ナイスブライトピア世田谷千歳台【旧：（仮称）千歳台三丁目プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

ナイスブライトピア世田谷千歳台についての情報交換したいと思っています。
利便性が高い立地と耐震構造が良いですね。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区千歳台三丁目41番2他（地番）
交通：小田急線「千歳船橋」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S
面積：44.12m2（1戸）～71.97m2（7戸）
物件URL：http://www.nice-chitose.jp/
施工会社：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
売主：ナイス株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.6.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

強耐震マンションというのが気になっています。
このあたりは地盤的にはどうなんでしょうか？いずれにしても耐震構造になっている方が安心できます。
環八に沿っているので、車の往来が激しそうなのも気になりますがどうなんでしょうか。

[2: 申込予定さん]

正式マンション名決まった？。

[3: 購入検討中さん]

強耐震が気になり、マンションギャラリーを見てきました。
購入を検討しておりますが、立地はどうなのでしょうか？
環八沿いなので、騒音と排出ガスが気になります。
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[4: 匿名さん]

以前私が個人的に調べたときにも、
強耐震が2のマンションはほとんど見つけられませんでした。
よく「自分の所のマンションだけ助かったって、周辺がだめなら意味ないじゃん」なんて言う人もいるのですが、
私が思うに、大きな地震が来て、
収まるまで建物が持ちこたえて、
逃げる時間ができるというのは非常に良いと思うんですよね。

最近出ている千歳船橋物件のマンションの中では、
環八は超えるものの、駅にはまだ近い方じゃないでしょうか。
環八は交通量は多いです。
夜中はさすがにぐっと交通量が減りますえれど。
警察署が近いのは良いなと思っています。

[5: 購入検討中さん]

千歳船橋界隈で検討しております。
こちらのマンションの購入金額の決定がいつか
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[6: 物件比較中さん]

＞５
どのみち予定販売価格が６１００万台ぐらいまでになっていますので界隈でお探しでしたら目星を付けておいていいかもしれないですね。現在の地域平均相場が７０００万弱ですから少しリーズナブルなのではと。

予定ですから７０００万を超えてくることもあるのかな・・。
駅遠狭小だと自分は判断しているものですから寧ろ予定より安くあって欲しいと願っていますが。

[7: 購入検討中さん]

正式価格っていつ発表なんですかね・・・。

[8: 匿名さん]

そろそろ価格が出ても良い頃なんですけれどね。

通学区の小学校って千歳台小学校なんですね。
距離的には船橋小がものすごく近いんですけれど、
環八渡らないといけないのがネックでしょうか？？
距離は千歳台の1/4くらいで行けるのですけれど。

[9: 匿名さん]

耐震強度1.25倍が売りなんですね。学校や病院と同レベルとあると安心感あります。
眺望が公開されましたが西側東側とも開放感あって良いですね。通風や採光も良さそうです。
SUUMOだと予定価格帯が3000万円台～5900万円台とありましたが少々下がったんでしょうか。
スペシャル・オーダー・マンションシステムが良いなと思いました。水回りも変更可能なのでしょうか。

[10: 匿名さん]

警察署が並びですが、パトカーの音とかはどうなんでしょうか？
現地を通りかかった時、サイレンを鳴らしているパトカーに出会ったことがないので大丈夫かな？とは楽観視してますが…。
環八沿いなので、騒音や排気ガスが気になりますが、
バルコニーは環八とは反対側になるのでしょうか？？

[11: 購入検討中さん]

＞１０

私もバルコニーのことが気にかかっております。
東側住戸のバルコニーは環八に面しています。
高層階は眺望もとれるとのことでしたが、
騒音、排気ガスを気にしながらの利用になるのかと
躊躇しています。

西側を再検討しようかと思案中です。

[12: 匿名さん]

環八の道幅がとてもあるので、
バルコニーが環八側の高層階はかなり眺望は開けているだろうなと思います。
特に何か目立つものが見えるわけではなさそうですが、
眺望が開けているのはいいですよね。
上の方の階ならあまり排気ガスも気にしなくてもよいのでしょうけれど。

[13: 物件比較中さん]

＞１２
高層階なら環八が麓にあっても気になることではないと思いますので寧ろ道幅分の開放感が功を奏する感じでしょうか。

ところで成城警察署はどれぐらいの高さがありますか？
すぐ近くですからあまり高くないほうが良いですよね。
北向きの間取りもありますので気になるところだと思います、それに大体の警察署はオフィスビルデザインで窓が多いですから、窓同士の近接も先にチェックしておいたほうが良いと思います。

[14: 購入検討中さん]

価格がそろそろ決まりそうだと思いますが、
家具の配置をシミュレーションするのに
物件の各間取りの詳細が気になります。

概略は物件概要に記載がありますが、
どなたか詳細がわかる方、ご存知でしたら
教えてください。

[15: 購入検討中さん]

正式価格が決まったようですね。
今週末に発表会があるとお知らせがきました。
全体の状況が気になるところです。

さて、上記にもありましたが
今からでもスペシャルオーダーって間に合うのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[16: 匿名さん]

８さん
そうなんですよね。船橋小学校までだと歩いて５分位で着くでしょうけど、
千歳台小学校までだと１０分位かかってしまいますからね。生徒数はそれぞれ
どれ位だろうと思い調べてみた所、船橋小学校は全校生徒７３２名。千歳台小学校は
６４６人と両方とも結構な人数がいる様ですね。

[17: 購入検討中さん]

先週末の構造説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？
うっかりしており、今頃になって気がつきました。
こちらに書ける程度で、感想を教えて頂ければ幸いです。

[18: 匿名さん]

＞＞１６さん
都内だと生徒数が本当少ない小学校が多いですが、結構な人数がいますね。世田谷区は
主要駅に子育てステーションがあり保育や一時預かりをしてくれるそうです。
その他、産後1年未満の家庭に子育て支援ヘルパーを派遣してくたりと独自の子育て支援が
ある様ですね。子供がいるので子育て支援が色々区によって違うので調べているとなかなか
面白いです。

[19: ビギナーさん]

>17

環八近辺に住む者です。
MR見学時に構造説明会を紹介され、参加してきました。

当方 技術的な知識は持ち合わせていないため、本当に「感想」レベルですが･･･。


見学したのは、３階のBタイプとCタイプの部屋でした。

エントランスは骨組みが完成しているだけで、宅配ボックスや管理人室の位置すら確認できない状態でした。

エレベーターは完成していないため、舗装していない階段を使い３階へ
２部屋を順に回り 配管や耐震性を高めるための柱や役割などの説明と見学、質疑応答で終了しました。
カタログ等に記載されている耐震性構造の部分を実際に見てもらうのが主旨のようでした。

部屋の中も骨組みのみの状態で、トイレやキッチンはおろかドアすら無かったので
生活のイメージは沸きませんでしたが、間取り図にもある通り廊下が非常に短いのが
やや気になりました。
完成時はドアがあるため、やや圧迫感を感じるかもしれません。

Cの部屋は環八側でしたが、窓を閉めていれば多少漏れ聞こえましたが 許容範囲かなと思います。
見学時、窓は1重でしたが、2重にするそうなので 更に静かになるかな？とは思います。

ただ、環八は救急車両や取締り中のパトカーも割りと走っているので、それらの音が気になるかもしれません。


出発する前に設計士？の方が構造や主な特徴を説明してくれましたが、ディスプレイに表示される内容を
読み上げているだけで、専門用語も多く「それがあるから何ができるの？」というあたりの説明が皆無だったのが
残念です。

マンションの構造について浅学な私の知識では 説明員の説明に納得するしかありませんでした(苦笑

個人的には検討の材料となるものはありませんでしたが、通常見れないところを見せてくれる
サービス精神には好感を持ちました。

※午後の部は定員上限(10人だったかな？)に達していましたが、午前の部はそれなりに空いていたそうです。
　そこそこ注目されているようですね。

[20: 匿名さん]

＞通常見れないところを見せてくれるサービス精神
強耐震構造を売りにしているので詳しい方が見ると
建設途中でもそういったのが分かるのでしょうね。
実際住みはじめて地震とかあった時に実感してくるのでしょうね。

完成予定はいつごろなのでしょうか。
スペシャルオーダーマンションシステムはまだ間に合うのでしょうか？
56㎡を3LDKにするのはさすがに狭さを感じますね。。