プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

プラウドタワー高輪台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

所在地：東京都品川区東五反田3丁目109番-1他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「五反田」駅 徒歩9分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.63平米～81.99平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-takanawadai/
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

【物件情報を追加しました　2013.5.31　管理担当】

[203: 匿名さん]

そんなにショックな写真でしょうか？
建設中ならこんなもんでしょ。

[205: 匿名さん]

気になったのでストリートビューで現地確認しましたがミニ戸の密集地帯ですね。同じようなデザインで比較的新しいのでここ１０年くらいの分譲でしょうか？
規制などでマンションにはできなかったんですかね？

おそらく建設で日照などを遮られたミニ戸住民の犯行ではないですかね

[206: 匿名さん]

港区の小学校に越境するってむつかしいですか？

[207: 匿名さん]

>206

抽選みたいですよ。高輪台小学校は越境希望者が少なめのようです。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/kodomo/gakko/oshirase/documents...

随分定員を減らしているんですね。私の時は全学年で１０００人以上いたのに。

[208: 匿名さん]

ありがとうございます、でもこれって区内の越境ですよね。品川区から港区の学校へ行くのは制度上困難でしょうか？

[209: 匿名さん]

来年一年生なのですが今港区在住なので引っ越したらどうなっちゃうのかなと思いまして。逆に港区にいながら先に品川区の学校に入っとくという方か良いのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>209
確か港区（＋品川区？）の教育委員会への申請が通れば越境は認められると思います。

ここの場合申請理由としては

・在住市町村の学校が遠く、隣接市町村の学校への通学路の方が安全である場合

が理由になるのではないかと思います。日野小学校に行くには人気のない住宅街を通過して、五反田の繁華街を通過して、ソニー通りを渡る必要がある上、高輪台小学校と距離もほとんど同じです。とりあえずダメ元で申請してみたらいかがでしょうか。

[211: 匿名さん]

ここに越したら品川区民になるわけで下の子もいるので最初から品川が無難そうですね。引っ越し前提なら港区の住所のままでも品川区に通えそうですね。

でも日野学園は微妙だなあ。三日野か御殿山に希望だしてダメならあきらめるって感じですかね。
まあ同じマンションの子もいるなら学区の日野学園がいいのかもしれませんね。

[212: 匿名さん]

第三日野は昔目の前に住んでいましたが、あそこは良いのですかね？運動会シーズンになるとひと月近く毎日朝練で早朝から鼓笛隊がブンチャカドンドンと騒音を出すので、周辺住民とトラブルになっていました。教師が校庭で怒鳴りまくっている声を聞いていたせいか「軍隊式」というイメージを当時は持っていましたが、今はどうなっているんでしょうかね。

[213: 匿名さん]

軍隊式ですか良いですね。体罰とかはもってのほかですがそういう厳しいの希望です。

[214: 契約済みさん]

とりあえず値崩れもあまりなく、リセールや賃貸しが期待できる物件なので買ってよかった。

[215: 匿名さん]

>213
大音量でトトロのテーマを毎日聞かされるのは結構きつかったですよ。
当時はよく徹夜で学校のレポートや製図をやっていたので、学校に行く前の仮眠時間を鼓笛隊で潰されるのは辛かったですね。休日まで生徒を動員して朝から予行練習で鼓笛隊と生徒がドンチャカやらかした辺りで、周辺住民が切れたらしくて結構な騒動になっていたとか何とか。

[216: 匿名]

>215徹夜なんぞせず朝早起きしてやればよかったのでは？

冗談はさておき

マンションで集団登下校するんでしょうから公立なら学区でよろしいかと思いますがいかがですか？

[217: 匿名さん]

>216
早起きで終わるレベルじゃないんですよ・・・前日の１０時くらいに学校から帰宅して「よっしゃー！やるぞー！」と気合を入れてエナジードリンクと濃いコーヒーをグビグビ飲んで集中力の続く限り図面を描きまくって朝６時前くらいに完成。バズーカーに図面を丸めて突っ込んでから泥のように１～２時間仮眠して学校に出撃。それが週二回くらいある。工学系なんてそんなもんです。

それはさておき、公立学校のランクに相当こだわるなら、私立に入れたほうがいいかと思います。最近の日野学園も目黒川沿いのタワー住民がかなり入ってきていると思うので、さほど悪くはないような気がします。

[218: 匿名さん]

日野学園が微妙というのは高輪台から通学するのはルートがよろしくないということです。なお日野学園は集団登下校は行っておりません。

三日野の運動会の練習がうるさいのは近隣の方にはおきの毒ですが、このマンションから通学する分には関係ない話なのでどうでもよいです。

[219: 匿名]

集団登下校がないとなると学区内でも有数の遠距離プラス登り坂の帰り道は低学年には辛そうだね。

朝はお母さんがくっついていくしかないが車で送迎したくなるな。

[220: 匿名さん]

まあ都内でも電車通学してる子はもっと過酷ですからこのくらいの坂や距離はたいした話ではないです。
日野学園はもっと遠くから電車やバスでくる子もいますからね。

でも日野学園はマンモスだし万人にとっていい学校でもないですよ。あとあの学校は近くにハッピーサイエンスの本部がありそのせいか知りませんが関係の人が多いのが嫌です。関係の方は赤いアクセサリーを身につけているのですぐわかります。

[221: 匿名さん]

こういうやつです。赤じゃなかったですね。

[222: 匿名さん]

ハッピーサイエンス・・・ｗハッピーターンの亀田製菓から訴えられますよｗ
ハッピーさんは教祖様が池田山にお住まい＋修行施設があるのであちらにも結構います。それと池田山は天○教の施設と霊○之光の幹部邸？がありますので、そっち系も結構いると思います。
三田に行けば某火祭り教の巨大施設もありますし、この辺りに住む限りその手の方々とはある程度は関わらざるを得ないのは仕方がないですね。

[223: 匿名さん]

英語名はHappy scienceが正式名称です

[224: 匿名さん]

本当ですね、直訳で"Happy science"だったとは。英語的にはちょっと？な感じもしますが。

商標登録はさすがにやれていないようです。御本尊様の名前はしているようですが。

[225: 契約済みさん]

二期は一期のような駆け込み続出の阿鼻叫喚が起きないといいですね。
前回より期間を大分おいていますから、平穏無事に終わってくれるのが一番かと思います。

[226: 匿名さん]

市場が冷静な評価を下してくれるでしょう。

[227: 匿名さん]

今日現場近くを散歩してて池田山の手前、関東病院のすぐそばに広大な建設現場を発見。東五反田4丁目計画と書かれていたが、熊谷組施工で三井不動産が大規模マンション造成中のようだ。五反田駅前もそろそろ風俗街どかして本格的に再開発すべきだね。

[228: 匿名さん]

へーお値段高いのかな？

[229: 匿名さん]

関東病院脇かー背丈の高い建物は無理ぽいですね。

あの窪地にでかい中低層が建ってもこちらとは別物なのであまり影響はないかと思います。五反田は某半島(北)系の方々の絡みをどう解決するかが鍵ですね。今の政権＋東京都なら今までより強硬な態度で排除にかかる事もあるかもしれませんが、まだまだ時間はかかると思います。

[233: 購入検討中さん]

いよいよ抽選日ですね！

私の希望住戸は既に申し込みがあるようで申し込めば抽選が確実です・・・
でもここにきて抽選に申し込みに行こうか悩み始めています(笑)

あと２時間くらいで結論出さねばいけないのに(笑)
どうしようかなぁ。。。

[234: 契約済みさん]

スル～♪

[235: 匿名さん]

焦らず三田を見てから決めたいですよね。
まぁここはキャンセルまちでキャンセルでなければあきらめる方向です。

[236: 契約済みさん]

はいはい、スル～スル～　良かったね。

[238: 匿名さん]

ここは基本仕様は高くていいね。バスルームの天井まで高くて優雅になるよ。

[239: 購入検討中さん]

ここは本当の金持ちはいないんでしょうね。バランス良いけど、目が肥えた方ならいろいろ粗は見えるはず。
でもそこが良かったりもしそう。偉そうにされても困るし。

[240: 契約済みさん]

へーそうなんだ(棒)

[246: 匿名さん]

コンシュルジュとか、豪華スポーツクラブやプールやラウンジなんて、将来の負債にしかならんものはいらんし、ここは基本的な仕様がしっかりしてていて、実用的な意味での立地が周囲より良いから、優等生的に人気があるだけ。ありとあらゆるあら探しや難癖つけは散々やられて、トンデモオカルト的科学ネタまで飛び出しまくったこのスレの過去を考えると、もう突っ込みどころやケチのつけどころなんて殆ど無いんだよな。