ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

[土地勘無しさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか？
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地：埼玉県川口市幸町1丁目5番2他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～82.25平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111039/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[102: 匿名さん]

価格はいくらですかね。

[108: 物件比較中さん]

このスレのどこかにかいてありましたよ。

[109: 匿名さん]

平均5000万ってトコですかな

[110: 検討中の奥さま]

平均5000？
頑張りすぎじゃないですか？この広さで都内にかえますよ。
メジャー7で。

[111: 物件比較中さん]

平均5000いくなら赤羽でも割りといい物件がありそうですね。

[112: 匿名さん]

ここって弱点がないね!

[113: 匿名さん]

81さんが書いてくれてる
>価格は、最上階が6,700万円くらい。角部屋は3LDKで5000万円から。
>角部屋以外だと、4300万円からでした。


赤羽の駅前は難しいんじゃない？あそこはプラウドで坪265万位だったよね。
ライオンズ、相当強気に出たね。近くのブランズも高かったよね。
駅から離れても、場所が人気あるんだろうね。

[114: 匿名さん]

場所はブランズ栄町のほうが良かったね。
ここは微妙に遠いし、寂れた雰囲気があるよ。

[115: 匿名さん]

弱点は施工会社

[116: 匿名さん]

場所は魅力的だけど、やっぱり施工会社が気になります。
大手なら良いって訳じゃないけど、無名のところはリスクが高い気がして。

[117: 匿名さん]

114さん
私は住むのならこの雰囲気がいいなと思っています。かえって、駅から近いとざわざわして
いて住むのには落ち着かないかな。この位の距離なら全然徒歩圏内ですからね。
川口はそごうなどもあるし便利な街ですよね。自分の最寄の駅にデパートがあるのは
何かと便利です。デパ地下もなかなか使えそうですし。

[118: 匿名さん]

いちばん安い３LDKなら、３７００万くらいでいけそうです。

[119: 匿名さん]

下はちょっとね・・・。
戸建のお宅と対面してしまいませんか？

[120: 物件比較中さん]

施工会社って他に実績ないのでしょうか。施工会社と地盤が最も不安要素です…

[121: 物件比較中さん]

設計はどうなんでしょう？
設計をした業者が工事監理（設計図面の通りに施工しているか監督する行為）をするので、設計が信頼できる業者なら少しは信用できますよ。

[122: 匿名さん]

設計はどうなんでしょうね。自分は知らない会社ですが…。
あと、81戸中9戸が特別分譲…地権者さんの持分ってことみたいですね。
1割以上が地権者持分だと、多くもないかもしれないけど、少なくないと思います。
駐車場の優先権や管理費優遇などの問題が他物件にはあるようですが、ここはどうなんでしょうか。
気にかかります。

[123: 匿名さん]

１２２さん
駐車場の優先権って地権者の人だけではなくあるんですよね。実家がマンションを
購入した時、早くに決めれば優先的に駐車場を確保しますなんて言われていました。
結局早めの購入だったので、駐車場は抽選ではなく優先的に確保できました。
駐車場は営業さんの一声なんでしょうね。ここは全世帯８１戸で駐車場が４１台。
万が一借りられなかったら外で探す事になると思うのですが、相場は１５０００円位
の様ですね。

[124: 購入検討中さん]

>122さん

説明会いったときには、特に優先等のことは確認しませんでしたが、なさそうでしたよ。


地権者22.3者いる中で、土地を売ったお金で、マンション購入を希望する方が9名いて、
その方たちが、優先的に購入できただけだそうです。

半数以上は、土地を売ってマンションを購入しなかったということですね。


駐車場も平置き希望と機械式希望で抽選だそうですよ。


ちなみに9戸といっても、1階に賃貸向けの1ルーム2部屋なども含めて9戸でした。
（最上階の一番広い部屋などはすでに特別分譲でうまってましたけど）

[125: 匿名さん]

最上階に特別分譲があるのですか。
プレミアム感を求める人には人気なんでしょうね。

[126: 匿名さん]

122です。情報ありがとうございました！
広い部屋は、地権者さんで埋まっているんですか。
あと、賃貸用のワンルームがあることは知りませんでした。

[127: 購入検討中さん]

私は、一回つぶれた大京さんってイメージだから、三井や三菱、住友でマンションを買いたいです。

[128: 匿名さん]

特別分譲って、特別仕様のプレミアム住居ではなくて、地権者用の特別住居って事？

[129: 匿名さん]

賃貸入るんですか。。
でもライオンズで小学校と商業施設群が近いのは魅力的ですね。

[130: 匿名さん]

地権者さんって土地と引き換えに、もれなくマンションの居室をあてがわれるのだと
思い込んでいましたが、等価交換せずに現金で売り渡す方もいらっしゃるんですね。
それとは別に、最上階の特別分譲とは？
プレミアムプランとして一般販売とは別枠で販売されていたんですか？

[131: 物件比較中さん]

地権者は共益費はらわないよ

[132: 匿名]

三井の抽選始まった模様。

[133: 購入検討中さん]

地権者以外が一生地権者分の共用部分の電気代や管理人による清掃費代なども面倒を見るの？

年間１２万なら40年で約500万。その1割程度は地権者分として負担するってこと？

[134: 匿名さん]

地権者が多いマンションは買わないほうがいいって聞いたことあります。

[135: 物件比較中さん]

それが、地権者マジック。土地をわたすんだから、それぐらいのメリットないとね。
しかも、これから役員会でずっとあう。

[136: 購入検討中さん]

いま販売中の川口のマンションの中ではいちばん弱点が少なそうではありますね。
おかしなネガも今のところないですし。

[137: 匿名さん]

地権者は役員にもなるのですか？
任期なしで？

[138: 物件比較中さん]

大京、地権者、ノバックが弱点じゃない？

[139: 匿名さん]

ライオンズだからやめるって人はあまりいないと思うけど。
地権者は住んでみないと分からない。彼らの性格とかもあるから。
そうなるといちばんの泣き所はノバックか。

[140: 物件比較中さん]

ノバックって、本当に聞いたコトがないんですよね。
すごい心配。

[141: 匿名さん]

ノバックってなんですか？

[142: 匿名さん]

ノバックはここのマンションを建設する会社です。

[143: 購入検討中さん]

どうやったら地権者になれるの？
地権者として高級マンションの最上階に住みたいのですが、

[144: 物件比較中さん]

まず、マンションたちそうなところに
邪魔になる戸建を立てるか、土地をかうところから
はじめたらいかが？

[145: 匿名さん]

ライオンズのHPで埼玉の物件を見ましたけど、いちばんいい施工会社が長谷工で、続くのは加賀田組、知っているところでは川口土木、埼玉建興って感じですね。
ライオンズは、施工会社はあまり重要視はしていないようで、ここだけが特別という感じではなさそうです。
過ぎた話ですが、長谷工には依頼出来なかったのか。。。

[146: 匿名さん]

145
なぜ長○工？
あまり評判よくないですよ。

[147: 購入検討中さん]

124です。

最上階にルーフバルコニー付の部屋があって、そこは地権者さんがすでに購入していましたよ。
間取りわからないですけど…。
（特別分譲の9戸のうちの1戸の意味です。）


マンション購入を希望した地権者は、一般販売前に購入しているだけなのでっていってましたので、
共益費などの免除？などはないと解釈したのですが、週末また行くので聞いてみようと思います。

[148: 購入経験者さん]

地権者は購入はしていません。等価交換をしています。

交換してるのに、今まで払っていなかった何故共益費を払う必要があるのでしょうか？

[149: 購入検討中さん]

そのような考え方もあるのですね！

はじめから　物件価格＋生涯の管理費用＝土地の買取価格　って事ですね。

それでも管理人のコストとか電気代を負担がないのは納得感がないけど、物件価格＝土地の買取価格　にして管理費をもらうと、もっと多くを地権者に渡す必要があり、一般購入者の物件価格は上がってしまうってことですかね？

[150: 匿名さん]

地権者にも管理費や修繕積立金を支払う義務はあります。