ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

[土地勘無しさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか？
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地：埼玉県川口市幸町1丁目5番2他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～82.25平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111039/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[192: 匿名さん]

敷地配置図を確認してみると、ゴミ置き場は建物内ではなく外にあるみたいですね。
ホームページには特にゴミについて触れられていませんが、ここは24時間ゴミ出しOKなのでしょうか。
私も溜まってしまったゴミはバルコニーに置いてしまうのですが、間取りの構造を見ると
キッチンにつながるバルコニーは角部屋プランの独立したタイプなので、臭いで迷惑をかける事はないように思えますよ。

[193: 匿名さん]

スーモによると1期は27戸販売予定ですね。

[194: 購入検討中さん]

24時間ゴミだしOKとネット版スーモに書いてありましたよ。
今日が一期の登録締め切り＆抽選だそうです。
売れ行きはどうなのでしょうか。

[195: 匿名さん]

ディスポーザーもついていて、ゴミ出しも24時間OKなら言う事なしですね。
キッチンにゴミが溜まることが無く快適に過ごせそうです。
埼玉県の環境性能表示に電気自転車スタンドつきと表記されていますが、
162台中どれくらいの割合なんでしょうね？購入するなら電動アシストつきにしようと考え中です。

[196: 匿名さん]

電気自動車スタンドですよ。
電動アシスト自転車は、各自宅で充電でしょう。

[197: 匿名さん]

電動アシスト自転車に乗るほど、川口は坂道が無いですよね？
まだ若いのなら普通の自転車に乗りましょうよ(^_^;)
電動アシスト自転車なんか乗ったらただでさえ利便性がいい場所で歩く機会も少ないのに足腰弱くなりますよ。

[198: 匿名さん]

別にいいじゃないですか、個人の自由だし。
東口と西口を行き来するために線路を越える際、坂はありますよね。
場所によっては傾斜が少しきついです。
でも充電はご自宅でやってください。

[199: 検討中の奥さま]

イマイチ売れ行き？

[200: 匿名さん]

ここはどれも10点中6～7点といった感じでパンチ力がないんですよね。
ここだけは川口の外野物件に負けないってのあります？
やっぱ幸町という住所ですかね。

[201: 匿名さん]

198

買ったわけでもないのに、住人ヅラして充電は家でやれって（笑

[202: 匿名さん]

201
え、どうしたの？(笑)

[203: 匿名さん]

中規模物件としては少し管理費が高いですね。
その割に修繕積立金が安く感じます。

[204: 匿名さん]

アドレスは◎なんだけど
施工と将来の前建の不安が大きすぎる。

その不安に目をつぶってまでこの金額で購入するのは微妙。

[205: 匿名さん]

角部屋の間取りは良いと思いますけど、物件自体の魅力が薄いかなぁ

[207: 匿名さん]

川口の他の大手物件に比べると、やっぱ決め手に欠ける感じがします。
駅の距離とか、価格とか、構造とか。
最大のウリが「幸町一丁目」ってだけじゃ、ちょっと寂しいですね。

[208: 匿名さん]

その幸町１丁目というのが大きいんじゃん。
商店街は道１本向こうにあって、飲食店も多く、そごうとアリオの中間点、
駅も８分。バスメイン道路も近い。役所・総合病院も近い。近隣にクリニックもある。
学校も近い。

商業地域は確かに日影規制の対象にならないけれど、
逆に言えば、商業地域に値するような立地だからこそ資産価値が上がっている部分もあるんですよ。

[209: 匿名さん]

それが徒歩五分以内なら分かるんだけどね。
駅近って別の大きな売りにもなるし。

[210: 匿名さん]

その商業地域というエリアがこの物件では大きくマイナスになるって話でしょう。
日影規制がないから南側に大きいたてものが建つ可能性が大きい。
資産価値暴落の危険性が大きすぎるのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

便利だけど、周辺環境が整備されていない感じですよね。
気になる物件だけど、購入したいとまではいかないというか…。

[212: 契約済みさん]

この掲示板に書かれたネガティブな面を確認しつつ、納得の上で無事に契約できました。書き込みされていた皆さん、どうもありがとうございました。

[213: 検討中の奥さま]

所得税高めの方が集まる物件？

[214: 匿名さん]

意味がわからない

[215: 検討中の奥さま]

だって、たかいでしょうよ

[216: 匿名さん]

年収1000万以上の方が多いと思いますよ、価格が4000万以上は♬

[217: 匿名さん]

そうでもないんじゃないですか？
親の資金援助も結構あると思いますよ。

[218: 購入検討中さん]

売れ行きはどうだったのでしょうか？

[219: 匿名さん]

4000万ぐらいなら年収500万ぐらいの人でも購入しますよ。
大手に勤めていて20台後半であれば500～600万くらい年収ありますし、
その後も年収はさらに上がるから返済も対して苦じゃないですし。
フルローンでもいけますけど、大抵の方は頭金入れるだろうし。

[220: 契約済みさん]

一期はかなり売れてましたよー。
抽選でおちたひとがうまくバラければ一期分は完売するのでは、ってレベル。
まぁ両端でしたから、人気ありますよね。

契約会に来てる人たちは若い人が結構いた気がします。

[221: 匿名さん]

確かに４～５０００↑の物件になるとまとまった頭金入れる人が多い。
親の援助にしろ、貯金にしろ。
実際にローンを組むのは３０００以内に収める人がほとんど。
カツカツのローン組む人は大抵３０００台まで。
まあこの辺が都内近郊に住む平均的なサラリーマン像に近いんだろうね。

４０００以上ローンを組むような人たちは共働きが多かった。
３０代夫婦、大手金融勤務で世帯年収２２００万とかそういう人種。
親とか祖父母がポンと買ってくれるご夫婦もいるんだろうね。羨ましい(^_^;)

[222: 匿名さん]

一期完売ではなかったんですね。
便利な場所だけど、やっぱり高い感じしたし…

[223: 匿名さん]

現在販売されているの先着順4戸は、第1期の売れ残ってしまった住戸ですか？
価格が価格なだけに、4戸を残すのみという販売状況であれば御の字ではないでしょうかね。
ところでこちらの階層毎の価格上昇は約30万円ですか？超高層マンションでなければ、
それほど差がないんですね。

[224: 匿名さん]

219
>大手に勤めていて20台後半であれば500～600万くらい年収ありますし、
>その後も年収はさらに上がるから返済も対して苦じゃないですし。

こういう考えは危ないですね。
年収が右肩上がりの時代なんてもう終わりました。
右肩上がりにならなくても払える額でローンを組むのがベストです。

[225: 匿名さん]

大手の総合職だったら当たり前の数字だと思いますけど。
年収カットされても700、800万あるくらいですよ？

銀行は勤務先の年齢の年収推移とかわかっていますよ。
40、50代で年収が500万や600万では金額によっては貸し渋りますけどね。

[226: 匿名さん]

今は借入時年齢や勤続年数の方が重視されているんですよ。
右肩上がりで上がっていかない時代だなんて銀行が一番わかっているから。
総合職って管理職になった途端に上昇どころかストンっと年収が一度落ちるのが普通なんですから。

[227: 匿名さん]

まぁ買える人は買えるし、買えない人は買えないってことで、事情は様々でしょうね。

前の方の書き込みにありましたが、４戸残して一期売り切れたのならなかなかですよね～。
これから販売する中側の人気はどうでしょうか。価格はどんなもんだろう。

[228: 匿名さん]

見落としがなければ、ここってまだ週刊誌のスーモに出てきてないですよね？
なんででしょ？

[229: 匿名さん]

デベによって掲載料は違いますが、スーモ(マガジン)は高いからやらないのは普通にあります。

[230: 匿名さん]

消費税アップの免除期間終わったらやはりマンションの売れ行きは少し落ち着くのでしょうか。。
９月まででしたもんね

[231: 匿名さん]

8%の鳥かごを見て3%の大きさを痛感しました。
3月迄に入居可能な物件が注目されるかもしれないですね。

[232: 匿名さん]

まさに駆け込み需要。
ここはまだまだ先だから少しペースダウンするのでしょうか。

とはいえモデルルームの維持費もあるからそういうわけにもいかないのかな。

台風などの災害が目につく季節になると川口に一抹の不安を覚えてしまいます。
鉄筋コンクリートのマンションて水がくるとどうなるのだろう？

[233: 匿名さん]

いずれ１０％に上がることを考えると、
８％になったから買い控える、という事はあまりないのではないでしょうか。
どちらかと言えばじっくり選びたい人もいるとは思いますから…。
マンション価格の内建物代分のみ消費税ってかかるのですよね？

[234: 匿名さん]

土地は非課税です

[235: 購入検討中さん]

ランドリーキューブは標準装備なんでしょうか？
北浦和の物件には載ってましたが、こちらには載ってなく、欲しい装備なので気になるところです。

[236: 匿名さん]

価格はこんなもんだろうね。
利便性が高い場所だし、南向きだし。
F1タイプの間取り説明に使っている写真、F1のものじゃないね。
バスルームに窓ないはずだし。他の写真も他のタイプのがあるね。

[237: 匿名さん]

物件は良い条件で立地も整っていいのですが、いかんせん価格が高い様に感じてしまいます。
中古で、もっと価格が落ちてくれればさらに人気がでそうな物件ですよね。

[238: 匿名さん]

場所微妙じゃないですか？
買い物は便利そうですが、スナックが異様に多いし。
あと施工会社のノバックが懸念事項。

[239: 匿名さん]

施工会社について調べていませんでしたが、あまり評判が良くないんですか？
公式サイトはこちらでしょうか。
http://www.novac-cnst.co.jp/company/data.html
兵庫に本社があるんですね。従業員数は258名。施工実績がデータ化されていない
のですが、都内のUR住宅や埼玉の分譲などを手がけているようです。

[240: 匿名さん]

周りにスナックが多いんですか・・・
当然のことかもしれませんが、公式ホームページのライフインフォメーションには
アコメ、ドンキ、コモディイイダなどのショッピング施設しか掲げられていません。
スナックやキャバクラは西川口駅周辺に集中しているのでこちらは安心かと思えば、
そんな事はなかったのですね。

[241: 契約済みさん]

スナックっていってもあの周りのものはいたって庶民的な古いお店で、繁華街的なものとはまた違うとは思いますが…
皆さん気にされるんですね。

私は周りの渋めの飲食店、むしろ利用しようと思ってます。

[242: 匿名さん]

スナックの密集度は高いですよ。
行けばすぐにわかります。
マンションの敷地から徒歩0分以内に三軒以上はあったと思います。
樹モールに近いので便利ですが、酔っ払いの人とかにからまれないか心配です。

[243: 物件比較中さん]

ここ高いよビックリした。

[244: 匿名さん]

スナックでしょ？
何をビビってんの？
おばちゃん一人で切り盛りしてる居酒屋と何が違うんだと思うよ。
入ったことないんでしょ。

[245: 物件比較中さん]

結構価格高いわりに駅からそんなに近いわけでもなくスナックだらけ。

[246: 匿名さん]

南向きの住戸なので、気持ちよく過ごせそうだなって思いました。
駐車場がそれほど多くないですが、抽選などになりませんか？
和室なしの間取りは、すこし小さめなのが気になります。

[247: 匿名さん]

41台ならほぼ50％。
駅から8分で、商店街も近いし、百貨店もアリオもあるからこんなもんじゃない？
抽選にはなりそうだけれど、車を持っていない住人にしてみれば、
常に満車に近い状態はいいものだと思うよ。
幸町は人気エリアだからね。この価格でも売れると踏んだんだろうね。
よくこの通りを通るけど、絡まれたことなんて一度もない。
スナックって言ったって、たかだか数件あるくらいで絡まれないか心配するくらいなら
僻地に引っ越すしかないね。

[248: 匿名さん]

極端ですね。
おそらく契約者の方かな？

女性やお子さんのいる家庭だとリスクとして普通考えますよ。

[249: 物件比較中さん]

てか高い…
そんな価格の立地に感じられない

[250: 匿名さん]

極端でも何でもないだろ。
６０万都市で、駅から８分のエリアで飲み食いする場所があることなんて普通だろ。
それが嫌なら、よっぽど僻地に行かなきゃ、駅から８分の物件なんて買えやしない。
女、子供の事を考えるってなら、駅チカじゃなくて郊外物件の方がよっぽど環境がいいだろ。
自分の通勤を犠牲にすればいいんだから。
ここの契約者ではなく、今は買い替えで物件探索中の他駅徒歩５分物件に住んでいる人間の意見だが。

[251: 匿名さん]

樹モールは小さい商店街ながらも活気があるように見受けられました。
検索してみたら商店街のホームページも作られてあり、イベントのお知らせや店舗の紹介ページも作られていて、青年部の方たちが活発に活動していると言う印象を受けました。
立地が立地なだけに近くにスナックがあるのは残念ですが、こう言った利点にも目を向けて検討したいと思います。

[252: 物件比較中さん]

ちょうど住宅エリアと商業エリアの境目あたりの立地だから住宅エリアの反対のはずれの住まいの人から見るとかなり便利でいいと思えるんじゃないでしょうか。私はさすがにこれ以上商業が遠いと困ったかもしれません。

日々はアリオと駅前の使い分けが必要な日もありそうですね、場所が違いますから両方行く時間が無い時もあると思います。

なるべく高層階を選んで、時には商業エリアの灯りを眺める夜も悪くなさそうです。

[253: 物件比較中さん]

高くても売れるような気もします。
川口駅徒歩圏内の他の物件は、何かしらデメリットある。
サウスは、タワマンということで避ける。
レーベンは、もろ線路沿い。
パークホームズは、昼夜交通量が多い産業道路沿い(もっとも既に完売に近いが)。
グローベルは、日当たりも採光も悪い。
ここは、特段のデメリットはない。
消去法で言っても、ここしかない。
利便性と居住性のバランスが取れていて、多少ローンを多くしても購入したい世帯は多いと思う。

[254: 匿名さん]

デメリットいくつもありますよ。
ないと思っていることがリスクですね。

[255: 匿名さん]

消去法で「ここしかない」と言うが、「ここがいい」と思わせるパンチ力がないのもまた事実。

[256: 匿名さん]

253さんのデメリットは、 、 、ていうかそれ好みの話ですね。

[257: 購入検討者]

南向きだけど、結構高いマンションがあるので、
眺望しても開放感がなさそう

[258: 匿名さん]

というより地上げされて前に高い建物が建つ可能性のほうが高い・・・

あんまり売れてない原因の一つでは？

[259: 購入検討中さん]

建つとしたらスペース的に道路はさんで通り側ですよね。
同じくらいの高さのマンションが建つなら下層階はちょっと辛いかも？
上の方は問題ないでしょ

[260: 匿名さん]

近くに商店街があるのは、活気があって良いですし買い物も楽で便利ですね。
スナック系の店舗があるのが、子供がいる家庭にとっては考えものですが、
周辺環境が整っている事に加えて、比較的駅が近いというメリットは大きなポイントですね。
物件的にあまり日当りは良くない部分があるかもしれませんが、利便性の高さである程度カバーできている雰囲気は感じ取れますね。

[261: 購入検討者]

南向きだけど、高いマンションがあるので、
眺望しても開放感がなさそう

[262: 匿名さん]

眺望の価値って本当に難しいと思います。
私も以前、１９階に１年近く住んでいたことがありましたが、解放感はうれしかったですね。
ただ、そのために随分と高い賃料を払ったと思うと、少し後悔が残るところです。
このあたりは価値観に大きく影響されることろですが、長期的な購入は本当に検討が必要ですよね。

[263: 匿名さん]

>253
>パークホームズは、昼夜交通量が多い産業道路沿い(もっとも既に完売に近いが)。

でも、パークホームズは交通量が多い道路前だろうが、日射に問題がありそうだろうが、
眺望が悪かろうが、絶対的に優位なのは、駅まで徒歩３分という立地。利便性が強みなんですよね。
だからそこそこハイペースで売れていく。
立地だけは絶対に動かせませんから。

ライオンズの魅力は商店街に近い、アリオやそごうもほどほどの距離にある。
静か、子供がいても公園が比較的近くにあるなどでは。
私もライオンズはとても魅力に感じます。
ただマンション前に他のマンションが建つ可能性は否めませんよね。

そのリスクをかかえても良いと思えるだけの、価格のバランスと物件に魅力を見いだせれば買いだと思います。

[264: 匿名さん]

幸町アドレスは値崩れはしないと思いますよ、川口最強アドレスだから。
たとえ、目の前にマンションが建ったとしても。

[265: 匿名さん]

スナックだらけでなければいい立地なのに残念です。

[266: 匿名さん]

スナックって、ただの飲み屋じゃないのよ。
大手の居酒屋だろうが、イタリアンだろうが酒をだすところと
大して変わんないわよ。

[267: 匿名さん]

スナックの何が悪いのか。。
余程の田舎じゃなきゃそんじょそこらにあるもんでしょ。

[268: 匿名さん]

確かに川崎市のスナックはかなり多いですね。
実際に川口市内の人気スナックランキングと美人のお店という
格付けサイトなども存在します。
ですが物件のある場所は駅からほどよく離れていますから騒音などの心配や
駅から物件まで脇道せず真っ直ぐ帰ってくれば問題はないと思います。
夜など呼び込みとか駅周辺はありますが昼などは他の地域と変わらず
買い物など不便を感じないので住み環境は悪くはないと思います。

[269: 購入検討中さん]

スナックはいいんだけど、ボロボロの建物が気になるなぁ〜

いつか火災とか起きそうな雰囲気だよね

[270: 匿名さん]

このあたりも古い物件多いですからね。
駅前は新築のチェーン店とかでにぎわっている感じがするのですが。
少し陰になるとそういう物件が目立つような気がします。
やはりそのあたりが少し気になるような気がしています。

[271: 匿名さん]

地震で火災が起きたら火が広がるの早そうですね。

[272: 匿名さん]

住宅密集地という感じなのでしかたがないですよ。
その分、普段は静かなんですけど。

川口も防災計画の中に大火災の対応計画をしています。
順次開始しているようですが、
全部行うのは時間がかかりそうです。
役所のHPに載っているので、興味がある方はご覧になってはいかがでしょう。

[273: 匿名さん]

272
閑静な住宅街で区画整理されていて、防災対策が万全な街もあります。
今住んでいる街がそうだからです。
仕方ないというのは的外れかと。

[274: 匿名さん]

区画整理をするにも、それなりの土地を用意しないといけないから難しいだろうね。

[275: ２ＬＤＫ探し中]

物件概要には３ＬＤＫ～と表記されているけど、公式ＨＰ内のページには５８㎡の２ＬＤＫ～の表記もある？２ＬＤＫもあるんですか？

[276: 匿名さん]

川口の駅前はかなり込み合っている感じがします。
繁華街だから仕方がないのかも知れませんが、区画整理は行われるのでしょうか。
どちらかといえば、ある程度、整理されているのが好きなのですが。
乗換のことを考えるのであれば、断然、川口がいいと感じています。

[277: 匿名]

火災は怖いよね。近くに避難できるような広場はあるのかな？

[278: 匿名さん]

小学校じゃないかな。
よければ営業さんに聞いてみてください。

[279: 匿名さん]

この辺りだと小学校が避難所になるでしょうね。

行政としても調べてみると災害対策はしているようですが、
お金と時間がかかる事なので、長い目で見ないといけないのでしょう。
せっかく駅に近い場所に住んでいるのに、
行政の計画のために家を売ってほしいと言われてすぐに出ていく人もいないでしょうし…。
難しいですよね。
新しくできた町の方がそういうのはよく考えられています。

[280: 匿名さん]

川口市は地区毎に避難所の割り振りは行われていないので、以下避難フローを参考に
各家庭で確認しておくように、との事です。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200048/08200048.html
マンションでしたらまずは各階指定場所に避難し、その後近隣指定場所に、さらに状況に応じていっとき避難広場、一次避難場所、広域避難場所に避難するようですね。

[281: 匿名さん]

災害時の事は全く考えていました。
オハズカシイ限り。
家族で災害の際はどうすればいいのかをよく打ち合わせておかないといけないですね。
最終的にはどこに避難するか、とか子供に関しては学校の先生の指示を守るとか
そういう基本的な事しかできないですけれど。

[282: 匿名さん]

マンションの防災施設ならまだしも、営業さんが地域の避難場所まで
把握しているとは思えないので各自調べておく事がよろしいのではないでしょうか。
そう言えばこちらの防災施設は各戸に防災BOXが配布され、発電機でエレベーターや給水ポンプを
稼働させる事が出来るのはライフライン確保に安心ですね。

[283: 契約済みさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートの契約者専用スレッド立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411296/

[284: 匿名さん]

>>282
試すわけではないですけど実際に営業の方に質問することもアリだと自分は思います。どれだけ検討者の為に近隣の災害対策情報まで把握して下さっているか。熱意と親身が問われることなのではないでしょうか。資料など無料で配布して下さるといいのですけどねえ…ここまでやってくれる物件販売者はあまり出合ったことがないですね。

[285: 匿名さん]

>282さん
あ、本当だ。停電時に5時間以上エレベーターを稼動させる自家発電装置を導入してあると書かれていますね。
これで蓄電池つきの太陽光発電がついていれば完璧なのですが。。。

話は変わって契約された方に質問ですが、無償のセルフセレクトシステムでガス調理器をIHに変更された方はいらっしゃいますか？
IHにしたとして、マンションがオール電化でない限り光熱費が極端に安くなると言う事はないでしょうか。

[286: 匿名さん]

私も災害時の非難場所などまで考えていませんでした。
マンションが地震に対してどういう構造になっているのかくらいしか注意していませんでした。
物件によっては防災グッズを備えているところもあって、それなら安心かもなどと思うばかりで。
停電時にエレベーターが5時間以上稼動するというのは安心ですね。
エレベーターに乗るたびに不安を感じることもあり、高層階は無理かなと思っていたものですから。
それでも自分の足で歩ける階数に暮らすのがいいような気もしていますけど。

[287: 匿名さん]

とりあえず、体の調子が悪くても逃げることができるということですものね＞ＥＶ

階段だと私の母が大分しんどくなってしまうので、こういうのはありがたいです。
たしか、動かすための重油って持っておける量が決まっているのですよね。
それが5時間分ということなのでしょう。

[288: 匿名さん]

そうなんですか。
消防法とかそういう絡みなんでしょうかねぇ。
もっとおいて置けばいいのに！！なんて単純に思っていてごめんなさいです。
でもとりあえず、動くのは避難の際にいいのは確かだと思います。
すぐに家から出られる場合ばかりとは限りませんから、
5時間というのは良い時間ではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

5時間分はありがたいですが、EVの点検をしてからではないといずれにしても使えないのでは？
あとEVにダメージがある可能性もありますよね。
私の住んでいるマンションでは、地震が来るとEVは止まるので（最寄り階に止まっていると思いますが）、
大きな地震の後はいつ止まるかわからないEVに乗るのは恐怖で、３．１１の時はしばらく使っていませんでした。
部屋の中のインターフォンの本体が、３．１１の余震で、「○秒後に地震が来る」とのアナウンスが流れたり、
「EVが止まりました」と頻繁に流れていたので、しばらくは階段で昇降していました。
おみ足が悪い方やご高齢の方も、あまり非常用EVを過信しない方がいいかと・・・・。
5時間分あるに越したことはないですが。

[290: 匿名さん]

友人宅マンションの24時間換気空調は結構うるさいと聞きました。ここはどうなんでしょうね。

[291: 匿名さん]

24時間換気がうるさいのではなく、24時間換気の吸気口から外の音が入ってきますよ。
竣工済みのマンションで、吸気口を開けた時と閉めた時の音の違いを比べるとわかりやすいです。
シーンとしていたものが、吸気口を開けると少しザワザワ感を感じると思います。
騒音対策で二重サッシを取り入れているマンションがよくありますが、吸気口から結構音が入ってしまうでしょうね。
換気は各部屋の吸気口から空気を取り込んで、バスルームから排出って感じですよね。