パークホームズ元住吉ブライトプレミアってどうですか？

[周辺住民さん]

小杉周辺在住です。
パークホームズ元住吉ブライトプレミアの情報をお願いします。
元住って結構、穴場な気がします。。。

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4-153
（旧表示：神奈川県川崎市中原区木月4-1540-16）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：66.40平米～70.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 購入検討中さん]

＞17さん
日吉駅に向かっては登り坂になりますが道真っ直ぐですし、そんなに遠くは感じないように思います。
ただ、距離的には13分が不動産的な表示になるのでしょうから、ちょっとマイナスポイントですかね。

94年当時のことはよくわかりませんが、最近すぐ近くで販売された三井のマンションは平均坪単価230～240と聞いています。
そこからすると、それよりは少し高めの設定ということで250ぐらいになるのではないでしょうか？

[23: 周辺住民さん]

埼玉と直結はやっぱりださい。

[24: 匿名さん]

駅の行き先表示に埼玉の駅名があるだけでも嫌だ。

[25: 購入検討中！！]

>No.22さん
坪単価250だと、5000程度ってことですかね？
売主は大きいし信頼もあるのかもしれませんが、、高いですね。。
この近辺は大体それくらいなのですか？？

まぁ、まだ事前説明会も始まっていませんし、
実際に話を聞いて確認しようと思います。

[26: 匿名さん]

ここの立地で250は高杉！

[27: 購入検討中さん]

低層階で坪230、中層階で坪240、高層階で坪250ぐらいじゃないですかね。
まぁ詳しくは22日からの事前説明会で分かってくるでしょう。

[28: 匿名]

元住吉駅の南東側は手堅いエリア。
将来的には賃貸に出しても２駅利用できるためすぐ埋まるからこの販売戸数でこの間取りサイズなら適切な値段だと思います。

[29: 匿名さん]

人気エリアは西(ブレーメン)側では？

[30: 匿名]

>29いわゆる元住吉のゴールデンスタンダードはブレーメン通り徒歩圏。

ここは日吉駅徒歩圏の強みがある新婚さん向け賃貸の最強スポット。
共働きだと奥さんが帰りは日吉東急で買い物をして下り坂を帰宅、旦那は終電で元住吉駅ってパターン。

[31: 匿名さん]

若い新婚さんならなおさら日吉東急の高めの食材よりもブレーメン商店街の利用ニーズの方が高そうだけと。まあ、どうでもいいことですが。

[33: 匿名]

>32建てる向きや位置にもよりますが北側の１列は窓を開けると気になると思います。
車には終電がなく音も不規則なので気になりだすと夜はなかなか大変です。

[34: 匿名]

>31所詮は賃貸ニーズの話なのでお気になさらず。

ブレーメン通りより安い坪単価で狭い物件を買っても同額で貸せるという話を書いたまでですよ。

[35: 購入検討中さん]

みなさん、熱く議論されてますね。
私は元住吉に馴染みがないので、どの意見も参考になります。
子供と住むには良さそうなところですね。

ちなみに、先週月曜日にパンフレットの請求をしましたが、未だ届かず、、
請求された方はお手元に届いてらっしゃいますか？？

[36: 買い換え検討中]

>35さん
日曜日、サイトから要求して本日届きました。

パンフレットは、ＨＰと同じ内容程度と間取りがＡからＤまで
掲載した資料が１枚付いている程度です。

[37: 匿名さん]

部屋が狭そうですね。夫婦2人で限界じゃない？

[38: 匿名さん]

Dタイプなら三人暮らしならなんとかって感じですね。
スライドウォールに変更して子供が小さい時はリビングを広々使うのも良さそうです。
この間取りだと70㎡の割に収納もそこそこあってなかなか良いなと思いました。
他の間取りはどんな感じでしょうか？
駅まで徒歩9分といえども夏場は歩くのキツそうです。この辺りだと駅まで自転車の方が多いんでしょうか。

[39: 匿名さん]

慶應の学生向けに賃貸にするのにいいかな。

[40: 匿名さん]

えっ、最初から投資目的ですか？
それと学生は1DK(良くて2DK)とかじゃないでしょうか？

[41: 匿名さん]

賃貸は失敗しそうです。

[42: 匿名さん]

最近の3LDKはなんでこんなに小さいですかね。四人家族では狭すぎる。

[43: 匿名さん]

ブレーメン通り側でもないので、パークホームズとはいえ、坪２３０未満じゃないと厳しいかも。

[44: 匿名さん]

4人家族で70平米なんて、狭すぎですよ。子供が大きくなったら尚更。
元住吉限定じゃないならせめて85平米以上がいいんじゃないですか？

[45: 匿名]

都内50〜60平米の2LDK
川崎市60〜70平米の3LDK

同予算で80平米以上に住みたければもっと郊外か穴場立地、あるいはヒューザーの中古を探しましょう。

[46: 匿名]

税金、管理費、修繕積立金、維持費負担割合はすべて面積に比例しますよ。

[47: 匿名さん]

スレ主はここが穴場と書いているが。。

[48: 匿名さん]

>40さん
確かに普通の学生さんは、1DKです。日吉周辺には、1DK物件はすでにたくさんあります。
しかし慶應の学生の親御さんは富裕層の方がたくさんおりますので、子供にこれくらいの物件を用意する方がかなりいますよ。

[50: 匿名さん]

>44 >45東横線沿線なら綱島のハウス港北綱島が広くて値下げ中だから適当なんじゃないの。TV出演も多い住宅評論家の桜井幸雄氏【狙い目マンション認定物件】だから資産性、作りも十分では。。
http://www.tsunashima487.com/?banner_id=ad_blandname_jyoho01

[51: 匿名]

>50あれは綱島ではなく鶴見区の陸の孤島である駒岡。
目の前のバス停が駒岡だし周辺は工場と車ディーラーとトレッサしかない。

ちなみにバス路線は綱島駅のバスターミナルにすら入れない臨港バス、やめときなさい。

[52: 匿名]

>48裕福かつ子離れできない親は自分たちが上京した時に泊まれるように2LDKを選ぶ。

特に専業主婦の母親は娘なら年がら年中泊まりに行きますよ、兄弟で上京ってのも川崎市は便利なわりには都内より安いから都合がよい。

[53: 匿名さん]

50さんはおそらく業者さんだろうね
ハウス綱島みたいな売れ残り物件はやめたほうがいいと思います。

[54: 匿名さん]

間取り的には子供一人か、二人でしたら住めそうですが、
三人になるときつそうですね。
８５平米になると価格も上がってきますし、なかなかないんではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

平間のスミフと悩んでます。
環境はスミフだけど、
駅力はこっちかな。

[56: 匿名さん]

東横線のほうがなにかとお勧めです。

[57: 匿名さん]

三井のほうがなにかとお勧めです。

[58: 匿名さん]

そうそう

スミフ物件はやめときな。

管理もずさん。

[59: 匿名]

スミフの管理はコスパで顧客満足度No.1

[60: 匿名]

むしろ三井の管理は何を見積らせてもやや高いし仕事ぶりも詰めが甘い。

[61: 匿名さん]

三井がいいかどうかは正直よくわかりませんが、スミフと東急が最悪なのは事実かと。

[62: 匿名]

管理の良し悪しは人で決まるのでは？

管理人の人柄と住民の意識。

[63: 不動産購入勉強中さん]

学生時代、自分は日吉に住んでいたのですが、元住吉の友人宅へ行く度、あの商店街の賑わいが大好きで。
今、いざマンションを買おうという時期になって、たまたま見かけたこの物件は気になります。
お隣の武蔵小杉には、びっくりするほどタワーマンションが建っているので、ひょっとすると高層マンションが増えてるのかもだけれど、
当時の雰囲気が残っているのならば、ここは検討したいです。高いのかな…気になる。

[64: 匿名]

>63ここからブレーメン通り商店街へはイマイチ遠いですよ、反対側に延びてるのでマルエツまで15分近いです。
買い物は元町ユニオンができたのでそちらか日吉東急になると思います。

[65: 匿名さん]

>64ありがとうございます。そうなんですね…、ちょっとは歩くんですね。
でも、他にも買い物できる場所には恵まれているようでよかったです。
一度、今の現地に行ってみます。

[66: 匿名さん]

駅からの帰り道に便利なお買い物スポットがあるといいですよね。
ユニオンができて、いいかなって思ったのですが、
駅からの帰りにはちょっと面倒かなと感じます。
解放感のある感じがして、中層階以上だったらいいなって思います。

[67: 匿名さん]

間取りのウォークインクローゼットは
本当にウォークインなのか？
3個中２個はかなり無理やりっぽい。
洋室の幅も2mくらいしかないし。

[68: 匿名]

世田谷賃貸から予算の都合で川崎・横浜検討しだしました。
こちらは坪、一階１９０から一階ごとに３万円程度上がる位ってみたてはあってますか？

[69: 周辺住民さん]

68,はす向かいの1994年竣工がだいたいそんなもんだ。

[70: 匿名さん]

やっぱりプラウドシティ元住吉買っとけばよかった。坪230くらいからあったし。キャンセルとか知りませんか。

[71: 匿名さん]

プラウドシティは早々に完売でしたね、キャンセルの可能性はゼロではないが……