パークホームズ元住吉ブライトプレミアってどうですか？

[周辺住民さん]

小杉周辺在住です。
パークホームズ元住吉ブライトプレミアの情報をお願いします。
元住って結構、穴場な気がします。。。

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4-153
（旧表示：神奈川県川崎市中原区木月4-1540-16）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：66.40平米～70.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 匿名]

>50あれは綱島ではなく鶴見区の陸の孤島である駒岡。
目の前のバス停が駒岡だし周辺は工場と車ディーラーとトレッサしかない。

ちなみにバス路線は綱島駅のバスターミナルにすら入れない臨港バス、やめときなさい。

[52: 匿名]

>48裕福かつ子離れできない親は自分たちが上京した時に泊まれるように2LDKを選ぶ。

特に専業主婦の母親は娘なら年がら年中泊まりに行きますよ、兄弟で上京ってのも川崎市は便利なわりには都内より安いから都合がよい。

[53: 匿名さん]

50さんはおそらく業者さんだろうね
ハウス綱島みたいな売れ残り物件はやめたほうがいいと思います。

[54: 匿名さん]

間取り的には子供一人か、二人でしたら住めそうですが、
三人になるときつそうですね。
８５平米になると価格も上がってきますし、なかなかないんではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

平間のスミフと悩んでます。
環境はスミフだけど、
駅力はこっちかな。

[56: 匿名さん]

東横線のほうがなにかとお勧めです。

[57: 匿名さん]

三井のほうがなにかとお勧めです。

[58: 匿名さん]

そうそう

スミフ物件はやめときな。

管理もずさん。

[59: 匿名]

スミフの管理はコスパで顧客満足度No.1

[60: 匿名]

むしろ三井の管理は何を見積らせてもやや高いし仕事ぶりも詰めが甘い。

[61: 匿名さん]

三井がいいかどうかは正直よくわかりませんが、スミフと東急が最悪なのは事実かと。

[62: 匿名]

管理の良し悪しは人で決まるのでは？

管理人の人柄と住民の意識。

[63: 不動産購入勉強中さん]

学生時代、自分は日吉に住んでいたのですが、元住吉の友人宅へ行く度、あの商店街の賑わいが大好きで。
今、いざマンションを買おうという時期になって、たまたま見かけたこの物件は気になります。
お隣の武蔵小杉には、びっくりするほどタワーマンションが建っているので、ひょっとすると高層マンションが増えてるのかもだけれど、
当時の雰囲気が残っているのならば、ここは検討したいです。高いのかな…気になる。

[64: 匿名]

>63ここからブレーメン通り商店街へはイマイチ遠いですよ、反対側に延びてるのでマルエツまで15分近いです。
買い物は元町ユニオンができたのでそちらか日吉東急になると思います。

[65: 匿名さん]

>64ありがとうございます。そうなんですね…、ちょっとは歩くんですね。
でも、他にも買い物できる場所には恵まれているようでよかったです。
一度、今の現地に行ってみます。

[66: 匿名さん]

駅からの帰り道に便利なお買い物スポットがあるといいですよね。
ユニオンができて、いいかなって思ったのですが、
駅からの帰りにはちょっと面倒かなと感じます。
解放感のある感じがして、中層階以上だったらいいなって思います。

[67: 匿名さん]

間取りのウォークインクローゼットは
本当にウォークインなのか？
3個中２個はかなり無理やりっぽい。
洋室の幅も2mくらいしかないし。

[68: 匿名]

世田谷賃貸から予算の都合で川崎・横浜検討しだしました。
こちらは坪、一階１９０から一階ごとに３万円程度上がる位ってみたてはあってますか？

[69: 周辺住民さん]

68,はす向かいの1994年竣工がだいたいそんなもんだ。

[70: 匿名さん]

やっぱりプラウドシティ元住吉買っとけばよかった。坪230くらいからあったし。キャンセルとか知りませんか。

[71: 匿名さん]

プラウドシティは早々に完売でしたね、キャンセルの可能性はゼロではないが……

[72: 匿名さん]

プラウドシティはかなり長期間かかっていましたよ。近くのアベニューは即日完売でした。

[73: 匿名さん]

プラウドシティは周辺道路から近すぎるし、団地のような感じで、見送りました。

[74: ご近所さん]

あっちは約300戸だからね。
早々の完売で間違いではない。
アベニュは40戸しかない。

[75: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉はあまり評価がよくないですね。
　↓
http://www.mansion-note.com/mansion/1598444

[76: 匿名さん]

先ほど現地見てきました。プラウドシティ元住吉と比較すると雲泥の差ですね。これならあるかどうかは別としてプラウドのほうが圧倒的にいいですよね？そのぶん安いですか？

[77: 匿名さん]

プラウドシティは外観がダサかった。そして道路と近過ぎっ！丸見え～。

[78: ご近所さん]

マンションは立地がほぼすべて。
正直ここは厳しいかもね。

[79: 匿名さん]

プラウドシティとこのマンションは共に徒歩９分。どちらもギリギリラインですね。

[80: 匿名さん]

> 75

評価の詳細見えないんですね。
他のところの評価もたくさんあるけど詳細みたいですね。

[81: 匿名さん]

立地はプラウドシシティの方がいいと思う人が大半だと思うよ。 ただ南向きはそれなりの坪単価でした。

[82: 買い換え検討中]

現地を見て，びっくり、かなり老朽化したアパート群が周りに多い。駅を挟んて、西、東では全然違うのに驚き。

[83: ご近所さん]

老朽化したアパート群？駅を挟んで西東？見るとこ間違えてない？どこの話？

[84: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉のキャンセルはあるんですか？ないならここも悪くないと思うんですが。

[85: 匿名さん]

プラウドシティは圧迫感のある団地のようです、元住吉も淵野辺も。いずれにせよスレ違いなので、プラウドシティの話はやめて頂きたいです。

[87: 匿名さん]

業者っぽい書き込みが多いなー。元住吉検討者で相模原市？のマンション情報は普通知らない。

[88: 匿名さん]

＞８６
立地がイマイチと思われたパークホームズ元住吉テラスもあっという間に完売。西も東もあまり関係無いよ。むしろ『木月』アドレスは元住吉の代表格だよ。

[89: 周辺住民さん]

１５年ほど元住吉近辺に住んでおり、この物件が気になって、あの場所かな…と思い、見てきました。
綱島街道がすぐ近くで、前の通りも特に昼間は交通多い場所ですが、
最近の書き込みの人がいうような悪い場所ではないですよ。本当に。

私は武蔵小杉よりですが、元住吉から目黒線で通勤していますが、武蔵小杉の手前から、
ちょっと歩けば行ける始発駅の日吉も使えるので、
まだ買い替えられない身としてはむしろうらやましいです。

[90: 匿名さん]

＞89
立地うんぬんからネガキャン広げる方達はおそらく業者なので、気にしなくていいと思いますよ。
最後は自分の判断ですし。私自身は、気に入ればとてもいい物件なんじゃないかと思います。

[91: 匿名さん]

昔住んでいた方の情報大変役に立ちます。
車の通りが多いのはたしかにデメリットかなという気がしますが、
住み安そうな場所ですよね

始発駅から利用すれば、座っていけるのもいいですね。

[92: 匿名さん]

>84
プラウドシティ元住吉のキャンセル案内きましたよ。3つみたいです。
こっちを待つか迷います。結局価格ですよね。

[93: 匿名さん]

ホームページは何もでてないですが？

[94: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウドとは立地が違いすぎるので比較にならないですよ。

こっちは日吉です

[95: 匿名さん]

>94
どうしてプラウドシティと比べたがるんですか？
あちらは、団地なような作りで、こちらとはタイプも違うし。
それぞれの良さがあるのに。
野村さんも三井さんも買えない、何か不都合があっての八つ当たり？

[96: 買い換え検討中]

本日、MRと現地にうかがってきました！
間取りや平米から想像していたよりも広く感じられて、
一目で気に入りました。

現地も行ってきましたが、オズ通りから綱島通りを通る帰り道のルートは、
人目につくので夜間の女性歩きには有難いです（＾＾
入居時期がちょっと先ですが、購入検討中です。

購入検討者の方、どうぞよろしくお願いいたします！

[97: 購入検討中さん]

>96さん
私は明日うかがいます！
コメント見て楽しみになりました！後は価格だなー、、、

近くに公園もあるので、保育園問題さえもう少し期待が持てると、かなり濃厚な検討になるんですねどねー、、、
子供がこれからなので、そこがどうしても気になります。中原区高津区は待機児童多いみたいで心配です。。。

[98: 購入検討中さん]

>96さん
坪単価はいくらくらいでしたか？
日程があわず今週はMRにいけませんでしたので、よろしければ教えて頂けますか？

[99: 購入検討中さん]

＞９７さん
今日、行かれましたか？
私は次回仮審査に出そうかと思っています。

そうなんです。うちも子どもはこれからの予定なのですが、保育園に入れるかどうかが心配で…。
高津区も待機児童が多いんですね。
どこに行っても、入れるかどうかの不安は離れないですが、やっぱり気になっちゃいますよね（＾＾；
同じ悩みがあってなんだか嬉しいです（＾＾

[100: 購入検討中さん]

＞９８さん
まだ公表されてないので、まだ掲示板で書かない方がいいかと思い、すみません。
思っていたより少しだけ高価格かなという印象でした。

[101: 匿名さん]

というか、価格はいつまでも公表されないケースおおいよ。ネットは貴重な情報源です。

[102: 購入検討中さん]

>99さん

97です。日曜日行ってきました。
そして私もひと目で気に入ったので、仮審査に進むつもりです。
それにしても、MR公開から三週であの埋まりようはなかなか、、、
抽選になって落ちないか今からドキドキです。

営業さん曰く、これからお子さんというお客さんが殆どのようでしたので、保育園問題など共有出来る仲間がいそうで良かったです^^
川崎市の公約通り、今後も保育園が増えることを期待しましょう!!

[103: 匿名さん]

保育園を増やす公約もあるんですね、知りませんでした。働くお母さんに優しい改革を数年後に期待です。
こちらもなかなか好評みたいですね。
こちらはキッチンの仕様が魅力的ですね。「主婦の声に、進化でこたえました！！」とある通り、収納多く料理スペースも広くに加えて大型シンクとあって使いやすそうです。ディスポーザーなんて大規模マンションにしかつかないものだと思ってましたがこちらにはあるんですね、ゴミ処理が楽になって嬉しい設備だと思います。

[104: 匿名さん]

46戸のマンションでディスポーザーが付くと管理費が高くなりますよ。

[105: 匿名さん]

先週見てきました！設備なんかは他と変わらないかな。現地の近くは車通りが多く悩んでます。これくらいは我慢しなきゃいけないレベルなのでしょうか…。

[106: ご近所さん]

近所に住んでます。購入も検討してますけど、いくらくらいになるんでしょうね。
幹線道路に面してて結構煩そうだから安いといいけど・・・。
近隣のマンションが完売してるからデベロッパーさんは強気ですよね。
MR見に行った人で値段分かる人いたら教えてください。

[107: 匿名]

近くに父の実家、親戚の家と菩提寺があり、定期的に訪れています。
元住吉は駅を改装してから見違えるように良くなりました。しかし、地価が上がり過ぎ。
祖父の代まで、ずっと木月に住んでいたのに手が届かない……。
ここもブレーメン側と同じくらい、高いのでしょうか。

[108: 物件比較中さん]

元住吉９分だとかなり高くなるでしょうね。
ブレーメン側の徒歩１３分くらいの所にあるマンションで５０００万円台～だったかな。（国際交流センター近くのやつ）
庶民には手が届かないとはいいませんが、少しだけ背伸びが必要でしょうね。

元住吉近辺で住宅を探してましたが、駅近のマンション買うなら戸建が買えますね。
僕もマンションで探してましたがどうしても手が届かず
元住吉近辺を諦めようとしていたときに、1.5km範囲内で4000万弱の戸建物件を見つけて契約しようとしているところです。

[109: 匿名]

低層階７０平米で5000万強ってとこでした。
ブレーメンのプラウドと値付けはほぼ同様であり、道もうるさくウーン、、という感じでした

[110: ご近所さん]

つまり低層でも坪250以上か、低層だと斜め前の藤和のマンションが午後の日差しを遮るのに？

感覚的には坪10～20万高いが日吉と元住吉の２駅徒歩圏は確かに強い、この規模で三井なら売り切るでしょうがね。

[111: 匿名さん]

＞110
70平米5000万円は坪235万だよ。マンション買う前に算数の勉強した方がいいよ！

[112: 匿名さん]

↑普通に言いなよ 性格悪いな～。 顔はもっと悪かったりして！(笑)

[113: 近隣住民]

ここは結構倍率いきそうですね。
立地・値段からはあまりいいと思わないですが。

[114: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってみました。まず現地の車通りの多さに驚き・・。幹線道路なので仕方無いのでしょうが、駅から物件までの排気ガスがかなり凄かったです。また駅からの道も実際にストップウォッチで測ってみたのですが、徒歩9分ではまず無理。日吉に至っては上り坂もあるため、20分はかかりました。。（当方20代男女です）しかし、物件の内装自体はとてもよかったです。流石三井という物件。けれども周辺の空気の悪さ、交通量の多さによる騒音、駅からの遠さが懸念となり、私達は見送ることにしました。内装自体は良いと思うので、外環境はあまり気にしない方でしたらベストかと思います。

[115: 賃貸住まいさん]

内装は変えられますが、外側の事情は変えられないですしね～。

[116: 検討中]

○　専有設備が良い、向き、採光
×　駅距離と騒音、割高かな

もう少し小杉よりの、駅近でしたら決めたのだけど、、

[117: 匿名さん]

駅からちょっと遠い分だけ日吉が普通に徒歩圏になるのは以外にメリットですよ。両方の駅とも綱島街道真っ直ぐ歩けば行ける感じですし。

日吉は元住吉駅周辺とは雰囲気もお店も違いますから使い分け出来ます。
(一応東急百貨店もありますね)

でもこれは近所に住んだりしたことがないと(物件概要等からだけだと)感じられないことかも。
武蔵小杉の発展は電車1駅で享受させてもらうことにします。

[118: 周辺住民さん]

２０代で日吉駅まで徒歩２０分かかりましたかすごいですね・・・私は４０代ですが武蔵小杉の我が家から日吉の実家までだいたい３０分で歩いてますよ。


ゆとり世代は歩くのもゆとりがあるの？

[119: 匿名さん]

日吉駅まで20分は、元住吉駅から日吉駅まで歩いたら、ということでは？

さすがに現地から日吉駅まではそんなにかかりませんよ。
信号もありますが、ずっと真っ直ぐで13分の表記よりもっと早く着くイメージです。
(すぐに日吉東急が見えて来るのでそのせいかも)

[120: 購入検討中さん]

まぁ歩き方にもよるのでは？　私自身は元住吉までしか歩いていませんが、確かに想定時間よりはかかったかと思います。若い女性でしたらヒールも履くと思うので、尚更では？？　個人的には時間的な物以上に、周辺の空気の悪さ、騒音が懸念となり、購入は今一度考えています・・。こればかりは変えられる物ではないと思うので・・・

[121: 匿名さん]

別路線の2駅が徒歩圏なら電車移動の選択が増えるので利便性も高まりますが、ここの場合は同じ路線の隣駅なのでそれほどメリット無いかなと思います。まぁ、日吉は高級住宅街のイメージあるから日吉の定期券を持てたら気分はいいかもしれないけど。あとは疲れ気味の日には日吉駅から目黒線始発で座って通勤するとかくらいかな。

[122: 匿名さん]

たしかに、中途半端にどちらにも遠いよりは、どちらかの駅近の方が優位性高いですね。

[123: 匿名さん]

まぁなんとも中途半端な立地だな 元住吉も日吉も近くもなく、遠くもなく。 ただひとつ言えるのは、それぞれの駅の中心エリアから、だいぶはずれていることだね。

[124: 匿名さん]

こちらは中古で売る時は、需要あると思いますか？
駅から遠いのがネックでしょうか？

[125: 申込予定さん]

ここは駐車場の権利は誰に帰属するんでしょう。別にオーナーがいて将来ヘンテコな建物が建つとかあると嫌ですね。

[126: 物件比較中さん]

間取りとしてはDINKS、もしくは小さい子供のいる家族向け。でも駅からの遠さが懸念になると思う。DINKSの場合、駅の近さ、会社帰りの買い物しやすさは重要項目だと思うので。 日吉で降りたら会社帰りの買い物は可能ではあるけど、そこだと家まで割と遠いしね…。どうしても元住吉！って人なら買うかもだけど、ほんと何もない場所なので、希望する世帯は限られるんじゃないかな。もっと間取りが広い、もしくは駅近だったら全然違うと思うけど…

[127: 周辺住民さん]

駐車場は普通住人全体の物じゃないのかな？　駐車場収入は修繕費に回るのでは？
将来建物を解体して更地になった時に住人の権利は駐車場を含めた土地の等分では？

疑問形ばっかりですいません

[128: 匿名さん]

今週末から申し込み始まりますね。
ほとんど花付いてたけど、かなり抽選になりますかね？

[129: 申込予定さん]

低層階は3倍以上だって。申し込みするけど無理だろうねぇ

[130: 購入検討中さん]

東横ブランドと言っても、排ガス臭と焼肉臭。立地の割に割高感が否めません。

[131: 匿名さん]

平均で5000万円台前半。坪240台。そんなに高くはないかと。

[132: 匿名さん]

もっと立派がよければ坪250～260にはなってしまいますね。

[133: 匿名さん]

確かに三井さんの価格は妥当かと。
これが東急不動産やスミフじゃなくてホントに良かったです。

[134: 匿名さん]

ちょっと前に販売された元住吉テラスよりも安いんですね。立地のせい？

[135: 匿名さん]

坪単価でいうとこちらのほうが高いのでは？
総額ベースだと広さの関係でテラスのほうが高かったのかも。

[136: 匿名さん]

テラスは坪250ですよ。

[137: 匿名さん]

テラスの立地よりはこちらの方がよいと思います。土地を安く買えたのですかね。

[138: 匿名さん]

二駅目が日吉か、小杉かの差なんですかね。

[139: 匿名さん]

小杉より日吉の方がなんかいいなぁ。

[140: 匿名さん]

日吉のマンションの平均坪単価は２８０〜２９０で
高いですよ。
小杉と元住吉はだいたい同じ位の価格です。

[141: 匿名]

日吉は駅から徒歩10分以内だと高いけど、それ以上だと意外と安い。坂を登るのことになるから。

[142: 匿名]

登録始まりましたね。
抽選かあ。
一期で完売ぽい。

[143: 購入検討中さん]

結構初期の頃から、何度か足を運び土日に登録してきましたが、抽選て本当に公平なんでしょうか、、、？
マンション購入初めてで、かなりドキドキしてるのですが、あっさり落ちたら悲しいなぁ、、、
抽選会行かれる方いますか？
私は営業さんに来場はあまりおすすめしませんと言われてしまったのですが、、、

[144: 匿名]

抽選は公平っちゃ公平ですよ。
デベの担当者としっかり話をして選ぶといいですよ。
もちろんデベが不人気部屋に誘導してくる可能性がありますからじっくり話し合うべきです。

[145: 匿名さん]

>143
フラグ立っちゃいましたね。

[146: 購入検討中さん]

>145さん
え？？それって、抽選会場に来ることを拒否されることが抽選NGの可能性を示してる、ということですか？

[147: 匿名さん]

>>146
いくら自分の顧客でも、がっかりするのを見たい営業はいませんよ。
残念ですが、信用や年収などの理由で、既に選に漏れています。
抽選が公平なのは、デベが決める基準をクリアした人だけです。

[148: 匿名さん]

ここの抽選て、同倍率同時抽選じゃないですか？
つまりお部屋毎に個別に抽選するのではなく、同じ倍率のお部屋は1回の抽選で1か2かを決める(2倍のお部屋だったら)ってことですよね。
なので、個人を狙って外すのは難しいような気がするのですが。

[149: 匿名さん]

>148
申込番号の採番でコントロール

[150: 買いたいけど買えない人]

AかB、1、2、3など販売側がお客を区分けして当選させたい客に同じ数字や記号あてて、販売側が八百長抽選したらうまく行きますね。そういうこと現実あるかはわかりませんが。