パークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか？

[匿名はん]

住友と清水建設のパークスクエア・リビオ上町台ってどう思いますか。
ご意見聞かせてください。

所在地：大阪府大阪市 中央区東平1-1-41（地番）
交通：近鉄大阪線「大阪上本町」駅から徒歩6分

[21: 匿名はん]

一階には庭もあったり、床下収納があったり、なかなか
よさそうです。また販売の方に聞いたところ天上が2.7ｍ
あって希少性も高いとか・・・

[22: 匿名はん]

なるほど、いいですね
２．７ｍはかなり高いですよ。

[23: 匿名はん]

天井高だけでなく、階高でみないとダメでしょう。
それから、南側は、やはり何か立てるようです。

[24: 匿名はん]

そうなると日当たりが気になりますね
どうなんですかね

[25: 匿名はん]

＞２０
カラー＊＊ラの床はこんな感じだそうですよ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai_area/ch_tamatsukuri/

[26: 匿名はん]

南側ではなくて、東南側の上町筋沿いのところですよね？
前に大阪ガスのビルか事務所があったところでしょ？
南側は一戸建てが密集していてそう簡単には建てられないと
思うのですが・・。

[27: 匿名はん]

1階か最上階か、迷います。

[28: 匿名はん]

＞25
参考になりました！やはり明るい感じはいいですよね。
期限近いので決めようかなっと思っています。

[29: 匿名はん]

ロビーが天井高くてよさそうだと思いますが
皆さんどうですか？
あと、防犯に関して最上階は安全でしょうか？
買うなら最上階がいいのですが。

[30: 匿名はん]

２８＞わたしも＊＊ラがいいと思います。
建具は濃い色で最高ですね。

[31: 匿名はん]

ロビーはホテルのようでかっこいいですよね！どうでもいいけど販売機があるとか・・。
以前、泥棒は最上階も狙い目とかテレビでしていましたが下層階に比べ比較的安心なような気がします。
現在も上層階ですが風通しがよく泥棒入られたと聞いたことはありません。
下層階は日当たりで問題でる可能性あるので上層階狙いの方がいいですよね。
ただ、最上階は暑いと聞いたことあるんですが今のマンションはそんな対策されているんですよね？？

[32: 匿名はん]

>３１
最上階の天井には断熱処理がなされてるそうです。
ここの最上階は見晴らしはどうでしょうか？
南向き最上階がいいのですが、前のマンションが気になります。
それと、空き状況はどうなのでしょうか？

[33: 匿名はん]

南側の前は民家じゃないですか？？
東南方面には同じ系列のマンションができるようですがたぶん考えて建てるはず。
ただ、南側の民家はいずれ立ち退きでマンションになる可能性もなきにしもあらず。
＞０９　の方が詳しく記載されているようですが仮にマンションになっても15階建てにはならないみたい。
だから最上階ならいいんじゃない？でも南向きの最上階、まだ空いてるのかな〜？

[34: 匿名はん]

>33
参考になります
ありがとうございます。

[35: 匿名はん]

同じ会社の玉造の竣工済みマンションですが、
一部の住戸で側面のベランダが隣の建物ときわきわ。
いつまでも分譲中の懸垂幕をたらしてますけどあれじゃあ…。
ちゃんと考えて建ててるのかなあ。

[36: 匿名はん]

そうですね
考えてほしいですね

[37: 匿名はん]

ここも参考に
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1117904130/l50

[38: 匿名はん]

だいぶん上層階まで完成してきましたよね。完成楽しみです！
展示会行った方おられますか？カーテンの値段の相場がさっぱりわかりません。

[39: 匿名はん]

東南側の土地には、１５階建て６９戸のマンションが建つようですね。

[40: 匿名はん]

上町筋沿いですね。そっちもいいなあ。

[41: 匿名はん]

上町筋はうるさいんじゃない？

[42: AAA]

初めてまして
住友不動産は構造計算の再計算をするそうですね。

[43: AAA]

購入者の者です。他のマンションでは情報交換が盛んで羨ましいです。このマンションの購入層は年代が上なのでしょうか？
このマンションでは、インターネット代も管理費に含まれているというか、使われなくても引かれるということなので住民同士の情報交換を楽しみにしていたのですが残念です。
おマンション内の掲示板もできるみたいなのに・・・
採用しているのはSUISUIいうらしいですが、これってどうなのでしょうか？

[44: ぴこ]

AAA様、皆様、はじめまして！
私も購入者です。
これからどうぞよろしくお願いします。

私たち家族が住んでみたい地域だったのと、
あまり派手過ぎない造りが気に入ったので、
購入を決めました。
3月末の入居を楽しみにしています。

でも、最近の耐震強度偽装問題、今日の証人喚問などを見ていると、
やはり心配にもなっています。

今回の事件の設計事務所などとは関係がないというお手紙は頂きましたが、
それだけでは、心配ですよね。

住友不動産は構造計算の再計算を行うという記事を、
私も新聞で読みましたが、
このマンションについても本当に再計算してくれているのでしょうか？

営業の担当の方にも聞きそびれてしまったままなのですが、
どなたか、聞かれた方いらっしゃいますか？

それから、AAA様、SUISUIについては、
友人のマンションにも導入されているので聞いてみましたが、
特に問題はないようですよ。

[45: +=+]

皆様、はじめまして！
マンションの構造は再チェックするとは言ってましたが、
もうほぼ完成しているんで、今更問題が発覚したとしたらどうするんでしょうか。
再検査といっても結果を本当に信じていいのやら。
基礎工事中の写真と設計図などをみせて欲しいですね。

[46: AAA]

ぴこ様ありがとうごさいます。SUISUIについては楽しみにしています。

+=+様、本当にそうですよね。
でも、引渡しを受けてからは、多分、見向きもされないのではとも思います。
それから、基礎工事中の写真と設計図を見ても、素人には分かりにくいと思うのですがどうでしょうか？

他のマンションでは、構造についての説明会が開かれている所もあるようです。
写真や設計図をもとに、施工の方が直接説明されているようです。納得できる説明をうけて早く安心したいです。
清水建設はやってくれないのでしょうかねぇ。

[47: 匿名はん]

住宅性能評価を受けているので、それなりには安心かな？と思ってましたが、
うちのマンションの評価機関のサイトを見てみたら、こんな謝罪文が出てました。
http://www.gbrc.or.jp/contents/whats_new/dt051205.html
姉葉物件に関する謝罪文のようですが、姉葉以外の物件でも見落としがあるかも知れないですよね。
今、渦中に上っている評価機関でないから、良かったぁと思ってたのですが、ちょっとショックです。
皆さんおっしゃっているように、もう少し、ちゃんとした説明が欲しいですね。

[48: 匿名はん]

ちょうど購入を悩んでいたところです。以前から気にはなっていたのですが日当たりが気になって躊躇しています。
でも他はかなり高くなってきているので同じ間取りでも手が出せなくなってきています。
購入決定の方、決めたポイントお聞かせ下さいませんか？また間取りはどんなタイプを選ばれたのでしょうか？
やはり南向きでしょうか？

[49: ＡＡＡ]

４８番さん・・・日当たりを気にされるのなら、大阪市内の商業地域のマンションは止めた方が良いかも知れませんね。ここのマンションでも、将来的には、南側にマンションが建つかもしれないし、その場合は日当たりも、眺望も悪くなります。１００％のマンションというのは殆んどなく、何を優先するかによります。
私の購入ポイントは販売会社も施工会社も名前が通っていることでした。後は、市内なので、通勤時間が短縮されるということと、最寄駅までが8分以内であることでした。
自分自身の優先順位で考えられるのが一番だと思います。

[50: 名無し]

来週契約します。シンプルかつしっかりした構造、華美すぎない、余計なものがない共有部分が気に入りました。南側は40世帯以上の＊＊であることや、真新しい一戸建てがあったので、しばらくは大丈夫そう。東南の住友のマンションも売主が同じなので、それなりに考慮しているとのコメントを受けました。

[51: +=+]

AAA様＞基礎工事中の写真と設計図はたぶん素人にはわからないと思いますが。
要はそういうのがオープンになっているかが重要かなと思います。
それらを借りて、詳しい人に見てもらうことも可能ですんで。
後、他の不動産はも同じかもしれませんが、万が一今回問題となっている構造上の瑕疵が
１０年以内に発覚した場合具体的にどういう補償をしてしてくれるかを明確にされてませんよね。
例えば建替えしてもらえるとか。とにかく購入者の不安を取除く企業努力をもう少しして頂きたいと
思います。不動産にはこのような意見を上部にあげて、AAAさんが書いているような、説明会や何らかの
対応をしてもらいたいとはいっていますので。購入される方は、どんどん不動産担当者に
意見を出してくだされば、紙切れ１枚の対応しかない現状からはかわるかもしれませんよ。
ところで、今回聞きたいことはこの件でなく、みなさん住友シスコンで何を購入される予定かお尋ねしたく思います。
ワックスや窓のシールや水周りのコーティング他にカーテンとかどうされます？
カーテンは安くて、おしゃれなものってなかなかないのが現状。ネットとかで購入する人とかいます？
何か情報あれば提供くださいませ。カーテンやめてロールスクリーンとかにしようかなー

[52: 匿名はん]

住友シスコンは基本的に価格設定が高いようです。自分で検索して探した方がずっと安いかと思います。
ただ、換気扇のフィルターは悩み中です。
ネットで販売している会社ありますがまずは枠が合う物を購入しないといけないのでもしかしたら規定外だったりしたら取り寄せに時間がかかるみたいです。
入居したらすぐに換気扇は使う物だし高くてもしょうがないかな〜と・・。
換気扇の枠とフィルターのセット価格あんなもんですか？

[53: AAA]

+=+様＞そうですね。皆で声を上げていきましょう。
自分が選んだところなので、こんな不安を解消して引渡しを受けたいですね。
オプションについては、ボチボチ考えて行こうと思っていて、まだ検討中です。
ワックスは、フローリングの木を傷めると聞きましたので、止めようと思います。
床暖房も良くないらしいですが、これはついている物だから仕方がないですね。
他のことはよく分からないので、是非、皆さんの意見を参考にさせていただきたいです。

[54: AAA]

最近現地に行ったのですが、足場を外していました。概観が見えるようになっております。

[55: +=+]

なるほど。ありがとうございます。結局、住友シスコンでのオプション等の購入はあまり
おすすめできないということですね。ワックスなんか皆さんかける
ものだと思ってました。いまいち相場がわからないんで・・・

[56: AAA]

マンションの近くにお勧めの店はありませんか？空堀商店街の谷町より東に入ってところに洋食屋さんがあるのですが、いつも、人がたくさん並んでいて、まだ入ったことがありません。多分おいしんだろな。
谷町沿いの西側の空堀から谷六の交差点方向ににチョっトいったところの中華料理の店は割りと美味しいと思いました。皆様のご意見をお聞かせください。

[57: AAA]

今週発売の週刊ダイヤモンドにマンションの評価が載っていました。う〜ん微妙ですね。いいマンションだと思うけどと思うのは購入者だからでしょうか？
まあ、評点の対象になっているだけマシというところですね。ところで3月4月の引越しって高いらしいですね。どこかいい引越し屋さんはないでょうか。

[58: +=+]

AAAさんお久しぶりです
週刊ダイヤモンドの評価にはどう書かれてましたか？

[59: AAA]

+=+様こんにちは。総合評価で100点満点で70点です。大阪の35物件中14位でした。どの項目（20項目）もある程度の基準はクリアしていそうで、安心はできそうですよ。
1月21日号の週刊ダイアモンドで、まだコンビニにも置いていますし、よろしかったらご自身でも確認してみてくださいね。それから、住友不動産の経営健全度ランキングは59社中3位となっていました。（パチパチ）

[60: 匿名はん]

引越し業者はたぶん説明会でマンション側から斡旋業者が紹介されると思います。
結構世帯数が多いのでマンション指定の業者の方がスムーズにいく場合があるらしいです。
だから指定業者と他２〜３件合い見積もりとるつもりです。
４月でも学校が始まってからの中頃には少し価格落ち着くそうです。
もう外観はほぼ完成してますね！楽しみですね♪

[61: +=+]

AAA様ありがとうございます。昨日コンビに行ったんですが、なかったもんで。しかしながら、今日駅の売店で購入しました。後でゆっくり見ます。

[62: AAA]

60番様、引越しの情報有難うございます。私も斡旋業者と数社の合い見積もりをとることにします。入居が楽しみですね！

[63: 匿名はん]

週刊ダイアモンドの評価では水回りと収納スペースの評価が低いのが気になりましたが、
そうなんでしょうか？他の回られたマンションと比べて（できれば週刊ダイアモンド評価の高いマンション）、
リビオ上町はどうでしたか？

[64: AAA]

収納スペースは、多分トランクルームがないことかなと思っています。全戸トランクルームつきのマンションもありますので。
水回りは何でしょうか？そういえば、他のところの4点が多いのに対して3.5点ですね。

[65: AAA]

私自身は、上位マンションを実際に見てないのでなんとも言えません。水回りの構成で検索するとあるサイトで4点の目安として次の記載がされていました。
「台所のスペース3.5〜4畳未満／浴室1.3×1.7m／洗面所は洗濯機を置いてもゆとりがある。」多分、タイプによってはその基準を満たしていないではないかなと思います。
ところで、このレスするところのチェック欄のsageってなんでしょうか？

[66: AAA]

sageを使うと順位が上らないのですねと1人で納得。

[67: 匿名はん]

気になって雑誌取り寄せました。
上位はタワーマンションなんで中層マンションにしては良い順位じゃないですか？
これで完売したらいいのにな〜。でも残り戸数少なくなってきましたね！
マンションの斡旋引越し業者、アートに決まったと郵便がきました。
基本的に高いと噂をよく聞きますがどうなんでしょう？
合い見積もりの結果、良かった業者あれば教えて下さい。

[68: 匿名はん]

引越し業者もそうですけど、内覧会業者はどうなんでしょう？？

[69: AAA]

アートは基本的に高いという話を私も聞いています。しかし、もし何かあった時の対応はよいとも聞きました。
でもあまり高いと考えますね。
内覧会業者は考えていませんでしたが、やはり専門業者を利用した方がよいのでしょうか？
ところで、残り戸数はどれくらいと聞いていらしゃいますか？

[70: 匿名はん]

みなさん、内覧会は土曜日曜どちらにいきますか？
曜日によって違うこととかあるのかな？