ジオ烏丸五条

[土地勘無しさん]

ジオ烏丸五条の情報をお願いします。
駅上で便利な立地ですが、住み易さなどはどうでしょうか？
情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-karasumagojo.jp/
所在地：京都府京都市下京区不明門通五条下る上平野町446番1
　　　　　京都市下京区烏丸五条下る大坂町372番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩1分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.38m2～105.41m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[105: 匿名さん]

確かに客層が全く違うわな

[106: 匿名さん]

ここの購入層に近いのは、寧ろ山科駅前にできたマンションでしょう。
京都駅から一駅ということで、新幹線利用者にとっては非常に便利だと思いますがね。
レジデンスは、大阪へ行くことが多い人なら良いと思いますね。
京阪と阪急が両方使えるし。
ただ、8800万円はないわ。

[107: 匿名さん]

ここまで出すなら、もう少し四条寄りのほうがいいと思う。
どちらにしても8000万円台は驚きですね。

[108: 匿名さん]

中途半端に四条に近いぐらいならこの場所のほうがいいでしょう。
五条駅と言えども駅上ですし。

[109: 匿名]

北側なら多少離れても四条寄りが良い。

五条から一駅なんて中途半端だし面倒だし乗らない。

四条に少しでも近い方が価値はありますよ。

[110: 購入検討中さん]

高い！無理・・・

[112: 匿名さん]

市役所のは場所がいいから迷ってたけど
出来上がり見て、買わなくて良かったと思った

[113: 匿名さん]

あの外観にブランドを感じないのはあなたにブランドを見る目がないからです

[114: 匿名さん]

ジオがブランドであることは間違いない。しかし野村のプラウドなんかと比べると全く洗練されていないことがよく分かる。要はブランドにも格差があるということです。当たり前のことです。

[115: 匿名さん]

>114
同感

これが一定のブランドやろw
http://www.major7.net/Searchcorp/
それ以外はどんぐり。。。

[116: 匿名さん]

関西では、野村より阪急でしょ。
しかし、関西人はブランドに高い金を出すのだろうか。
たまたま気にいった場所にジオがあればよいが。
難ありのジオと、好立地の地場業者、どっち買うかな…

[117: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

京都の阪急ブランドの力は絶大ですよ。
非難する人がいますが、買えなかった人の僻みです。

[119: 匿名さん]

ブランドブランドて本当のハイブランドメーカーはそんな自分の会社安売りしませんよ。
エイギョウさん。

[120: 匿名さん]

マンションのブランド力ってあってないようなもんですよね。
自社施工でもない。自社商品を使っているわけでもない。
中身は他の会社でも同じのを作れるから。
今時名前だけで中身を見ずに買う人もいないから、
結局高いだけ。

[121: 匿名さん]

ジオは確かにブランドだと聞きますね。
あまりにも高めの価格設定が多すぎることもあるかと…。
普通のサラリーマンでは躊躇してしまう感じはあります。
８０００万円台はとてもとても><;
住めたらいいな～とは思い、憧れますけど！

[123: 匿名さん]

烏丸五条の交差点角だと車の騒音と排気ガスがキツイよ
窓をあけての生活は無理だな

[124: 匿名さん]

車の量は、本当に半端ないと思われます。
窓を開放的に開けての生活は、少し難しいかなと思います。
洗濯物もどうするのかと考えると、立地的に難しいかな。

[125: 匿名さん]

車の騒音と排気ガスは、もう納得で買うしかないでしょうね。
五条も四条も一日車の通る量はとても多いと思います。
京都市内の中心地となると仕方ないでしょう。

[126: 匿名さん]

五条はやっぱり騒音や排気ガスについて考えちゃいますね。
京都駅へも河原町へも近くて便利だけど、
すべてが完璧なマンションなんてないとも思うからほんと悩む。

[127: 匿名さん]

四条や駅に近いと言っても歩いて行ける距離でもないし
その割に高いからやっぱりやめようかな
どう乗り物移動なら安い大津でもいいかな

[128: 匿名さん]

五条でこの値段はないわ〜

[129: 匿名さん]

五条は所詮 五条。
高すぎるよね。

[130: 匿名さん]

所詮五条でも阪急が売主だから価値は高い。

[131: 匿名]

＞130

本気でそんなこと思ってんの？笑

[132: 匿名さん]

阪急ごときにそんな価値はないよ

[133: 匿名さん]

モンセーヌに始まり・・・・最近では、ジオ　天六で　入居早々、上層階で断水とか？　そういうブランドでしたか？？

[134: 匿名さん]

阪急は敵が多いのか？
関西のNo1ブランドだから標的にされやすいな。
それがNo1の宿命。
何があっても阪急なら対応するやろし安心だ。

[135: 匿名さん]

別にNo1ちゃうし。宿命でも何でもないし。それにどんなデベでも立地までは変えられない。五条は五条やし。

[136: 匿名さん]

立地評価を変えらるのが阪急やし。
市内中心部でも、他のマンションとは
やっぱり違うよな。
販売の人も自信を持って売ってるわ。

[137: 匿名さん]

また、北摂信者が出てきましたね。
桂以外の京都のマンションでは苦戦していませんか？
五条の良し悪しは別として他の不動産会社が目をつけなかったところに、手を付けた事自体は評価できますね。
後は阪急の頑張り次第でしょう。

[138: 匿名さん]

阪急だろうが東急だろうが三井だろうが、五条は五条。未だに阪急ごときにブランド価値あると勘違いしてるアホは北摂か桂あたりで溜まっとけ

[139: 買いたいけど買えない人]

阪急ｗｗ

[140: 匿名さん]

どうしてでしょうかね。
阪急関連の物件になると北摂云々と書く方が増える。
ここは五条という立地から京都住民は悩むと思いますが
他府県から越してこられる人は地下鉄もあり便利だと思われるはず。
まあなんだかんだ言ってもジオだから売れるでしょう。

[141: 匿名さん]

阪急ブランドだと思っている人は多いと思います。
それぞれの感覚だから、良いとも悪いとも言い難いですね。
だからって、ジオは価格帯が高すぎる気もします。

[142: 匿名さん]

ジオも阪急も、別にブランドでもなんでもないんですけど

[143: 匿名さん]

京都の人もなんだかんだ言って北摂に憧れているんですね。
北摂は別名阪急平野ですしね。

[144: 匿名さん]

意味がわからない(笑)
また北摂推しの人が出てきた感じ?
京都の人は北摂のことなんて知らないし
どうして名前を出してくるんだろうね。

[145: 匿名さん]

ここは上層階とか見晴らしがいい一部の部屋以外、大量に売れ残っている。価格設定を誤ったとしか思えない。売れ具合、これからの京都のマンション相場が下がっていくだろう事を考えると、売れ残りはかなり値引きするだろう。それぐらい下げないと売りさばけないと思う。

[146: 匿名さん]

駅近で南向きの部屋が多かったので購入を検討してみたのですが、価格設定が高かったので諦めました。

[148: 匿名さん]

阪急ブランドやし高くて当たり前。
それでも売れる。さすが阪急。

[149: 匿名さん]

阪急のジオがブランドで、高くて当たり前と洗脳されているのは北摂や落ち目阪神間に住む現実を決して認めない頑固な似非セレブのジジババだけ。京都でマンションを買おうと考えている人間がジオに抱くイメージは、80平米ないのに7000万近くした京都市役所の隣の物件の外見が、そこらの公団と何ら変わりない残念な外観だったということだけ。現地見たけど、何の特徴もない残念極まりない立地。はっきり言って1500万高いわ

[150: 匿名さん]

価格設定間違いでしょうねえ　

[151: ご近所さん]

阪急ホテルの肉偽装ということはなんでもかんでも偽装してる風潮があるとしか思えない。どうなんですか阪急さん。

[152: 匿名さん]

おっしゃる通り。マンションだって疑われても仕方ない

[153: 匿名さん]

ホテルの件は偽装ていうよりも詐欺に近いな。
記者会見を見たが酷いもんだ。
故意ではないらしい。
ブランドに高い金だしてこれか。

[154: 買い換え検討中]

阪急ブランドを信じている桂や北摂の人たちはこれくらいのことでは何とも思いませんよ

[155: 匿名さん]

騙される方が悪いか

[157: 匿名さん]

流石にここはこの値段で完売は無理でしょう

バブリすぎ

[158: 匿名さん]

食品偽造か・・・

良い食材を　悪い食材でメニューに表示していた事実は一件もないのか？

悪い食材を　高級食材としてメニュー表示していたケースしかないなら、偽装と確信するなｗ

単なる間違いなら、双方、五分五分で存在するだろうよ。普通は。



マンションとはまったく別な会社と言えるのか・・

気になりますね。

[159: 申込予定さん]

ジオは相場よりも高いので、やはり同じ傾向であると見られても仕方ないですね。

[160: 匿名さん]

マンションとホテルの事情はイコールではないと信じたいですね。

しかし、ホテルの偽装事件については、次々とほかのホテルでも発覚。

何を信じてよいのやらって感じです。

[161: 匿名さん]

施工は長谷工子会社の森組ですね

この価格で売れるのでしょうか

[162: 匿名さん]

売れるわけない。1500万高いわ

[163: 匿名さん]

ホテルの社長の会見を聞いた時、なんて阪急らしいんだろうと思った。
阪急の歴史ってハッタリすれすれのことを繰り返してきたわけで別に驚かなかったね。
引き際でも阪神との合併で社内融和に追われていたとか、これまたこれを機会に阪神系を一気に潰そうとする阪急のイヤらしさだけが残った。
他のホテルもじゃなくて阪急の体質なんだよ。

[165: 匿名さん]

なんだか話がそれているような気がします。
ジオはもともと高い価格設定で販売されていますから
買いたい人は買えばいいでしょうし、
買いたくない人はいろいろ言う必要もないかと考えます。

[167: 匿名さん]

情報交換の場だから、悪い話にも耳を傾けて、「正しい判断」に役だててはいかがですか？

「いい話」しか聞きたくないなら、営業マンが丁寧にお話してくれますよ。

[168: 匿名さん]

もらった資料によればAタイプだけほとんど売れてました　何故でしょうかね
ここは駅前に何もないからあまりメリットないですね

[169: 匿名さん]

プラスな話もマイナスな話も両方が情報だと思います。
営業さんは良い話しかないのは当然ですから鵜呑みにすぎないこと。
でも、情報もそれてしまい過ぎるとは思いますけどね。

[170: 匿名さん]

契約したら１０万円の商品券がもらえるそうです
１００万円かと思ったら１０万円でした

[171: 匿名さん]

こりゃあ、かなり厳しいみたいですね。
いかんせん、五条でこの価格はあり得ない。
ぼったくり価格

[172: 匿名さん]

まあ高いですよねえ　せめて五条の北側だったらと思いますが

[173: 匿名さん]

あの価格設定で即売れると思っていたんだろな。
見誤りもいいとこだ。

[174: 匿名さん]

ご成約で商品券１０万円をこの時期から広告するとはｗ

確かに、厳しいのだろうなぁと　正直思った。

[175: 匿名さん]

10万でなく、100万の商品券もらっても、
ぼったくり価格は変わらないしね。

[176: 匿名さん]

＞10万でなく、100万の商品券もらっても、
＞ぼったくり価格は変わらないしね。

ジオは他もお高めなので、ぼったくりとは思わないですね。
１００万円の商品券は少し魅力ですけど無い話でしょうね(笑)

[177: 匿名さん]

完成後の売れ残り値引き５００万円はあるよ。

それで、適正価格かどうか・・疑問ではあるが・・・

現状ミニバブル　儲けた人が、完成までに購入するかも・・・

[178: 匿名さん]

ここは完成後は500万から1000万は最低でも引かざるを得ないだろうね。2割引きくらいが適正価格だと思う。全然売れていないね。予定価格で様子をみて要望の入り具合、客の反応を見て正式価格を決定すると思うけど、どこをどう間違ってこの値段で出してきたのか知りたい。京都レジデンスでさえ最初の予定価格より数百万引いて正式価格を出してきたのに・・・。

[179: 匿名さん]

完売しました？

[180: 匿名さん]

まだ完売はしていないですよ。
ちなみにジオ烏丸五条のメイト会員に入っている方いはりますか？
入るとどういう特典があるのか教えていただけませんか?

[181: 匿名さん]

>>ちなみにジオ烏丸五条のメイト会員に入っている方いはりますか？

ジオの会員に入会すると
優先に新しい物件の情報がもらえたりします。
こういう会員制度は他社もあるようです。

[182: 匿名さん]

会員に入ると特典があると聞きましたが
逆に、もし見合わせた場合にしつこく営業されないのかしら。

ジオはそこまでしなくても売れているかもしれませんが
他社の営業のしつこさを聞いたりしますよ。

[183: 匿名さん]

ジオブランドも最近は

売れ行きが今一つパッとしなかったりしますね。

烏丸五条も悪い立地ではないと思うけど

ファミリー向けではないかもね。

[184: 匿名さん]

ジオをこのくらいの価格で買うなら
やっぱり中京区か上京区での購入を考えるのかもしれません。
便利さも今一つだから簡単には完売とならないかと思います。

[185: 匿名さん]

>182さん

ネットでジオの会員に入りましたが、私の場合、メイルとDM、冊子、
セミナーの案内が届く程度です。モデルルームの一般公開より
早い目に連絡いただいたと思います。

五条も二条のジオもホームページを見て興味が湧かなかったので、
モデルルームに行きませんでしたが、他府県の物件のモデルルームには
行きました。モデルルーム自体も対応も良かったです。
しかし、その購入を見合わせましたので、はっきりとお断りしたら、
その後一切電話はなかったです。

五条の物件は売れていないのか、よくDMが届きますが。
営業の方から不快な思いや嫌な思いをしたことはないです。
あくまでも、「私の個人的な場合」ですが、
ご参考になれば幸いです。

でも、「ジオブランド」と、なぜ「ブランド」と書かれているのかが
よくわかりません。

ブランドというと、「信用、高級、知名度がある」という
イメージがあります。

しかし、京都のジオを見る限り、外観はとても地味で、
高級感はあまり感じないのですが。
設備も特に特徴がないように思うのです。
（これも私の個人的な感想です。）

[186: 匿名さん]

2年ほど前の右京区のジオ西院天神川も
ハイグレードなマンションだったのかな

[187: 匿名さん]

ジオ会員に登録しようかと迷っていたので
１８５様の情報はとても有難いです。ありがとうございます。
しつこい営業がないのであれば優先に情報を得られそうでいいですね。
早速手続してみようと思います。

[188: 匿名さん]

マンションもブランドっていうのですか?
人それぞれの思いがあるのかもしれませんが初めて耳にしました。

ジオは友人が他の場所で住んでいるのですが安心で良いと聞いています。

少し高い価格帯なのかもしれませんが
安心を買うということも含まれているかもしれないですね。

[189: 匿名さん]

＞１８７さん
１８５です。ご参考になったようで、思い切って書き込んで
よかったです。

資料請求したら、電話はかかってきたと思います。
断る時は、「この物件」はこういうところが自分の条件に
合わないとはっきりお伝えするのが
お互いの為だと思いました。

今回はダメだったけれど、今後、ジオの相性の良い物件との
出会いがあるかもしれないので、不愉快な思いで
営業さんと縁が切れるのは、自分の為にも良くないと
思いました。


良いマンションが見つかりますように！！

[190: 匿名さん]

みなさんの情報を読ませていただいて
私も明日に会員登録の手続きをしてみようと思います。
他のジオの情報も得られるでしょうし、営業の嫌なイメージを消せそうです。

[191: 匿名さん]

地下鉄が徒歩１分とは便利ですね。
京都駅まですぐというのは嬉しいと思う。
でも、価格はちょっと高いかな。このあたりの相場ってどうなのかな？

[192: 住まいに詳しい人]

ここの苦戦ぶりが凄すぎる。半分以上残ってる

[193: 匿名]

価格以外で考えられる苦戦の要因は何でしょうか？

[194: 物件比較中さん]

京都の人なら普通ここは買わないですよ。

1.構造が一時代前の低コスト仕様。
2.五条に面しているから深夜でもトラックがうるさい。
3.日常品の買い物が出来る店が近くに無い。（フレスコはコンビニに毛が生えたみたいな物だから日々の買い物には不向き）
4.ブランド名が悪い。東京でも阪急不動産のイメージは悪いからセカンドとしても売れない。

価格を２割下げたら検討の余地ありです。

[195: 働くママさん]

やっぱり東西も南北も大通りに面してたら間違いなく煩いし空気も悪いですからね…。
マンションだから利便性が大事なのは間違いないけど、
それを居住性＆価格とで天秤にかけたときに余りにも釣り合いが悪ければ
やはり売れないんではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

ここ買うなら烏丸御池周辺買うでしょ　

[197: 匿名さん]

駅の真上であっても、地下鉄五条駅というのが中途半端。
京都駅にも、四条にも歩くとちょっと遠いし、地下鉄に乗るとたった一駅。
しかも、烏丸通りは、地下鉄があるので、バス便がほとんどない。
駅の周囲にもたいしたお店がない。

なんでこんな所にマンションを建てたんだろうと思う。

[198: 匿名さん]

烏丸御池のイーグルコートも全然売れてないみたいやけどね。

[199: 匿名さん]

そりゃあマンションくらいしか建てるものがないからでしょ

[200: 匿名さん]

どうせ６０００万出すなら絶対「梨木の杜」でしょ。

[201: 匿名さん]

阪急もおとなしく西京極を除く自社沿線にマンションを作れば6000万円台での販売は余裕だったのに。
地下鉄沿線なんかに建てるからだよ。

[202: 匿名さん]

>>烏丸御池のイーグルコートも
どこのこと？
全て完売してるはずですが、

プレミスと・ルネ・プレサンス・今井建設割と好調なエリアなんですが。
ここは売れてないの？？

[203: 購入検討中さん]

ルシエルは2、3日前もビラが入ってたからまだ完売してないやろね

[204: 匿名さん]

京都を通る鉄道会社で最もメジャーでイメージも断トツ良い阪急なのになぜ売れないのでしょうか？