パークホームズ元住吉ブライトプレミアってどうですか？

[周辺住民さん]

小杉周辺在住です。
パークホームズ元住吉ブライトプレミアの情報をお願いします。
元住って結構、穴場な気がします。。。

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4-153
（旧表示：神奈川県川崎市中原区木月4-1540-16）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：66.40平米～70.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 購入検討中さん]

＞17さん
日吉駅に向かっては登り坂になりますが道真っ直ぐですし、そんなに遠くは感じないように思います。
ただ、距離的には13分が不動産的な表示になるのでしょうから、ちょっとマイナスポイントですかね。

94年当時のことはよくわかりませんが、最近すぐ近くで販売された三井のマンションは平均坪単価230～240と聞いています。
そこからすると、それよりは少し高めの設定ということで250ぐらいになるのではないでしょうか？

[23: 周辺住民さん]

埼玉と直結はやっぱりださい。

[24: 匿名さん]

駅の行き先表示に埼玉の駅名があるだけでも嫌だ。

[25: 購入検討中！！]

>No.22さん
坪単価250だと、5000程度ってことですかね？
売主は大きいし信頼もあるのかもしれませんが、、高いですね。。
この近辺は大体それくらいなのですか？？

まぁ、まだ事前説明会も始まっていませんし、
実際に話を聞いて確認しようと思います。

[26: 匿名さん]

ここの立地で250は高杉！

[27: 購入検討中さん]

低層階で坪230、中層階で坪240、高層階で坪250ぐらいじゃないですかね。
まぁ詳しくは22日からの事前説明会で分かってくるでしょう。

[28: 匿名]

元住吉駅の南東側は手堅いエリア。
将来的には賃貸に出しても２駅利用できるためすぐ埋まるからこの販売戸数でこの間取りサイズなら適切な値段だと思います。

[29: 匿名さん]

人気エリアは西(ブレーメン)側では？

[30: 匿名]

>29いわゆる元住吉のゴールデンスタンダードはブレーメン通り徒歩圏。

ここは日吉駅徒歩圏の強みがある新婚さん向け賃貸の最強スポット。
共働きだと奥さんが帰りは日吉東急で買い物をして下り坂を帰宅、旦那は終電で元住吉駅ってパターン。

[31: 匿名さん]

若い新婚さんならなおさら日吉東急の高めの食材よりもブレーメン商店街の利用ニーズの方が高そうだけと。まあ、どうでもいいことですが。

[33: 匿名]

>32建てる向きや位置にもよりますが北側の１列は窓を開けると気になると思います。
車には終電がなく音も不規則なので気になりだすと夜はなかなか大変です。

[34: 匿名]

>31所詮は賃貸ニーズの話なのでお気になさらず。

ブレーメン通りより安い坪単価で狭い物件を買っても同額で貸せるという話を書いたまでですよ。

[35: 購入検討中さん]

みなさん、熱く議論されてますね。
私は元住吉に馴染みがないので、どの意見も参考になります。
子供と住むには良さそうなところですね。

ちなみに、先週月曜日にパンフレットの請求をしましたが、未だ届かず、、
請求された方はお手元に届いてらっしゃいますか？？

[36: 買い換え検討中]

>35さん
日曜日、サイトから要求して本日届きました。

パンフレットは、ＨＰと同じ内容程度と間取りがＡからＤまで
掲載した資料が１枚付いている程度です。

[37: 匿名さん]

部屋が狭そうですね。夫婦2人で限界じゃない？

[38: 匿名さん]

Dタイプなら三人暮らしならなんとかって感じですね。
スライドウォールに変更して子供が小さい時はリビングを広々使うのも良さそうです。
この間取りだと70㎡の割に収納もそこそこあってなかなか良いなと思いました。
他の間取りはどんな感じでしょうか？
駅まで徒歩9分といえども夏場は歩くのキツそうです。この辺りだと駅まで自転車の方が多いんでしょうか。

[39: 匿名さん]

慶應の学生向けに賃貸にするのにいいかな。

[40: 匿名さん]

えっ、最初から投資目的ですか？
それと学生は1DK(良くて2DK)とかじゃないでしょうか？

[41: 匿名さん]

賃貸は失敗しそうです。

[42: 匿名さん]

最近の3LDKはなんでこんなに小さいですかね。四人家族では狭すぎる。

[43: 匿名さん]

ブレーメン通り側でもないので、パークホームズとはいえ、坪２３０未満じゃないと厳しいかも。

[44: 匿名さん]

4人家族で70平米なんて、狭すぎですよ。子供が大きくなったら尚更。
元住吉限定じゃないならせめて85平米以上がいいんじゃないですか？

[45: 匿名]

都内50〜60平米の2LDK
川崎市60〜70平米の3LDK

同予算で80平米以上に住みたければもっと郊外か穴場立地、あるいはヒューザーの中古を探しましょう。

[46: 匿名]

税金、管理費、修繕積立金、維持費負担割合はすべて面積に比例しますよ。

[47: 匿名さん]

スレ主はここが穴場と書いているが。。

[48: 匿名さん]

>40さん
確かに普通の学生さんは、1DKです。日吉周辺には、1DK物件はすでにたくさんあります。
しかし慶應の学生の親御さんは富裕層の方がたくさんおりますので、子供にこれくらいの物件を用意する方がかなりいますよ。

[50: 匿名さん]

>44 >45東横線沿線なら綱島のハウス港北綱島が広くて値下げ中だから適当なんじゃないの。TV出演も多い住宅評論家の桜井幸雄氏【狙い目マンション認定物件】だから資産性、作りも十分では。。
http://www.tsunashima487.com/?banner_id=ad_blandname_jyoho01

[51: 匿名]

>50あれは綱島ではなく鶴見区の陸の孤島である駒岡。
目の前のバス停が駒岡だし周辺は工場と車ディーラーとトレッサしかない。

ちなみにバス路線は綱島駅のバスターミナルにすら入れない臨港バス、やめときなさい。

[52: 匿名]

>48裕福かつ子離れできない親は自分たちが上京した時に泊まれるように2LDKを選ぶ。

特に専業主婦の母親は娘なら年がら年中泊まりに行きますよ、兄弟で上京ってのも川崎市は便利なわりには都内より安いから都合がよい。

[53: 匿名さん]

50さんはおそらく業者さんだろうね
ハウス綱島みたいな売れ残り物件はやめたほうがいいと思います。

[54: 匿名さん]

間取り的には子供一人か、二人でしたら住めそうですが、
三人になるときつそうですね。
８５平米になると価格も上がってきますし、なかなかないんではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

平間のスミフと悩んでます。
環境はスミフだけど、
駅力はこっちかな。

[56: 匿名さん]

東横線のほうがなにかとお勧めです。

[57: 匿名さん]

三井のほうがなにかとお勧めです。

[58: 匿名さん]

そうそう

スミフ物件はやめときな。

管理もずさん。

[59: 匿名]

スミフの管理はコスパで顧客満足度No.1

[60: 匿名]

むしろ三井の管理は何を見積らせてもやや高いし仕事ぶりも詰めが甘い。

[61: 匿名さん]

三井がいいかどうかは正直よくわかりませんが、スミフと東急が最悪なのは事実かと。

[62: 匿名]

管理の良し悪しは人で決まるのでは？

管理人の人柄と住民の意識。

[63: 不動産購入勉強中さん]

学生時代、自分は日吉に住んでいたのですが、元住吉の友人宅へ行く度、あの商店街の賑わいが大好きで。
今、いざマンションを買おうという時期になって、たまたま見かけたこの物件は気になります。
お隣の武蔵小杉には、びっくりするほどタワーマンションが建っているので、ひょっとすると高層マンションが増えてるのかもだけれど、
当時の雰囲気が残っているのならば、ここは検討したいです。高いのかな…気になる。

[64: 匿名]

>63ここからブレーメン通り商店街へはイマイチ遠いですよ、反対側に延びてるのでマルエツまで15分近いです。
買い物は元町ユニオンができたのでそちらか日吉東急になると思います。

[65: 匿名さん]

>64ありがとうございます。そうなんですね…、ちょっとは歩くんですね。
でも、他にも買い物できる場所には恵まれているようでよかったです。
一度、今の現地に行ってみます。

[66: 匿名さん]

駅からの帰り道に便利なお買い物スポットがあるといいですよね。
ユニオンができて、いいかなって思ったのですが、
駅からの帰りにはちょっと面倒かなと感じます。
解放感のある感じがして、中層階以上だったらいいなって思います。

[67: 匿名さん]

間取りのウォークインクローゼットは
本当にウォークインなのか？
3個中２個はかなり無理やりっぽい。
洋室の幅も2mくらいしかないし。

[68: 匿名]

世田谷賃貸から予算の都合で川崎・横浜検討しだしました。
こちらは坪、一階１９０から一階ごとに３万円程度上がる位ってみたてはあってますか？

[69: 周辺住民さん]

68,はす向かいの1994年竣工がだいたいそんなもんだ。

[70: 匿名さん]

やっぱりプラウドシティ元住吉買っとけばよかった。坪230くらいからあったし。キャンセルとか知りませんか。

[71: 匿名さん]

プラウドシティは早々に完売でしたね、キャンセルの可能性はゼロではないが……

[72: 匿名さん]

プラウドシティはかなり長期間かかっていましたよ。近くのアベニューは即日完売でした。

[73: 匿名さん]

プラウドシティは周辺道路から近すぎるし、団地のような感じで、見送りました。

[74: ご近所さん]

あっちは約300戸だからね。
早々の完売で間違いではない。
アベニュは40戸しかない。

[75: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉はあまり評価がよくないですね。
　↓
http://www.mansion-note.com/mansion/1598444

[76: 匿名さん]

先ほど現地見てきました。プラウドシティ元住吉と比較すると雲泥の差ですね。これならあるかどうかは別としてプラウドのほうが圧倒的にいいですよね？そのぶん安いですか？

[77: 匿名さん]

プラウドシティは外観がダサかった。そして道路と近過ぎっ！丸見え～。

[78: ご近所さん]

マンションは立地がほぼすべて。
正直ここは厳しいかもね。

[79: 匿名さん]

プラウドシティとこのマンションは共に徒歩９分。どちらもギリギリラインですね。

[80: 匿名さん]

> 75

評価の詳細見えないんですね。
他のところの評価もたくさんあるけど詳細みたいですね。

[81: 匿名さん]

立地はプラウドシシティの方がいいと思う人が大半だと思うよ。 ただ南向きはそれなりの坪単価でした。

[82: 買い換え検討中]

現地を見て，びっくり、かなり老朽化したアパート群が周りに多い。駅を挟んて、西、東では全然違うのに驚き。

[83: ご近所さん]

老朽化したアパート群？駅を挟んで西東？見るとこ間違えてない？どこの話？

[84: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉のキャンセルはあるんですか？ないならここも悪くないと思うんですが。

[85: 匿名さん]

プラウドシティは圧迫感のある団地のようです、元住吉も淵野辺も。いずれにせよスレ違いなので、プラウドシティの話はやめて頂きたいです。

[87: 匿名さん]

業者っぽい書き込みが多いなー。元住吉検討者で相模原市？のマンション情報は普通知らない。

[88: 匿名さん]

＞８６
立地がイマイチと思われたパークホームズ元住吉テラスもあっという間に完売。西も東もあまり関係無いよ。むしろ『木月』アドレスは元住吉の代表格だよ。

[89: 周辺住民さん]

１５年ほど元住吉近辺に住んでおり、この物件が気になって、あの場所かな…と思い、見てきました。
綱島街道がすぐ近くで、前の通りも特に昼間は交通多い場所ですが、
最近の書き込みの人がいうような悪い場所ではないですよ。本当に。

私は武蔵小杉よりですが、元住吉から目黒線で通勤していますが、武蔵小杉の手前から、
ちょっと歩けば行ける始発駅の日吉も使えるので、
まだ買い替えられない身としてはむしろうらやましいです。

[90: 匿名さん]

＞89
立地うんぬんからネガキャン広げる方達はおそらく業者なので、気にしなくていいと思いますよ。
最後は自分の判断ですし。私自身は、気に入ればとてもいい物件なんじゃないかと思います。

[91: 匿名さん]

昔住んでいた方の情報大変役に立ちます。
車の通りが多いのはたしかにデメリットかなという気がしますが、
住み安そうな場所ですよね

始発駅から利用すれば、座っていけるのもいいですね。

[92: 匿名さん]

>84
プラウドシティ元住吉のキャンセル案内きましたよ。3つみたいです。
こっちを待つか迷います。結局価格ですよね。

[93: 匿名さん]

ホームページは何もでてないですが？

[94: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プラウドとは立地が違いすぎるので比較にならないですよ。

こっちは日吉です

[95: 匿名さん]

>94
どうしてプラウドシティと比べたがるんですか？
あちらは、団地なような作りで、こちらとはタイプも違うし。
それぞれの良さがあるのに。
野村さんも三井さんも買えない、何か不都合があっての八つ当たり？

[96: 買い換え検討中]

本日、MRと現地にうかがってきました！
間取りや平米から想像していたよりも広く感じられて、
一目で気に入りました。

現地も行ってきましたが、オズ通りから綱島通りを通る帰り道のルートは、
人目につくので夜間の女性歩きには有難いです（＾＾
入居時期がちょっと先ですが、購入検討中です。

購入検討者の方、どうぞよろしくお願いいたします！

[97: 購入検討中さん]

>96さん
私は明日うかがいます！
コメント見て楽しみになりました！後は価格だなー、、、

近くに公園もあるので、保育園問題さえもう少し期待が持てると、かなり濃厚な検討になるんですねどねー、、、
子供がこれからなので、そこがどうしても気になります。中原区高津区は待機児童多いみたいで心配です。。。

[98: 購入検討中さん]

>96さん
坪単価はいくらくらいでしたか？
日程があわず今週はMRにいけませんでしたので、よろしければ教えて頂けますか？

[99: 購入検討中さん]

＞９７さん
今日、行かれましたか？
私は次回仮審査に出そうかと思っています。

そうなんです。うちも子どもはこれからの予定なのですが、保育園に入れるかどうかが心配で…。
高津区も待機児童が多いんですね。
どこに行っても、入れるかどうかの不安は離れないですが、やっぱり気になっちゃいますよね（＾＾；
同じ悩みがあってなんだか嬉しいです（＾＾

[100: 購入検討中さん]

＞９８さん
まだ公表されてないので、まだ掲示板で書かない方がいいかと思い、すみません。
思っていたより少しだけ高価格かなという印象でした。

[101: 匿名さん]

というか、価格はいつまでも公表されないケースおおいよ。ネットは貴重な情報源です。

[102: 購入検討中さん]

>99さん

97です。日曜日行ってきました。
そして私もひと目で気に入ったので、仮審査に進むつもりです。
それにしても、MR公開から三週であの埋まりようはなかなか、、、
抽選になって落ちないか今からドキドキです。

営業さん曰く、これからお子さんというお客さんが殆どのようでしたので、保育園問題など共有出来る仲間がいそうで良かったです^^
川崎市の公約通り、今後も保育園が増えることを期待しましょう!!

[103: 匿名さん]

保育園を増やす公約もあるんですね、知りませんでした。働くお母さんに優しい改革を数年後に期待です。
こちらもなかなか好評みたいですね。
こちらはキッチンの仕様が魅力的ですね。「主婦の声に、進化でこたえました！！」とある通り、収納多く料理スペースも広くに加えて大型シンクとあって使いやすそうです。ディスポーザーなんて大規模マンションにしかつかないものだと思ってましたがこちらにはあるんですね、ゴミ処理が楽になって嬉しい設備だと思います。

[104: 匿名さん]

46戸のマンションでディスポーザーが付くと管理費が高くなりますよ。

[105: 匿名さん]

先週見てきました！設備なんかは他と変わらないかな。現地の近くは車通りが多く悩んでます。これくらいは我慢しなきゃいけないレベルなのでしょうか…。

[106: ご近所さん]

近所に住んでます。購入も検討してますけど、いくらくらいになるんでしょうね。
幹線道路に面してて結構煩そうだから安いといいけど・・・。
近隣のマンションが完売してるからデベロッパーさんは強気ですよね。
MR見に行った人で値段分かる人いたら教えてください。

[107: 匿名]

近くに父の実家、親戚の家と菩提寺があり、定期的に訪れています。
元住吉は駅を改装してから見違えるように良くなりました。しかし、地価が上がり過ぎ。
祖父の代まで、ずっと木月に住んでいたのに手が届かない……。
ここもブレーメン側と同じくらい、高いのでしょうか。

[108: 物件比較中さん]

元住吉９分だとかなり高くなるでしょうね。
ブレーメン側の徒歩１３分くらいの所にあるマンションで５０００万円台～だったかな。（国際交流センター近くのやつ）
庶民には手が届かないとはいいませんが、少しだけ背伸びが必要でしょうね。

元住吉近辺で住宅を探してましたが、駅近のマンション買うなら戸建が買えますね。
僕もマンションで探してましたがどうしても手が届かず
元住吉近辺を諦めようとしていたときに、1.5km範囲内で4000万弱の戸建物件を見つけて契約しようとしているところです。

[109: 匿名]

低層階７０平米で5000万強ってとこでした。
ブレーメンのプラウドと値付けはほぼ同様であり、道もうるさくウーン、、という感じでした

[110: ご近所さん]

つまり低層でも坪250以上か、低層だと斜め前の藤和のマンションが午後の日差しを遮るのに？

感覚的には坪10～20万高いが日吉と元住吉の２駅徒歩圏は確かに強い、この規模で三井なら売り切るでしょうがね。

[111: 匿名さん]

＞110
70平米5000万円は坪235万だよ。マンション買う前に算数の勉強した方がいいよ！

[112: 匿名さん]

↑普通に言いなよ 性格悪いな～。 顔はもっと悪かったりして！(笑)

[113: 近隣住民]

ここは結構倍率いきそうですね。
立地・値段からはあまりいいと思わないですが。

[114: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってみました。まず現地の車通りの多さに驚き・・。幹線道路なので仕方無いのでしょうが、駅から物件までの排気ガスがかなり凄かったです。また駅からの道も実際にストップウォッチで測ってみたのですが、徒歩9分ではまず無理。日吉に至っては上り坂もあるため、20分はかかりました。。（当方20代男女です）しかし、物件の内装自体はとてもよかったです。流石三井という物件。けれども周辺の空気の悪さ、交通量の多さによる騒音、駅からの遠さが懸念となり、私達は見送ることにしました。内装自体は良いと思うので、外環境はあまり気にしない方でしたらベストかと思います。

[115: 賃貸住まいさん]

内装は変えられますが、外側の事情は変えられないですしね～。

[116: 検討中]

○　専有設備が良い、向き、採光
×　駅距離と騒音、割高かな

もう少し小杉よりの、駅近でしたら決めたのだけど、、

[117: 匿名さん]

駅からちょっと遠い分だけ日吉が普通に徒歩圏になるのは以外にメリットですよ。両方の駅とも綱島街道真っ直ぐ歩けば行ける感じですし。

日吉は元住吉駅周辺とは雰囲気もお店も違いますから使い分け出来ます。
(一応東急百貨店もありますね)

でもこれは近所に住んだりしたことがないと(物件概要等からだけだと)感じられないことかも。
武蔵小杉の発展は電車1駅で享受させてもらうことにします。

[118: 周辺住民さん]

２０代で日吉駅まで徒歩２０分かかりましたかすごいですね・・・私は４０代ですが武蔵小杉の我が家から日吉の実家までだいたい３０分で歩いてますよ。


ゆとり世代は歩くのもゆとりがあるの？

[119: 匿名さん]

日吉駅まで20分は、元住吉駅から日吉駅まで歩いたら、ということでは？

さすがに現地から日吉駅まではそんなにかかりませんよ。
信号もありますが、ずっと真っ直ぐで13分の表記よりもっと早く着くイメージです。
(すぐに日吉東急が見えて来るのでそのせいかも)

[120: 購入検討中さん]

まぁ歩き方にもよるのでは？　私自身は元住吉までしか歩いていませんが、確かに想定時間よりはかかったかと思います。若い女性でしたらヒールも履くと思うので、尚更では？？　個人的には時間的な物以上に、周辺の空気の悪さ、騒音が懸念となり、購入は今一度考えています・・。こればかりは変えられる物ではないと思うので・・・

[121: 匿名さん]

別路線の2駅が徒歩圏なら電車移動の選択が増えるので利便性も高まりますが、ここの場合は同じ路線の隣駅なのでそれほどメリット無いかなと思います。まぁ、日吉は高級住宅街のイメージあるから日吉の定期券を持てたら気分はいいかもしれないけど。あとは疲れ気味の日には日吉駅から目黒線始発で座って通勤するとかくらいかな。