ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

[土地勘無しさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか？
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地：埼玉県川口市幸町1丁目5番2他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～82.25平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111039/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

場所はけっこうよさげですね！

[2: 物件比較中さん]

駅から８分だけれど、けっこう坪単価が行きそうだね。
間取りもキッチンからバルコニーに出られるのと、バスルームに窓があるのがいい。
欲しいかも。ライオンズっていうのがちょっとブランドイメージが好きじゃないけど。

[3: 匿名さん]

欲しいよね～
アピスが１９５くらいだったから、同じくらいかね？

[4: 物件比較中さん]

それくらいからスタートって感じなのかなぁ。
田の字だけど、私はあまり気にならないし、専有面積も広めで収納も多め。
場所も商店街から１本ずれるから静かでしょうね。

[5: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。
南側にもマンションがあるので眺望は期待できなそうですね。

[6: 匿名さん]

南側の大通りに面したところにも、いずれビルができそうな気がしますね。
大通りから１本入ったところなので、静かでいいなと思ったのですが、眺望どころか日当たりも期待できないかも。
残念…。

[7: 匿名さん]

ここ、いいですね!
最近の大京さんは評判が良いですから注目して見守りたいと思います。

[8: 物件比較中さん]

場所がいいよね。

[9: 匿名さん]

物件の周りの環境はいいですね
駅周辺には多くショッピング出来る店舗が多いですし駅から都心へのアクセスが
いいので電車通勤利用する人はいいと思います。
ただこれだけ多くの人口と1日利用者が7万人前後利用する川崎駅に定期運転の特急が
停車しないのが不満ですね

[10: 主婦さん]

川口から徒歩10分県内ならいいほうですね。
ちょうど住宅地なので静かな環境で暮らしやすそうです。
駅周辺も商業施設が沢山あり、便利そうですね

[11: 匿名さん]

通勤は比較的川口は便利なところですが、特急が止まらないということに関しては同意件です。川口の人口規模なら十分に停車してもいいはずなんですけどね。通勤時間は少しでも快適に、削れるほうがいいに決まっていますからね。

[12: 匿名さん]

湘南新宿を誘致はしてるけど、なかなかJRもうんと言わないんだよね。赤羽、浦和と停まるから、川口に停めちゃうと停まり過ぎだって主張してるみたいね。埼玉高速鉄道に客が流れればJRも考えるんだろうけど、いかんせん運賃が高過ぎて、近隣の人でも使ってる人が少ないらしいからね。

[13: ママさん]

川口って特急がとまらないんですね、知らなかったです。。。
徒歩圏内で落ち着いた感じのエリアでよさそうですね。
利便性もいいし人気がありそうですが、価格帯はどうなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

駅チカなのに盛り上がらないですね(@_@)

これはライバルが少ないと喜ぶべきなのだろうか?

[15: 物件比較中さん]

モデルルームもできていない段階だからじゃないかな。

[16: 匿名さん]

場所もいいし、全体的に広めの間取りだと思いました。
2LDKでも58平米からって、随分ゆったりしてるなという印象です。埼玉でも3LDKで60ちょっとのマンションを見かける事が多くなったので、ここは駅近でも広い部類ですよね。
公園が程近いと子どもたちの行き場所も安心です。

[17: 匿名さん]

嵐の前の静けさですね～♬

[18: 匿名さん]

住宅エリアと公園の間なので眺望や風通しは良さそうです。
間取りは割とすっきりした部屋が多いですね。柱の食い込みが少ないので家具の配置はしやすいです。
角部屋だとお風呂に窓、キッチンに扉となかなか良いですね。換気が十分できると夏場にありがたいです。
最寄駅に特急が停まらないという点があるので価格帯はどうなるでしょうね。

[19: 匿名さん]

駅に近いマンションなのに、4LDKのファミリータイプがあるって珍しいですよね。
ホームページに公開されているHタイプは角部屋と言うこともあり、リビングを
取り囲むようにバルコニーが面しているので1日中明るそうです。
そのバルコニーが伸びていて、浴室にも窓がついているところがいいですね！

[20: 匿名さん]

川口は京浜東北線しか停まらないですが、
駅力としてはかなりあるんじゃないかと思います。
とにかく買い物は便利ですしね。
電車は通勤の際はとにかくずっと東京方面まで乗っているか、
南浦和で武蔵野線に乗り換えって感じでしょうか。

[21: 匿名さん]

４LDKの角部屋は上階ですね。
中階から下は３LDKっぽい。
川口は生活しやすいです。商店街も活気があるし、商店街の価格の安さは驚く。
食べる場所も多い。個人的にこのマンションの場所は好きだけど、駅から８分は微妙な距離。
感覚的に遠いとか近いではなく、５分位内がマンションはいいそうなので。
京浜東北が止まっても、埼玉高速と南北線が相互乗入れしているので、何かあった時でも帰ってこられますね。
都内からの夜間バスもあるので。
今のマンション売ってしまって、買いたいです。
近くのブランズが竣工売りで高値で販売していたのでここも同程度はするのかな。
５千前後～だった記憶。３分の１が賃貸だった上に、管理費と修繕積立金で25000円前後だったのでやめましたが。
ブランズは苦戦していた感じはしましたが。

[22: 匿名さん]

100円ローソンの上はマンションだったんですね。
中階から上じゃないとダメそうかなぁ

[23: 匿名さん]

浴室やキッチンが明るくて通気が良いのってうれしいですね！
特に、キッチンからバルコニーに出られるのは珍しいと思いました。
駅から徒歩圏内だし、商店街を歩くので深夜でも安心かな。
すぐ前の道は細いので駐車場の動線が気になりますが、街も区画されて住み易そうです。

[24: 買い換え検討中]

久しぶりに、「ほしい！」と思える物件です。
いくらなのか知りたいですが、高そうですよね・・・。
川口は分譲マンションは高いんですよね。賃貸は安いのにぃ。

[25: 買い換え検討中]

駅前のパークホームズがかなり安いですね。
販売時期がバッティングしますが、ここはいくらなんでしょう。
川口で高値で購入した方は、パークホームズの安さに驚いちゃいますよね。
私も正直、坪200は下回らないと思っていたので、驚きました。
間取りはライオンズの方がいいので、パークホームズに対抗してお手頃だと嬉しいです。

[26: 匿名さん]

不動産は比較してみると面白い発見が多いですよね。かなり同じような間取りでも価格差があることがあるので。知らないとあまりその差が分からないことも多いですけど、地域を決めている人なら、比較材料も多いような気がしています。

[27: 匿名さん]

坪２００万円を切る物件はこの地域では格安だと感じます。後は条件が折り合えば十分に購入したい物件だと感じます。ライオンズは人気があるので、すぐに売れてしまうのでは。

[28: 匿名さん]

200程度なら、今のマンションから買い換えたいですが・・・。
けっこうしそうな気がします。
200程度だと下の階から、中間くらいまで行けるか行けないかではないかなと。

[29: 検討中の奥さま]

ライオンズ…イメージがね

[30: 匿名さん]

この周辺は利便性が高いので、けっこう高く設定されそうですね。

[31: 匿名さん]

公開されてる間取りは広さと収納が十分でなかなか良いですね。
キッチンが拘り仕様なのでしょうか。
調理スペースや収納にゆとりがあって使いやすそうです。
角部屋だとバルコニーがあって資源ごみなんかの保管が楽になりますね。
立地が良いので価格帯はやはり高くなるのでしょうか。

[32: 購入検討中さん]

利便性のいい立地ですし、共有施設がないけれど、備蓄倉庫や自家発電機、
自転車置き場の非接触ロック付の自動ドア、エコガラスに１００年コンクリ、広めの間取り・・と
おさえるものはおさえているので、いい値段がしそうですね。

[33: 匿名さん]

プロジェクト発表会が軒並み満席となり、以下の日程で追加開催が
決定していますね。
7月27日（土）・7月28日（日）10:00AM～・1:00PM～・4:00PM～
8月1日（木）・8月2日（金）1:00PM～
8月3日（土）・8月4日（日）10:00AM～・1:00PM～・4:00PM～
8月17日（土）・8月18日（日）1:00PM～
平日しか休めないのでどうかと思いましたが今回平日開催もあるんですね！

[34: 購入検討中さん]

やはり人気ありそうですね。

[35: 匿名さん]

川口駅は人気なので、一頃目にした駅近では80以上の部屋があるマンションはあまり見かけなかったように思います。
ここはかなり広めの部屋もあるので人気出そうです。
1LDKを適度に割り振った分ファミリー向けも余裕の間取りになったって感じでしょうか。
横リビングタイプが多いみたいなので、明るく開放感がある感じになりそうかと楽しみです。

[36: 購入検討中さん]

目の前に他のマンションが建たないか少し心配ですね。

[37: 匿名さん]

価格いくらくらいでしょうか？
ご存じの方教えてください。
サウスはパス。駅前の三井かここが良さそうだなって思ってます。

[38: 購入検討中さん]

私もサウスゲートはパスです。
私もパークホームズかライオンズで検討中です。

[39: 匿名さん]

ライオンズか・・・場所とかも考慮すると３ＬＤＫを４０００万で買えることはなさそう。
坪２００万は超えるでしょ。

[40: 購入検討中さん]

間取りも広めだしね。
近くに活気のある商店街があるのがプラスだよね。
そごうもあるし。ベルクもあるしね。

[41: 匿名さん]

三井も坪200万以下ないって言われてて安かったからな。
サウスも苦戦してるみたいだし川口競争激化で安くださないですかね。

[42: 匿名さん]

７５の間取りで最低４５００万とかでしょう。
物件的にはいい感じだけど、２７年じゃなあ。
川口でじっくり探している人にはいいかもですね。

[43: 検討中の奥さま]

大京って、一度潰れかけましたよね？

[44: 匿名さん]

大京よりも施工会社の方が気になる。
ノバックって？？

[45: 匿名さん]

中堅のゼネコンのようだね。

[46: 匿名さん]

ノバックはヤバイでしょ〜

良く買う気になりますね（笑）

[47: 匿名さん]

施工がどこであれ下請けがしっかりしているかが問題。
そこを監督できるだけの技量のある人間が来るかどうかもね。
大手だからいいとか、中堅だから駄目とかではない。

[48: 匿名さん]

腕の良い職人さんの会社は大手が囲ってますよ。

大手が使わないレベルの職人を中堅以下のゼネコンが使ってます。

だから基本的には大手ゼネコンのほうがまともです。

[49: 検討中の奥さま]

ノバックって、初めて聞ききました。
本当に大丈夫なんでしょうか？

[50: 匿名さん]

やめた方がいいと思います。

安かろう悪かろうの会社ですね。