パークホームズ元住吉ブライトプレミアってどうですか？

[周辺住民さん]

小杉周辺在住です。
パークホームズ元住吉ブライトプレミアの情報をお願いします。
元住って結構、穴場な気がします。。。

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4-153
（旧表示：神奈川県川崎市中原区木月4-1540-16）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：66.40平米～70.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[338: 入居済み住民さん]

暴走族は三連休中は大活躍でしたねｗ
自分的には、来ても週末のみとの理解ですが・・・もちろんそれだって迷惑なことに変わりはないですが。

あと、まだ判断するには時期尚早かもしれませんが、管理会社の取り回しの仕方がちょっと拙さそうな
予感が・・・

[339: 入居済み住民さん]

私も三井の管理会社の管理能力に疑問を感じています。

この間のダンボール処分の件についても、一つのことを判断する際の思慮の浅さに唖然としました。

理事会の発足もまだのようなので、尚早かもしれませんが、今の管理会社はクビにして変更するのに一票です。

[340: 338]

339さん、私もまさに段ボールの一件が気になりました。
恐らく管理人さんの言われるがままに動いたのでしょうが、最初から地域の方や小学校に確認しておけば済む
話だったような気がします。

さすがにすぐに管理会社を変えるのにはまだちょっと抵抗がありますが、それなりの意識を持って見守ること
は重要かと思います。

[341: 入居済み住民さん]

304＝339？
　　ほんとうに管理会社に問題があるのでしょうか
　　　うちはダンボールの事で直接関係無いですが
　　　　じょうしき的に考えてそれほど問題ないと思います。
　　　　　　　さんヶ月も経ってないのに管理会社の交代とか言い出すのは
　　　　　　　　　常識外れですよ。
　ギスギスするだけだからあまり特定の人や会社を攻撃するのやめませんか
　　　　　

[342: 入居済み住民さん]

段ボールの件ってなに？
入居時の段ボールは業者にって言われてたけどそれ？
集中してゴミがでても困るし当然じゃないの

[343: 入居済み住民さん]

341、342さん、ダンボールの件、経緯を説明してみて頂けますか？
もし本当にご存じならば・・・(笑)

[344: 匿名さん]

ネガが多いですね
羨ましいのかしら

[345: サラリーマンさん]

不在者投票に行ってきました。住所書くの面倒ですね。

[346: 入居済み住民さん]

住民登録する際、住所にマンション名を残すか、それとも省略するか選択できましたけどね。

[347: サラリーマンさん]

346さん
　ﾏﾝｼｮﾝ名を残すかの選択？　そんなことがありましたっけ。正直分からないので教えて下さい

[348: 入居済み住民さん]

347さん

住民票上の住所を地番の後に「マンション名＋部屋番号」とするか、それとも地番の後にマンション名を
省略した上でそのまま「－部屋番号」と続けるか、役所の方にどちらにを希望するか聞かれましたよー。

[349: 入居済み住民さん]

私も省略してます。
正式な書類に記載するとき楽ですし、個人的には、マンション名を入れるのは恥ずかしいです。

[350: 入居済み住民さん]

まだここ見てる人いるかな

全ての木枠からﾎﾞﾝﾄﾞか何かが染み出して、それが乾いてｾﾐの抜け殻の破片みたいな状態で張り付いてます。
三井さんにクレームをいれたところ「壁紙を張った人間がﾎﾞﾝﾄﾞをつけてしまったのかも」との回答。入居しばらくは何も無かったし何度も水拭きをしたのでありえないと思います。他に同様の事が起きてる人いませんか？

引っ越してから3ヶ月で息子はたびたび鼻血を出し、私は頻繁に喉を痛めるようになりました。
購入を早まったのかなと思うこと度々です。

[351: 入居済み住民さん]

３５０さんと同様な状態ですよ！
でも拭けばとれたので、気にしていませんでした。
あまりにも酷いのであれば、アフターサービスのときに対応してもらうつもりです。
うちの家族は体調などには変化ないですが
掃除機の音や足音がこんなに聞こえるとはと驚いてます。

[352: 匿名さん]

共同住宅ですから、マナーを守りたいですね。
走ったりするのはもちろんですが、
深夜早朝の掃除・洗濯・お風呂はなるべく控えるとか。

[353: 匿名さん]

アパートと戸建てでの暮らしが多かったのですが、アパートは当然隣や下や上の音が聞こえるものと諦めていました。
マンションならほとんど気にならないだろうと思っていたので、入居済み住民さんの投稿でマンションでも音が気になるというのを知りました。
生活音は仕方ないと思いますが、自分たちの音には気を使いそうですね。

[354: 入居済み住民さん]

上の階から夜11時くらいに走り回る音が聞こえるけど、「子供元気だな～」って思うくらいですね。
うちの子はそんなに元気な子じゃないので少しうらやましいです。
エレベーターでほかの住人さんに会うと、うちの子が手を振ってもらったり笑いかけてもらったりするので
いい所に入居できたなって思ってます。
でもパジャマでゴミ出しに行く勇気がいまのところありません。

[355: 入居済み住民さん]

うちも上の階から走ったり高い場所から飛び降りているような音が聞こえます！
音の感じ方は人それぞれだし集合住宅だからこそ、マナーを守りながら生活をしないといけませんよね。
ベランダでの喫煙などもトラブルになりますし
気をつけながら住みやすいマンションにしていきたいですね！

[356: 入居済み住民さん]

エントランス側のタイルがもう割れてる。安物くさい印象になるので不愉快ですね。
三井ってこんな手抜きなのかな

[357: 入居済み住民さん]

たった半年でもう管理費値上げって、三井さんはえぐいですね。
タイルもそうですけどいかに儲けるか必死って感じですよね。理事の人たちももう少し交渉がんばってください。
総会で意見いおうかしら

[358: 契約済みさん]

値上げの理由って何ですか？

[359: 入居済み住民さん]

まだ新築なのにアホみたいに作業を増やして値上げ。
マンション管理のみやってる会社に委託すると高くても2/3でできる作業。
折衝が面倒なので、自分がいつか理事になるときあれば絶対管理会社替えます。
エレベーターくらはメーカーに直接やってもらって金額下げてほしいです。メンテナンス頻度高すぎです。

某商社系の管理会社の友人の言ですが「100円の物を120円で売る奴はダメ社員、200円で普通、300円が優秀」とのこと
三井さんはどうかな

[360: 購入検討中さん]

>>359
確かに入居時の管理費は管理会社が利益たっぷり乗っけてるから、相見積もりや内容の見直しで、2割から4割は普通に下がる。

相見積もりも、管理会社どうしでお互いの管理物件を取りに行かない協定があるから、談合的なこともザラで気を付けないと。

[361: 匿名さん]

住み心地は良さそうですね　管理費については住んでみてからとなりますが
値上げの時期は気になるところですね。住民が上手に働きかけないといけないのかと参考になりました。日当たりも良く、設備も良く収納もあって満足感に満たされていてもでも日々の運用は続くものだから
声を上げないとですね。

[362: 入居済み住民さん]

いままで戸建だったから気にならなかったけど、マンション住まいは近所の目が気になってコンビニで立ち読みもできない。18禁コーナーは足早に過ぎるし、自意識過剰かな～。

[363: 匿名さん]

そんなこともあるものなのですね。
どちらかというと戸建ての方がご近所の視線が気になるものかと思っていました。
マンションはその点ゆるいかなと。
感じ方の違いなのでしょうかね。
入居済みの皆さんのいろいろなご意見も参考になりますが某マンション評価サイトではけっこう高い評価がなされていましたね。
南向きで半永久的に日照が得られるだろうとか、収納が充実しているとか、平置き駐車場とか。
でも毎日の生活を考えると音が聞こえやすいなどの条件は少しマイナスですね。

[364: 匿名さん]

ここは結構住み心地良さそうですね。
やっぱり、コンビニが近くにあるっていうのは、強みになるんですかね。
音も聞こえる大きさによるとは思いますが、気にならなければ問題はなさそうに思えます。

[365: 物件比較中さん]

>>362
あの、18禁コーナーは例え戸建てでもご近所に見つかればふつうにNGだと思いますよ。
ただ単にコンビニが近いってだけの話です。

[366: 物件比較中さん]

ちなみにマンションならうちのマンション住人らしき人が、と噂されるに止まりますが、

戸建てだとあの家の旦那がエロ本を立ち読みしてたと一家で後ろ指さされますから下手をすると子供が学校でいじめられます。

[367: 入居済み住民さん]

最近元住吉テラスの方を見てみる機会がありましたが・・・

エントランスを含め、共用部分への金の掛け方がブライトプレミアとは全く違いますね＾＾；
あちらの方が全然いい・・・

[368: 入居済み住民さん]

三井不動産グループ、三井住友建設が施工の横浜市都筑区のマンションで『虚偽データで基礎工事　大型マンション傾く』との報道がありました。

心配ですね・・・。

住民として三井不動産レジデンシャルに説明責任を求めます。

一生の買い物をした訳ですから、管理組合、住民で力を合わせていけることを望みます。

[369: 入居済み住民さん]

全く同感です。

三井住友建設施工の物件は網羅的に調査し、結果を開示すべきと考えます。

[370: 匿名さん]

地所が南青山でトラブルを起こした後、他物件の既契約者に対して問題ありませんと報告、直後に新子安で同じトラブル発覚なんてのがあった。横浜の件も三井は見抜けなかったわけでしょ。施工管理は売主の仕事なのに。

三井に費用を請求して管理組合で調査会社を探して調べるってのがいいと思うけど。

[371: 契約済みさん]

同意です。
必ず実施しましょう。

今回は施工ミスではなく不正（儀装）なので、隠蔽を防ぐためにも、調査に三井を関与させるべきではないと思います。

組合で業者選定し、三井に請求するのがいいでしょう。

[372: 匿名さん]

南青山で施工トラブルが発覚した時、当初売主である三菱地所は是正工事して、第三者機関で検査したのちに引き渡すって説明をしてた。ところが、その第三者機関ってのが問題を起こしたゼネコンの役員が理事に名を連ねてる会社。どこが第三者なんだってことを平気でするよ、デベは。

[373: 匿名さん]

＞３７1

業者選定する際に管理会社にアドバイスを求めるのも問題ありかも。管理会社は売主の系列だから・・・・。

[374: 入居済み住民さん]

同様の(施工業者不正の調査に関して)事例を調べて経験のある弁護士入れたほうがいいと思います。
知り合い(関西なので頼めませんが)に北大の建築工学出て弁護士になった人いるけど
基本的なくらい数値読めないと施工業者のいいなりになる人いますから・・・。

ﾈｯﾄで分かる程度の事例をしらべてみましたけどﾏﾝｼｮﾝの入居者の持ち出しばっかりで施工業者に遡及できてる例が見つかりません。一生の買い物したのに厳しいです。

[375: 入居済み住民さん]

何か色々と情報収集していると、今回の件、既にこのマンションにとって深刻な問題になりつつあるみたいです。
外部の専門家雇って調査するのは当然として（勿論請求書は三井宛て）結果OKだったとしても、この売主と施工主の組み合わせでビンゴしてしまっている物件は、今後売却等を検討する際、軒並み買い控えに合う可能性があるとのこと。
これって、完全に風評被害というか、悪意をもって価値を毀損させる行為に該当しますよね。
既に賠償責任が発生しているのでは、と考えるのは早計？

[376: 匿名さん]

ボーリング調査にミスがあってもともと杭の長さが足りなかったってニュースでやってた。三井住友建設も黒。

[377: 匿名さん]

で、結局うちは旭使ってたの？

[378: 匿名さん]

今日、発表されてましたね。神奈川県のマンションは五十数棟が旭化成建材の施工だということしか分からず、不安が大きくなっただけでした。関与の有無の確認くらいなら三井不動産に問い合わせできるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

今回ってデータ偽造が問題ってだけでなく、それがすり抜けてしまったというのが
根本的な問題。旭化成建材でないことが、問題ないってわけじゃないはずなんだけ
ど。少なくとも三井物件の場合、第三者検証して問題ありませんとやってくれない
限り疑惑は払しょくされない。

[380: 入居済み住民さん]

最近書き込んでるのは女性かな。失礼な言い方だけどお花畑な発言ですね。
少しでも社会にでて苦労してたらツケを回して調査なんて発想でません。企業は何もしないですよ。大企業は特に。
問題が発覚してからこっち「地震の影響だ」と言い逃れしつつ、ず～っとダメージコントロールを検討してます。
事前にプロが綿密に計算して、認めるべきか、とぼけるべきか、会社の評判がどの程度、株価への影響がどの程度、買取に応じて貰うとどの程度の利益(間違えではありません)で建替え後に住む場合はどの程度の損か、4/5の賛成票が集まる可能性、国交省への対応、旭化成にどの程度押し付けるか・・・。
最も会社に損なのはどの方向性か。世論がこの流れの場合はここまで譲歩する、逆にここは押し切る。
とっくに全部決まってます。でなければこんなに明確に(一部は曖昧なまま)方針を発表できません。

いま三井さんがもっとも注目してるのはYAHOOのトップの賛成・反対の比率。2ｃｈ等の反応やここらの小さい掲示板の意見ですよ。次の対策は地震の後の東電みたいにアルバイト雇って日中少しずつ三井に同情的な意見を書いて回ることでしょう。
ゲームの理論的に考えて我々(三井さんと対立する側)が一番すべきことは、ただ静かに実社会で怒ることです。
大人になりましょう。

[381: 匿名さん]

>380

すでにステマだらけだよ。モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。賢い人はそれに気づいてる。

[382: 匿名さん]

>>381
その通りですねえ。
購入者を甘く見ないでほしい。

[384: 匿名]

杭打ちとは別の次元かもしれませんが竣工時のエントランスの感じとか仕上げのクオリティや細部への気遣いに欠ける印象がありましたよね、ああいうのが全てにおいてああいうゼネコンなんだとすれば心配は尽きません。

[385: 匿名さん]

>>380
そうはいっても企業の見立て通りに物事が進むことはそうないから、世論、政府、住民の反応次第である程度シフトできるよう、常にプランBは用意してるもの。

それを引き出せるかどうかは、こちらのアクション次第だよ。

[386: 匿名さん]

>380
>すでにステマだらけ
何がホントで何がウソかわからないですね。私は、マイホームが欲しくて買いたいのですが、そうなると買えないし。

友人で三井ホームを買った人もいますが、問題が出ていないようで。一部の問題だと信じたいですが、隠ぺい体質なら買うのもちょっと躊躇してしまうし。

安全な会社ってどこなんでしょうね。本当にわかりません。

[387: 匿名さん]

ほんと、何を信じたらいいのかわからないことが多くなってきました。
個人にとっては一生に何度もある買い物ではないですし、高額ですし、判断が難しいです。
そうなると、何年か経過して問題なく暮らされている中古の方が安全かななんて思ったりします。

こちらのマンションは南側が道路で、その向こうは第一種住居地域だそうで、日当たりが良く開放感があるとのことですが、道路の騒音はどんな感じですか？