プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

プラウドタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

所在地：東京都品川区東五反田3丁目109番-1他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.63平米～81.99平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai/
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

【物件情報を追加しました　2013.5.31　管理担当】

[311: 匿名さん]

プラウドの完売って銀行ローンの予備審査も通ったほぼ最終契約に近いのを
言っているのか、あるいは要望書が入っているくらいの段階を言っているのか
どっちなの？

[312: 匿名]

>311プラウドは契約よりローンの仮審査が先だから。
古い体質のデベだと買いたい一心のレッドゾーンも完売の数に入っちゃう。

[313: 匿名]

失礼

契約ではなく申込み

です

[314: 匿名さん]

ローン審査おりないケース結構ありますからね。だからなかなか「完売御礼」がでないのでしょう。

[315: 匿名さん]

proud 高慢な，いばる，お高くとまっている，偉がる，尊大な

いや～間抜けなブランド名だ

[316: 匿名さん]

三菱は元々高級マンションしか手掛けてなかったけど、三井と野村がマンションで荒稼ぎしてるのを見て、慌てて藤和と合併して何でも手を出すようになった。結果、都心の一部を除いては施工会社もいまいちな安っぽいブランドになってしまった。

[317: 契約済みさん]

契約しました。免震で内装が良くて価格はリーズナブル。お買い得であった。
早く現物を見たい。

[318: 匿名さん]

青山麻布あたりでこの値段ならお買い得ですが、高輪台だとそうなものかなという印象です。
あくまでもお買い得ってほどではないという意味なのでネガと決めつけて攻撃しないでくださいね。

[319: 匿名さん]

麻布で駅近でまともな立地の物件なら１．４～１．５倍は坪単価つきますよ。
古川＋首都高沿いの騒音・湿気・異臭・液状化リスク物件なら同じくらいのも有りますが、そことここを比べますかね？

[320: 契約済みさん]

青山麻布も素敵ですが私には高すぎて。ここは、不便を厭わなければ住むには環境として良いと判断しました。
完璧な物件はないのでまあこんなところかなと決断した次第です。

[321: 匿名さん]

>319さん
だからあくまでもお買い得ってほどではないという意味ですので、勝手に脳内補完して攻撃的にならないでください。
桜田通り沿い物件の中古は、基本坪200万円台での成約なのですから、なんか300万円台あたり前みたいな空気をなんとかしたかっただけですよ。
ちなみに３Ａと呼ばれる地域でも、大通り沿いの物件は坪300万円台中盤が相場ですよ。

[322: 物件比較中さん]

3Aの350万の大通り物件是非教えてください。
めちゃ買いたい。

[323: 匿名さん]

>321
中古相場を再確認してみましたが・・・近隣の桜田通り沿いのタワー案件で坪200ってどこですか？
ざっくり見た感じ築十年程度の物件を見ても余裕で坪300は行っていますが。
まさか、築３０年オーバーの案件と比較していませんよね？

[324: 契約済みさん]

相場を知って購入決断すればよかったですね。反省。
この物件を締切り１週間前にネットで知って慌てて購入した次第です。
欲しい部屋が当たったので喜んでますが。

[325: 匿名さん]

>324 相場を調べればもっと喜べるよ！良かったね。

[326: 匿名さん]

＞324事前審査もせずに抽選が通ったんですか？
現金一括ってことですか？

[327: 匿名さん]

3Aエリアで坪350とか、ここの予想中古価格が坪200とか、どこのパラレルワールドだよ。

[328: 契約済みさん]

坪単価に土地価格が占める割合は大であるが、やはり構造や内装のグレードで変わってくる。
３Aでもとんでもなく安普請を何度も見た。ここが、公告通り仕上げてくれると誰もが価値判ると思います。

[329: 匿名さん]

この仕様なら5年いや7年10年戦えるね

[330: 匿名さん]

奥村組の免震案件ですし、あちらさんも免震を売りにしている老舗施工会社としての面子があるでしょうから手抜きはまず無いだろうとは思うのですけどね。評価は完成後何年か経てば定まるでしょう。

[331: 入居予定さん]

何年後か先に子供が住めばよいと考え購入しました。
都心は大型マンションがどんどん建っていますが、このマンションほどの良い印象はどれにもなかった。
買い物は不便そうですが、その他の欠点ありますか？私は満足していますが。

[332: 匿名さん]

欠点は国道に面してることかな。まあ捉え方は人それぞれですが。

[333: 匿名さん]

買い物は提携ネットスーパーが週二で無料配送をやってくれるので、大概の物はそちらで揃うと思います。よく使うなら一定額以上買えば配送料無料になりますし。品揃えも食料品と日用品の大半は問題なく揃うと思います。クーラーボックスで留め置きもしてくれるので、真夏でも生鮮品を頼めます。なので買い物についても近隣物件と比べれば大きな問題では無いのではないかと思います。

欠点としては上に挙げられたように、下層階であれば国道沿いであるため排気ガスや騒音の問題があると思いますが、桜田通りは広さの割に交通量と大型貨物トラックや爆音バイクの通行が（夜間は特に）あまりない通りなので、郊外や湾岸・下町の国道沿いと比べれば相当静かな方だと思います。学区や地番の問題も散々絡まれましたが、そういうのに大きな価値を感じる人は白金・高輪・麻布方面の超高級物件か、近隣の仕様の劣る港区物件を選ぶでしょうから、そもそもここを購入希望している方とは客層が異なりますね。

ここは、地元の人が多く買っている点からも、見栄よりも実利的な運用パフォーマンスや資産性を重視する層に人気があるのかと思いますが、逆の価値観の人も世の中は多くいるので評価は人それぞれだと思います。最終的な評価は１０年後の中古マンション市場によってジャッジされる話でしょう。

[334: 匿名さん]

立地環境が悪いぶん仕様で補っている感じ。中古になったら、立地の方が大事なので、苦しむんじゃないかなあ。

[335: 匿名さん]

立地環境については、近隣の競合物件との比較は散々されていますが、執拗に粘着されていた方が仰るほどの差は無いという結論になっていますし、それについての反論も全部論破されていましたが。

もし、土地の価値が競合物件よりかなり低いなら、近隣の港区物件がここの影響で価格を下げたり、仕様をここに近いレベルまで後追いで上げながらも先着順販売でもなかなかはけない理由が説明出来ませんよね？ここは広告にも力を入れていない物件ですし。

[336: 匿名さん]

１０年後ですね。結論は。

[337: 匿名さん]

もう実質終戦だしムキになる必要なし。おつむの弱いのが繰り返しリセールの意味もわからず絡んでくる。もう飽きた。

[338: 匿名さん]

正式に完売通知されるまでは仕方ないさ。早く出て欲しいけど銀行審査が手こずっているのやら。

[339: 匿名さん]

銀行審査もなしで抽選通してるとしたら大問題。
常識疑います。

[340: 匿名さん]

客観的に見たら価格くらいしか、魅力ないよね。地元愛がないと買えない。

[341: 匿名さん]

もう勝負はついているのに、ここまで必死に食い下がり続けて虚しくならないのかね？この人。もう少し建設的な方向にエネルギーを使って生きたほうが幸せになれるよ。

[342: 匿名さん]

どっちもどっち。

[343: 匿名さん]

嫌なら見るなってな。

[344: 匿名さん]

最近の相場でキャッシュを派手に溶かした人が出ただけじゃないかね。

[345: 入居予定さん]

もう既に完売で最終手続きに入っているのに未だこのサイトが見られているのは
人気のバロメーターではないかな？

[346: 匿名さん]

電話したらやっぱり完売ですって言われちゃった。残念。

[347: ご近所さん]

サーベラスが総会前に西武に事前質問送ってつめてる。高輪もっとなんとかしろって。そう思うけど。

[348: 匿名さん]

サーベラスとここの物件関係あるんですか？

[349: 匿名さん]

サーベラスとこの物件は関係ありません。ここの近所のプリンスホテルさんと関係があります。

[350: 匿名さん]

品川駅西口（高輪口）再開発プロジェクトの要が議員宿舎跡とプリンスホテルだから。
第一京浜からの道路があそこを貫いて、周囲が順調に再開発されれば高輪台駅東側にも恩恵はあるんじゃないかな。
ま、１０年以上かかると思うけど。

[351: 匿名さん]

HPに全戸完売出ましたね！

[352: 匿名さん]

プラウドは本当に売り方がうまい。立地に欠点があっても建物の安全性、仕様の豪華さ・機能性で充分カバーした。
後は実際の施工がどうかですね。

[353: 匿名さん]

ここはブランドよりも実用性と実仕様の高さで勝負をかけたのが正解でしたね。
あとは奥村組が高知のように溶接で火事を起こさなければ・・・アレで懲りて安全対策は厳重にしているとは思いますが、それだけはちょっと心配。

[354: 契約済みさん]

完売　契約者の皆様おつかれさまでした。　引き渡し１年以上前に２期完売で完売物件リスト入りも果たし、このスレの役目もようやく終了ということですね。　

[355: 匿名さん]

キャセル待ちナウ。宜しくお願いします。

[356: 契約済みさん]

今日は祝杯を上げて、ここも早く閉鎖して頂きましょうか。

１・２期共々即日即完売おめでとうございました！

[357: 購入検討中さん]

この物件欲しいです。
ローン審査でNGになる方待ちです。

審査結果まだの方いらっしゃいますか？

[358: 匿名さん]

いねーよw

[359: 契約済みさん]

公式に幕引きされた以上、これ以降本審査で弾かれる可能性は低いのではないかと思います。
あとは、突発的不幸などによるキャンセルはあるかもしれませんが、それを狙うなら他の新規物件を並行してサーチした方が建設的な気がします。

[360: 契約済みさん]

全戸完売御礼、モデルルーム公開終了のお知らせＤＭが来た。いよいよ6/30でモデルルームも店じまいか。