ライオンズ東京三ノ輪レジデンス

[物件比較中さん]

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ライオンズマンションってどうなんでしょう？

所在地：東京都荒川区南千住一丁目11番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩2分
間取：2LDK, 2LDK＋S, 3LDK
面積：55.31平米～72.57平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MS101106/
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

買物便利そうな立地ですね。
道路や電車の騒音と、周りにも同じような高さのマンションが多いのが、心配かな。

[2: 匿名さん]

なんでマンション名に三ノ輪って入れるんだろう。
南千住のほうがまだよかったのに。

[3: 匿名さん]

たぶんイメージは逆だからだと思う。

[4: 匿名さん]

最寄り駅が三ノ輪なんだから三ノ輪でいいのでは
南千住と三ノ輪の比較なら三ノ輪のほうがイメージいいです

南千住だと刑場跡や山谷のイメージがありますからね
実際には再開発で生まれ変わってはいますが

[5: 匿名さん]

再開発があったんですね。それはもう完了したのでしょうか？
綺麗な街並みで新しいお店とかあると住み心地の良さもアップしますね。

間取りは何パターンあるのでしょうか？公開されてるものだと東向きと西向きですね。
2LDK＋サービスルームの方はファミリーでも大丈夫そうですね。
有償ですがコンセントの増設に対応してくれるのは良いサービスですね。

[6: 匿名さん]

南千住の再開発は駅の北東側で、こんな感じです
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-315.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-301.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-299.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-300.html
http://www.lala-tm.com/
http://blog-imgs-38.fc2.com/h/o/t/hoteiya/6425515.jpg

このマンションのあたりはこんな感じですね
http://tamagazou.machinami.net/minowa.htm
ジョイフル三ノ輪は下町のとても良い商店街ですよ

[7: 匿名さん]

コンセント増設は、大体のデベが対応してくれますよ。期間的に余裕がある場合は。
昔は増設でも安かったんですけどね、最近は結構高いみたい。

[8: 匿名さん]

Ａタイプのサービスルームって6.5畳もあるのですね。
他の居室よりもずっと広い…。
室外機置き場のみで日照時間の関係でサービスルームになってしまったのでしょうか？
窓が大きければ
こちらをメインにしてもいいでしょうにと思います。
場所は良いですしすごく便利そうですが
間取りが少々惜しい感じがしてしまいます。

[9: 匿名さん]

Ａタイプはそれより、西向きのリビングがどうなんでしょうね。
大きな窓なので、夏の西日の暑さはかなりのものになるのでは。

[10: 匿名さん]

建築基準法で「窓の面積が部屋の面積の７分の１以上」でないと居室と呼べません　（他にもいくつか条件があります）
部屋の面積が大きい割に窓が小さいので、基準を満たせずにサービスルームになってしまったのだと思われます

窓が全く無い行燈部屋を無理矢理リビングに開口させて洋室と表記してしまうようなデベが多い中で
きちんと基準に沿って表記しているので誠実だと思います

[11: 匿名さん]

元々Ａタイプのサービスルームはリビングに接していませんので、
窓が小さければ洋室とは表記できないのが当然です。どこのデべだろうと。

[12: 匿名さん]

野○なら廊下とリビングの間の扉を外して
リビングに接してるから洋室ですって表記すると思います

[13: 匿名さん]

扉を外すと、玄関からリビングまでが扉無しになり、ありえません。
野○は好きではないのですが。

[14: 匿名さん]

ではトイレの前と、その左側の廊下って書いてあるところの間に
リビングのドアを無理矢理付ければ良いんです
野○は平気でそういうことしますよ

[15: 匿名さん]

三ノ輪っていうとどうも吉原の隣っていうイメージが…
住所は南千住なのに。

[16: 匿名さん]

南千住だと刑場跡や山谷のイメージでしょ
地面を掘ると人骨がごろごろ出てくるという・・・

[17: 匿名さん]

居室と呼ぶにはいろいろと条件があるのですか…。
全く知らなかったです。
サービスルームと表記しつつも、普通にクローゼットがあったりするので
居室として利用することを基本前提にしている可能性はありますね
私だったらそういう風にしちゃうと思います

[18: 匿名さん]

問題点は、中古で売るときに２ＬＤＫと書かなければいけない事ですかね。
３ＬＤＫ希望者には見てもらえず、２ＬＤＫ希望者には希望間取りとは違うと言われ兼ねない。

[19: 匿名さん]

そうなんですよね。
例えば売るために広告に出すとしても２ＬＤＫですからね。
売るときも２ＬＤＫ価格で。
でも我々も買うときは２ＬＤＫ価格で買っているので（おそらくそうなるかと）
それはしょうがないですね。
永住しようと思って買うつもりですが、
一応人生何があるかわからないのでリセールも考えていかないといけないですね。

[20: 匿名さん]

一応希望者は間取り図はみるでしょうから大丈夫でしょうが、
でも基本的には２ＬＤＫですものね。

ところで三ノ輪駅って朝の混雑の際、
きちんと乗り込むことができるのでしょうか？？

印象としては北千住でいっぱいのって、
その後は上野まではあまり乗り降りが多くない印象なので
乗り込むことができるのかなぁなんて心配してます。