ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

[土地勘無しさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか？
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地：埼玉県川口市幸町1丁目5番2他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～82.25平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111039/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[273: 匿名さん]

272
閑静な住宅街で区画整理されていて、防災対策が万全な街もあります。
今住んでいる街がそうだからです。
仕方ないというのは的外れかと。

[274: 匿名さん]

区画整理をするにも、それなりの土地を用意しないといけないから難しいだろうね。

[275: ２ＬＤＫ探し中]

物件概要には３ＬＤＫ～と表記されているけど、公式ＨＰ内のページには５８㎡の２ＬＤＫ～の表記もある？２ＬＤＫもあるんですか？

[276: 匿名さん]

川口の駅前はかなり込み合っている感じがします。
繁華街だから仕方がないのかも知れませんが、区画整理は行われるのでしょうか。
どちらかといえば、ある程度、整理されているのが好きなのですが。
乗換のことを考えるのであれば、断然、川口がいいと感じています。

[277: 匿名]

火災は怖いよね。近くに避難できるような広場はあるのかな？

[278: 匿名さん]

小学校じゃないかな。
よければ営業さんに聞いてみてください。

[279: 匿名さん]

この辺りだと小学校が避難所になるでしょうね。

行政としても調べてみると災害対策はしているようですが、
お金と時間がかかる事なので、長い目で見ないといけないのでしょう。
せっかく駅に近い場所に住んでいるのに、
行政の計画のために家を売ってほしいと言われてすぐに出ていく人もいないでしょうし…。
難しいですよね。
新しくできた町の方がそういうのはよく考えられています。

[280: 匿名さん]

川口市は地区毎に避難所の割り振りは行われていないので、以下避難フローを参考に
各家庭で確認しておくように、との事です。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200048/08200048.html
マンションでしたらまずは各階指定場所に避難し、その後近隣指定場所に、さらに状況に応じていっとき避難広場、一次避難場所、広域避難場所に避難するようですね。

[281: 匿名さん]

災害時の事は全く考えていました。
オハズカシイ限り。
家族で災害の際はどうすればいいのかをよく打ち合わせておかないといけないですね。
最終的にはどこに避難するか、とか子供に関しては学校の先生の指示を守るとか
そういう基本的な事しかできないですけれど。

[282: 匿名さん]

マンションの防災施設ならまだしも、営業さんが地域の避難場所まで
把握しているとは思えないので各自調べておく事がよろしいのではないでしょうか。
そう言えばこちらの防災施設は各戸に防災BOXが配布され、発電機でエレベーターや給水ポンプを
稼働させる事が出来るのはライフライン確保に安心ですね。

[283: 契約済みさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートの契約者専用スレッド立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411296/

[284: 匿名さん]

>>282
試すわけではないですけど実際に営業の方に質問することもアリだと自分は思います。どれだけ検討者の為に近隣の災害対策情報まで把握して下さっているか。熱意と親身が問われることなのではないでしょうか。資料など無料で配布して下さるといいのですけどねえ…ここまでやってくれる物件販売者はあまり出合ったことがないですね。

[285: 匿名さん]

>282さん
あ、本当だ。停電時に5時間以上エレベーターを稼動させる自家発電装置を導入してあると書かれていますね。
これで蓄電池つきの太陽光発電がついていれば完璧なのですが。。。

話は変わって契約された方に質問ですが、無償のセルフセレクトシステムでガス調理器をIHに変更された方はいらっしゃいますか？
IHにしたとして、マンションがオール電化でない限り光熱費が極端に安くなると言う事はないでしょうか。

[286: 匿名さん]

私も災害時の非難場所などまで考えていませんでした。
マンションが地震に対してどういう構造になっているのかくらいしか注意していませんでした。
物件によっては防災グッズを備えているところもあって、それなら安心かもなどと思うばかりで。
停電時にエレベーターが5時間以上稼動するというのは安心ですね。
エレベーターに乗るたびに不安を感じることもあり、高層階は無理かなと思っていたものですから。
それでも自分の足で歩ける階数に暮らすのがいいような気もしていますけど。

[287: 匿名さん]

とりあえず、体の調子が悪くても逃げることができるということですものね＞ＥＶ

階段だと私の母が大分しんどくなってしまうので、こういうのはありがたいです。
たしか、動かすための重油って持っておける量が決まっているのですよね。
それが5時間分ということなのでしょう。

[288: 匿名さん]

そうなんですか。
消防法とかそういう絡みなんでしょうかねぇ。
もっとおいて置けばいいのに！！なんて単純に思っていてごめんなさいです。
でもとりあえず、動くのは避難の際にいいのは確かだと思います。
すぐに家から出られる場合ばかりとは限りませんから、
5時間というのは良い時間ではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

5時間分はありがたいですが、EVの点検をしてからではないといずれにしても使えないのでは？
あとEVにダメージがある可能性もありますよね。
私の住んでいるマンションでは、地震が来るとEVは止まるので（最寄り階に止まっていると思いますが）、
大きな地震の後はいつ止まるかわからないEVに乗るのは恐怖で、３．１１の時はしばらく使っていませんでした。
部屋の中のインターフォンの本体が、３．１１の余震で、「○秒後に地震が来る」とのアナウンスが流れたり、
「EVが止まりました」と頻繁に流れていたので、しばらくは階段で昇降していました。
おみ足が悪い方やご高齢の方も、あまり非常用EVを過信しない方がいいかと・・・・。
5時間分あるに越したことはないですが。

[290: 匿名さん]

友人宅マンションの24時間換気空調は結構うるさいと聞きました。ここはどうなんでしょうね。

[291: 匿名さん]

24時間換気がうるさいのではなく、24時間換気の吸気口から外の音が入ってきますよ。
竣工済みのマンションで、吸気口を開けた時と閉めた時の音の違いを比べるとわかりやすいです。
シーンとしていたものが、吸気口を開けると少しザワザワ感を感じると思います。
騒音対策で二重サッシを取り入れているマンションがよくありますが、吸気口から結構音が入ってしまうでしょうね。
換気は各部屋の吸気口から空気を取り込んで、バスルームから排出って感じですよね。

[292: 匿名さん]

マンション契約を考えるのは初めてですが、モデルルームで開催されているファイナンシャルプランナーによる資金相談会のようなイベントに参加しておいた方が良いでしょうか。
イベント参加は1日3回に分けた予約制になっていますが、相談会の後にモデルルーム見学を勧められたり、勧誘を受けたりします？イベントのみ参加して帰る事はできるでしょうか。

[293: 購入検討中さん]

売れてないですね～

[294: 物件比較中さん]

そうなんですか？

[295: 匿名さん]

イベントのみの参加ってむずかしいんじゃないでしょうか。
後日、またお誘いが来ると思いますし…。
FPさんの相談ってモデルルーム主催の物は参加したことがないので何ともですけれど。
ただローンの支払いとかそういう相談に乗ってもらえるのはいいですよね。

[296: 匿名さん]

ローンの内容や選び方、支払い計画を相談できるならモデルルームのイベントに行ってみたいです。
ローンの相談会は銀行でも開催されていますが、ほとんど平日にしか開催されないのでわざわざ休めるはずも無く。
契約に至らずとも、モデルルーム見学しがてら相談してもらうのもマンション購入に向けての準備という意味でよい経験になるかもしれませんね。

[297: 匿名さん]

イベントだけ参加もありでしょ。

[298: 周辺住民さん]

目の前の建物、と言っても細い道をはさんだ大通り沿いですが、が取り壊されていますね。
何階建ての建物が立つのでしょうか？
建ぺい率から考えて、そんなに高い建物は立たないか？

[299: 匿名さん]

電話が一杯くる。

[300: 匿名さん]

イベントだけ参加できると思いますが、その代わりに勧誘もいっぱい来るかと…。
でも本当にそのマンションが欲しくてFP会に参加されるなら
アリなんじゃないかと思いますよ。
資金計画って素人だけだと難しいですので、
専門家の意見を伺えると勉強になりそうですものね。

[301: 匿名さん]

イベント参加して、このマンションは無いと思えば、セールスを断ればいいだけですよ。

[302: 匿名さん]

私もそう思います。そんなもんでしょう。

ここからだとふじの市商店街の中になる
「WAIWAIひろば」が比較的近いですね。

転入ママお茶会といって、
引っ越してきたばかりのママ向けのイベントもあるみたいで
そこでお友達ができるといいなと思っています。

[303: 匿名さん]

WAIWAIひろばは、１クール10回（週1回のペース）で
対象は、川口市とその近隣市区に在住の、7か月～3歳児と保護者ですね。
昔からあったあずけ合いの現代版でサークル活動を通して子供の
あずけ合い保育が無理なく体験できるシステムになっています。
今のところ募集はしていませんが
第2期 ２０１４年 １/１５（水）～ ３/１９（水）全10回 が
終わったので近いうちに第3期募集すると思います。

[304: 匿名さん]

イベントではファイナンシャルプランナーによる資金相談会に興味があります。
住宅ローン等の個別相談会ということでそれぞれの世帯に合ったローンの組み方を
アドバイスしていただけるのだと思いますが、こちらから提供するデータは
家族構成と年収と・・・あと何かありますか？
事前に準備する資料などあるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

数年前に他の場所にマンションを買ったのですが、
ココが出来るのがわかっていれば待ちたかったです(-_-;)
どこに買ってもその後に出来るマンションに魅力を感じてしまうのでしょうが・・・。
やっぱり、川口は住みやすい街ですよね。
しかもここのライオンズは商店街やそごう、アリオも近くて立地も良いので羨ましいです。
間取りも好きで・・・。

[306: 匿名さん]

天然石や無垢材などの自然素材を多用したライオンズの仕様が好きなんですが、ここもそうなのでしょうか。
モデルルーム画像や設備・仕様を見る限りそのような特徴が見られませんが、同じライオンズでもコンセプト毎にそれぞれ異なるマテリアルを使用しているのでしょうか？

[307: 匿名さん]

最近のマンションはフローリングは無垢材が高価なので、シートフローリングになっていますね。
ここもシートフローリングではないでしょうか。
プレミア住戸などがあるマンションでは、プレミア住戸だけは無垢材を使用するという傾向になってきましたね。

[308: 匿名さん]

わたしもイベントに掲載されている、相談会が気になります。
いろいろ、専門家の意見も聞いてみたいですね。意外とそういう機会がないので。
マンションの見学会に行ってもマンション購入のシュミレーションだけなので。
もっと専門的なことが知りたいです。

[309: 匿名さん]

SUUMOの相談室に行ってみては？
マンションで行われている物は、マンションに都合の悪い事はアドバイスできないだろうな～と個人的に思います。
SUUMOの無料個別相談会は私も行ったことがありますが、有益な情報を提供してくれましたよ。

[310: 物件比較中さん]

生ゴミのディスポーザーってどうなんですかね。
排水管のトラブル等も多いようですし。
近年、ついてないマンションが増えているのは、あまり評判がよくないから？
特に低層階では、詰まり易く、臭いもすると聞いたことがあります。
管理費が多少高くてもきちんとメンテナンスしてくれれば、問題ないのかもしれませんが。

[311: 匿名さん]

　一年以上、生ゴミのディスポーザーを使用していますが、不都合、不具合を感じたことはありません。
但し、使用してはいけない生ゴミ（大きな固い魚の骨等）はありますが。
注意書きを守って使用すれば、問題無く使用できます。
私には、故障し易い機器といった印象はありません。今後も継続して使用したい機器です。

[312: 買い換え検討中]

以前住んでいたタワーマンションにはディスポーザーついていました。今住んでいるマンションにはついていません。個人的には無くて良いので維持費が安い方が良いという考えです。有り→無しになっても特に不便を感じませんでした。実家のマンションにもディスポーザーついていまして、もう10年くらいですか、一度修理しましたので結局金かかるんだなーと思いましたね。
有り、無し、一長一短です。

[313: 匿名さん]

フローリングは無垢材ではなくシートフローリングなんですかぁ・・・。残念。
でも、無垢材に比べて掃除など管理はしやすいのかな？
ただシートフローリングの特性を調べると、衝撃に弱くすぐに破れるみたいです。
入居前にコーティングなどは必要になるのでしょうか。

[314: 匿名さん]

最近のマンションってコストカットが凄いですね…
現在はシートフローリングが主流なのでしょうか？

[315: 匿名さん]

最近は凄い勢いで建築費（職人さんの人件費や材料費）が上昇しており諸設備を付けているとその分建築コストが上がりますので販売価格が地域の水準を超えてしまうからというのが諸々省かれている理由でしょうね。

つまり本格的に景気が良くなり、高くてもいいモノなら結構売れるとかいう状況になるまではシンプルな設備のマンションが多くなると思います。

[316: 匿名さん]

シートは考えられません！
入居後に自分で板(木材)にするのはイケないのでしょうか？

[317: 匿名さん]

DIYってことですか？
問題ないですよ！でも壁際に合わせて木材をカットするのは素人では大変極まりないです。

[318: 匿名さん]

問題なくはないですよ。床板によって防音性能が異なりますから、勝手に安物と交換するのは禁止されているはずです。つまり業者に頼んで一定水準以上の物にリフォームするのであればいいんでしょうけどね。

今ある床の上に敷き詰めるというのなら問題ないのかもしれません。

[319: 匿名さん]

>316

ダメでしょ。
普通、マンション指定以上の遮音性能のある床材を使わないとダメです。
下に住んでいる方も、遮音性能がそれだけあるというのを前提に購入しているので、
勝手に変更するのはNGってことですね。

[320: 匿名さん]

シートフローリングと無垢材を比較すると、シートフローリングが劣る点が多いということでしょうか？
安くて機能的な物が作られているなんてことはないのでしょうか？

[321: 物件比較中さん]

>>320
モデルルームを見学した際、担当者にシートフローリングにした理由を聞きましたが、曖昧な答えしか返ってきませんでしたね。
木材だと木の風合いによって床のイメージが大きく変わるが、シートフローリングだと印刷なので、そういったことがないのだとか。
ほんの少しの木目の違いがそこまで影響するとは考えにくいですし、コスト削除とは言えないからだろうなと思いました。
が、シートフローリングだから破れ易いなど耐久性に問題があるということはないとのことでした。

[322: 匿名さん]

シートフローリングと言っても安いのから高いのまであり、ここにどのレベルのが使われているのか分かりませんが、単にコストカットという意味だけではなく、「傷が付きにくく手入れが簡単で見た目は普通のと変わらない」から人気があり結果よく使われるという側面もあります。

例えば風呂を総檜造りにすれば毎日温泉気分が味わえますが、毎日相当の手入れをしないとすぐカビて真っ黒になります。それとユニットバスどっちがいいかといえば人それぞれです。