ジオ烏丸五条

[土地勘無しさん]

ジオ烏丸五条の情報をお願いします。
駅上で便利な立地ですが、住み易さなどはどうでしょうか？
情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-karasumagojo.jp/
所在地：京都府京都市下京区不明門通五条下る上平野町446番1
　　　　　京都市下京区烏丸五条下る大坂町372番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩1分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.38m2～105.41m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

場所は便利とは言い難い気もしますが
ジオブランドなので、人気が出るかもしれませんね。
全60戸とは、このあたりでは規模は大きいのかな?

[2: 匿名さん]

地下鉄五条ってほんと微妙ですね。しかも南側。
四条までなら結局歩いてしまうし。

しかも駅上なのにジオグランデじゃないのはなぜなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

北側だったらグランデだったかも

[4: 匿名さん]

五条通りの南側なので、割安な価格設定ですかね。それならば興味があります。

[5: 匿名さん]

南側でも学区が北側と同じ洛央やから結局一緒では？

[6: 匿名さん]

まぁ学区の問題ではなく多少の差はあるでしょうね。
北の方が好まれる場所です。

ただ、南側は五条に面しない南向きの部屋が作れるので、そちら側はそこそこの価格になるかと。
南向き70平米で2階で4300、最上階で5600あたりと推測しますがどうでしょうか？

[7: 匿名さん]

今のところ南側に高い建物がないので景観は良さそうですね

[8: 匿名さん]

しかし、敷地はすごい　狭いですよー　古い民家が一軒、あるので、いびつな土地に建設されますね。

高さが取れるので、最上階に１００平米でしょうか・・

向かい側（北側）のプレミスト烏丸五条？　新築が売れ残ってるので価格設定難しいですね。

[9: 匿名さん]

プレミストよりは安くないと買う気がしないですね。
五条通りに面した側は騒音が心配です。
駅に近いので、価格次第では興味があります。

[10: 匿名さん]

南側（京都駅側）で　騒音も少なく、日当たりも良好。

あとは価格が重要なのかと。

１０階建て　６０戸。　駐車場の問題もある。

販売中のお向かい（北側のプレミスト）は駐車場がないに等しいし・・・



価格
間取り
南側
駐車場の問題。

かな。

[13: 匿名さん]

あまり公式サイトの動きはなさそう。
ジオということで価格帯はかなり高い設定かと思われますが
地下鉄の駅に近いということのみが魅力のようにも。
ジオブランドということで、ここも人気になるのでしょうかね。

[14: 匿名さん]

実態の伴わないブランドはブランドとは言えないのでは？
少なくとも最近のジオの外観からはブランドを感じさせるものはないね。

[15: 匿名さん]

地下鉄五条という立地が微妙…いくら駅に近くてもなぁって感じですね。

前に営業に聞いたらグランデの名称がつくかどうかは駅からの距離ですって断言してたのに、ここにつかなかったってことは、つけたら他のジオグランデのイメージが下がっちゃうからってことなんでしょうね。

[16: 匿名さん]

御池の外見はあまりに地味すぎて古くからあるマンションかと思ってしまいました

[17: 匿名さん]

ジオは高いけど人気があると思っていたので
みなさんの見解を見てそうなんだと少し驚きました。

[18: 購入検討中さん]

最近の阪急さんは外観にお金を使ってないイメージのマンションが多いですね。
ここもおそらくそうかと。
マンションを購入する上で外観も選ぶポイントの上位だと思うんですけど。

[19: 匿名さん]

外見は、京都の街並みに合わせて地味ですが
内装のグレードがとても良いですよ。
プレミストの内装とは、格差がありすぎます。

[20: 匿名さん]

そうかな？内装も大差ないと思うけど。

外装では他に完全に負けてるよね。
地味とか言うレベルじゃない。

[21: 匿名さん]

五条の角地だから特に地味にする必要もなく
場所的にも外観は特に目立ちますね
内装もジオは便利で綺麗にはしてあるけれど
豪華な感じはなかったですね
トイレもタンクレスじゃないし、節約してるな
という印象でした

[22: 匿名さん]

桂のジオの外観が監獄みたいで周囲もなんと趣味の悪いマンションとか言っていました。
おそらく立地的には桂で最高の場所ですが、マンションの建て方（敷地いっぱいに建てている）にブランド感がなく余裕の感じられないものでした。
ここもそうならなければいいのですが。

[23: 匿名さん]

あの交差点に　カッコイイ概観なら、いいんだけどねぇ。

重厚感ある建物になるといいですねぇ。


トイレはタンク式なのかなぁ・写真がまだないけど、図面的にみると、タンク式の安物に見えなくもない・・

どうなんだろ。

[24: 匿名さん]

以前、五条烏丸から少し東の賃貸マンションに住んでいました。
五条通って、昼も夜も交通量が非常に多いです。特にトラック。事故などで名神が通行止になると大渋滞。

五条通側にベランダがあったのですが、低層階と言うこともあり、ホコリの量がすごかったです。
洗濯物は乾燥機を使っていました。外干しは無理でした。

ジオの防音は大丈夫なのかな？洗濯物は大丈夫かな？

第二名神で五条通の交通量は減ったのかな？

[25: 匿名さん]

イチイチ人気のない桂をがんばってアピールせんでええねん。

[26: 匿名さん]

桂に過剰反応する理由は？
ジオのマンションの話をしているのではないですか？
ここ最近のジオの外観はどれも同じに見えてしまいますね。
マンションのコンセプトも目新しくないし。

[27: 匿名さん]

東も南もよほど上層階でないと景観悪そうですね

[28: 匿名さん]

市役所前のジオグランデでずっこけてブランドイメージガタ落ちですね

[29: 匿名さん]

そもそも、敷地がいびつ。　古い建物買収できず？　へんな形ですよね。

[30: 匿名さん]

ほとんど西向きか北向きだからパスしようかな
市役所前は見晴らし良さそうだから検討してたけど
出来上がったの見て、やめて良かったと思った
昔は見るからに豪華で、あんなマンションに住みたいと
思ったものだけど、最近どのマンション見ても
羨ましくないのはなぜだろう

[31: 匿名さん]

安い外観、重厚感不足・・・いかにも安っぽい、薄っぺら。が最近のマンションですかね。

[32: 匿名さん]

ジオはブランドマンションですが
両極端な意見が多いように思いますね～。
お値段は高めの設定なので
もう少し魅力があればいいかと個人的には思います。
外観は特にそうですね。

[33: 匿名さん]

ブランドってどの点がなの？
財閥系ならブランドだろうけど

[34: 住まいに詳しい人]

ジオてブランドだったんだ、、、知らなかったな。
多分そう思われている方は、ライオンズとかもブランドになるのかな。
私も財閥系ぐらいと思ってました。まあ個人の自由ですが。

[35: 匿名さん]

ブランドって、それぞれの感覚なのでは？
シリーズ化されている中では高級な価格帯でもあるので
ブランドといえるのかもですよ。

[36: 匿名さん]

御池のマンションも工事し始めた頃、現場の方もジオだからしっかりしてるし
豪華なマンションが建つよと言われてたので
どんな凄いマンションかと楽しみにしていましたが
素通りしてしまうくらい目立たないですね

[37: 匿名さん]

ホームページの夜の角地のイメージ写真は、めちゃかっこいいですよ。

いいのが、安く、建てばいいのに。

[38: 匿名さん]

３７さんが書かれているように
写真はとてもかっこいい感じに思いますね。

ただ実際はどうなのかどうか。
現地でよく考えないといけないですよね。
ジオで期待はしていたけれど、豪華さや華やかさはない感じです。

[39: 匿名さん]

カタログ、写真がカッコ悪いと、話になりませんよね。

価格早く出ないかなぁ。

[40: 匿名さん]

夜の写真使う時点でダメだと思う。

光でごまかす気なのが丸わかり。

[41: 匿名さん]

＞４０
＞夜の写真使う時点でダメだと思う。
光でごまかす気なのが丸わかり。

どうなんでしょう。
夜も綺麗ですよと見せたかっただけかなとも思えます。

こういう立地の場合は
夜も昼も雰囲気をＵＰするほうが親切かもしれません。

もちろん、気に入った物件は誰しも自分の目で確かめると思いますが
事前情報として写真があると便利かなと思います。

[42: 匿名さん]

夜の雰囲気がわかっていいですよね。
見て自分はあまり悪いようには考えなかった。
昼の様子などと自分の目で比較すること大切かな。

[43: 匿名さん]

ジオは阪急グループということで

安心して購入できると考える人が多いみたいですね。

だからこそ、少し高めでもすぐに完売する。

ただ、ここはイマイチと感じますが、売れ行きはどうでしょう。

[44: 匿名さん]

部屋からの景観があまりよくないのでパスかな

[45: 購入検討中さん]

五条通の騒音・排気ガスは恐ろしいから住むのは嫌。

[46: 匿名さん]

確かに。
低層階はきびしいと思う。

[48: 匿名さん]

五条はしょせん五条でしょ。
噂では 70平米で5000万円位らしいよ。
中京区と一緒位ってたかくないですか？

[49: 匿名さん]

階数（上下）にもよりますが、高い！！

景色良くても、高い！！

と思います・・


プレミスト烏丸　五条？（完売）　を参考にしての発言。

[50: 匿名さん]

景観が良ければいいですが、南も東もビルがありますね

[51: 匿名さん]

＞４８
＞噂では 70平米で5000万円位らしいよ。
＞中京区と一緒位ってたかくないですか？

中京区と同じくらいの価格設定は
この立地で考えると即完売とはならない気がしますね。
ジオはどこも少し高いので、強気なのかもしれませんが。

[52: 匿名さん]

中京区と同じくらいの価格設定というのは
やはり疑問はありますね。
それなら中京区に住みたいと思う人のほうが多いかも。
五条って車の量が多いだけで、特に魅力がないように思います。

[53: 匿名さん]

ジオだけでなくても
まぁ中京区や上京区は人気なわけだから
京都の物件は高いというイメージはありますよ。
それくらい出すなら戸建買うかなと思うような価格が多い感じ。

[54: サラリーマンさん]

今でしょ。

[55: だいきち☆]

京都に詳しい方に伺いたいのですが、五条通りの“排気ガスやダスト”はそんなに酷いのでしょうか？

騒音については、通りを一歩入ったところ、つまり東南角部屋ならばそんなにでもないかな、と、感じました。

東南角部屋(3LDK.81m2)の9〜10階で６０００万円やや超え位の価格になりそうだと聞いております。

五条1分ならば妥当な価格なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

＞京都に詳しい方に伺いたいのですが、五条通りの“排気ガスやダスト”はそんなに酷いのでしょうか？


「五条通りに面する１０階程度で、友人は　洗濯物が外に干せないと言ってました。



価格（面積、階数）の妥当性は、非常に難しい判断です。

これは、ほんとに難しいです・・・

[57: 匿名さん]

五条通は市街地とちがってトラックが多いですね

[58: 匿名]

五条はね…
なんせ国道1号ですからね。

まぁ全然排気ガスの少ない場所に住んでますが、そもそも都会は空気があまり綺麗だと思えないので洗濯物は全て乾燥機か室内乾燥ですけどね。

[59: だいきち☆]

貴重なご意見ありがとうございました。
京阪五条の中古100m2、4600万円超も考えていますが、なにせ築20年超でして…

広さと空気ならココなのでしょうが、利便性と新しさでジオ烏丸五条に惹かれていて。

27日からの案内会みて考えます。

それと、同時期に売りに出されているアーバネックス松ヶ崎は、単価安の部屋は5〜6倍の競争率がある一方、高額物件は全く申し込み入らないなど、苦戦しているようです。

アーバネックスかジオ烏丸五条かで悩んでおります

[60: 匿名さん]

松ヶ崎は高杉　大阪に通うのも無理杉ですよねえ　一生住むなら良いですけどね

[61: 物件比較中さん]

左京区は交通の便が悪いのが
とにかく難点ですよね…。

[62: 匿名]

左京区でも岡崎・南禅寺あたりなら雰囲気も良くて地下鉄も街中も近いから最高なんですけど、もうマンション建たないですね…。

せめて叡電の線路に京阪がそのまま乗り入れてくれればだいぶイメージ変わるんですけどね。

[63: 匿名さん]

五条通りは、本当に車の量が一日多いですよ。
洗濯物を外に干すことは難しいように思います。

特別便利でも普遍でもない場所ではありますが、
ここにこだわらず、視野は広げたほうがいいかなとは思いますね。

[64: 匿名さん]

「ジオ烏丸五条」メイト会員募集とあるのですが
登録された方いらっしゃいますか？
資料を取り寄せると会員になるのでしょうか？

[65: いつか買いたいさん]

私は以前五条通り沿いのマンションに住んでましたが（と言っても賃貸ですが）、2ヶ月で引っ越しました。皆さん、排気ガスの話をされていますが、それより凄いのが、夜中の振動です。地盤の問題なのか、賃貸マンションだからなのか分かりませんが、最後は、耳鳴りがして、病院にいきました。
例え、便利でも、住むところは、やっぱり静かなところがいいです。

[66: 匿名さん]

６５様
振動ですか？車両が多いからかもしれませんね。
生の声が聴けて参考になります。ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

価格はまだ未定のままですね。
月曜にホームページが更新されるようですが、
友の会の方が優先にさらされることになるかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

ホームページ更新されてませんね

[69: 匿名さん]

坪単価どれくらいでしょう

[70: 購入検討中さん]

約２００万～２８０万。
安い？高い？微妙？

[71: 匿名]

平均で240前後するとしたら、明らかに高いですね。

[72: 匿名さん]

阪急ブランドだからでしょうか？

[73: 匿名]

駅前と言えど、五条でその値段はナシでしょう。。

[74: 匿名さん]

五条だけどその分安かったらいいかなと思ってましたが
五条でその価格はあり得ないですね

[75: 匿名さん]

眺望最高の上層階で２１０万だったよ。
抽選確実とのことだったけど。

[76: 匿名さん]

眺望最高というのは南向きですか？

[77: 匿名さん]

６０㎡、上層１０～１１Ｆ　４５００～４７００かな。既に１期は締めきってるので、残りの物件が、どの程度かは
また、ＭＲ行かないと不明。

南、４Ｆ以上は人気あるんじゃないかな？　排気ガスは上層階ほど、マシだと思うけど。

低層は安くていいね。

[78: 匿名さん]

景色は南、に限らず、ほぼ全周囲、いいのでは？

京都タワー、駅を見るなら、南側なのかな？　景色がいいのは、たぶん、この南をさすのかと。

[79: 匿名さん]

景色はいいと思うけど、便利さや品でいうと
四条烏丸より格段落ちるからなー
価格も五条にしては高いし悩む

[80: 匿名さん]

しかし、安いくだらん話ですが、トイレのタンクの標準が恥ずかしい。最初から最新のにしてｗ

[81: 匿名さん]

実は自分も他のジオでトイレのタンク隠しにびっくりしました
こんなところでケチってるんだなとｗ
タンクあるくせにタンクレスに見せかけるところがもう無理です

[82: 匿名さん]

ここからは上層階でも京都タワーは見えないのでは？

[83: 匿名さん]

プレミストからも見えると思うけど

[84: 匿名さん]

今のマンションでも京都タワー見えるけど・・・別に、年間何度も見ないですね・・

年に１～２回なのかもｗ

あるいは、気にしてないので、視界にはいらず１０回くらいとか・・

生活してて、京都タワー、あまり見ませんｗ


もう上層階は一期で販売終了してるんじゃないかなぁ・・・

それでも、４階以上はお勧めの南側だと思う。

[85: 購入検討中さん]

人気なんですね！
先日、問い合わせたら４倍以上の倍率の部屋があるとのこと。
後手を踏んだ河原町も２倍３倍があちこちらしいし、
迷います・・・本当に。

[86: 匿名さん]

五条通り下るとか、アホ
しかも五条通り沿いとか、人住むとこちゃうし
京都人なら今はレジデンス買うやろ
抽選当たるかだけが心配やけど

阪神大震災以降、阪急も阪急沿線も落ち目やし、
やけくそで作ったとしか思えない。

[87: 匿名さん]

河原町はともかく、ここで4倍はないでしょ
向こうは二度と出ない特別な場所
ここは、普通の場所。
むしろ環境悪いし。

信号待ちの車が青信号になったときの一斉発車が半端じゃない。

[88: 匿名さん]

このあたりは車の量が多いので
お洗濯物を外に干しても大丈夫なのか心配。
窓をずっと閉めて生活しなくてはいけない感じがします。

[89: 匿名さん]

ほとんどセカンド需要でしょ

洗濯物外に干す人なんかいないんじゃないかな

[90: 匿名さん]

へ～、ほとんどセカンド利用なんですね、このマンション。
じゃあ、周りは賃貸で入れ替わり立ち代り。。。ご近所づきあいとかは必要ない、というかできないというか。。。
ほとんどセカンド利用だと、所有意識がないから、
管理組合が荒れる。って聞いたんですけど本当ですか？？

ほとんどの人が、管理組合の総会に出ずに、委任状を出してしまうから、
一部の人の勝手な意見に振り回されるとか。。。
心配です。

投資用の人はみんな河原町に行ってくれればいいのに

[91: 匿名さん]

ここ投資用の価値あるのかな？
出たい時売れないと困るからここはパスしようと思ってる

[92: 匿名さん]

地元民からすれば五条通り沿い、しかも交差点で洗濯物を外に干すって
考えられない気が…
他の通りと違ってトラックが多いし排気ガスはすごいと思います。

単身のビジネスマンには良い場所だと思うけど。

[93: 匿名さん]

＞91さん
京都で投資用なら河原町以外にはないと思います。
ここはむしろ、一生単身と決めた人が自分のためだけに買うんじゃないでしょうか。

家族がいて、例えば子供を育てるのに、この排ガスが溜まってる立地はまず選ばないし、
投資の為にも、家族で住みたくないこの場所に賃貸物件を所有しようと思う人はいないはず。

駅は近いけど、地下鉄で二流の駅じゃ、結局乗り換え必要だし。
その上騒音があったら、借りる立場で考えても、安くないと貸りないですよね。

安くしか貸せないなら、投資の意味はありません。与信を無駄遣いするだけです。
一級の河原町か、むしろ大阪で投資物件買うべきだと思います。

[94: 住まいに詳しい人]

>85さん

＞人気なんですね！
＞先日、問い合わせたら４倍以上の倍率の部屋があるとのこと。

ほんの一部だけだと思いますよ。
うわさだと、騒音と排ガスあるのに価格も高いので苦労してるけど、
急いで売る気はないから、全体的にはのんびり行くみたいです。

六角堂が終わった今、本当に勢いがあるのは河原町だけです。

どこもそうですよね～

でもほしい部屋が決まってる人は急いだ方がいいかもしれませんね。
どのマンションも条件がいい所はすぐになくなっちゃいますから。

[95: 購入検討中さん]

値段次第でって思ってたけど高過ぎ。ここ駅１分だけど、
五条駅１分ても全然価値ないの分かってないのかな？
駅上には何もないしね。四条と京都駅の狭間って感じ。

[96: 匿名さん]

いろいろ書き込みされてますけど、なんやかんやいっても皆さんここの物件を検討されてるんでしょうか？

[97: 匿名]

＞93
レジデンスの営業か？笑

ここも微妙やけど、投資用ならレジデンスしかない？何言ってんの？
じゃああの物件のファミリータイプ、誰が借りるの？
悪いけど子供おったら一時的にでもあんな場所には住まないよ。
学区度外視でしばらく賃貸に住むにしても同じ下京区なら四条烏丸で探すわ。

[98: 匿名さん]

投資用でファミリータイプは買わへんやろ。
1Lか2Lのこと言ってるのとちゃうか。

[99: 匿名]

＞98

93は、

『投資の為にも、家族で住みたくないこの場所に賃貸物件を所有しようと思う人はいないはず。 』

とか書いてるからレジデンスなら家族用賃貸もありやと思ってるんやろ？

どんな勘違いしとんねんって話w

[100: 匿名さん]

投資用なら、プレミストの六角完売後にさらに大丸に１ブロック近い物件がプレミストででるよー

６０㎡くらいまでの３０戸くらいだったかなぁ