さん]

地下鉄が徒歩１分とは便利ですね。
京都駅まですぐというのは嬉しいと思う。
でも、価格はちょっと高いかな。このあたりの相場ってどうなのかな？

[192: 住まいに詳しい人]

ここの苦戦ぶりが凄すぎる。半分以上残ってる

[193: 匿名]

価格以外で考えられる苦戦の要因は何でしょうか？

[194: 物件比較中さん]

京都の人なら普通ここは買わないですよ。

1.構造が一時代前の低コスト仕様。
2.五条に面しているから深夜でもトラックがうるさい。
3.日常品の買い物が出来る店が近くに無い。（フレスコはコンビニに毛が生えたみたいな物だから日々の買い物には不向き）
4.ブランド名が悪い。東京でも阪急不動産のイメージは悪いからセカンドとしても売れない。

価格を２割下げたら検討の余地ありです。

[195: 働くママさん]

やっぱり東西も南北も大通りに面してたら間違いなく煩いし空気も悪いですからね…。
マンションだから利便性が大事なのは間違いないけど、
それを居住性＆価格とで天秤にかけたときに余りにも釣り合いが悪ければ
やはり売れないんではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

ここ買うなら烏丸御池周辺買うでしょ　

[197: 匿名さん]

駅の真上であっても、地下鉄五条駅というのが中途半端。
京都駅にも、四条にも歩くとちょっと遠いし、地下鉄に乗るとたった一駅。
しかも、烏丸通りは、地下鉄があるので、バス便がほとんどない。
駅の周囲にもたいしたお店がない。

なんでこんな所にマンションを建てたんだろうと思う。

[198: 匿名さん]

烏丸御池のイーグルコートも全然売れてないみたいやけどね。

[199: 匿名さん]

そりゃあマンションくらいしか建てるものがないからでしょ

[200: 匿名さん]

どうせ６０００万出すなら絶対「梨木の杜」でしょ。

[201: 匿名さん]

阪急もおとなしく西京極を除く自社沿線にマンションを作れば6000万円台での販売は余裕だったのに。
地下鉄沿線なんかに建てるからだよ。

[202: 匿名さん]

>>烏丸御池のイーグルコートも
どこのこと？
全て完売してるはずですが、

プレミスと・ルネ・プレサンス・今井建設割と好調なエリアなんですが。
ここは売れてないの？？

[203: 購入検討中さん]

ルシエルは2、3日前もビラが入ってたからまだ完売してないやろね

[204: 匿名さん]

京都を通る鉄道会社で最もメジャーでイメージも断トツ良い阪急なのになぜ売れないのでしょうか？

[205: 匿名さん]

場所やろねー
あと最近の阪急外観イマイチやし

[206: いつか買いたいさん]

んで、完売したのかな？

[207: 匿名さん]

まだだよ

[208: 匿名さん]

>京都を通る鉄道会社で最もメジャーでイメージも断トツ良い阪急なのに
阪急 = 偽装というイメージができてしまった。
京都ではメジャーともイメージが良いとも思われていない。

＞なぜ売れないのでしょうか？
・五条駅に魅力を感じない。オフィスが多く、買い物に不便。
・外観だけでなく、値段の割に設備がそれほど良くない。
・五条通の交通量が一日中多く、うるさい。かつ、排気ガスの問題。

[209: 匿名さん]

五条の物件にこんな値段出す馬鹿はいない。周りは何にもないし

[210: 匿名さん]

阪急は、四条通り。五条は通らないからでしょ。
烏丸五条は、交通量多いし、オフィスしかないから、ファミリーには不向き。
セカンドか、近隣に勤める単身者向けしかメリットはないと思われ。

[211: 匿名さん]

前々から疑問なのですが、どうして阪急不動産ジオはマンション外壁を電車と同じ色にしないのでしょうか？？？
あの「小豆バー」的な色にすればすごく目立って「あっ、阪急のマンションや！」と宣伝効果がある思うのですが・・・。

[212: 匿名さん]

三階まで阪急色ですよ

[213: 匿名さん]

小豆バー、ワロタ

[214: 匿名さん]

三階まで阪急色もあれば、すべての階が阪急色ではないのもあります。

[215: 物件比較中さん]

先日通り掛かったら、だいぶ積み上がってきた感じでした。
立地はかなり目立ちますね。駅からも近いし。
お値段がもう少し控えめだったらありがたかったのですが。
気にはなっていますが、手が届かない。

[216: 購入検討中さん]

いや、京都では最もメジャーでしょう。
関西初の地下鉄を京都に建設していただいたのも阪急だし、何よりも阪急沿線の客層は他の路線に比べて圧倒的に上品だし。

[217: 匿名さん]

もうモデルルーム閉鎖するらしいですよ

[218: 匿名さん]

>>216
大宮、西院間の話しでしょうか？阪急が建設とのことですが、史実ですか？

[219: 匿名さん]

まだ三割くらい残ってるみたいですよ　場所・価格のバランス悪いですからねえ

[220: 匿名さん]

交通量は半端じゃないよ。

[221: 購入検討中さん]

>>219
史実でしょう。阪急のホームページと日テレでも言ってたし

[222: 匿名さん]

完成在庫が3、4割になるとはお粗末

[223: 購入検討中さん]

市営住宅さながらの外観にただただ驚くばかり

[224: 周辺住民さん]

市営住宅さながらの外観にただただ驚くばかり

[225: 匿名さん]

もう外観が完全に見えているんですか？
完成予想CGだと外観はホテルみたいでいい感じなんですがね～
タイルも下層部と上層部でアクセントをつけていて落ち着いた雰囲気ですよね。
実際の建物を見てみると、もう少し地味になってしまうのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
是非見にいって見て下さい！！
ホテルなんて、とんでもない、市営住宅ですよ

[227: 匿名さん]

見ました。

うちの近くの市営住宅とは大分違いますが・・・
どこにあんな感じの市営住宅があるのか教えて下さい。

[228: 匿名さん]

5条通りではきびしいね。購入された方すさまじい値おちで気絶しないでね（爆笑）

[229: 匿名さん]

（爆笑）って・・・こんなこと書き込むしか楽しみがないのか

[230: 匿名さん]

感覚は人それぞれだとは思いますが、個人的には外観も悪くないと思います。
便利でしょうし、間取りも狭くないですよね。

[231: 匿名さん]

駅近でしかも地下鉄なのがいいですね。
通常の地上の路線の近くですと、どうしても鉄粉とか騒音の問題がありますから。
地下なら、そういう問題もないでしょう。
騒音もそれほどではないでしょうし。
車、バイク、人の出入り口が違うのも安全性がありますね。

[232: 匿名さん]

地下鉄だと地上に対しての影響はないですもんね。何気に駅が近いのは便利だし。

外観は私もごく普通、標準的なのではないかと感じております。人それぞれの価値観ですね。
外観で資産価値が決まるわけではないですが、無難なデザインなのはあまり年月の流行りに左右されなくてよろしいのでは。

[233: 匿名さん]

「京都の主軸　烏丸通に住む」　　だって

五条通　の間違いでしょ

[234: 匿名さん]

京都の幹線　五条通に住む

が正解

[235: 匿名さん]

排ガスだらけです トラックの通行量半端ないです

[236: 匿名さん]

五条通りは昔からそうです。洗濯物は黒くなります。誇張ではありませんホントです。

もっと安ければ立地もそこまで悪くないし良いと思うんですがね。
でもこのぶんだと数年後の値下がりは確実ですね。

[237: 匿名さん]

そっやな！ここはやばいかな

[238: 匿名さん]

ってか確実です。相当の値下がりはか、く、じ、つ、

[239: 匿名さん]

もうちょっと安ければ問題ないんじゃない？
ジオだし作りは良さそうだから。でも現状は高いね。だから売れ残る。

[240: 匿名さん]

バルコニーが狭いので洗濯物は室内干しになりそうですね。
リビングが四角ではないので家具の配置が結構大変そうな気がします。
キッチンがL字型になっているので、料理がしやすそうなところがいいですね

[241: 匿名さん]

一人二人分ならバルコニーでも干せそうなんじゃないのかとは思いますが…
子どもがいたりして毎日大量の洗濯物が出る場合は
かなりきびしいのかな。
室内干しっていう感じになってくると思いますが
浴室乾燥ってどうなんでしょ？？
光熱費の点が心配になってきますが。

[242: 匿名さん]

>>239
確かに。1000万以上高いよね

[243: 匿名さん]

あと8戸ですかね。
入居がそろそろ始まりますが完売してないのは寂しいですね〜

[244: 匿名さん]

共用部分の騒音対策のボロ隠しが安っぽいカーテンでした。。。

[245: 物件比較中さん]

そろそろ現地の部屋が見れるみたいです。

[246: 匿名さん]

このあたりは、本当に交通量が多過ぎますよ。
洗濯物だけでなく、窓を開けるのも気になって仕方ないって感じ。
いくら設備が良かったとしても
住むにはちょっと・・・って考えてしまいますね。

[247: 匿名さん]

>いくら設備が良かったとしても
まったく標準。

ディスポーザーはついているが、これは維持費や修理費がかかるし、
特に必要とは思わない。
トイレもタンク式だし、キッチンのシンク下は今時、扉式だから
しゃがまないといけない。

ジオがブランドと時々書いている人を見るけれど、高級感は感じない。

烏丸二条を上がったところのジオに行ったことがあるが、
外観もロビーも賃貸マンションなみだった。

ここは価格設定を間違ったと思う。

[248: 匿名さん]

内覧会での感想。

騒音・まぁまぁ。想像よりマシだったかも。

振動・全くなし。

天井高・出来ればもうちょと欲しいかな？

[249: 匿名さん]

>>248
今市内で天井高がメチャあるマンションに住んでるけど、この時期寒いよ〜。夏は気にならないけど、冬は床暖あっても暖気が上に逃げて寒いわ〜。エアコン新しいのにしたけど。
巨人でも無けりゃ、2400あれば慣れるよ。
天井高が、気に入って入居したけど今となっては超どうでも良いわ。

[250: 匿名さん]

天井が高いと冬場に寒いんですね。
単純に天井高があると開放感があり、マンションのグレードを見定める基準にもしていましたが、実用的な面では難ありな部分もあるという事ですね。
ちなみにここの天井高は数値で言うとどのくらいあります？

[251: 匿名さん]

吹き抜けじゃあるまいし、普通のマンションくらいの天井高で寒いとかって、大袈裟っぽいね。むしろ低い方が窮屈で貧乏臭くて嫌だよ。寒いのは暖房入れたら終わりだけど、窮屈さや貧乏臭さはどうしようもないからね

[252: 匿名さん]

この物件はやばそうやね

[253: 匿名さん]

自分のマンションでもないのにいろいろとネガティブな事書いてる人は、一回買ってから言ってみれば？

、、と、つくづく思う。

[254: 購入経験者さん]

>253様
全く同感です！

[255: 匿名さん]

マンションスレは、これから買おうとする人の情報集めのためにあるんでしょ。未購入者が率直な感想を書き込むのがむしろ当然で、購入者が語るスレは入居者専用というのがありますから、253や254は、そちらにどうぞ

[256: 匿名さん]

駅から近いのは魅力ですが、角地ですけど隣接している道路が交通量が多い道路ですよね。
バルコニーが複数あると、来客時に重宝しますね。確かに。
そういう考え方をしたことがありませんでしたが。
やはり、いろんな部分を加味して決めたいですね。

[257: 匿名さん]

>>253
購入対象外だから、書いてるのでは？
マンション購入検討中で、興味あるなら、ネガティヴなこと書かないと思います。
検討するにあたり、様々な情報があるに越したことはありません。自分が、その情報を真贋すればいいのだから。
世の中の情報、特にネットなんて、そんなもんではないでしょうか。信じる人は信じたらいいし、違うと思えばそう思えばいいだけのこと。

[258: 匿名さん]

うちは検討の末、もう少し都心に購入したのですが、こちらの仕上がりに興味あります。
このマンション建物自体は好きですし、立地も悪いと思いません。
ひやかしになるので、さすがにもう見に行けませんが、良いマンションだと思います。

[259: 匿名さん]

駅に近いし、一通りのバランスの良さはあるのだから悪くはないんじゃないかな。
天井高は、天井そのものの高さというよりも、
梁が目立つかどうかの方が視覚的には影響するのではないかなーと思います。

収納は頑張っている感じ？？
マンションとして考えると…ですが。

[260: 匿名さん]

まだ売れ残ってます？

[261: 匿名さん]

まだ残ってると思いますよ。
さすがにあの大通り沿いだと住むには考えさせられますね。
前に検討したので色々調べましたが、１日の交通量が五条通で64000台、烏丸通が40000台。

合わせて10万台以上があの交差点を行き来するので、音と排気ガスは相当ですね。

[262: 匿名さん]

ABタイプは、西側にもバルコニーがあるのでそれ以外のプランならいいかと。
南側と東側は大通り側ではないので、騒音や排気ガスもそれほど気にならないのでは。
防音サッシになっていますし。
普段、あまり窓を開けて置くこともありませんからね。

[263: 入居予定さん]

排ガス 騒音 住むにはちときついかな？ 次転売しずらそうですね

[264: ご近所さん]

大丈夫！地下鉄の真上だから転売は楽勝です。
ただ値段が相場よりめちゃ高のマンションだから
儲けようとして売るような人はチーン(*￣ﾉ￣)/Ω

[265: 匿名さん]

駅上でいいねんけど排ガス AND 騒音 毎日のことやしね？ 悩みます 値段はグゥなんだけど？
まだ残ってるってことは、、、、 あきらめます。いや、やめときます。

[266: 匿名さん]

儲けようとしてっていうのはもうこれからは難しくなってくるんじゃないですかね…
ものすごいバブルが来るとまた別かもしれないですが。
どちらかというと、
普通にここで暮らして、会社行って…って考えている人の方が
多いのではないでしょうか。
騒音とか排ガスとかは、仕事で家を空けている人にとってはあまり気にする要素ではないのかも？

[267: 匿名さん]

五条通は24時間車が走っているし、今のマンションは24時間換気システムで
外の空気を部屋の中に入れているから、やっぱり、騒音と排気ガスは
日中留守にしていても問題あるのでは。

休日、ゆっくり休めるのかなというのも心配。

この前もDMが届いたけど、家具付きでモデルルームを販売するらしい。
他にも残っている様子。これを機に完売できればいいけど。

[268: 匿名さん]

排気ガスは10階よりも上なら気にならないかもしれません。
と言ってもここは11階建てですが。
容積率700％だと敷地に目一杯建物という感じですかね。
徒歩１分は、魅力ですけど。
ここが一番のポイントですね。
利便性が高いという点では。

[269: 匿名さん]

後１週間でスレが作られてから２年が経ちますね。

駅徒歩１分の物件が失敗作となるのは珍しい。
営業マン大変だなぁ。

[270: 匿名さん]

駅の真上で、たった６０戸で、まだ残っているというのは、
何よりも、半端じゃない五条通の交通量、そして、
五条という駅の中途半端さ、日常の買い物の不便さ、
そして、価格。

でも、この価格も販売当初は「この場所でこの価格は高い！」
と思いましたが、2年経てば、他があまりにも高くなったので、
価格に対する感覚が麻痺したのか、
それほど高く感じなくなってしまいました。

しかし、桂の物件といい、最近のジオは竣工前に完売といかなくなった
ようですね。

[271: 匿名さん]

価格設定の事が一番大きかったのかもしれないのかな？
駅の真上なので、高くし過ぎなければというのがあったのかも。
ディスカウント的な事があれば
行けそうな気もするのだけれど、
最近のマンション価格の相場で見るとここは既に高くない感じなんでしょうから
難しいのかしら、と感じました。

[272: 匿名さん]

値下げしてないんですか？
交渉したら下がるかもしれないですね。

早く売ったほうがコストも安いでしょ。

[274: 匿名さん]

>>273
パラドール四条葛野大路
の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか？

[276: 匿名さん]

>>275

通報しました

[277: 匿名さん]

あと２邸のみの販売のようですが、
なかなか動きはないようです。
立地的な問題もあるとは思いますが、価格の問題なのかしら？

[278: 匿名さん]

もうちょっとですね。
年内に売れるように頑張れー

[279: 匿名さん]

Bタイプはリビングが四角ではないので使いにくそうです。
家具の配置もしにくそう。せっかく広いリビングですからもったいない気がします
あと2戸なので、順調に売れるといいですね

[280: 匿名さん]

駅１分どころか真上なのに、なぜ売れ残る？と疑問に思っていました。
やはり、五条通と烏丸通に面しているので、排気ガスと騒音が
その理由なのでしょうか。

[281: 販売関係者さん]

はい、そうですが何か？
価格も高いのが残っていますが何か？

なにが言いたいんですか？　で？　何？

[282: 匿名さん]

Bタイプはリビングの柱がやっぱり邪魔ですよねぇ。
リビングが少し奥まっている形は悪くないんですが。
ここだと和室を解放して使う形になるのかな。
広さは結構ありますね。床暖房も大きく敷かれてますし。
モデルルームは今週末で閉まっちゃうってことですかね。
家具付き販売とかなかったんでしょうか。

[283: 匿名さん]

全室エアコン・照明・カーテン＋諸費用というキャンペーンはやっていますヨ。これが実質、値下げっていうことでしょう。
100万円分の諸費用サポートっていう事ですからかなり大きいかと。
普通に値下げしないでどうしてサポートって感じにするのでしょうね？？

[284: 匿名さん]

値下げという表現をしてしまうと、
正規価格で購入された方にもあまり良い感じを与えないでしょう。
また、ブランドイメージもよくないという考えもあるかもしれません。

[285: 匿名さん]

Ｂタイプのリビングの柱は使い方次第かな？と。
西側が全面壁になっているので、壁側に棚などの収納を置いても良いでしょうし、
大きなテレビを置いてもスッキリとおさまりそうです。

[286: 匿名さん]

1年経っても売れ残りの部屋があるんだから
中古なのに狭くて高いんだから売れないだろうなー


http://www.geohankyu.com/outline/karasumagojo.html
販売戸数 1戸
価格 5,446万円
間取り 3LDK
専有面積 81.29m2
バルコニー面積 12.49m2


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003862513/
ジオ烏丸五条 1階
価格 5,480万円
間取り 2LDK
専有面積 70.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.25m2）
所在階/建物階 10階/地上11階建地下1階
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区上平野町
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
築年月 2014年10月(築1年未満)

[287: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

立地は凄く良いのに完売できないマンションで考えられる原因って

・価格が高過ぎる
・周辺環境が悪い
・デベが不人気
・建物やデザインがイマイチ
・設備や間取りがイマイチ
・共用施設がイマイチ
・管理費などが高い
・デベがケチったゼネコンの施工

ココはいくつ当てはまる？

[288: 匿名さん]

大幅値下げしてもどうかなあって物件ですね。

五条通りの騒音と排気ガスはすざましいからなぁ〜。

[289: 匿名さん]

坪単価的にはおかしくないとは思います。
駅までの距離を考えると、ね。
住環境としてどうなのかというところなのかなぁ
とは言え、あと1戸で販売は終わるので、
時間の問題なのかなと思います。
お値引きとかってあるのでしょうか？
それによっても売れるスピードが変わってきそうです。

[290: 住まいに詳しい人]

どう考えても高過ぎ。よくここまで売れましたね。。

[291: 匿名さん]

目の前に地下鉄があるからね〜。

ただそれと引き換えに市内一の交通量がある五条通りの排ガスや騒音は凄いから。

[292: 匿名さん]

東京から転勤してきたばかりですが、なんでこんな地方都市でここまで価格が高騰してるんでしょうか。取り立てて商業施設や何かがあるわけでもないですし。
皆さん寺社仏閣が好きなんですか。
都内ならわかるんですが、京都のマンションはコスパ悪過ぎです。誰が買ってるんだろう

[293: 匿名さん]

>取り立てて商業施設や何かがあるわけでもないですし。

では、商業施設があれば、人が集まって、マンションを買うんですか？
京都の魅力はそういう商業施設がないところだと思います。

>皆さん寺社仏閣が好きなんですか。
これを求めて、世界中から観光客が集まります。
観光客の多さに気が付かれませんでしたか。

>京都のマンションはコスパ悪過ぎです。誰が買ってるんだろう

高さ制限があるのが一因ですが、
東京の人が、東京に比べれば安いと言って
セカンドとか投資用に買ってます。

[294: 匿名さん]

>>292
東京からの転勤族は阪急沿線に住むことが常識です。
桂か西宮北口、千里中央のマンションがおすすめです。
これらの街は転勤族の都と言われて極めて快適に過ごせますよ。

[295: 匿名さん]

飽きもせずココでも阪急沿線云々って言ってるのか、この変人は。

[296: 匿名さん]

残りあと１邸のみになったようです。
いろいろ言われてましたが、もうすぐ完売するのでは？
結局、ジオはブランド力があるということなのでしょうか。
立地がもう少し良ければと思ってましたが、すごい。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ジオは中堅マンションブランド。

財閥系デベのマンションブランドの方が人気がありリセールバリューも数段上。

[298: 匿名さん]

>>296

何が「すごい」のだろうか？
竣工して、もうすぐ1年。

大分前から値下げしていて、
残り1戸になってからも
大分経つよ。

[299: 匿名さん]

このあたりって、家族で住むにはイマイチな立地だから
ファミリー層ではないかなと思います。
dinksか単身者向けになるのかしら。
残り１邸もう少し売れるには日がかかりそうかも。

[300: 匿名さん]

完売御礼ですね。

[301: 匿名さん]

最後の1戸は、なぜかなかなか売れなくて、
値下げして、家具付きだったと思います。
セカンドの人にはJR京都駅も近くてよかったかも。

今、１０階の２LDKが売りに出されているのですね。
最近、転売目的で購入する人が多いけど、
そんなに儲かるかな？

[302: 匿名さん]

>>300

完売御礼おめでとうございます。

[303: 匿名さん]

>>今、１０階の２LDKが売りに出されているのですね。
見ました。値段はちょっと高いような。中古だと買えるかなと思ったけれど、そんなに割安感もなく。新古物件扱いだと高いのかもしれませんよね。

>>最近、転売目的で購入する人が多いけど、
売れなくてもいいスタンスならいいのでしょう。賃貸に出すとか、別荘として使うとか、色々できそうですし。お金に余裕があるのならいいのかとも思いました。

[304: 匿名さん]

五条通りの排気ガスってハンパなさそう ( ；´Д｀)