ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

[土地勘無しさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか？
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地：埼玉県川口市幸町1丁目5番2他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～82.25平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111039/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.1 by 匿名さん 2013-05-11 19:48:33]

場所はけっこうよさげですね！

[No.2 by 物件比較中さん 2013-05-12 16:43:57]

駅から８分だけれど、けっこう坪単価が行きそうだね。
間取りもキッチンからバルコニーに出られるのと、バスルームに窓があるのがいい。
欲しいかも。ライオンズっていうのがちょっとブランドイメージが好きじゃないけど。

[No.3 by 匿名さん 2013-05-13 12:13:25]

欲しいよね～
アピスが１９５くらいだったから、同じくらいかね？

[No.4 by 物件比較中さん 2013-05-13 17:47:42]

それくらいからスタートって感じなのかなぁ。
田の字だけど、私はあまり気にならないし、専有面積も広めで収納も多め。
場所も商店街から１本ずれるから静かでしょうね。

[No.5 by 匿名さん 2013-05-16 18:23:35]

昨日、現地見てきました。
南側にもマンションがあるので眺望は期待できなそうですね。

[No.6 by 匿名さん 2013-05-16 23:19:45]

南側の大通りに面したところにも、いずれビルができそうな気がしますね。
大通りから１本入ったところなので、静かでいいなと思ったのですが、眺望どころか日当たりも期待できないかも。
残念…。

[No.7 by 匿名さん 2013-05-18 12:36:39]

ここ、いいですね!
最近の大京さんは評判が良いですから注目して見守りたいと思います。

[No.8 by 物件比較中さん 2013-05-19 01:32:42]

場所がいいよね。

[No.9 by 匿名さん 2013-05-20 10:11:24]

物件の周りの環境はいいですね
駅周辺には多くショッピング出来る店舗が多いですし駅から都心へのアクセスが
いいので電車通勤利用する人はいいと思います。
ただこれだけ多くの人口と1日利用者が7万人前後利用する川崎駅に定期運転の特急が
停車しないのが不満ですね

[No.10 by 主婦さん 2013-05-21 12:07:43]

川口から徒歩10分県内ならいいほうですね。
ちょうど住宅地なので静かな環境で暮らしやすそうです。
駅周辺も商業施設が沢山あり、便利そうですね

[No.11 by 匿名さん 2013-05-22 01:21:43]

通勤は比較的川口は便利なところですが、特急が止まらないということに関しては同意件です。川口の人口規模なら十分に停車してもいいはずなんですけどね。通勤時間は少しでも快適に、削れるほうがいいに決まっていますからね。

[No.12 by 匿名さん 2013-05-23 01:43:56]

湘南新宿を誘致はしてるけど、なかなかJRもうんと言わないんだよね。赤羽、浦和と停まるから、川口に停めちゃうと停まり過ぎだって主張してるみたいね。埼玉高速鉄道に客が流れればJRも考えるんだろうけど、いかんせん運賃が高過ぎて、近隣の人でも使ってる人が少ないらしいからね。

[No.13 by ママさん 2013-05-24 09:28:15]

川口って特急がとまらないんですね、知らなかったです。。。
徒歩圏内で落ち着いた感じのエリアでよさそうですね。
利便性もいいし人気がありそうですが、価格帯はどうなんでしょうか？

[No.14 by 匿名さん 2013-06-04 19:35:28]

駅チカなのに盛り上がらないですね(@_@)

これはライバルが少ないと喜ぶべきなのだろうか?

[No.15 by 物件比較中さん 2013-06-05 12:10:31]

モデルルームもできていない段階だからじゃないかな。

[No.16 by 匿名さん 2013-06-06 15:48:37]

場所もいいし、全体的に広めの間取りだと思いました。
2LDKでも58平米からって、随分ゆったりしてるなという印象です。埼玉でも3LDKで60ちょっとのマンションを見かける事が多くなったので、ここは駅近でも広い部類ですよね。
公園が程近いと子どもたちの行き場所も安心です。

[No.17 by 匿名さん 2013-06-09 07:54:44]

嵐の前の静けさですね～♬

[No.18 by 匿名さん 2013-06-10 10:02:13]

住宅エリアと公園の間なので眺望や風通しは良さそうです。
間取りは割とすっきりした部屋が多いですね。柱の食い込みが少ないので家具の配置はしやすいです。
角部屋だとお風呂に窓、キッチンに扉となかなか良いですね。換気が十分できると夏場にありがたいです。
最寄駅に特急が停まらないという点があるので価格帯はどうなるでしょうね。

[No.19 by 匿名さん 2013-06-10 10:08:04]

駅に近いマンションなのに、4LDKのファミリータイプがあるって珍しいですよね。
ホームページに公開されているHタイプは角部屋と言うこともあり、リビングを
取り囲むようにバルコニーが面しているので1日中明るそうです。
そのバルコニーが伸びていて、浴室にも窓がついているところがいいですね！

[No.20 by 匿名さん 2013-06-13 14:48:40]

川口は京浜東北線しか停まらないですが、
駅力としてはかなりあるんじゃないかと思います。
とにかく買い物は便利ですしね。
電車は通勤の際はとにかくずっと東京方面まで乗っているか、
南浦和で武蔵野線に乗り換えって感じでしょうか。

[No.21 by 匿名さん 2013-06-13 15:35:56]

４LDKの角部屋は上階ですね。
中階から下は３LDKっぽい。
川口は生活しやすいです。商店街も活気があるし、商店街の価格の安さは驚く。
食べる場所も多い。個人的にこのマンションの場所は好きだけど、駅から８分は微妙な距離。
感覚的に遠いとか近いではなく、５分位内がマンションはいいそうなので。
京浜東北が止まっても、埼玉高速と南北線が相互乗入れしているので、何かあった時でも帰ってこられますね。
都内からの夜間バスもあるので。
今のマンション売ってしまって、買いたいです。
近くのブランズが竣工売りで高値で販売していたのでここも同程度はするのかな。
５千前後～だった記憶。３分の１が賃貸だった上に、管理費と修繕積立金で25000円前後だったのでやめましたが。
ブランズは苦戦していた感じはしましたが。

[No.22 by 匿名さん 2013-06-14 20:06:14]

100円ローソンの上はマンションだったんですね。
中階から上じゃないとダメそうかなぁ

[No.23 by 匿名さん 2013-06-15 23:01:15]

浴室やキッチンが明るくて通気が良いのってうれしいですね！
特に、キッチンからバルコニーに出られるのは珍しいと思いました。
駅から徒歩圏内だし、商店街を歩くので深夜でも安心かな。
すぐ前の道は細いので駐車場の動線が気になりますが、街も区画されて住み易そうです。

[No.24 by 買い換え検討中 2013-06-15 23:21:49]

久しぶりに、「ほしい！」と思える物件です。
いくらなのか知りたいですが、高そうですよね・・・。
川口は分譲マンションは高いんですよね。賃貸は安いのにぃ。

[No.25 by 買い換え検討中 2013-06-16 18:03:05]

駅前のパークホームズがかなり安いですね。
販売時期がバッティングしますが、ここはいくらなんでしょう。
川口で高値で購入した方は、パークホームズの安さに驚いちゃいますよね。
私も正直、坪200は下回らないと思っていたので、驚きました。
間取りはライオンズの方がいいので、パークホームズに対抗してお手頃だと嬉しいです。

[No.26 by 匿名さん 2013-06-18 16:37:28]

不動産は比較してみると面白い発見が多いですよね。かなり同じような間取りでも価格差があることがあるので。知らないとあまりその差が分からないことも多いですけど、地域を決めている人なら、比較材料も多いような気がしています。

[No.27 by 匿名さん 2013-06-30 15:02:01]

坪２００万円を切る物件はこの地域では格安だと感じます。後は条件が折り合えば十分に購入したい物件だと感じます。ライオンズは人気があるので、すぐに売れてしまうのでは。

[No.28 by 匿名さん 2013-06-30 22:52:14]

200程度なら、今のマンションから買い換えたいですが・・・。
けっこうしそうな気がします。
200程度だと下の階から、中間くらいまで行けるか行けないかではないかなと。

[No.29 by 検討中の奥さま 2013-07-13 12:54:39]

ライオンズ…イメージがね

[No.30 by 匿名さん 2013-07-14 17:52:20]

この周辺は利便性が高いので、けっこう高く設定されそうですね。

[No.31 by 匿名さん 2013-07-16 10:15:16]

公開されてる間取りは広さと収納が十分でなかなか良いですね。
キッチンが拘り仕様なのでしょうか。
調理スペースや収納にゆとりがあって使いやすそうです。
角部屋だとバルコニーがあって資源ごみなんかの保管が楽になりますね。
立地が良いので価格帯はやはり高くなるのでしょうか。

[No.32 by 購入検討中さん 2013-07-16 10:32:18]

利便性のいい立地ですし、共有施設がないけれど、備蓄倉庫や自家発電機、
自転車置き場の非接触ロック付の自動ドア、エコガラスに１００年コンクリ、広めの間取り・・と
おさえるものはおさえているので、いい値段がしそうですね。

[No.33 by 匿名さん 2013-07-17 10:41:13]

プロジェクト発表会が軒並み満席となり、以下の日程で追加開催が
決定していますね。
7月27日（土）・7月28日（日）10:00AM～・1:00PM～・4:00PM～
8月1日（木）・8月2日（金）1:00PM～
8月3日（土）・8月4日（日）10:00AM～・1:00PM～・4:00PM～
8月17日（土）・8月18日（日）1:00PM～
平日しか休めないのでどうかと思いましたが今回平日開催もあるんですね！

[No.34 by 購入検討中さん 2013-07-18 10:05:22]

やはり人気ありそうですね。

[No.35 by 匿名さん 2013-07-19 10:49:31]

川口駅は人気なので、一頃目にした駅近では80以上の部屋があるマンションはあまり見かけなかったように思います。
ここはかなり広めの部屋もあるので人気出そうです。
1LDKを適度に割り振った分ファミリー向けも余裕の間取りになったって感じでしょうか。
横リビングタイプが多いみたいなので、明るく開放感がある感じになりそうかと楽しみです。

[No.36 by 購入検討中さん 2013-07-19 14:03:04]

目の前に他のマンションが建たないか少し心配ですね。

[No.37 by 匿名さん 2013-07-21 00:16:23]

価格いくらくらいでしょうか？
ご存じの方教えてください。
サウスはパス。駅前の三井かここが良さそうだなって思ってます。

[No.38 by 購入検討中さん 2013-07-21 00:37:37]

私もサウスゲートはパスです。
私もパークホームズかライオンズで検討中です。

[No.39 by 匿名さん 2013-07-21 08:42:53]

ライオンズか・・・場所とかも考慮すると３ＬＤＫを４０００万で買えることはなさそう。
坪２００万は超えるでしょ。

[No.40 by 購入検討中さん 2013-07-21 09:40:14]

間取りも広めだしね。
近くに活気のある商店街があるのがプラスだよね。
そごうもあるし。ベルクもあるしね。

[No.41 by 匿名さん 2013-07-21 09:52:42]

三井も坪200万以下ないって言われてて安かったからな。
サウスも苦戦してるみたいだし川口競争激化で安くださないですかね。

[No.42 by 匿名さん 2013-07-21 10:43:54]

７５の間取りで最低４５００万とかでしょう。
物件的にはいい感じだけど、２７年じゃなあ。
川口でじっくり探している人にはいいかもですね。

[No.43 by 検討中の奥さま 2013-07-21 18:12:49]

大京って、一度潰れかけましたよね？

[No.44 by 匿名さん 2013-07-21 21:03:40]

大京よりも施工会社の方が気になる。
ノバックって？？

[No.45 by 匿名さん 2013-07-21 23:40:01]

中堅のゼネコンのようだね。

[No.46 by 匿名さん 2013-07-21 23:48:52]

ノバックはヤバイでしょ〜

良く買う気になりますね（笑）

[No.47 by 匿名さん 2013-07-22 00:03:49]

施工がどこであれ下請けがしっかりしているかが問題。
そこを監督できるだけの技量のある人間が来るかどうかもね。
大手だからいいとか、中堅だから駄目とかではない。

[No.48 by 匿名さん 2013-07-22 00:11:59]

腕の良い職人さんの会社は大手が囲ってますよ。

大手が使わないレベルの職人を中堅以下のゼネコンが使ってます。

だから基本的には大手ゼネコンのほうがまともです。

[No.49 by 検討中の奥さま 2013-07-22 12:25:18]

ノバックって、初めて聞ききました。
本当に大丈夫なんでしょうか？

[No.50 by 匿名さん 2013-07-22 15:52:51]

やめた方がいいと思います。

安かろう悪かろうの会社ですね。

[No.51 by 匿名さん 2013-07-22 17:39:29]

いや、立地とライオンズブランドで安くはないぞ。

[No.52 by 匿名さん 2013-07-22 18:31:48]

>48

1つの下請けにも、腕の良い職人もそうではない職人もいるでしょ。

[No.53 by 匿名さん 2013-07-23 08:57:57]

サウスの契約者が嫌がらせで書いてるような。

幸町の検討者が金山町選ぶことは少ないと思いますよ。

自分のところ荒らされてるからって周辺のマンションスレ荒らしてたら余計に評判悪くなっちゃうよ。

[No.54 by 匿名さん 2013-07-23 10:21:59]

そういう貴方はサウスの板を荒らしている人ですよね？
キーワードは、なんとかのひとつ覚えの「金山町」。
貴方がここから出ていけば、自然と契約者も出て行くのでは？
ここにサウスの契約者がいるのならね。

私もここは検討に入れていますが施工会社はやはり不安です。

[No.55 by 匿名さん 2013-07-23 10:29:47]

やはり駅前の三井かな。
サウスの人、カリカリしすぎ。
怖いですよ。

[No.56 by 購入検討中さん 2013-07-23 12:52:40]

「あなたは荒らしている人だ」とか想像の域を超えない書き込みをやめてくれません？
そんなのばっかり。

[No.57 by 匿名さん 2013-07-23 12:56:23]

どなたか価格情報ください。

[No.58 by 匿名さん 2013-07-23 18:40:19]

幹線道路沿いの騒がしさを避けたい人はこっち、駅前の利便性を取る人は三井、でしょうね。

[No.59 by 匿名さん 2013-07-23 23:38:54]

プロジェクト発表会では価格教えてくれるんですか？

[No.60 by 匿名さん 2013-07-24 07:52:17]

だいたいの価格（百万円単位位）は、教えてくれるんじゃないですかね。
価格未定のままだと、検討のしようがないですからね。

[No.61 by 購入検討中さん 2013-07-24 10:14:14]

今だって電話すればザックリと教えてくれると思うよ。
三井と悩む人多いだろうし、三井は価格が出ちゃってるから。

[No.62 by 匿名さん 2013-07-24 11:26:01]

施工会社がほかの物件に比べるとランクが落ちすぎる。
それを気にしない人なら検討の土台に挙げてもいいんでは？
三井の川口土木よりさらに落ちるからね・・・

[No.63 by 匿名さん 2013-07-24 11:44:18]

実績ない会社は公共事業できないからそこそこの実績はあるんだろうけどね。
施行会社の知名度低い分安くなったりしないかな。

立地からすると三井の方が上。
でもこちらは南向きで広い間取りもある。
価格発表待ちだな。

[No.64 by 匿名さん 2013-07-25 01:15:32]

確かに、施工会社に不安が残る。
でも、大手なら絶対安心とも限らないし、こだわらないならいいかも…。
が、やっぱり有名大手に比べると経験則も含め不具合の割合は高いかも…。
悩みどころです。

[No.65 by 匿名さん 2013-07-25 09:50:50]

施工会社がどこだったかで、転売するときの値段が大きく変わりますよ！

売主以上に施工会社は大事です。

[No.66 by 物件比較中さん 2013-07-25 14:19:05]

ノバックはライオンズ系で他のマンションも手掛けているようですね。
施工会社が有名な会社だとよかったのですが残念。
業績や財務状態もHPで公開していないので余計不安。

[No.67 by 匿名さん 2013-07-25 14:42:14]

ノバックな無いですね(>_<)

最低でも大林組クラスの会社に施工してもらいたかったです。

[No.68 by 匿名さん 2013-07-25 15:17:52]

65と67さん、変な改行すると同一の方だってわかっちゃいますよ。
サウスに戻ってください。

[No.69 by 匿名さん 2013-07-25 18:22:53]

↑自作自演はやめて下さい！

[No.70 by 検討中の奥さま 2013-07-25 21:37:38]

ＧＧ


自作自演

[No.71 by 匿名さん 2013-07-26 17:43:41]

TELでは価格教えて貰えませんでした。
でもチラシの資料請求葉書の予算の欄に、3000万までというチェック欄があったから
2LDKの低層階は2900万円代とかあるのかな〜
現地はあまり馴染みがないのですが、低層階でも日当り問題ないような立地ですか？

[No.72 by 匿名さん 2013-07-26 21:16:53]

南側は戸建が並んでいる場所です。ただ新興住宅地ではなく古くからある戸建て住宅地です。
100～200mくらいかな？？？行くと、マンションが建っていますが、それで日陰になるとは思えませんが、
ここは商業地域なので、将来的にどうなるかわからないのは覚悟の上での購入になりますよね。
利便性重視で購入する分にはいいと思います。

[No.73 by 匿名さん 2013-07-26 22:30:14]

駅前の三井よりは、ちょっと歩いてもこっちかなあ。雰囲気の差で。
施工会社も向こうが川口土木だったら、こっちはノバックでもいいやっていう前向きな気持ちです＾＾；

[No.74 by 匿名さん 2013-07-26 23:11:47]

目の前の通りと大通りに挟まれた土地に古い古い建物があるので、近々そこに新しい建物ができるでしょうね。
営業の人にそれが心配だと言ったら、「そんなに大きな建物がたつほど広い土地ではない」と言っていました。
そうかなあ。

[No.75 by 匿名さん 2013-07-27 08:23:32]

激戦川口。
駅前三井が完売した後売り出すか、値段下げてガチンコ勝負するか。
高いと幸町でも売れ残る。

[No.76 by 匿名さん 2013-07-27 08:37:36]

そこそこのマンションが建つ土地があると思うけれどね(^^ゞ
ライオンズだって、まさか建つと思っていなかったもん。

この場所は利便性がとにかくいいけれど、駅から5分以上になっているからね。
間取りがゆったりだからある程度はするような気はするけれど、
高いと苦戦はしそう。
でも競合物件がないんだよね。販売開始も三井が8月中旬、ライオンズは9月だから、わざとズラしてる気がする。
利便性重視でここを買う人はサウスゲートを買うとは思えないし。
こういう物件を買う人はタワマン嫌がるしね。

[No.77 by 匿名さん 2013-07-27 09:03:46]

ここで予算足りない人は西青木とかを選びそうだな。
駅まで自転車かバスになるけど2000万台前半で新築3LDKが手にはいる。
西青木の売れ残りを値下げ交渉とかは美味しいかもね。

[No.78 by 匿名さん 2013-07-27 09:07:37]

西青木じゃなく中青木だった。
訂正。

[No.79 by 検討中の奥さま 2013-07-27 11:43:30]

グランフォーとは最上級の証

[No.80 by 検討中の奥さま 2013-07-28 22:29:26]

ノバックかぁ、なんかスゴイひっかかる

[No.81 by 購入検討中さん 2013-07-29 12:08:07]

説明会行ってきました。

第一期の販売は、3LDK・4LDKの７階から上階で、低層階や2LDKなどは第二期だそうですよ。

第一期で発売される価格しかわかりませんが、
価格は、最上階が6,700万円くらい。角部屋は3LDKで5000万円から。
角部屋以外だと、4300万円からでした。

三井も見ましたが、モデルルームみた感想は、こっちのほうが全然よかったです。（設備とか）

[No.82 by 匿名さん 2013-07-29 19:24:19]

中層階以上はそこそこしますね。
高い住戸から売り出すのは自信の現れなんですかね。

[No.83 by 匿名さん 2013-07-30 00:28:40]

低層は、角４４００～、角以外３７００～　くらいですかね。

[No.84 by 匿名さん 2013-07-30 23:02:48]

南側に民家があるけど、それはそのまま？
南西の角にも民家がありますねえ。
マンションの南側に民家が残っていては、ＣＧのような外観にはなりません。
ホームページの外観では建物の下の方を省略してあるはそのため？

[No.85 by 検討中の奥さま 2013-07-31 12:40:52]

高いところから売るのは、安いところはいつでも売れるとふんでいるからですよ。
第一期でどこまで売れるかですね。

[No.86 by 購入検討中さん 2013-07-31 16:31:59]

ここは、まわりが古くて暗い感じがする。それに川口で徒歩8分なら、たくさんありふれていて、まだまだこれからもたつんじゃない？

[No.87 by 匿名さん 2013-07-31 22:36:06]

確かに、周辺はゴチャゴチャしてますね。

[No.88 by 匿名さん 2013-07-31 22:39:14]

三井のＭＲはお金かけていないよね。
立地に自信有りだから、立派なＭＲじゃなくても売れる自信ありなのかな？
物件自体の仕様も低いと思う。

[No.89 by 匿名さん 2013-07-31 22:39:57]

商店街が近い立地で名のしれたブランドのマンションはなかなか出てこない。

[No.92 by 物件比較中さん 2013-08-03 14:28:18]

価格は検討の余地ありな感じがしました。
南東角は隣のマンションとかなり密接してるのが気になります。窓は開けられないかな？
とはいえMR も盛況のようですし、抽選ですかねぇ

[No.96 by 匿名さん 2013-08-04 14:48:07]

ここは三井完売後にゆっくり売るんじゃない。
まだ入居先だからガチンコ勝負する必要ない。

三井vsサウス、レーベン、グローベル。

レーベンは値下げで対抗。サウスは長期販売。グローベルはパークホームズ完売後の駅近受け皿狙い。

こんな感じじゃないだろうか。

[No.97 by 匿名さん 2013-08-04 22:16:36]

駅近って言うけど、８分かかるから、三井とは比較にならないでしょう。
サウス（９分）やレーベン（７分）と同じ部類。

ここは、ライオンズのブランドと、幸町一丁目という住所が売りなんでしょうね。
今の大京の経営状況とか、施工会社とか、今後も踏まえた実際の周辺環境とか、そういう内実的なものには目をつぶって、ハクとか見かけにこだわる人には、いい物件なのかなと。

[No.98 by 物件比較中さん 2013-08-04 22:38:41]

樹モール便利。
いい場所ですよね。
先日商店街の八百屋をのぞいたら、大きめのスイカが980円でした。

[No.99 by 検討中の奥さま 2013-08-05 14:15:27]

そんな大事なことに目はつぶれるんですかね。
ずっとついてくる話だし。また大京が、第三者で資本注入になったら…
イメージはよくないな。

[No.100 by 匿名さん 2013-08-05 18:14:56]

ここは8分とはいえ人気エリアでしょ。
寺と土手が近くで何もなく夜は暗い金山と一緒にしては・・・。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-05 21:09:55]

価格はいくらですかね。

[No.108 by 物件比較中さん 2013-08-07 00:30:08]

このスレのどこかにかいてありましたよ。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-07 01:15:20]

平均5000万ってトコですかな

[No.110 by 検討中の奥さま 2013-08-07 13:53:48]

平均5000？
頑張りすぎじゃないですか？この広さで都内にかえますよ。
メジャー7で。

[No.111 by 物件比較中さん 2013-08-07 16:55:58]

平均5000いくなら赤羽でも割りといい物件がありそうですね。

[No.112 by 匿名さん 2013-08-07 18:23:51]

ここって弱点がないね!

[No.113 by 匿名さん 2013-08-07 18:53:31]

81さんが書いてくれてる
>価格は、最上階が6,700万円くらい。角部屋は3LDKで5000万円から。
>角部屋以外だと、4300万円からでした。


赤羽の駅前は難しいんじゃない？あそこはプラウドで坪265万位だったよね。
ライオンズ、相当強気に出たね。近くのブランズも高かったよね。
駅から離れても、場所が人気あるんだろうね。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-07 19:34:38]

場所はブランズ栄町のほうが良かったね。
ここは微妙に遠いし、寂れた雰囲気があるよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-07 19:46:46]

弱点は施工会社

[No.116 by 匿名さん 2013-08-07 19:47:24]

場所は魅力的だけど、やっぱり施工会社が気になります。
大手なら良いって訳じゃないけど、無名のところはリスクが高い気がして。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-07 20:02:26]

114さん
私は住むのならこの雰囲気がいいなと思っています。かえって、駅から近いとざわざわして
いて住むのには落ち着かないかな。この位の距離なら全然徒歩圏内ですからね。
川口はそごうなどもあるし便利な街ですよね。自分の最寄の駅にデパートがあるのは
何かと便利です。デパ地下もなかなか使えそうですし。

[No.118 by 匿名さん 2013-08-07 20:09:46]

いちばん安い３LDKなら、３７００万くらいでいけそうです。

[No.119 by 匿名さん 2013-08-07 20:23:22]

下はちょっとね・・・。
戸建のお宅と対面してしまいませんか？

[No.120 by 物件比較中さん 2013-08-07 22:53:12]

施工会社って他に実績ないのでしょうか。施工会社と地盤が最も不安要素です…

[No.121 by 物件比較中さん 2013-08-07 23:01:21]

設計はどうなんでしょう？
設計をした業者が工事監理（設計図面の通りに施工しているか監督する行為）をするので、設計が信頼できる業者なら少しは信用できますよ。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-08 07:54:32]

設計はどうなんでしょうね。自分は知らない会社ですが…。
あと、81戸中9戸が特別分譲…地権者さんの持分ってことみたいですね。
1割以上が地権者持分だと、多くもないかもしれないけど、少なくないと思います。
駐車場の優先権や管理費優遇などの問題が他物件にはあるようですが、ここはどうなんでしょうか。
気にかかります。

[No.123 by 匿名さん 2013-08-08 08:28:39]

１２２さん
駐車場の優先権って地権者の人だけではなくあるんですよね。実家がマンションを
購入した時、早くに決めれば優先的に駐車場を確保しますなんて言われていました。
結局早めの購入だったので、駐車場は抽選ではなく優先的に確保できました。
駐車場は営業さんの一声なんでしょうね。ここは全世帯８１戸で駐車場が４１台。
万が一借りられなかったら外で探す事になると思うのですが、相場は１５０００円位
の様ですね。

[No.124 by 購入検討中さん 2013-08-08 14:10:48]

>122さん

説明会いったときには、特に優先等のことは確認しませんでしたが、なさそうでしたよ。


地権者22.3者いる中で、土地を売ったお金で、マンション購入を希望する方が9名いて、
その方たちが、優先的に購入できただけだそうです。

半数以上は、土地を売ってマンションを購入しなかったということですね。


駐車場も平置き希望と機械式希望で抽選だそうですよ。


ちなみに9戸といっても、1階に賃貸向けの1ルーム2部屋なども含めて9戸でした。
（最上階の一番広い部屋などはすでに特別分譲でうまってましたけど）

[No.125 by 匿名さん 2013-08-08 20:51:29]

最上階に特別分譲があるのですか。
プレミアム感を求める人には人気なんでしょうね。

[No.126 by 匿名さん 2013-08-08 22:58:09]

122です。情報ありがとうございました！
広い部屋は、地権者さんで埋まっているんですか。
あと、賃貸用のワンルームがあることは知りませんでした。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-08-10 22:49:31]

私は、一回つぶれた大京さんってイメージだから、三井や三菱、住友でマンションを買いたいです。

[No.128 by 匿名さん 2013-08-11 07:41:41]

特別分譲って、特別仕様のプレミアム住居ではなくて、地権者用の特別住居って事？

[No.129 by 匿名さん 2013-08-11 08:42:39]

賃貸入るんですか。。
でもライオンズで小学校と商業施設群が近いのは魅力的ですね。

[No.130 by 匿名さん 2013-08-12 10:09:15]

地権者さんって土地と引き換えに、もれなくマンションの居室をあてがわれるのだと
思い込んでいましたが、等価交換せずに現金で売り渡す方もいらっしゃるんですね。
それとは別に、最上階の特別分譲とは？
プレミアムプランとして一般販売とは別枠で販売されていたんですか？

[No.131 by 物件比較中さん 2013-08-15 12:34:16]

地権者は共益費はらわないよ

[No.132 by 匿名 2013-08-16 20:18:54]

三井の抽選始まった模様。

[No.133 by 購入検討中さん 2013-08-16 20:35:29]

地権者以外が一生地権者分の共用部分の電気代や管理人による清掃費代なども面倒を見るの？

年間１２万なら40年で約500万。その1割程度は地権者分として負担するってこと？

[No.134 by 匿名さん 2013-08-16 20:48:33]

地権者が多いマンションは買わないほうがいいって聞いたことあります。

[No.135 by 物件比較中さん 2013-08-17 16:10:03]

それが、地権者マジック。土地をわたすんだから、それぐらいのメリットないとね。
しかも、これから役員会でずっとあう。

[No.136 by 購入検討中さん 2013-08-17 22:28:52]

いま販売中の川口のマンションの中ではいちばん弱点が少なそうではありますね。
おかしなネガも今のところないですし。

[No.137 by 匿名さん 2013-08-18 11:32:57]

地権者は役員にもなるのですか？
任期なしで？

[No.138 by 物件比較中さん 2013-08-18 11:53:32]

大京、地権者、ノバックが弱点じゃない？

[No.139 by 匿名さん 2013-08-18 21:46:15]

ライオンズだからやめるって人はあまりいないと思うけど。
地権者は住んでみないと分からない。彼らの性格とかもあるから。
そうなるといちばんの泣き所はノバックか。

[No.140 by 物件比較中さん 2013-08-19 12:34:17]

ノバックって、本当に聞いたコトがないんですよね。
すごい心配。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-19 13:32:21]

ノバックってなんですか？

[No.142 by 匿名さん 2013-08-19 15:08:05]

ノバックはここのマンションを建設する会社です。

[No.143 by 購入検討中さん 2013-08-19 21:19:42]

どうやったら地権者になれるの？
地権者として高級マンションの最上階に住みたいのですが、

[No.144 by 物件比較中さん 2013-08-20 12:07:31]

まず、マンションたちそうなところに
邪魔になる戸建を立てるか、土地をかうところから
はじめたらいかが？

[No.145 by 匿名さん 2013-08-21 12:34:47]

ライオンズのHPで埼玉の物件を見ましたけど、いちばんいい施工会社が長谷工で、続くのは加賀田組、知っているところでは川口土木、埼玉建興って感じですね。
ライオンズは、施工会社はあまり重要視はしていないようで、ここだけが特別という感じではなさそうです。
過ぎた話ですが、長谷工には依頼出来なかったのか。。。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-21 14:44:01]

145
なぜ長○工？
あまり評判よくないですよ。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-08-21 15:40:34]

124です。

最上階にルーフバルコニー付の部屋があって、そこは地権者さんがすでに購入していましたよ。
間取りわからないですけど…。
（特別分譲の9戸のうちの1戸の意味です。）


マンション購入を希望した地権者は、一般販売前に購入しているだけなのでっていってましたので、
共益費などの免除？などはないと解釈したのですが、週末また行くので聞いてみようと思います。

[No.148 by 購入経験者さん 2013-08-21 16:27:36]

地権者は購入はしていません。等価交換をしています。

交換してるのに、今まで払っていなかった何故共益費を払う必要があるのでしょうか？

[No.149 by 購入検討中さん 2013-08-21 18:40:57]

そのような考え方もあるのですね！

はじめから　物件価格＋生涯の管理費用＝土地の買取価格　って事ですね。

それでも管理人のコストとか電気代を負担がないのは納得感がないけど、物件価格＝土地の買取価格　にして管理費をもらうと、もっと多くを地権者に渡す必要があり、一般購入者の物件価格は上がってしまうってことですかね？

[No.150 by 匿名さん 2013-08-21 21:21:44]

地権者にも管理費や修繕積立金を支払う義務はあります。

[No.151 by 購入経験者さん 2013-08-21 23:33:58]

義務？
物件によってまちまちでしょ

[No.152 by 購入検討中さん 2013-08-22 00:32:13]

払わないとかあるの？
修繕計画に参加しないってこと？？
その世帯だけ管理対象外なの？？
管理費から出す電気代や修繕費のかかるエレベーターにも乗らないの？？
ウソでしょ。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-08-22 00:36:41]

149さんのりろんだと、管理費修繕費は事前に払ってるってことなんだね。
他の世帯が肩代わりなんてこともなく。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-22 01:21:21]

管理費と修繕積立金はあくまで計画なので、算出のしようがありません。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-22 02:08:39]

実質、肩代りなんでしょうね。
物件によって、地権者も管理費等を払う場合と、払わずに他の住民と同等の生活をする特権がある場合があるらしい。
物件によって、駐車場も優先的に使えたり。

地権者が土地を売ってくれないとマンションを建てられないから、色々な条件を有利にする事もあるみたいですよね。
ここがどうかわからないけど。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-22 08:00:33]

>>148
売却するか等価交換をするかは地権者が決めることなので、
等価交換を選択した以上は、「今まで払っていなかったのに」は通用しない。
それが通用するのなら、施設のあるマンションが固定資産税が高いのも「今まではこんなにかからなかったのに」も
通用することになるでしょう？

[No.157 by 物件比較中さん 2013-08-22 08:33:28]

修繕計画を見れば、全世帯が払ってるかわかるよね。
地権者特権のあるマンションに住むのはアホだな。
俺のマンションとか言いかねない。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-08-22 12:35:19]

最上級で長谷工の方が問題ありでしょ。笑

[No.159 by 匿名さん 2013-08-22 17:38:34]

長谷工は土木やってないからね。
建築に特化して、規模に関わらずいろんなマンション手がけているから、それに比例してクレームも多い。
だから長谷工が特に悪いというわけではない。
ハウスメーカーで積水がクレームいちばん多いのと同じ。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-22 22:09:52]

そりゃノバックよりは長谷工にお願いしたいさ
この規模じゃスーゼネはありえないしね

[No.161 by 物件比較中さん 2013-08-23 22:21:57]

今日現地見てきました…
モデルルームに行かずに、帰りました(/_;)

ホームページ見て良いと思いましたが…モデルルームいく前に現地みた方が良いですよ

[No.162 by 購入経験者さん 2013-08-23 22:48:18]

あの辺は寂れたスナックとかあって雰囲気悪いよね

[No.163 by 匿名さん 2013-08-24 00:13:36]

グーグルマップで見ました。
たしかに小さいスナックがいくつかありますね。
とりあえず地図を見て思ったのは、このあたりライオンズマンションが以前から結構あるってことですね。

[No.164 by 匿名さん 2013-08-24 10:53:14]

ライオンズ10棟以上あるよね。
あのデザインばかり。

[No.165 by 匿名さん 2013-08-24 11:02:04]

あの場所、そんなに悪いかね？
自分は昭和っぽい感じが好きだけど。夜も意外に人通り多いよ。商店街も近いし。
民家が多いから、この先何になるかわからないってのはあるよね。

[No.166 by 物件比較中さん 2013-08-24 21:51:08]

レトロな飲屋街に、グランフォートというライオンズの上質物件がたつ。
ナイスギャップ！

[No.167 by 匿名さん 2013-08-26 10:50:49]

現地はそんなに環境がよろしくないのですか？
ホームページの地図で観る限り、周辺は100円ローソン、ちびっこランド、
保育園、市民会館などマイナス印象の建物はないようですが。
航空写真を見てもスナックは確認できず。ストリートビューで閲覧すれば
解ります？

[No.168 by 購入経験者さん 2013-08-26 11:56:55]

てか、検討してるなら面倒でも現地行ったほうがいいよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-08-26 14:17:09]

>167
飲み屋さんが数件あるだけで大したこと無いと思いますよ。
あれで駄目なら埼玉の駅近で住める場所は無いのでは？

[No.170 by 匿名さん 2013-08-26 15:44:48]

これくらいは川口ならデフォでしょう。
スナックすらダメならサウスゲート？
でもあそこはあそこで併設される予定のコンビニとクリニック以外なにもないですからねえ。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-08-26 15:50:04]

横にスナックあるなんて、楽しみだなぁ

[No.172 by 物件比較中さん 2013-08-26 16:22:37]

ここ！

商業地域なんだね！

日照とかは、将来まずくないですか？

[No.173 by 物件比較中さん 2013-08-26 16:25:39]

南にあるボロボロの家

南側道路にあるビニールシートの一戸建て

確実に建て替えされる

商業地域だとどうなりますか？

いやーまさか商業地域だとは…

[No.174 by 物件比較中さん 2013-08-26 16:44:57]

飲み屋が近くにあるのは別に良いんだけど、建物がボロボロで部○地域みたいな雰囲気なんだよね。
空気がよどんでいて、風水的にも悪い土地なんだろうなぁ〜で感じがします。

気のせいでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2013-08-26 16:59:47]

サイトを見ると、いかにもいい場所に建ちますよって感じなんですけどね。

[No.176 by 匿名さん 2013-08-26 18:10:22]

>174
気のせいだろ。風水まで出始めるとは。

[No.177 by 物件比較中さん 2013-08-27 13:48:01]

商業地域なんだね！
ホームページ見てビックリ！

[No.178 by 物件比較中さん 2013-08-27 21:58:15]

目の前ふさぐようなのできたら困るよ！

[No.179 by 匿名さん 2013-08-27 22:16:43]

川口って商業地域が広いんだよね。あと工業地域。仕方ないのかもね、そういう街から始まっているから。
目の前に何が建ってもいいって思う人が買うマンションだね。
駅から少し離れているのに価格が高いから、目の前に何か建ったら嫌だなって点では自分は躊躇しちゃうかも。
西口の駅近くに建ってほしかったかな。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-28 01:50:11]

皆さんは、ライオンズ川口幸町グランフォートの今後の事のみを気にされているようですね。
現実には、ライオンズ川口幸町グランフォートの建設で建設地付近の多くの住民が泣いています。
でも、これが商業地域の宿命なんでしょうね。
と言う事は…
ライオンズ川口幸町グランフォートの住民の方も、近い将来、泣く事があるかもしれませんね…

[No.181 by 物件比較中さん 2013-08-29 12:22:24]

窓を開けたら目の前マンションって、
ありますよね。横の窓はしんだとしても、目の前は死守したい。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-30 12:44:02]

せっかく全戸南向きなのに、目の前に高いビルが建てられたらへこみますね。
でも公式ホームページのロケーションでは、駅を中心として商業エリア、
住宅エリア、そしてこのマンションが建てられているようなので
住宅エリアにいきなり高層が建つとは考えにくい。。。高層マンション以外は(震)。

[No.183 by 物件比較中さん 2013-08-30 12:49:06]

ガクブルガクブル((((；ﾟДﾟ)))))))
目の前に…

[No.184 by 匿名さん 2013-09-03 13:34:04]

駅からもっと離れてしまえば眺望や日当たりなどが求められるかもしれないですが、
そこそこ便利な場所なので、
ある程度はしょうがないんじゃないかと思っています。
その分、買い物は便利ですし、駅までも良い距離感なのは良いのではないでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-03 15:26:06]

私も好きな場所ではあるんだけど、価格が高いと駅から8分だから
南側に建たないような場所じゃ無いと納得する買い物ができないかな。
採光が悪くなる可能性が高いとリセールする時に心配ではあるよね。南側に大きな建物が建たないことを祈るしかない。
5分位内なら利便性だけで売れちゃうけど。

[No.186 by 申込予定さん 2013-09-05 12:22:35]

いよいよですね…
両端は抽選必至ですねー

[No.187 by 匿名さん 2013-09-05 13:43:23]

両端の間取りは魅力的だね。
キッチンからごみをバルコニーに出して置けるのがいい。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-09-05 22:24:35]

バルコニーにゴミだしたら臭いので、やめてください！

[No.189 by 匿名さん 2013-09-05 22:31:49]

24時間ゴミ出しOKじゃないんですか？
バルコニーに置かなくても、溜まったら捨てられるんじゃ？

[No.190 by 匿名さん 2013-09-07 20:37:26]

どなたか、モデルルーム行きましたか？
どんな感じだったのでしょうか？

[No.191 by 購入検討中さん 2013-09-08 04:22:51]

なにが？

一期登録スタートしましたね。
花はわりとついてましたが、どうだったのでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-09 11:21:54]

敷地配置図を確認してみると、ゴミ置き場は建物内ではなく外にあるみたいですね。
ホームページには特にゴミについて触れられていませんが、ここは24時間ゴミ出しOKなのでしょうか。
私も溜まってしまったゴミはバルコニーに置いてしまうのですが、間取りの構造を見ると
キッチンにつながるバルコニーは角部屋プランの独立したタイプなので、臭いで迷惑をかける事はないように思えますよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-11 13:54:12]

スーモによると1期は27戸販売予定ですね。

[No.194 by 購入検討中さん 2013-09-12 08:28:16]

24時間ゴミだしOKとネット版スーモに書いてありましたよ。
今日が一期の登録締め切り＆抽選だそうです。
売れ行きはどうなのでしょうか。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-13 10:50:13]

ディスポーザーもついていて、ゴミ出しも24時間OKなら言う事なしですね。
キッチンにゴミが溜まることが無く快適に過ごせそうです。
埼玉県の環境性能表示に電気自転車スタンドつきと表記されていますが、
162台中どれくらいの割合なんでしょうね？購入するなら電動アシストつきにしようと考え中です。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-13 18:13:23]

電気自動車スタンドですよ。
電動アシスト自転車は、各自宅で充電でしょう。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-14 09:55:21]

電動アシスト自転車に乗るほど、川口は坂道が無いですよね？
まだ若いのなら普通の自転車に乗りましょうよ(^_^;)
電動アシスト自転車なんか乗ったらただでさえ利便性がいい場所で歩く機会も少ないのに足腰弱くなりますよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-09-14 10:41:15]

別にいいじゃないですか、個人の自由だし。
東口と西口を行き来するために線路を越える際、坂はありますよね。
場所によっては傾斜が少しきついです。
でも充電はご自宅でやってください。

[No.199 by 検討中の奥さま 2013-09-15 01:28:56]

イマイチ売れ行き？

[No.200 by 匿名さん 2013-09-15 07:45:14]

ここはどれも10点中6～7点といった感じでパンチ力がないんですよね。
ここだけは川口の外野物件に負けないってのあります？
やっぱ幸町という住所ですかね。