【契約者専用】ヴェレーナ東戸塚II

[契約済みさん]

契約者専用スレ作りました。
みなさま、たくさんお話して有意義な情報交換を！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260721/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内198番1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩15分
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-ht2/index.html
施工会社：日本国土開発・東海興業共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[51: 契約済み]

47番さん

東戸塚の好きな所は、47番さんと同じ雰囲気が好き、です。
あと東京、横浜、また鎌倉にも近いので、プライベートも
充実するかな、と思いました。

また、地元の不動屋さんに聞いたお話によると、東戸塚は開発の為に
作られた土地なので、飲み屋がないとお聞きしました。
駅周辺しか歩いていないので、他の駅よりは少ないのかもしれません。
これなら、治安もいいし、安心して子育てものんびりできるかな～とも。

駅までの坂道・・・。これは私も心配しています。
電動アシスト自転車があれば楽だと思いますが、
今のところ、気合で（笑）運動不足解消がてら、徒歩で
お買いものにいこうかなと思います。

帰りは下り坂？だと有り難いです。
一度見学に行ったのですが、夜だったのであまり覚えていません。

街灯が少なく、暗いな～という印象は受けましたが、
夜でもベビーカーを押していたご夫婦をお見かけしたので、
ほっとしたのは覚えています。

美味しいお店、探してみますね！
横浜ばかり検索してそうですが（笑）横浜中華街とか。

[52: 契約済みさん]

49番です。

47番さん
私は今近くの賃貸に住んでいますので、好みもあるかと思いますが参考にしてくだされば幸いです☆

前田町のヴェレーナからほど近くに『丸勝』という中華料理やさんがあります。メニューも豊富でよく利用しています。出前もしてくれる、町の中華やさんでお気に入りです。

東戸塚東口にあるスシローの反対側路地に『和くら』という隠れ家のような小さいお店があります。素材にとってもこだわってて、先日職場の歓迎会で初めて行き、また行きたいなと思っています。後からしらべてみると、オーナーさんは世界一のショータイとかいう番組にも出演されてるかたのようです。でも高級というわけではなく、リーズナブルでお子様ランチも昼はあるようで、私も子連れで行きたいです。

あとは車があればラーメン激戦区の環２沿いや、東戸塚西口入口交差点カメラのきたむら向かいには『勝治』（かつじ）という鉄板焼きのお店があり、私はまだ行けていないんですが、前沢牛かなんかを使っていてランチが安くておいしいと聞きましたよ！

[53: 契約済みさん]

49番さん

貴重な情報、ありがとうございます！
写メを撮って調べてたなんて、凄い！！
私はオプション会でレンジフードのことを聞いて、品番を見ておけばよかったと後悔してたので助かりました。
これで入居前に準備が出来そうです。

色々なお店を知ってらっしゃるんですね。
月に一回はマンションを見に行こうと思っているので、その時に是非オススメ のお店に行ってみたいと思います。
初めて住む街なので、お店の開拓も楽しみです。

[54: 契約済みさん]

早く完成するのが楽しみですね。
皆さんは、ヴェレーナのどんなところを気に入りましたか？不安はどの辺にありますか？
ちなみに私は南向きと迷いましたが東向きに決めました。
日当たりが心配ですが、広い間取りは気に入りました。

また、家具の購入は何にいちばんこどぁっていますか？
私はソファをいちばんこだわって買うつもりです。
使う頻度はもしかしたらあまり高く無いかもですが、家族みんなが寝たり、座ったり、
またはお客様を出迎えたり、とっても大事なアイテムだと思います。

[55: 契約済みさん]

はじめまして、日中は子供で手一杯で投稿できず、こんな時間に失礼します。

私は同じ東戸塚に住んでいます。
小さな子供がいるので、小学校問題とても気になります！
今のところ秋葉みたいですが、川上になると噂。

グランドメゾンの方は品濃小になるみたいです。
小学校が選べるなら、近い品濃小に通わせたいです。
私事ですみません。

私も沢山わからないことや、検討中のものがあり、参加させていただきたいと思います。
私の担当さんは、とにかくオプションは高いので、自分で頼まれた方が良いとのことでした。
なので、今のところ、表札だけオプションでと考えています。

フロアーコーティングもやりたいのですが、即決できる値段ではなかったので(笑)
他社で考えているのですが、入居前に済ませたいので、そこら辺が気がかりです。どなたか詳しいかたがいましたら、ご鞭撻お願いします。

内覧会の時に、業者を入れる事はokとは前に担当さんとお話ししました、
時間を少しずらしてくださいとのことでしたが、

鍵の引き渡しの詳細は把握していなかったのですが、引っ越し日の5日前に鍵がもらえ、業者の作業が入れるのでしょうか？

皆さんご意見頂けると幸いです。

[56: 契約済みさん]

55番さん

うちは保育園児が2人おり、初めて東戸塚に住みますのでとにかく不安いっぱいです。子どもの学校関係は気になりますよね。
鍵の引き渡しは担当曰く、だいたい4、5日前との事でした。確定はしてないのかな。
いずれにせよ、その数日の間にコーティング含め納入業者を呼ぶのは自由みたいですよ！
うちはオプションは何も頼まない方向で進めています！

[57: 契約済みさん]

内覧会の日程を御存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？
また、皆さん業者の方も同伴してもらいますか？
皆さんのご意見、アドバイス宜しくお願いします。

[58: 契約済みさん]

こんにちは

内覧会に業者さんは同席は考えてないです。

営業の方いわく、もし内覧業者さんに頼むなら絶対実績の有る大手に頼んだ方が良いとの回答でした。

<個人でやっている安い所（～3万位）などは、ほぼ、100％トラブルになるのでやめた方が良いですよ。>との事。　大体『欠陥だー！！』ってとりあえず騒ぐ事が多いそうです。。

<社内の建築もチェックするし、ゼネコンもチェックするし、入居後に不具合発覚しても直すしで、お金もったいないですよ。>と、それでも不安ならしっかり大手(～10万)に頼まないと意味ないですよ。との事でした。

ウチはその費用でソファ買います。

[59: 契約済みさん]

58番さん☆

初めまして。

オプション等他者でもコーティングなどいっさいがっさいやらないということてしょうか？

うちは、他者に(知人)コーティングなどお願いする予定ですが、
そうした場合、何かトラブルなど起こるのでしょうか？

[60: 契約済みさん]

59さん　こんにちは

トラブルは特にないでしょう。　
ただ引き渡しまでの間にコーティング業者さんを施工に入らせるとかは一切出来ないはず。
内覧会で施工などは不可能（同行して下見などは担当の営業さんに一言伝えれば問題ないはずです。）　

あくまでも引渡し後（12/18以降）になるはずです。
今回引越し日が決まっているので、引渡し⇒コーティング⇒コーティング乾く⇒引越しの流れになるかと。

強いていえば、売主が用意したコーティング業者じゃないので、何かフローリングにダメージ与えてもアフターサービス
からは、外れるのではないでしょうか。（ただ施工業者さんの保障はあるので、気にしなくて良いかも知れませんね！）

※全て～はずです。ですみません！！

[61: 契約済みさん]

インテリアオプション会で見積りしてもらったエアコンの値段が
家電量販店価格より10万円も高かったです。。
工事はしっかりやってもらえそうなので、オプションの業者に
頼もうと思っていましたが、ここまで値段が違うと再検討です。
皆さんエアコンはどうされるのでしょうか？
1年に1回のサイクルで新モデルが発売されるようで
10月〜11月くらいにかけて各メーカーから新モデルがでます。
このタイミングだと、旧モデルになったものは
在庫があれば安く買えるのかなとも思ってします。

[62: タケ]

ウチの近くからヴェレーナII見えますよ(^^)
引越すのが楽しみです*\(^o^)/*

[63: 契約済みさん]

61番さん

エアコン工事は、量販店さんでも同様のレベルで施工してくれますよ！
オプションは正直、仲介マージンを破格で設定してるのでコスパが全く望めないですね。
不動産会社で新築マンション売ってる友人から聞きました。

[64: 契約済みさん]

エコカラットはうちは頼んだのですが
こちらも他の業者のほうが安上がりなのでしょうか？
他のエアコンなどに関しては内覧してからニトリやら
イケヤやらにみにいきます(^^)

[65: 契約済みさん]

8月末のオプション会の日程確定連絡は届きました？
案内に対して希望日は出したのですが。。。

2回目ですし、あまり行く人はいないですかね？

[66: 契約済みさん]

>65さん

うちも行く予定ですよ！
前回説明を聞いた中で、再検討したい物だけ説明を聞くつもりです。
確か締め切りが21日までだったので、来週の頭あたりに届くのではないでしょうか。

[67: 契約済みさん]

66番さん

締め切りが最近だったのですね。
焦り過ぎました。

来月は引越しの見積りもあるので、
いよいよだなと感じます。

[68: 契約済みさん]

今日はオプション会でしたが玄関の姿見を検討しております！
カーテンもよかったのですがやっぱり値段はかなり高いのですかね？
鏡は対して値段はかわらなさそうなので頼む
予定ですがみなさんのご意見お聞かせください！

[69: 契約済みさん]

68番さん
こんばんは。
私も２回目のオプション会参加しました！
検討中のﾌﾛｱｰｺｰﾃｨﾝｸﾞと表札、玄関のｺｰﾃｨﾝｸﾞ
確定してきました！
ﾌﾛｱｰｺｰﾃｨﾝｸﾞは効果は同じとのことで、アクリルにしました。
玄関の姿見うちもエコカラットと合わせて見積り出したら、姿見だけで6万くらいの見積り出され(ToT)ビックリして止めました。

ｱｸﾀｽさんのｵﾘｼﾞﾅﾙTV台がおもいのほかお手頃かつお洒落だったのて
ｱｸﾀｽさんで決めようかと思います♪

悩みが１つ解消してスッキリしました！

皆さん引っ越しまで3カ月になり、楽しみな反面、
家具などの悩みなどに追われていませんか？
私は楽しみの余り頭がぐるぐるしてきました(笑)

[70: 契約済みさん]

55番さん
ヴェレーナⅠの入居者で、来春小学校の子が知り合いにいる友人に聞いたら、ヴェレーナは川上小になるそうです。今は各学年１クラスらしいですが、これから増えるかもしれないですね！私も保育園に通う息子がおり、気になるところです。川上は少し距離が秋葉より遠くはなりますが、集団登校ですし、学校の雰囲気や放課後も充実している話を友人から聞いているので、とりあえずホッとしています。

うちはオプション会でとりあえず見積もりしましたが、自分でも他社に見積もりしてもらいました。やはりゼネコンも何社かあるので３割くらい高いようです。なので、全てキャンセルして表札だけ再検討中です。(ボルトなどでの取り付けができるのはヴェレーナ専用のみと聞いたので)

フロア(全)、防汚水回り、＋強力防カビ(収納と風呂)、ガラスフィルムを一括で他社にお願いしました。聞いたらヴェレーナの方が結構見積もり、確定されているところのようで、ヴェレーナ割引なるものまであります(笑)部屋の広さにもよりますが、うちは合計で１０万安くなり、フロアもアクリルより長持ちで施工もすぐに終わるUVにしました。紹介した側された側ともに特典などもあるようなので、ぜひここにするようでしたら一報いただけると嬉しかったり(笑)エコプロコートというところです。どこがいいかは価値観もあると思いますので、参考にしてくださいね！

[73: 契約済み]

70番さん

情報ありがとうざいます。
うちもフロアと水回りを検討していますので、とても参考になります。
うちも最初は一括で見積もりを依頼し、エコプロコートも検討していましたが、
GOODLIFEもヴェレーナ割引があると言われ、エコカラットとガラスフィルムも含めた総額が安かったのと、
ショールームに行ったときに顔を合わした
ヴェレーナ担当と言われている方の雰囲気が良かったので（主観ですが笑）
GOODLIFEにしようかと思ってます。
どこの業者さんでもヴェレーナ割引は適用されるものなのでしょうかね？

[74: はるママ]

73番さん

新築マンションですから、一件来れば広がります。業者さんもたくさん契約取りたいはずですよね！！しかも割引があるとわかれば話題にもなりますし。業者さんもたくさんあって見極めるのが大変ですが、自分で納得できるところにお願いするのが一番ですね！私はオプション会で金額面もさることながら、対応した方の説明や態度が何か腑に落ず、自分たちで調べてみると外部の方がずっと丁寧で安心できるものでした。皆さん気になることは同じようなことなのかなぁと思うので、少しでもこういった情報が交換ができ、参考にして気持ちよく新生活を迎えられればいいのかなと思います。

[75: 契約済みさん]

71で書き込みをしたものですが、投稿が消えてしまったので、再度投稿します。

ヴェレーナの指定業者以外で、安く対応してもらえる業者情報教えてください。
営業妨害ということで、削除されてしまったのでしょうか。常識無くすみませんが、、

[76: はるママ]

75番さんへ
書き込みが遅くなり申し訳ありません。投稿エラーになってしまい、運営元に問い合わせしておりました。業者の名前はこの書き込みの前にも何度か出ているので探してみてください。今回から社名を出すと引っかかってしまうようなので(^^;
あと、70番で書き込みしたのですが、小学校の学区がまだ本決定ではないのか情報元によって見解が違うようです。ヴェレーナ１の知り合いに聞くと川上、マンション担当さんに聞くと１も２も秋葉、先日２宛てに来た小学校からの来年度就学予定調査には秋葉、と。。マンション担当さんいわく、秋葉も川上も人数把握がまだできずにいるからでは？ということで、学区としては秋葉でと伝わっているようです。こうなったら直接小学校に聞くしかなさそうですね。。

[77: 契約済みさん]

外の業者に見積り依頼したら、70万だった見積り内容が50万切って出てきました。
皆さん比較検討は必須だと思います。
内容はコーティング全般です。正式申込みまであと1週間。
参考まで。

[78: 契約済みさん]

わたしは玄関の鏡とエコカラットはたのみました！

マンションはもうそろそろシートとれそうですね！
たのしみで毎週みにいってます！

[79: 契約済みさん]

はじめて書き込みさせて頂きます。
26日説明会ですね。内覧会の日にちも決まり、
いよいよだなぁっとワクワクが抑え切れません。
入居の方達にも会えると思うとドキドキです。
書き込みを見ると、皆さん良い方達ばかりなので
ホッとしています。これからよろしくお願いします。

さて、ご質問です。

No49番様、貴重な情報ありがとうございます。

レンジフードフィルターは、このサイトの
フィルターを購入すれば合うのでしょうか。
http://www.fjic.co.jp/product/option_detail.php?id=480
知識が無くてお手数をおかけしますが教えて
くださいますと幸いです。

[80: 契約済みさん]

今日現地をみてきましたが シートがだいぶはずれてきましたね！
高級感ある外観をみてなおさらたのしみになりました！

いよいよ説明会もせまり 入居まで約2ヶ月まちどおしく
休みはインテリアなどみにいく日がふえています！

みなさんよろしくお願いします！
よいマンションにしていきたいですね！
街灯の件も積極的に町内会に要望していきたいとおもいます！

[81: はるママ]

49番、はるママです。

79番さん。
フィルターは交換用の2100円のものです。私も今他に探しているのですが、レンジフードを扱っている富士工業さんに聞いてみたところ、量販店さんにはフィルターはおいていないそうです。もしあるとすれば、レンジフードを取り扱っているようなところみたいです。また、売っていたとしても使い捨てのもので、フィルターに被せるタイプのもの(二重になるってことです)らしいですが、レンジフードを作ってる側からしたら、やはり製品の良さが出ないということと、可燃性の素材が含まれていると火事につながるので使わないでほしいということでした。

富士工業さんのHPに交換用のスロットフィルターというものが安くあったのですが、ヴェレーナに入るレンジフードは特殊な品番らしく、取り扱いがないそうです。

オプション会で勧められたフィルターは確か使い捨てですが不燃性のものだったかと。イマイチどんなものだったか、私も忘れてしまったので問い合わせしてみようと思っています。合うものが見つかれば使い捨てのフィルターを上から被せる方が楽かもしれませんが、適度に掃除をして汚れたらフィルターごと交換するか、金額面が一番ネックですよね。。

[82: 契約済みさん]

内覧会の日程が決まり チェック項目をしらべて
備えていますが
みなさんはプロの方の立会いなど頼んだ方はいますか？

[83: ワクワク]

はじめまして。
内覧会の日程届きましたね。
ネットでチェックシートをプリントして持っていく予定ですが、1時間という短時間でちゃんとできるのか心配です。

そして、フロアコーティングを外注することにしたのですが、業者さんより『床材を教えてほしい』と言われてしまいました。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

エコカラットもせっかくなので外注しようと思っているのですが、まだ業者選びに時間が掛かっており・・・。
外注された皆さんはどういう業者さんにお願いしていますか？
是非教えてください。


この機会に家具を揃え直そうと思っているので、色々な家具屋さんを見るのがとても楽しいです。
ただ、センスを問われますよね、、、。

みなさま。今後ともよろしくお願いいたします。

[84: 入居予定さん]

床施工業者さんは永大産業　ナチュラル　DXWS1048　です。日綜さんにききました。

[85: 契約済みさん]

はるママさん

ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます！
使い捨てだと安いものがありますので、
使えるものがあればいいなと思いましたが。

オプション会で説明された物は、私もあまり
覚えていません。ですが、安くは無かったような
気がします。被せるタイプのものでしたね。

2100円のフィルター交換の頻度を確認して
業者がオススメではないものの、
使い捨てと検討というところでしょうか…>_<

色々考えると大変ですが、いよいよですね。
とても楽しみです。

[86: 契約済みさん]

こんばんは♪

皆さん外注でフロアーコーティングや、エコカラット頼むかた多いですね！

うちは色々悩んでいたら、疲れてしまい、オプションで、フロアーコーティング、
防水コーティング、表札を注文しました！

外注だと、内覧会で業者さんを同行するのでしょうか？
また、入居前に作業は完了するのですか？
質問ばかりでスミマセン！


担当の方によって、意見が違いがあったので、
挫折しました(笑)
もし、入居前に作業が完了するならエコカラット検討したいです！(о´∀`о)

[88: ワクワク]

No84さん、ありがとうございました！
フロアコーティングは無事選ぶことが出来ました。

エコカラットは引き続き迷っていますが、年末は込み合っている模様。
そろそろ正式にどの業者さんにお願いするか決定しないと。。。

No87さん、見積り依頼送信してみました！ありがとうございます。

[89: 契約済みさん]

GOODLIFEさん、うちも問合せしてみました。
やはりマンションのオプションに比べかなり安いですね。

できれば他にも何社か検討してみたいと思うのですが、同じように内覧会に同行してくれる業者ってありますか？
できれば同じ条件でいくつか検討をしてみたいと思っているので、もしご存知の方いましたらお願いします。

[90: 匿名さん]

＞89さん
「内覧会同行　無料」とかで検索すればいくつか出てきましたよ。
うちも興味があったのでいくつかピックアップしました。

http://www.all-interior.com/
http://www.Nairan-doukou.biz/
http://www.kmac-home.net/

この辺が取扱商品なんかも似ていて、サービス内容の比較にはいいのではないかと。
取り敢えずうちもこの週末にでも問い合わせをしてみて、日程の件と価格などを相談してみようと思います。

[91: 契約済みさん]

ついつい私はオプション会にて
エコカラットと玄関の姿見を注文してしまいました。
そんなにも価格の差があったのですね^^;

内覧業者も頼めば無料立会いだと知り
ちょっと後悔しています。
ちなみにpcでチェックシートを印刷して内覧
に行こうとしています。不安ですが^^;

みなさんは内覧業者たのむのですかね？

[92: 入居予定さん]

№84さん

お部屋の色で品番など変わるそうです。。

まあフロアコーティングなら色関係ないかも知れませんが・・。

担当さんに確認した方が良いです。念の為！

内覧のプロ立会い、どうしてもお願いするなら大手が良いと建設業者の旦那が申しておりました。（10万位が相場）

個人でやっている2～3万位の所はあまり良くないみたいです・・・。

[93: 内覧前さん]

GOODLIFE行ってきました。
フロアーコーティングを頼むと、
水回りコーティングが無料サービスで
付くのはありがたいですね。
施工も鍵の引き渡しから入居日前に完了しますし、
価格もオプションより何十万も安いですし、
無料で内覧会に同行して頂けますし、
担当さん良い人ですし、トータル的に良かったです！

私は、GOODLIFEさんでコーティングと
鏡とレンジフードをお願いします。

[94: 契約済みさん]

93番さん

初めまして。
私も今週ｸﾞｯﾄﾞﾗｲﾌさん見積もりしてもらいに、行ってきます！
鏡もやってもらえるんですね♪
聞こうと思っていたので、とても参考になりました！

うちはﾌﾛｱｰｺｰﾃｨﾝｸﾞ、水回りｺｰﾃｨﾝｸﾞ、ｴｺｶﾗｯﾄ、玄関ｺｰﾃｨﾝｸﾞ
をお願いする予定なのですが、
電話では、水回りｺｰﾃｨﾝｸﾞ5万円て言われました！

ﾌﾛｱｰｺｰﾃｨﾝｸﾞは因みにどのタイプですか？

無料になるに超したことはないので、
参考にさせていただきたいです。

[95: 契約済みさん]

もうすぐ入居説明会ですね。
もしかして住所って決まりました？？

[96:]

住所は、契約者専用サイトで確認できますよ。

[97: 契約済みさん]

みなさん火災保険、地震保険両方加入しますか？それとも火災保険だけにしますか？

両方はいっておいた方が安心だとは思うのですが
悩んでいます。
あいおいさん以外でおすすめの保険があったら教えて下さい。

[98: 契約済みさん]

97さん
ほかの窓口にもいきましたが、どこの窓口行ってもあの保険勧められますよ。
うちは地震が怖いので入ります。

ちなみに別の保険の話でありましたが、給湯器の修理代が10万超えるなんて話聞いたことないです。

[99: はるママ]

うちは団信も火災保険も高いので、自分の保険を見直しながら、自分の担当の保険やさんに相談して入りました。団信は同等の保障があればいいとのことで、何かあった時にローンが返済できる生命保険＋三大疾病特約に入り、昨今の地震とこれから必ず起きる地震にそなえて地震保険も入りましたよ！保険は入る必要があっても、どこの保険を選ぶかは自分で選べるので、ちゃんと選んだほうが損はないと思います。どちらにせよ掛け捨てですが、最低限費用は抑えて、何かあったときの保障はしっかりあれば安心ですよね！

[100: 契約済みさん]

98さん
地震はやっぱり怖いので入った方がいいですよね。確かに給湯器で10万なんてあり得ないですね。安心なんとかって言うやつは必要ないかと思いやめるつもりです。