パークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか？

[匿名はん]

住友と清水建設のパークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか。
ご意見聞かせてください。

所在地：大阪府大阪市 中央区東平1-1-41（地番）
交通：近鉄大阪線「大阪上本町」駅から徒歩6分

[62: AAA]

60番様、引越しの情報有難うございます。私も斡旋業者と数社の合い見積もりをとることにします。入居が楽しみですね！

[63: 匿名はん]

週刊ダイアモンドの評価では水回りと収納スペースの評価が低いのが気になりましたが、
そうなんでしょうか？他の回られたマンションと比べて（できれば週刊ダイアモンド評価の高いマンション）、
リビオ上町はどうでしたか？

[64: AAA]

収納スペースは、多分トランクルームがないことかなと思っています。全戸トランクルームつきのマンションもありますので。
水回りは何でしょうか？そういえば、他のところの4点が多いのに対して3.5点ですね。

[65: AAA]

私自身は、上位マンションを実際に見てないのでなんとも言えません。水回りの構成で検索するとあるサイトで4点の目安として次の記載がされていました。
「台所のスペース3.5〜4畳未満／浴室1.3×1.7m／洗面所は洗濯機を置いてもゆとりがある。」多分、タイプによってはその基準を満たしていないではないかなと思います。
ところで、このレスするところのチェック欄のsageってなんでしょうか？

[66: AAA]

sageを使うと順位が上らないのですねと1人で納得。

[67: 匿名はん]

気になって雑誌取り寄せました。
上位はタワーマンションなんで中層マンションにしては良い順位じゃないですか？
これで完売したらいいのにな〜。でも残り戸数少なくなってきましたね！
マンションの斡旋引越し業者、アートに決まったと郵便がきました。
基本的に高いと噂をよく聞きますがどうなんでしょう？
合い見積もりの結果、良かった業者あれば教えて下さい。

[68: 匿名はん]

引越し業者もそうですけど、内覧会業者はどうなんでしょう？？

[69: AAA]

アートは基本的に高いという話を私も聞いています。しかし、もし何かあった時の対応はよいとも聞きました。
でもあまり高いと考えますね。
内覧会業者は考えていませんでしたが、やはり専門業者を利用した方がよいのでしょうか？
ところで、残り戸数はどれくらいと聞いていらしゃいますか？

[70: 匿名はん]

みなさん、内覧会は土曜日曜どちらにいきますか？
曜日によって違うこととかあるのかな？

[71: 匿名はん]

HPには12戸となっていますよね。
内覧会の業者を頼むか悩み中ですが高いしな〜。
さくら事務所が有名ですよね。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

[72: AAA]

内覧業者ってどこがおすすめ？というレスを見つけました。
　↓
http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/index.html#1
う〜ん、いろいろ考えてしまいますね。

[73: ＳＫⅡ]

みなさん、はじめまして。つい先日、契約をすませてきました。
これからよろしくお願いします。
ＡＡＡさん、残り戸数は全部で４０戸ほどだそうですよ。
１２戸というのは第４期の販売数だそうです。
これでも、住友不動産の物件ではかなり好調な方だとか・・・
ところで、アートを使うメリットって何かありますか？
できれば、他でやりたいなあと・・・

[74: 匿名はん]

まだ40戸も残っていたんですか！？
売りさばけるのかな・・。
そんな悪い物件じゃないと思うんだけどな〜。

[75: たま]

はじめまして、購入を考えている者です。
新聞のチラシでずっと気になってた物件だったので第４期ぎりぎりで一応登録をしました。。。
が、どうやら抽選になりそうです・・・遅かったので仕方ないのですが決まると入居は近いですしワクワク
です。後は運を天に任せます！

[76: ＳＫⅡ]

＞たまさんへ
抽選、当たることをお祈りしてます。
はずれても、４期以外の物件が３０戸ほどあるので、
そちらを検討されてみてはいかがでしょうか？
住友不動産の企業方針で、竣工までに完売させてはいけないみたいなことを聞きました。
なんでも、南東のＢ棟に合わせて、残り物件の値上げも検討してるとか・・・
本当かはわかりませんが。
てか、入居説明会の日、仕事の都合がつかないんですが、
本当に２時間で終わるんでしょうか？仕事、抜けられるかな〜？

[77: AAA]

　ＳＫⅡ様、有難うございます。後、約4分の1ですね。目指せ完売！アートを使うメリットとしては、引越しの幹事会社となるので、引越し日の希望が他の業者より優先されるというのを聞いたことがあります。
新築マンションの場合、少しでも早く入居したい人が殆んどですから、希望日が重なります。このマンションは大きい部類に入るので、多分希望日が重なるので引越し日の調整があると予想されます。
ちなみに私もいまのところ他の業者を使おうかどうか検討中です。
　たま様へ抽選が当たるといいですね。

[78: みよすけ]

みなさん、こんにちわ。どぞ、よろしくお願いします！
ただいまローン審査中で、すこしどきどきしながら待っています。（たぶん大丈夫みたいです！）
マンションも買い物帰りなどに、夜にちょくちょく見に行きますが、電気がついてたりするときれいです。
気が早いですが、早く完成して中を見てみたいですね！わたしたちは、３ＬＤＫの部屋ですが、モデルルームは４ＬＤＫ
だったので、家具のサイズとかどうしようかといろいろ思案中です！

＞ＳＫⅡさま
早い方は、もう各種説明会とかあるんですね。それっていつあるのですか？
私たちは、手続きが間に合わなく、各種個別に対応してくださると聞いてますが、時間があえば参考までに
参加したいと思っています。（もちろん許可がいるでしょうけど＾＾；）
みなさんとお会いできて、入居する前から、お互い情報交換などできればよいですね！

[79: 花梨]

はじめまして入居が決まったものです。しかし、中央区は保育園ないね。今私どもには子供がいねいけれど、共働きでちっちゃなお子さんがおられるかたとかいます？

[80: ＳＫⅡ]

＞ＡＡＡ様
アドバイスありがとうございます。
やっぱり早く新居に移りたいですもんねえ〜
＞みよすけ様
入居説明会は２月９〜１１日のいずれか、内覧会は２月２５・２６日と案内がきています。
＞花梨様
マンションの南側に東平幼稚園？が一軒ありますが、確かに少ないめかもしれないですね・・・

入居まであとわずか・・・
やっと、掲示板の書き込みが増えてきて本当に嬉しく思います！
これからも皆様、よろしくお願いいたします〜！

[81: 匿名はん]

私は図面と工事中の写真を比べて、図面の鉄筋の本数と、
実際工事している写真に移っている鉄筋の本数を数えました。
図面と写真の鉄筋は同じ本数で安心しました！
よかった〜

[82: たま]

skⅡ様、AAA様ありがとうございます。

[83: AAA]

花梨様へ
http://www.city.osaka.jp/kenkoufukushi/kodomo/hoikusyo_00_itiran_a.htm...
確かに中央区には２つしかないですね。後は無認可ですね。
81様へ
今、モデルルームに工事中の写真と図面を置いているのですか？前行った時はなかったと思うのですが。

書き込みが多くなって、この掲示板も賑やかになりましたね。
これからもよろしくお願いします。

[84: 匿名はん]

残念ながら東平幼稚園は閉園予定です。
確か今年入園の子が最後だと思います。
中央区の私立幼稚園は城星、中央なにわくらいでしょうか。
あの辺りは公立の方が園庭が広くて良い環境のような感じがします。
無認可でしたら谷九交差点の子供の森保育園を利用している人が多いです。
マンションが急に増えてきてあの辺りは子供が多くなってきているのに
幼稚園が少ないのは困りますね・・。
モデルルームで出会う人からして購入層は小さな御子様のいる方が多い感じがしたのですが？

[85: AAA]

待機児童に朗報です。０７年度に幼保一体運営をするそうですよ。
中国新聞のインターネット版に出ていました。（下記サイトです。）今日付けの一般紙にも出ています。日経だと39面です。
　　　　　↓
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2006020301003003_National.html

[86: ＳＫⅡ]

内覧会業者を使用される方って、いらっしゃいますか？
やっぱり、自分たちだけでは見落としなど、不安なので
安心の為に頼もうかなとも思うんですが、いいお値段するしな〜
皆様、いかがお考えでしょうか？
本日、第四期の抽選でしたよね？
たま様いかがでしたでしょうか？吉報お待ちしてます！

[87: 匿名はん]

やっぱり、環境を考えて、今回は見送ることにしました。

[88: 匿名はん]

Iタイプ完売してしまったようですね！

[89: 匿名はん]

Iタイプは西向きなのに意外！
南側から完売するかと思っていました。
環境そんなに悪いですか？

[90: 匿名はん]

83さん
依頼すればちゃんと資料は見せてくれますよ。
今もあると思いますが。
図面は販売するなら必ず置いているべきですし、
依頼して見せない業者は今時よっぽどあやしいですね〜

[91: 匿名はん]

購入者の1人ですが、
人によって、「環境」の捉え方って違うと思います。
そのときの家族の状況によっても異なりますし。
87さんにとっては、自分が望む環境と違ったということで、
一概に言えないと思います。
私たち家族にとっては、よい環境だと思っています。

[92: AAA]

ご無沙汰です。ちょっと見ないうちに多数の書き込みがありますね。内覧会の業者を使う派と使わない派があるようで、別のスレッドで大議論が行われています。自分で探せるようであれば使わなくてもいいのではと思います。もちろん使うと見落としが少なくなると思います。どの業者がいいか私も分かりません。また同じ業者でも担当者によって当たりはずれがあるみたいです。業者を使わない派は、内覧会用のチェックリストなどを使って自分でチェックをしているようです。
図面は随分前に見せてもらったのですが写真はまだです。今度行った時見せてもらうことにします。環境は色々あると思いますが、昔から人が住み続けたところと思うのでそんなに悪いところではないと思っています。

[93: ＳＫⅡ]

入居説明会が近づいてきましたが、皆様、住友シスコンって使用しますか？
換気扇のフィルターは買うにして、他にシスコンさんの中で良いものって
ありますか？
写真、私も見せて頂きました。やっぱり、よくわかりませんが、
見せて頂けるだけで、少し安心します。環境も私には良い環境だと思っています。
環境は何を優先するかによって大きく変わりますからね〜

[94: 谷町の住人]

私のマンションと同じリビオシリーズのマンションなので時々見に来ています。
リビオ上町台さんの周辺にもよくお出かけしますが、私はあの辺りが大好きです。
大阪市内の中では、落ち着いたかんじの場所だと思います。
公園も良い感じです。
1月に高津神社のとんど祭り？に行ったのですが、
おそばのなにわ扇や有名イタリアンや有名中華のお店が500円メニューの屋台を出していて、
とてもおいしい思いをしました。
来年もあるそうです。ぜひ、行ってみてくださいね！

[95: ＮＩＶＥＡ]

今日、入居説明会に行ってきました。
リビオですが、１５５戸中、現在の販売数で１２７戸と伺いました。
あと２８戸！頑張れ営業マン（笑）
ところで、フローリングのコーティングは皆様どうお考えでしょうか？
３０万だしても良いコーティングしておく方がいいのでしょうか？
空堀商店街の「もなみ」さん、有名人が足しげく通う名店らしいですよ！
一度、食べて見たいもんですね〜

[96: たま]

SKⅡ様気に掛けて下さりありがとうございます。なんと・・・
残念、ハズレてしまいました。。。。。でも、他の物件を前向きに検討中です。
早く決めて皆様の仲間入りがしたいものです。
環境の事ですが、そんな話題がでるなんて以外でした。私は現在大阪市在住ですが、将来子供の学校の事
など考えてこのマンションの購入を考えましたし、友人も『いい所だよ〜』と言ってましたよ〜

[97: ＳＫⅡ]

たま様、残念でしたね。なんと声をかけてよいのやら・・・
他の物件の中で、たま様が満足される部屋が見つかることを祈願しております。
私も、環境は自分にすごく合っていると思っています。
要は、自分が何を大切にするか？ですからね。
ＮＩＶＥＡ様、もなみの向かいの富紗屋さんも有名ですよ〜
セットものは安くてボリュームたっぷりです！

[98: AAA]

子供の将来を考えると校区はいいと聞きました。近くの高校を目指して勉強する子が多いのだそうです。
皆様色々とグルメの情報ありがとうございます。名前は忘れましたが、谷四と谷六の間に海鮮丼の美味しいお店があります。ボリュームもたっぷりでとろけそうです。ただし入り口の戸が少々重たい。あれはだけはどうにかしてくれという感じですが、美味しいのでお勧めです。
富紗屋さんというのは、ひょっとして優作鍋で有名な店ですよね。楽しみです。

[99: ＮＩＶＥＡ]

私は昔（学生の頃）、この界隈で塾の講師のアルバイトをしていましたが、
学校区は安心して良い校区と言えるほど好ましいところです。
特に、清水谷・高津の両高校はとても人気の高い高校ですよ。
唯一、心配なのは中央小学校に通うのに谷町筋を横断することですかね・・・
できるなら、大通りを横断できる方がいいのかもしれませんが・・・
まあ、中央小学校の場合、普段から集団登下校しているので
高学年の方が見守ってくださると思いますが。
私は、上町筋の「麺之家」というラーメン屋さんが好きです。
あっさりしたスープと自家製の麺がおいしいですよ！

[100: ＮＩＶＥＡ]

すいません。
大通りを横断せずに登下校できる方が・・・
の間違いです。

[101: AAA]

↑ボヤボヤしているうちに百番をとられてしまった。私のデビューは４２番なのですが、百番にたどり着くとは思いませんでした。
ＮＩＶＥＡ様そのとおりですね。なせ横断歩道がないのでしょう？
麺之家は看板を見て前から気になっていました。あっさりスープは私も好みですので、楽しみにしています。
それから、９８で紹介した店は「一味禅」でした。

[102: 匿名はん]

皆さん入居説明会終えられましたか？
引越しは鍵渡しの土日が多いようですね！
火災保険は家財や地震保険には皆さん入られましたか？


NIVEAさん
フローリングのコーティングは他の業者の方が安かったりします。
http://osouji2525.com/02coating/04_2.html
うちはコーティングしませんがお掃除を頼もうかと・・。

フサヤはお好み焼き屋さんですよね？

[103: 匿名はん]

みなさん、はじめまして。
昨日、無事に入居説明会を終えました。
これからよろしくお願いします。
我が家は、かなり近所からの入居です。
校区については、良い所だと思いますよ。旦那も私も地元民です。
上町中学ものんびりしてる所ですし。
小学校も子どもが登校していますが、朝は集団登校です。
谷町筋にはボランティアで朝、近所のマンションの管理人さんが
旗を持って子ども達を誘導してくれています。
雨の日も合羽を着て誘導してるれている姿を見ると
感謝しても足りないくらい、ありがたく思っています。

保険、悩みますね。
他の保険会社なども検討して決めたいと思っています。
オプションも高いと思ってしまうし、換気扇フィルターを
頼もうかな？って思っているくらいです。

引越しも時期だと思いますが高いですね・・・
悩みながらもアートさんに決めました。
これから引越しまで家の整理とダンボール詰め頑張ります。

[104: 匿名はん]

他の保険会社に入ってもいいんですか！？
すぐに振込みしようと思ってました。
他を検討される方、詳しく教えて下さい。

[105: ＳＫⅡ]

私も保険は強制加入かとばかり思っていました。
説明された方が、絶対に加入する必要があるかのようなスタンスだった
もんで・・・なんか、いずみ保険に不信感を感じますね。
他の保険会社でもいいんですか？どなたかアドバイスくださいませ。
やっぱり住友シスコンは割高感が否めないですよね。

[106: 花梨]

皆様お久しぶりです。いつの間にか１０５番まで書き込みされてましてびっくりしました。
保育園の件いろいろアドバイスありがとうございます。
もなみも富紗屋も有名ですがなかなか予約のとれない
空堀商店街の少し北側のカウンターの小さなすし屋があります。
特にあなごが有名です。名前はすし政といいます。
後、谷町９丁目方面のドイツ料理もけっこうおいしいですよ。
他は、上町筋方面にうどんやがあります。機会があればいってください。
この辺は少し足をのばせば、店はいっぱいあるんですが、スーパーがいけてませんね。
コーヨーとか玉出とかは結構鮮度が悪い商品が多いし、品数がすくないです。
野菜は商店街か、阪急ストアーで買うのをおすすめします。

[107: 花梨]

あと入居説明会でのいずみ保険さんの説明ですが
管理組合が加入する保険みたいにききましたが・・・
個人加入の話ってしてましたっけ？住友シスコンは
高いけど床のコーティングは内覧会には完了済みなことが、
魅力的です。それに、ワックスがけしたものを一度はがしすという
作業はしないみたいです。他の業者はワックスをはがすので床に
ダメージを与えるといってました。
私は結構めんどくさがり屋なもんでやっておこうかなと
思います。

[108: 匿名はん]

もなみに行列してまで入ってる人は、
本とか見てわざわざ来てる人とか、
芸能人に会いたいかもみたいな人ぐらい。
量が多いだけ、それほどうまくない。
店長は偽善者っぽくてもうざい。
冨紗家に関しても同様。
近所だから一度行ってみたけど、
もう行かないと思う。両方。
冨紗家…松田優作が名前忘れたけどもやしと豚の鍋に
感動したらしく優作鍋って名前つけさせてくれとか言ってたけど
あんなの別にもやしの上に豚肉のせて蒸してポンズで食べるだけの代物。
ポンズも店で作ったというオリジナルのものでもなさそうだし
いったい何に感動したのか不思議だ。

[109: 匿名はん]

103で発言した者です。
保険について誤解を招くような書き込みをしてしまいました。
すみません…。
私が悩んでいるのは、家財保険です。
管理組合が加入する保険は、いずみ保険です。
ややこしい書き込みですみませんでした。

[110: ＳＫⅡ]

いえいえ、こちらこそ早合点してしまいまして・・・
ありがとうございます。
優作鍋って、松田優作からなんですね、はじめて知りました（笑）

[111: 匿名はん]

近くに住むものですが。１０８番さんに同感です。どちらの店も地元人はあまりいかないとおもいます。
私も一回ずついきましたが・・・フサヤのあのもやしはスーパー玉出の１８円のものでしょう。