ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

[土地勘無しさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか？
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地：埼玉県川口市幸町1丁目5番2他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～82.25平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111039/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[192: 匿名さん]

敷地配置図を確認してみると、ゴミ置き場は建物内ではなく外にあるみたいですね。
ホームページには特にゴミについて触れられていませんが、ここは24時間ゴミ出しOKなのでしょうか。
私も溜まってしまったゴミはバルコニーに置いてしまうのですが、間取りの構造を見ると
キッチンにつながるバルコニーは角部屋プランの独立したタイプなので、臭いで迷惑をかける事はないように思えますよ。

[193: 匿名さん]

スーモによると1期は27戸販売予定ですね。

[194: 購入検討中さん]

24時間ゴミだしOKとネット版スーモに書いてありましたよ。
今日が一期の登録締め切り＆抽選だそうです。
売れ行きはどうなのでしょうか。

[195: 匿名さん]

ディスポーザーもついていて、ゴミ出しも24時間OKなら言う事なしですね。
キッチンにゴミが溜まることが無く快適に過ごせそうです。
埼玉県の環境性能表示に電気自転車スタンドつきと表記されていますが、
162台中どれくらいの割合なんでしょうね？購入するなら電動アシストつきにしようと考え中です。

[196: 匿名さん]

電気自動車スタンドですよ。
電動アシスト自転車は、各自宅で充電でしょう。

[197: 匿名さん]

電動アシスト自転車に乗るほど、川口は坂道が無いですよね？
まだ若いのなら普通の自転車に乗りましょうよ(^_^;)
電動アシスト自転車なんか乗ったらただでさえ利便性がいい場所で歩く機会も少ないのに足腰弱くなりますよ。

[198: 匿名さん]

別にいいじゃないですか、個人の自由だし。
東口と西口を行き来するために線路を越える際、坂はありますよね。
場所によっては傾斜が少しきついです。
でも充電はご自宅でやってください。

[199: 検討中の奥さま]

イマイチ売れ行き？

[200: 匿名さん]

ここはどれも10点中6～7点といった感じでパンチ力がないんですよね。
ここだけは川口の外野物件に負けないってのあります？
やっぱ幸町という住所ですかね。

[201: 匿名さん]

198

買ったわけでもないのに、住人ヅラして充電は家でやれって（笑

[202: 匿名さん]

201
え、どうしたの？(笑)

[203: 匿名さん]

中規模物件としては少し管理費が高いですね。
その割に修繕積立金が安く感じます。

[204: 匿名さん]

アドレスは◎なんだけど
施工と将来の前建の不安が大きすぎる。

その不安に目をつぶってまでこの金額で購入するのは微妙。

[205: 匿名さん]

角部屋の間取りは良いと思いますけど、物件自体の魅力が薄いかなぁ

[207: 匿名さん]

川口の他の大手物件に比べると、やっぱ決め手に欠ける感じがします。
駅の距離とか、価格とか、構造とか。
最大のウリが「幸町一丁目」ってだけじゃ、ちょっと寂しいですね。

[208: 匿名さん]

その幸町１丁目というのが大きいんじゃん。
商店街は道１本向こうにあって、飲食店も多く、そごうとアリオの中間点、
駅も８分。バスメイン道路も近い。役所・総合病院も近い。近隣にクリニックもある。
学校も近い。

商業地域は確かに日影規制の対象にならないけれど、
逆に言えば、商業地域に値するような立地だからこそ資産価値が上がっている部分もあるんですよ。

[209: 匿名さん]

それが徒歩五分以内なら分かるんだけどね。
駅近って別の大きな売りにもなるし。

[210: 匿名さん]

その商業地域というエリアがこの物件では大きくマイナスになるって話でしょう。
日影規制がないから南側に大きいたてものが建つ可能性が大きい。
資産価値暴落の危険性が大きすぎるのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

便利だけど、周辺環境が整備されていない感じですよね。
気になる物件だけど、購入したいとまではいかないというか…。

[212: 契約済みさん]

この掲示板に書かれたネガティブな面を確認しつつ、納得の上で無事に契約できました。書き込みされていた皆さん、どうもありがとうございました。

[213: 検討中の奥さま]

所得税高めの方が集まる物件？

[214: 匿名さん]

意味がわからない

[215: 検討中の奥さま]

だって、たかいでしょうよ

[216: 匿名さん]

年収1000万以上の方が多いと思いますよ、価格が4000万以上は♬

[217: 匿名さん]

そうでもないんじゃないですか？
親の資金援助も結構あると思いますよ。

[218: 購入検討中さん]

売れ行きはどうだったのでしょうか？

[219: 匿名さん]

4000万ぐらいなら年収500万ぐらいの人でも購入しますよ。
大手に勤めていて20台後半であれば500～600万くらい年収ありますし、
その後も年収はさらに上がるから返済も対して苦じゃないですし。
フルローンでもいけますけど、大抵の方は頭金入れるだろうし。

[220: 契約済みさん]

一期はかなり売れてましたよー。
抽選でおちたひとがうまくバラければ一期分は完売するのでは、ってレベル。
まぁ両端でしたから、人気ありますよね。

契約会に来てる人たちは若い人が結構いた気がします。

[221: 匿名さん]

確かに４～５０００↑の物件になるとまとまった頭金入れる人が多い。
親の援助にしろ、貯金にしろ。
実際にローンを組むのは３０００以内に収める人がほとんど。
カツカツのローン組む人は大抵３０００台まで。
まあこの辺が都内近郊に住む平均的なサラリーマン像に近いんだろうね。

４０００以上ローンを組むような人たちは共働きが多かった。
３０代夫婦、大手金融勤務で世帯年収２２００万とかそういう人種。
親とか祖父母がポンと買ってくれるご夫婦もいるんだろうね。羨ましい(^_^;)

[222: 匿名さん]

一期完売ではなかったんですね。
便利な場所だけど、やっぱり高い感じしたし…

[223: 匿名さん]

現在販売されているの先着順4戸は、第1期の売れ残ってしまった住戸ですか？
価格が価格なだけに、4戸を残すのみという販売状況であれば御の字ではないでしょうかね。
ところでこちらの階層毎の価格上昇は約30万円ですか？超高層マンションでなければ、
それほど差がないんですね。

[224: 匿名さん]

219
>大手に勤めていて20台後半であれば500～600万くらい年収ありますし、
>その後も年収はさらに上がるから返済も対して苦じゃないですし。

こういう考えは危ないですね。
年収が右肩上がりの時代なんてもう終わりました。
右肩上がりにならなくても払える額でローンを組むのがベストです。

[225: 匿名さん]

大手の総合職だったら当たり前の数字だと思いますけど。
年収カットされても700、800万あるくらいですよ？

銀行は勤務先の年齢の年収推移とかわかっていますよ。
40、50代で年収が500万や600万では金額によっては貸し渋りますけどね。

[226: 匿名さん]

今は借入時年齢や勤続年数の方が重視されているんですよ。
右肩上がりで上がっていかない時代だなんて銀行が一番わかっているから。
総合職って管理職になった途端に上昇どころかストンっと年収が一度落ちるのが普通なんですから。

[227: 匿名さん]

まぁ買える人は買えるし、買えない人は買えないってことで、事情は様々でしょうね。

前の方の書き込みにありましたが、４戸残して一期売り切れたのならなかなかですよね～。
これから販売する中側の人気はどうでしょうか。価格はどんなもんだろう。

[228: 匿名さん]

見落としがなければ、ここってまだ週刊誌のスーモに出てきてないですよね？
なんででしょ？

[229: 匿名さん]

デベによって掲載料は違いますが、スーモ(マガジン)は高いからやらないのは普通にあります。

[230: 匿名さん]

消費税アップの免除期間終わったらやはりマンションの売れ行きは少し落ち着くのでしょうか。。
９月まででしたもんね

[231: 匿名さん]

8%の鳥かごを見て3%の大きさを痛感しました。
3月迄に入居可能な物件が注目されるかもしれないですね。

[232: 匿名さん]

まさに駆け込み需要。
ここはまだまだ先だから少しペースダウンするのでしょうか。

とはいえモデルルームの維持費もあるからそういうわけにもいかないのかな。

台風などの災害が目につく季節になると川口に一抹の不安を覚えてしまいます。
鉄筋コンクリートのマンションて水がくるとどうなるのだろう？

[233: 匿名さん]

いずれ１０％に上がることを考えると、
８％になったから買い控える、という事はあまりないのではないでしょうか。
どちらかと言えばじっくり選びたい人もいるとは思いますから…。
マンション価格の内建物代分のみ消費税ってかかるのですよね？

[234: 匿名さん]

土地は非課税です

[235: 購入検討中さん]

ランドリーキューブは標準装備なんでしょうか？
北浦和の物件には載ってましたが、こちらには載ってなく、欲しい装備なので気になるところです。

[236: 匿名さん]

価格はこんなもんだろうね。
利便性が高い場所だし、南向きだし。
F1タイプの間取り説明に使っている写真、F1のものじゃないね。
バスルームに窓ないはずだし。他の写真も他のタイプのがあるね。

[237: 匿名さん]

物件は良い条件で立地も整っていいのですが、いかんせん価格が高い様に感じてしまいます。
中古で、もっと価格が落ちてくれればさらに人気がでそうな物件ですよね。

[238: 匿名さん]

場所微妙じゃないですか？
買い物は便利そうですが、スナックが異様に多いし。
あと施工会社のノバックが懸念事項。

[239: 匿名さん]

施工会社について調べていませんでしたが、あまり評判が良くないんですか？
公式サイトはこちらでしょうか。
http://www.novac-cnst.co.jp/company/data.html
兵庫に本社があるんですね。従業員数は258名。施工実績がデータ化されていない
のですが、都内のUR住宅や埼玉の分譲などを手がけているようです。

[240: 匿名さん]

周りにスナックが多いんですか・・・
当然のことかもしれませんが、公式ホームページのライフインフォメーションには
アコメ、ドンキ、コモディイイダなどのショッピング施設しか掲げられていません。
スナックやキャバクラは西川口駅周辺に集中しているのでこちらは安心かと思えば、
そんな事はなかったのですね。

[241: 契約済みさん]

スナックっていってもあの周りのものはいたって庶民的な古いお店で、繁華街的なものとはまた違うとは思いますが…
皆さん気にされるんですね。

私は周りの渋めの飲食店、むしろ利用しようと思ってます。