ライオンズ川口幸町グランフォートってどう？

[土地勘無しさん]

ライオンズ川口幸町グランフォートってどうですか？
川口って結構、テレビなどでも取り上げられていて気になるエリアです。

所在地：埼玉県川口市幸町1丁目5番2他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～82.25平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111039/
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ

[132: 匿名]

三井の抽選始まった模様。

[133: 購入検討中さん]

地権者以外が一生地権者分の共用部分の電気代や管理人による清掃費代なども面倒を見るの？

年間１２万なら40年で約500万。その1割程度は地権者分として負担するってこと？

[134: 匿名さん]

地権者が多いマンションは買わないほうがいいって聞いたことあります。

[135: 物件比較中さん]

それが、地権者マジック。土地をわたすんだから、それぐらいのメリットないとね。
しかも、これから役員会でずっとあう。

[136: 購入検討中さん]

いま販売中の川口のマンションの中ではいちばん弱点が少なそうではありますね。
おかしなネガも今のところないですし。

[137: 匿名さん]

地権者は役員にもなるのですか？
任期なしで？

[138: 物件比較中さん]

大京、地権者、ノバックが弱点じゃない？

[139: 匿名さん]

ライオンズだからやめるって人はあまりいないと思うけど。
地権者は住んでみないと分からない。彼らの性格とかもあるから。
そうなるといちばんの泣き所はノバックか。

[140: 物件比較中さん]

ノバックって、本当に聞いたコトがないんですよね。
すごい心配。

[141: 匿名さん]

ノバックってなんですか？

[142: 匿名さん]

ノバックはここのマンションを建設する会社です。

[143: 購入検討中さん]

どうやったら地権者になれるの？
地権者として高級マンションの最上階に住みたいのですが、

[144: 物件比較中さん]

まず、マンションたちそうなところに
邪魔になる戸建を立てるか、土地をかうところから
はじめたらいかが？

[145: 匿名さん]

ライオンズのHPで埼玉の物件を見ましたけど、いちばんいい施工会社が長谷工で、続くのは加賀田組、知っているところでは川口土木、埼玉建興って感じですね。
ライオンズは、施工会社はあまり重要視はしていないようで、ここだけが特別という感じではなさそうです。
過ぎた話ですが、長谷工には依頼出来なかったのか。。。

[146: 匿名さん]

145
なぜ長○工？
あまり評判よくないですよ。

[147: 購入検討中さん]

124です。

最上階にルーフバルコニー付の部屋があって、そこは地権者さんがすでに購入していましたよ。
間取りわからないですけど…。
（特別分譲の9戸のうちの1戸の意味です。）


マンション購入を希望した地権者は、一般販売前に購入しているだけなのでっていってましたので、
共益費などの免除？などはないと解釈したのですが、週末また行くので聞いてみようと思います。

[148: 購入経験者さん]

地権者は購入はしていません。等価交換をしています。

交換してるのに、今まで払っていなかった何故共益費を払う必要があるのでしょうか？

[149: 購入検討中さん]

そのような考え方もあるのですね！

はじめから　物件価格＋生涯の管理費用＝土地の買取価格　って事ですね。

それでも管理人のコストとか電気代を負担がないのは納得感がないけど、物件価格＝土地の買取価格　にして管理費をもらうと、もっと多くを地権者に渡す必要があり、一般購入者の物件価格は上がってしまうってことですかね？

[150: 匿名さん]

地権者にも管理費や修繕積立金を支払う義務はあります。

[151: 購入経験者さん]

義務？
物件によってまちまちでしょ