ジオ烏丸五条

[土地勘無しさん]

ジオ烏丸五条の情報をお願いします。
駅上で便利な立地ですが、住み易さなどはどうでしょうか？
情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-karasumagojo.jp/
所在地：京都府京都市下京区不明門通五条下る上平野町446番1
　　　　　京都市下京区烏丸五条下る大坂町372番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩1分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.38m2～105.41m2
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[285: 匿名さん]

Ｂタイプのリビングの柱は使い方次第かな？と。
西側が全面壁になっているので、壁側に棚などの収納を置いても良いでしょうし、
大きなテレビを置いてもスッキリとおさまりそうです。

[286: 匿名さん]

1年経っても売れ残りの部屋があるんだから
中古なのに狭くて高いんだから売れないだろうなー


http://www.geohankyu.com/outline/karasumagojo.html
販売戸数 1戸
価格 5,446万円
間取り 3LDK
専有面積 81.29m2
バルコニー面積 12.49m2


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003862513/
ジオ烏丸五条 1階
価格 5,480万円
間取り 2LDK
専有面積 70.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.25m2）
所在階/建物階 10階/地上11階建地下1階
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区上平野町
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩1分
築年月 2014年10月(築1年未満)

[287: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

立地は凄く良いのに完売できないマンションで考えられる原因って

・価格が高過ぎる
・周辺環境が悪い
・デベが不人気
・建物やデザインがイマイチ
・設備や間取りがイマイチ
・共用施設がイマイチ
・管理費などが高い
・デベがケチったゼネコンの施工

ココはいくつ当てはまる？

[288: 匿名さん]

大幅値下げしてもどうかなあって物件ですね。

五条通りの騒音と排気ガスはすざましいからなぁ〜。

[289: 匿名さん]

坪単価的にはおかしくないとは思います。
駅までの距離を考えると、ね。
住環境としてどうなのかというところなのかなぁ
とは言え、あと1戸で販売は終わるので、
時間の問題なのかなと思います。
お値引きとかってあるのでしょうか？
それによっても売れるスピードが変わってきそうです。

[290: 住まいに詳しい人]

どう考えても高過ぎ。よくここまで売れましたね。。

[291: 匿名さん]

目の前に地下鉄があるからね〜。

ただそれと引き換えに市内一の交通量がある五条通りの排ガスや騒音は凄いから。

[292: 匿名さん]

東京から転勤してきたばかりですが、なんでこんな地方都市でここまで価格が高騰してるんでしょうか。取り立てて商業施設や何かがあるわけでもないですし。
皆さん寺社仏閣が好きなんですか。
都内ならわかるんですが、京都のマンションはコスパ悪過ぎです。誰が買ってるんだろう

[293: 匿名さん]

>取り立てて商業施設や何かがあるわけでもないですし。

では、商業施設があれば、人が集まって、マンションを買うんですか？
京都の魅力はそういう商業施設がないところだと思います。

>皆さん寺社仏閣が好きなんですか。
これを求めて、世界中から観光客が集まります。
観光客の多さに気が付かれませんでしたか。

>京都のマンションはコスパ悪過ぎです。誰が買ってるんだろう

高さ制限があるのが一因ですが、
東京の人が、東京に比べれば安いと言って
セカンドとか投資用に買ってます。

[294: 匿名さん]

>>292
東京からの転勤族は阪急沿線に住むことが常識です。
桂か西宮北口、千里中央のマンションがおすすめです。
これらの街は転勤族の都と言われて極めて快適に過ごせますよ。

[295: 匿名さん]

飽きもせずココでも阪急沿線云々って言ってるのか、この変人は。

[296: 匿名さん]

残りあと１邸のみになったようです。
いろいろ言われてましたが、もうすぐ完売するのでは？
結局、ジオはブランド力があるということなのでしょうか。
立地がもう少し良ければと思ってましたが、すごい。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ジオは中堅マンションブランド。

財閥系デベのマンションブランドの方が人気がありリセールバリューも数段上。

[298: 匿名さん]

>>296

何が「すごい」のだろうか？
竣工して、もうすぐ1年。

大分前から値下げしていて、
残り1戸になってからも
大分経つよ。

[299: 匿名さん]

このあたりって、家族で住むにはイマイチな立地だから
ファミリー層ではないかなと思います。
dinksか単身者向けになるのかしら。
残り１邸もう少し売れるには日がかかりそうかも。

[300: 匿名さん]

完売御礼ですね。

[301: 匿名さん]

最後の1戸は、なぜかなかなか売れなくて、
値下げして、家具付きだったと思います。
セカンドの人にはJR京都駅も近くてよかったかも。

今、１０階の２LDKが売りに出されているのですね。
最近、転売目的で購入する人が多いけど、
そんなに儲かるかな？

[302: 匿名さん]

>>300

完売御礼おめでとうございます。

[303: 匿名さん]

>>今、１０階の２LDKが売りに出されているのですね。
見ました。値段はちょっと高いような。中古だと買えるかなと思ったけれど、そんなに割安感もなく。新古物件扱いだと高いのかもしれませんよね。

>>最近、転売目的で購入する人が多いけど、
売れなくてもいいスタンスならいいのでしょう。賃貸に出すとか、別荘として使うとか、色々できそうですし。お金に余裕があるのならいいのかとも思いました。

[304: 匿名さん]

五条通りの排気ガスってハンパなさそう ( ；´Д｀)