ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

[土地勘無しさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか？
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地：埼玉県川口市幸町1丁目5番2他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～82.25平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111039/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[253: 物件比較中さん]

高くても売れるような気もします。
川口駅徒歩圏内の他の物件は、何かしらデメリットある。
サウスは、タワマンということで避ける。
レーベンは、もろ線路沿い。
パークホームズは、昼夜交通量が多い産業道路沿い(もっとも既に完売に近いが)。
グローベルは、日当たりも採光も悪い。
ここは、特段のデメリットはない。
消去法で言っても、ここしかない。
利便性と居住性のバランスが取れていて、多少ローンを多くしても購入したい世帯は多いと思う。

[254: 匿名さん]

デメリットいくつもありますよ。
ないと思っていることがリスクですね。

[255: 匿名さん]

消去法で「ここしかない」と言うが、「ここがいい」と思わせるパンチ力がないのもまた事実。

[256: 匿名さん]

253さんのデメリットは、 、 、ていうかそれ好みの話ですね。

[257: 購入検討者]

南向きだけど、結構高いマンションがあるので、
眺望しても開放感がなさそう

[258: 匿名さん]

というより地上げされて前に高い建物が建つ可能性のほうが高い・・・

あんまり売れてない原因の一つでは？

[259: 購入検討中さん]

建つとしたらスペース的に道路はさんで通り側ですよね。
同じくらいの高さのマンションが建つなら下層階はちょっと辛いかも？
上の方は問題ないでしょ

[260: 匿名さん]

近くに商店街があるのは、活気があって良いですし買い物も楽で便利ですね。
スナック系の店舗があるのが、子供がいる家庭にとっては考えものですが、
周辺環境が整っている事に加えて、比較的駅が近いというメリットは大きなポイントですね。
物件的にあまり日当りは良くない部分があるかもしれませんが、利便性の高さである程度カバーできている雰囲気は感じ取れますね。

[261: 購入検討者]

南向きだけど、高いマンションがあるので、
眺望しても開放感がなさそう

[262: 匿名さん]

眺望の価値って本当に難しいと思います。
私も以前、１９階に１年近く住んでいたことがありましたが、解放感はうれしかったですね。
ただ、そのために随分と高い賃料を払ったと思うと、少し後悔が残るところです。
このあたりは価値観に大きく影響されることろですが、長期的な購入は本当に検討が必要ですよね。

[263: 匿名さん]

>253
>パークホームズは、昼夜交通量が多い産業道路沿い(もっとも既に完売に近いが)。

でも、パークホームズは交通量が多い道路前だろうが、日射に問題がありそうだろうが、
眺望が悪かろうが、絶対的に優位なのは、駅まで徒歩３分という立地。利便性が強みなんですよね。
だからそこそこハイペースで売れていく。
立地だけは絶対に動かせませんから。

ライオンズの魅力は商店街に近い、アリオやそごうもほどほどの距離にある。
静か、子供がいても公園が比較的近くにあるなどでは。
私もライオンズはとても魅力に感じます。
ただマンション前に他のマンションが建つ可能性は否めませんよね。

そのリスクをかかえても良いと思えるだけの、価格のバランスと物件に魅力を見いだせれば買いだと思います。

[264: 匿名さん]

幸町アドレスは値崩れはしないと思いますよ、川口最強アドレスだから。
たとえ、目の前にマンションが建ったとしても。

[265: 匿名さん]

スナックだらけでなければいい立地なのに残念です。

[266: 匿名さん]

スナックって、ただの飲み屋じゃないのよ。
大手の居酒屋だろうが、イタリアンだろうが酒をだすところと
大して変わんないわよ。

[267: 匿名さん]

スナックの何が悪いのか。。
余程の田舎じゃなきゃそんじょそこらにあるもんでしょ。

[268: 匿名さん]

確かに川崎市のスナックはかなり多いですね。
実際に川口市内の人気スナックランキングと美人のお店という
格付けサイトなども存在します。
ですが物件のある場所は駅からほどよく離れていますから騒音などの心配や
駅から物件まで脇道せず真っ直ぐ帰ってくれば問題はないと思います。
夜など呼び込みとか駅周辺はありますが昼などは他の地域と変わらず
買い物など不便を感じないので住み環境は悪くはないと思います。

[269: 購入検討中さん]

スナックはいいんだけど、ボロボロの建物が気になるなぁ〜

いつか火災とか起きそうな雰囲気だよね

[270: 匿名さん]

このあたりも古い物件多いですからね。
駅前は新築のチェーン店とかでにぎわっている感じがするのですが。
少し陰になるとそういう物件が目立つような気がします。
やはりそのあたりが少し気になるような気がしています。

[271: 匿名さん]

地震で火災が起きたら火が広がるの早そうですね。

[272: 匿名さん]

住宅密集地という感じなのでしかたがないですよ。
その分、普段は静かなんですけど。

川口も防災計画の中に大火災の対応計画をしています。
順次開始しているようですが、
全部行うのは時間がかかりそうです。
役所のHPに載っているので、興味がある方はご覧になってはいかがでしょう。

[273: 匿名さん]

272
閑静な住宅街で区画整理されていて、防災対策が万全な街もあります。
今住んでいる街がそうだからです。
仕方ないというのは的外れかと。

[274: 匿名さん]

区画整理をするにも、それなりの土地を用意しないといけないから難しいだろうね。

[275: ２ＬＤＫ探し中]

物件概要には３ＬＤＫ～と表記されているけど、公式ＨＰ内のページには５８㎡の２ＬＤＫ～の表記もある？２ＬＤＫもあるんですか？

[276: 匿名さん]

川口の駅前はかなり込み合っている感じがします。
繁華街だから仕方がないのかも知れませんが、区画整理は行われるのでしょうか。
どちらかといえば、ある程度、整理されているのが好きなのですが。
乗換のことを考えるのであれば、断然、川口がいいと感じています。

[277: 匿名]

火災は怖いよね。近くに避難できるような広場はあるのかな？

[278: 匿名さん]

小学校じゃないかな。
よければ営業さんに聞いてみてください。

[279: 匿名さん]

この辺りだと小学校が避難所になるでしょうね。

行政としても調べてみると災害対策はしているようですが、
お金と時間がかかる事なので、長い目で見ないといけないのでしょう。
せっかく駅に近い場所に住んでいるのに、
行政の計画のために家を売ってほしいと言われてすぐに出ていく人もいないでしょうし…。
難しいですよね。
新しくできた町の方がそういうのはよく考えられています。

[280: 匿名さん]

川口市は地区毎に避難所の割り振りは行われていないので、以下避難フローを参考に
各家庭で確認しておくように、との事です。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200048/08200048.html
マンションでしたらまずは各階指定場所に避難し、その後近隣指定場所に、さらに状況に応じていっとき避難広場、一次避難場所、広域避難場所に避難するようですね。

[281: 匿名さん]

災害時の事は全く考えていました。
オハズカシイ限り。
家族で災害の際はどうすればいいのかをよく打ち合わせておかないといけないですね。
最終的にはどこに避難するか、とか子供に関しては学校の先生の指示を守るとか
そういう基本的な事しかできないですけれど。

[282: 匿名さん]

マンションの防災施設ならまだしも、営業さんが地域の避難場所まで
把握しているとは思えないので各自調べておく事がよろしいのではないでしょうか。
そう言えばこちらの防災施設は各戸に防災BOXが配布され、発電機でエレベーターや給水ポンプを
稼働させる事が出来るのはライフライン確保に安心ですね。

[283: 契約済みさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートの契約者専用スレッド立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411296/

[284: 匿名さん]

>>282
試すわけではないですけど実際に営業の方に質問することもアリだと自分は思います。どれだけ検討者の為に近隣の災害対策情報まで把握して下さっているか。熱意と親身が問われることなのではないでしょうか。資料など無料で配布して下さるといいのですけどねえ…ここまでやってくれる物件販売者はあまり出合ったことがないですね。

[285: 匿名さん]

>282さん
あ、本当だ。停電時に5時間以上エレベーターを稼動させる自家発電装置を導入してあると書かれていますね。
これで蓄電池つきの太陽光発電がついていれば完璧なのですが。。。

話は変わって契約された方に質問ですが、無償のセルフセレクトシステムでガス調理器をIHに変更された方はいらっしゃいますか？
IHにしたとして、マンションがオール電化でない限り光熱費が極端に安くなると言う事はないでしょうか。

[286: 匿名さん]

私も災害時の非難場所などまで考えていませんでした。
マンションが地震に対してどういう構造になっているのかくらいしか注意していませんでした。
物件によっては防災グッズを備えているところもあって、それなら安心かもなどと思うばかりで。
停電時にエレベーターが5時間以上稼動するというのは安心ですね。
エレベーターに乗るたびに不安を感じることもあり、高層階は無理かなと思っていたものですから。
それでも自分の足で歩ける階数に暮らすのがいいような気もしていますけど。

[287: 匿名さん]

とりあえず、体の調子が悪くても逃げることができるということですものね＞ＥＶ

階段だと私の母が大分しんどくなってしまうので、こういうのはありがたいです。
たしか、動かすための重油って持っておける量が決まっているのですよね。
それが5時間分ということなのでしょう。

[288: 匿名さん]

そうなんですか。
消防法とかそういう絡みなんでしょうかねぇ。
もっとおいて置けばいいのに！！なんて単純に思っていてごめんなさいです。
でもとりあえず、動くのは避難の際にいいのは確かだと思います。
すぐに家から出られる場合ばかりとは限りませんから、
5時間というのは良い時間ではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

5時間分はありがたいですが、EVの点検をしてからではないといずれにしても使えないのでは？
あとEVにダメージがある可能性もありますよね。
私の住んでいるマンションでは、地震が来るとEVは止まるので（最寄り階に止まっていると思いますが）、
大きな地震の後はいつ止まるかわからないEVに乗るのは恐怖で、３．１１の時はしばらく使っていませんでした。
部屋の中のインターフォンの本体が、３．１１の余震で、「○秒後に地震が来る」とのアナウンスが流れたり、
「EVが止まりました」と頻繁に流れていたので、しばらくは階段で昇降していました。
おみ足が悪い方やご高齢の方も、あまり非常用EVを過信しない方がいいかと・・・・。
5時間分あるに越したことはないですが。

[290: 匿名さん]

友人宅マンションの24時間換気空調は結構うるさいと聞きました。ここはどうなんでしょうね。

[291: 匿名さん]

24時間換気がうるさいのではなく、24時間換気の吸気口から外の音が入ってきますよ。
竣工済みのマンションで、吸気口を開けた時と閉めた時の音の違いを比べるとわかりやすいです。
シーンとしていたものが、吸気口を開けると少しザワザワ感を感じると思います。
騒音対策で二重サッシを取り入れているマンションがよくありますが、吸気口から結構音が入ってしまうでしょうね。
換気は各部屋の吸気口から空気を取り込んで、バスルームから排出って感じですよね。

[292: 匿名さん]

マンション契約を考えるのは初めてですが、モデルルームで開催されているファイナンシャルプランナーによる資金相談会のようなイベントに参加しておいた方が良いでしょうか。
イベント参加は1日3回に分けた予約制になっていますが、相談会の後にモデルルーム見学を勧められたり、勧誘を受けたりします？イベントのみ参加して帰る事はできるでしょうか。

[293: 購入検討中さん]

売れてないですね～

[294: 物件比較中さん]

そうなんですか？

[295: 匿名さん]

イベントのみの参加ってむずかしいんじゃないでしょうか。
後日、またお誘いが来ると思いますし…。
FPさんの相談ってモデルルーム主催の物は参加したことがないので何ともですけれど。
ただローンの支払いとかそういう相談に乗ってもらえるのはいいですよね。

[296: 匿名さん]

ローンの内容や選び方、支払い計画を相談できるならモデルルームのイベントに行ってみたいです。
ローンの相談会は銀行でも開催されていますが、ほとんど平日にしか開催されないのでわざわざ休めるはずも無く。
契約に至らずとも、モデルルーム見学しがてら相談してもらうのもマンション購入に向けての準備という意味でよい経験になるかもしれませんね。

[297: 匿名さん]

イベントだけ参加もありでしょ。

[298: 周辺住民さん]

目の前の建物、と言っても細い道をはさんだ大通り沿いですが、が取り壊されていますね。
何階建ての建物が立つのでしょうか？
建ぺい率から考えて、そんなに高い建物は立たないか？

[299: 匿名さん]

電話が一杯くる。

[300: 匿名さん]

イベントだけ参加できると思いますが、その代わりに勧誘もいっぱい来るかと…。
でも本当にそのマンションが欲しくてFP会に参加されるなら
アリなんじゃないかと思いますよ。
資金計画って素人だけだと難しいですので、
専門家の意見を伺えると勉強になりそうですものね。

[301: 匿名さん]

イベント参加して、このマンションは無いと思えば、セールスを断ればいいだけですよ。

[302: 匿名さん]

私もそう思います。そんなもんでしょう。

ここからだとふじの市商店街の中になる
「WAIWAIひろば」が比較的近いですね。

転入ママお茶会といって、
引っ越してきたばかりのママ向けのイベントもあるみたいで
そこでお友達ができるといいなと思っています。

[303: 匿名さん]

WAIWAIひろばは、１クール10回（週1回のペース）で
対象は、川口市とその近隣市区に在住の、7か月～3歳児と保護者ですね。
昔からあったあずけ合いの現代版でサークル活動を通して子供の
あずけ合い保育が無理なく体験できるシステムになっています。
今のところ募集はしていませんが
第2期 ２０１４年 １/１５（水）～ ３/１９（水）全10回 が
終わったので近いうちに第3期募集すると思います。

[304: 匿名さん]

イベントではファイナンシャルプランナーによる資金相談会に興味があります。
住宅ローン等の個別相談会ということでそれぞれの世帯に合ったローンの組み方を
アドバイスしていただけるのだと思いますが、こちらから提供するデータは
家族構成と年収と・・・あと何かありますか？
事前に準備する資料などあるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

数年前に他の場所にマンションを買ったのですが、
ココが出来るのがわかっていれば待ちたかったです(-_-;)
どこに買ってもその後に出来るマンションに魅力を感じてしまうのでしょうが・・・。
やっぱり、川口は住みやすい街ですよね。
しかもここのライオンズは商店街やそごう、アリオも近くて立地も良いので羨ましいです。
間取りも好きで・・・。

[306: 匿名さん]

天然石や無垢材などの自然素材を多用したライオンズの仕様が好きなんですが、ここもそうなのでしょうか。
モデルルーム画像や設備・仕様を見る限りそのような特徴が見られませんが、同じライオンズでもコンセプト毎にそれぞれ異なるマテリアルを使用しているのでしょうか？

[307: 匿名さん]

最近のマンションはフローリングは無垢材が高価なので、シートフローリングになっていますね。
ここもシートフローリングではないでしょうか。
プレミア住戸などがあるマンションでは、プレミア住戸だけは無垢材を使用するという傾向になってきましたね。

[308: 匿名さん]

わたしもイベントに掲載されている、相談会が気になります。
いろいろ、専門家の意見も聞いてみたいですね。意外とそういう機会がないので。
マンションの見学会に行ってもマンション購入のシュミレーションだけなので。
もっと専門的なことが知りたいです。

[309: 匿名さん]

SUUMOの相談室に行ってみては？
マンションで行われている物は、マンションに都合の悪い事はアドバイスできないだろうな～と個人的に思います。
SUUMOの無料個別相談会は私も行ったことがありますが、有益な情報を提供してくれましたよ。

[310: 物件比較中さん]

生ゴミのディスポーザーってどうなんですかね。
排水管のトラブル等も多いようですし。
近年、ついてないマンションが増えているのは、あまり評判がよくないから？
特に低層階では、詰まり易く、臭いもすると聞いたことがあります。
管理費が多少高くてもきちんとメンテナンスしてくれれば、問題ないのかもしれませんが。

[311: 匿名さん]

　一年以上、生ゴミのディスポーザーを使用していますが、不都合、不具合を感じたことはありません。
但し、使用してはいけない生ゴミ（大きな固い魚の骨等）はありますが。
注意書きを守って使用すれば、問題無く使用できます。
私には、故障し易い機器といった印象はありません。今後も継続して使用したい機器です。

[312: 買い換え検討中]

以前住んでいたタワーマンションにはディスポーザーついていました。今住んでいるマンションにはついていません。個人的には無くて良いので維持費が安い方が良いという考えです。有り→無しになっても特に不便を感じませんでした。実家のマンションにもディスポーザーついていまして、もう10年くらいですか、一度修理しましたので結局金かかるんだなーと思いましたね。
有り、無し、一長一短です。

[313: 匿名さん]

フローリングは無垢材ではなくシートフローリングなんですかぁ・・・。残念。
でも、無垢材に比べて掃除など管理はしやすいのかな？
ただシートフローリングの特性を調べると、衝撃に弱くすぐに破れるみたいです。
入居前にコーティングなどは必要になるのでしょうか。

[314: 匿名さん]

最近のマンションってコストカットが凄いですね…
現在はシートフローリングが主流なのでしょうか？

[315: 匿名さん]

最近は凄い勢いで建築費（職人さんの人件費や材料費）が上昇しており諸設備を付けているとその分建築コストが上がりますので販売価格が地域の水準を超えてしまうからというのが諸々省かれている理由でしょうね。

つまり本格的に景気が良くなり、高くてもいいモノなら結構売れるとかいう状況になるまではシンプルな設備のマンションが多くなると思います。

[316: 匿名さん]

シートは考えられません！
入居後に自分で板(木材)にするのはイケないのでしょうか？

[317: 匿名さん]

DIYってことですか？
問題ないですよ！でも壁際に合わせて木材をカットするのは素人では大変極まりないです。

[318: 匿名さん]

問題なくはないですよ。床板によって防音性能が異なりますから、勝手に安物と交換するのは禁止されているはずです。つまり業者に頼んで一定水準以上の物にリフォームするのであればいいんでしょうけどね。

今ある床の上に敷き詰めるというのなら問題ないのかもしれません。

[319: 匿名さん]

>316

ダメでしょ。
普通、マンション指定以上の遮音性能のある床材を使わないとダメです。
下に住んでいる方も、遮音性能がそれだけあるというのを前提に購入しているので、
勝手に変更するのはNGってことですね。

[320: 匿名さん]

シートフローリングと無垢材を比較すると、シートフローリングが劣る点が多いということでしょうか？
安くて機能的な物が作られているなんてことはないのでしょうか？

[321: 物件比較中さん]

>>320
モデルルームを見学した際、担当者にシートフローリングにした理由を聞きましたが、曖昧な答えしか返ってきませんでしたね。
木材だと木の風合いによって床のイメージが大きく変わるが、シートフローリングだと印刷なので、そういったことがないのだとか。
ほんの少しの木目の違いがそこまで影響するとは考えにくいですし、コスト削除とは言えないからだろうなと思いました。
が、シートフローリングだから破れ易いなど耐久性に問題があるということはないとのことでした。

[322: 匿名さん]

シートフローリングと言っても安いのから高いのまであり、ここにどのレベルのが使われているのか分かりませんが、単にコストカットという意味だけではなく、「傷が付きにくく手入れが簡単で見た目は普通のと変わらない」から人気があり結果よく使われるという側面もあります。

例えば風呂を総檜造りにすれば毎日温泉気分が味わえますが、毎日相当の手入れをしないとすぐカビて真っ黒になります。それとユニットバスどっちがいいかといえば人それぞれです。

[323: 物件比較中さん]

>>322
なるほど。
ライオンズの担当者さんも332さんのように答えてくれたら、良かったのになぁ。

[324: 購入検討中さん]

100円ローソンの隣の建物が取り壊されて、
駐車場になりました。
部屋によっては通りまでの見通しがきくようになりましたね。

[325: 申込予定さん]

見通しかなり良くなってます。

[326: 購入検討中さん]

駐車場ではなくて、二階建てくらいの建物が立ってくれるのがベストなんですけどね。
駐車場では、その隣のやや古めの建物を取り壊して、駐車場と合わせて、 もっと高いマンションが建つ可能性がやや高くなったとも言えなくは無い。。。
商業地域なので、建ぺい率の条件をクリアすれば15階建てもあり得る…
う～ん、その将来リスクと価格を考えると、やはり迷うところです｡

[327: 購入検討中さん]

326です｡
おまけに近所に住んでいます。
よくよく考えたら、大通りをはさんだ向こう側に、高いマンションが既に立っているので、駐車場になった場所に高層の分譲マンションが建つ可能性は低いか…
最悪でも5～6階建てくらいの賃貸マンションが建つくらいか…
そうであって欲しい、という個人的な希望ですが…

[328: 匿名さん]

どうなんでしょう。
もしもの時の事（？）を考えて担当さんに訊いてみては？
その土地の建物の高さ制限値を教えて貰えるかもしれないですよ。
それくらいは計算している…と願いたい？！
でもそのことを指摘される可能性は高いので調べているのではないですか？？

[329: 匿名さん]

担当さんレベルでは的確な答えが返ってくるとは限らないので私が回答しておきます。

「経済合理性から考慮すると高層建物が建つ可能性はかなり低い」というのが結論です。

理由は面積が狭すぎるからです。隣のおんぼろ戸建の所を買収したとしても狭いし、その両隣は結構がっしりした建物が建っているので、これらを買収した後、取り壊して一体開発するのは難しいでしょう。

ただしあくまで現時点ではという話であって、例えばこの土地がずっと更地のままで20～30年後隣のビルを取り壊す時にちょうどいいから両敷地を併せて高層マンションを建てようかという話が出てくる可能性は当然あります。

また、あくまで合理的にという事なので、法規制だけで言えば今の更地部分だけで12～13階建の建物は建築可能でしょう（ほぼ同じ規制の中でより広い道路に面しているこの土地が低層しか建てられない事はまずありません）。ただそんな鉛筆みたいなマンションが売れる訳ないから建てられる可能性は低いという話であって、例えばどこかの変わった大金持ちがここをたいそう気に入って13階建ての自宅を建てる可能性も当然ながらあります。

本気で調べた訳ではありませんが、普通に考えれば5～6回程度の賃貸マンションという327さんの希望は結構いい線いっていると思いますよ。

ちなみに営業さんに聞いても「や～なんか建つっていう話は聞いた事ありませんし、大丈夫だと思いますよ。確約は出来ませんけど」くらいの話しか出てこないような気がします。

[330: 購入検討中さん]

こちらを検討中ですが、立地的により駅に近いブランズ川口栄町パークフロントと
リビオ川口セルフィアが気になったのでちょっと調べてみました。

ブランズは2010年竣工、坪単価はライオンズより高かったようです。
ここ数年のマンション価格の上昇を考えると、ライオンズはお買い得感があります（笑）。
地価の公示価格もほとんど同じくらいですし。
ブランズが高過ぎな気もしますが、どうなんでしょうか。
リビオは2003年竣工で、意外とお安すかったようです（坪単価でライオンズの8割程度でしょうか）。
今売るとしたら、分譲価格と同じくらいで売れてしまうのではないでしょうか。

以上、参考情報でした。

[331: 匿名さん]

ブランズは地権者住戸が恐ろしく多いようで、その意向がかなり強く、購入者の入居より先に（地権者住戸が）賃貸物件として貸し出す、つまり買った人に引き渡された時には一部の部屋はもう賃貸の住人が住んでいたというマンションですね。売り出している当時からバカ高いと評判だったはず。あらゆる面で比較対象にはならないかも。

[332: 購入検討中さん]

そんな事情があったのですか。
近い立地で同じようなグレードのマンションなので、
当時ブランズを諦めたけど、ライオンズを購入するって方が
もしかしたらおられるかもしれませんね。

[333: 契約済みさん]

マンション入り口の向かいにヤマザキショップがありますが、大手コンビニでも入ってくれないですかね。
あそこにコンビニできたらとても便利なのですが。
個人的にはセイコーマート来て欲しい（笑）

[334: 匿名さん]

まあできれば好みのコンビニに近所にはあってほしいものだけれどとりあえずコンビニがあるだけでも良しとするものはあるのではないかなと思います。ヤマザキだとランチパックの新商品がもれなく入荷してくるのは楽しい。あとはもっと品揃えを頑張ってくれたらなぁと思います。あと値段。最近は大手コンビニはどこもＰＢ商品が安いんですよね！！

[335: 匿名さん]

DM来ました。
まだ8室残ってたんですね。
商店街や小学校が近くて良い場所だと思うんですが。。
私は検討から外したのですが、とくにネガティブな理由はありませんでした。

[336: 匿名さん]

333
通報したぞぉ！！

[337: 匿名さん]

チラシに残り7部屋となっていました。

駅前の物件は残り数部屋からなかなか完売しませんね。
こちらはどうか。

[338: 匿名さん]

ここ、管理費修繕費が高いですね。
他のマンションは18000円台からなのに、ここは21000円台から。

駅前よりこちらの方が先に施工するので、早く売り切れないとならないですね。
人気はどうなのかな？

[339: 匿名さん]

管理修繕費2万円台なら普通ではないですか？
あまり安いのも入居後にちゃんと管理をしてくれない場合がありますから、ある程度の管理費は必要だと思います。
駅からこのくらいの距離だと程よいですね。川口駅は大きいですから、電車は混みますよね

[340: 匿名さん]

>333さん
でも公式サイトのライフインフォメーションを見ると、マンション周辺は
コンビニが随分多いように感じます。
すぐ近くに100円ローソン、徒歩5分圏内にセブンイレブンとローソンと
サンクス、その他にヤマザキショップがあるんですよね。
買い物環境としては恵まれていると思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>339
ほかのマンションより一割以上高い管理費で、管理内容のどのような点が良いのでしょうか。
ただ管理会社の取り分が高いだけとかだったら悲惨ですね。

[342: 匿名さん]

管理費が高いことで将来アップしないならいいですけど、そこら辺の兼ね合いですよね。
どちらにしても上がるなら、最初から高いのも疑問が湧いてきます。
共用施設などはないですが、機械式の駐車場の修繕費などが賄えるのか。
通常は、値上がりしますからね。

[343: 匿名さん]

管理費、修繕費ですが、駅前の三井やグローベルスあたりと比較すると
ほぼ同じくらいですね。
むしろ、グローベルスの方が高いくらい。
イニシアなんかは確かにお安いようですが…

[344: 物件比較中さん]

>>341
ご心配なら営業さんに聞いてみては？
私はMRを見に行った際に聞きましたよ。
長くなるので、詳細は省きますが、とても納得のいく説明をしてくださいました。
例えば住戸数約80に対し、エレベーターが2基あるのも、その理由のうちの一つですね。
長期修繕計画もいただきました。
まぁ、あくまで計画なので、参考程度ですが、管理会社が取り分を…などは思いませんでした。
いくつか周辺の物件を検討しましたが、ライオンズの営業さんはこちらが聞いた質問に一番明確にお答えいただいたなという印象です。

[345: 匿名さん]

>>343
うそはいけません。
338さんのおっしゃる通り、ここは他より管理費高いです。
でも、ここは規模が大きくないので、一戸あたりの負担が大きくなるのは仕方無いんじゃないですかね。
管理の内容うんぬんは関係ないと思います。

[346: 匿名さん]

>>343
どこ見たのですか？
駅前グローベルは18710円～
ここは21000円～
一割以上違うような感じですが、もしかして裏技があります？

[347: 匿名さん]

詳細はわかりませんが、エレベーターが2基あると定期点検もセキュリティ管理、電気代も倍かかりますよ
このマンションの戸数でエレベーターが1基というのも普通なので。
エレベーターが2基あると１台止まっててもエレベーターが利用できるのでその分便利ですよ。
他にもなにかあるのでしょうね。

[348: 匿名さん]

>>346
平米単価だとグローベルスが一番高くなります。
素人なので自信ないですが、平米単価で考えるのが基本ではないでしょうか。


金額は公式HPより拾ってきました。

ライオンズ
専有床面積 68.04㎡
管理費 月額14,200円
修繕積立金 月額6,870円
平米単価:309.7円

グローベルス
専有床面積 58.12㎡～70.13㎡
管理費 月額12,900円～15,200円
修繕積立金 月額5,810円～7,010円
平米単価:316.7～321.9円

三井
専有面積 70.23㎡
管理費 月額 15030円
修繕積立金 月額 5690円
平米単価:295.0円

[349: 匿名さん]

>>348
わたしも素人ですが348さんのおっしゃりようがわからないです。、
平米で金額を出すことに、なんの意味がありますか？
田舎の広々マンションこそ管理費のコスパが最強という話ですか？

マンション内の部屋の比較ならわこるんですが、違う物件で、平米と金額を絡めてお話しする理由がわかりませんでした。

[350: 匿名さん]

だからその辺モデルに行って聞いてみないとわからないですよ。
>>348 では教養部の触れてないですから
それらのマンションは何があるかわかりませんが、例えば庭や木があれば定期的な剪定をしますし水をまいたり照明したり農薬を散布したり植え替えたり、駐車場駐輪場があれば管理する費用もかかります。太陽光パネルがあれば修理とか点検とかあるでしょう。
ああ広くてすばらしいなァと言うエントランスの天井が高ければ業者に電球の管理も頼むでしょうし、防災用品も定期的な交換点検がありますし。
マンションごとにまだまだいろいろ管理はちがうでしょう。
それらにそれなりに掛かるから平米で金額を出すことに、なんの意味がありますか？ というのも理がある話

[351: 匿名さん]

>>349
広さの違う部屋と比べて、ライオンズの方が高いということでしたので
同じ広さだとしたら、ということで単価を出してみました。
あの結果を以っても、ライオンズは他より高いという結論になりますでしょうか？

田舎のマンションの管理費って実際お安いんでしょうか？
私にとっては田舎のマンションの管理費が100円だとしてもコスパは全然良くないです（生活環境、時間などのマイナスの方が大きい）。
おそらくそういう人の方が多数なので、高くても都心のマンションが売れているではないでしょうか？

近隣の同じようなグレードのマンションだからこそ、比較できるものかと思います。


と、素人同士であれこれ言ってても水掛け論になっちゃいますね^^;

[352: 匿名さん]

>>351
そうですか。
349でも言いましたが、マンション内の比較ならそれでわかるんですが、351さんのおっしゃるとおり、ここと駅前は生活環境や時間が違うので、広さで比較するのがわからないと申し上げたんですよ。

営業に聞けという意見は分かりますが、その疑問だけでモデルルームで時間拘束されるのもアレなので掲示板で意見を伺ったんですね。

結局わかるか方はいないということなので、時間があれば今度聞いてみます。