【契約者専用】ヴェレーナ東戸塚II

[契約済みさん]

契約者専用スレ作りました。
みなさま、たくさんお話して有意義な情報交換を！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260721/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内198番1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩15分
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス（旧：日本綜合地所）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-ht2/index.html
施工会社：日本国土開発・東海興業共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今までマンションの住んだことがないのでわからないんですけど、子供がマンション内を走り回って遊ぶのは普通ですか？
今日もそうでしたが、駐車場や階段、エレベーターまで使ってすごいスピードで走り回っていて、すごく危険だと思うんです。
うちは小さい子がいるので、あのスピードで前も見ずに走って来られるのは凄く怖いです。
駐車場だって、いつ車が入ってくるかわかりませんし、閉まりかけのエレベーターに突然走り込んで来られるのも怖いです。
ふざけていれば階段から転げ落ちる事だってあると思うんです。
多分マンション外の子も一緒に遊んでいますよね。
そういうものですか？それが普通ですか？
親は何とも思わないのでしょうか。
いつか事故が起きそうで怖いです。

[146: マンション住民さん]

145さん

分かります。ここ最近凄い大きな声や走り回っている足音がリビングダイニング迄聞こえて来る様に
なりました。廊下や階段から、と考えるとちょっと…子供は走ったり競争が好きなのは分かるんですが
出来れば共有部分では控えて欲しいです。

[147: 契約済みさん]

分かる方いたら教えて下さい。
不動産所得税はかかるのでしょうか?
また、固定資産税・都市計画税はいつごろにいくら位かかりますか?
よろしくお願いします。

[148: 住民でない人さん]

145、146さん
普通ではありません。あくまで通路は通路です。なにか災害が起こった時には避難経路にもなる場所です。利用規約にも書いてあると思いますが、遊ぶ場所ではないので、遊ばせていたり私物を置いているとするとその親は利用規約違反者です。
厳正に対処しないと、みなさんのマンションの資産価値を落とすことにもなりますよ。

[149: 入居済みさん]

室内の備え付けの照明が薄暗いね。

廊下、クローゼット、トイレ、キッチン、洗面所。
パナのパルックプレミアのワット数が低いものをいれてるみたいだから、全部取り替えた。

こういう部分が明るくなると、ずいぶん印象が変わって、気持ちも明るくなるよ。
特に洗面台と廊下は必須。

眠るための住処みたいなくらーい照明はいかんよ。

[150: 入居済みさん]

床がたわむのは防音素材だからですよ。
たわむぶんだけ、音が響かなくなります。

賃貸とかだと、そこまで金をかけられないから、固い素材だったりする。
持ち家でも、防音をそこまで配慮する必要がないから、固い素材だったりする。

[151: 入居済みさん]

子供が共用部を走り回ることについては、管理センターに苦情を申し立てましょう。
向こうはプロですので、段階的にきちんと対処してくれます。

ちなみに私の郵便ポストの解除ボタンですが、週に１～２回、誰かがめちゃくちゃに押してます。
恐らく子供でしょうが、もう少し続いたら、苦情を申し立てるつもりです。

マナー以前のルールの話だと思いますので、きっちりやっていきます。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

145です。

マンション内を走り回る件、同じ様に感じてる方がいらっしゃって良かったです。
また次回あったら、管理人さんに言ってみようと思います。
どう考えても鬼ごっこの場ではないですものね。

あと、151さんのポストの件、うちも同じ様にガチャガチャにされています。
仮に開いてしまった時が嫌ですし、中途半端に合っているので怖いです。

子供には新しい場所で楽しいことがたくさんあるのもわかりますが、住みやすいマンションにしていく為にも、やはり最低限のマナーやルールは必要だと思います。

[153: 入居済み住民さん]

東側の部谷でL字型キッチンなんですが、角の収納が使いづらいです。
何か工夫されてる方いらっしゃったら教えてください。

[154: 入居済み住民さん]

駅までの道で線路沿いで暗い道ありますが、これって市や区に申し立てるにはどのようにすればよいのでしょうか？
区議会議員に相談するとか？
ここら辺って定型化されてないんだろうけど、声あげとかないと何も改善しないよね。

あの中途半端なLED照明もやめて、ハロゲン照明などでグッと明るくしてほしい。
あと、本数を増やしてほしいですね。

あとこの道は、車も一方通行にしていただきたいです。
1号線から一通のトンネル経由でこの一帯には入ってこれるので、この一帯から出ていく方向のみの一通で不便はないと思うんですが、どうなんでしょうか。

[155: 入居済みさん]

149さん
人それぞれでしょう

[156: 匿名さん]

docomoなんですけど、電波が非常に悪いです。
リピーター、というものを借りましたが、一部屋にしか効きません。

皆さんの電波状況はいかがですか？

[157: 匿名]

154さん
駅までの道のりが暗いのをわかって入居したなら仕方ないと思うんですが...

[158: 入居済みさん]

154さん
声を上げなければ公的機関は何もしてくれないですからね。
ダメ元で頑張りましょう。

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

docomoユーザーですが、電波はそこまで悪くはなかったです。
ただＬＴＥが入らないので、ホームWi-Fiつけました。
定額パケ入ってて、ＳＰモード契約していれば、無料で機器をレンタルできて、特にお金かかりませんよ。
サクサク快適です！

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

郵便ポストうちもやられてます。
わりと低い位置だから、子供もさわりやすいのかも。
昼間でもメインエントランスからエレベーター前まで、照明付けてほしいです。
日当たりも悪い上に真っ暗で、来客きたとき恥ずかしかったです…。

[161: マンション住民さん]

先程メインエントランスから出る際開いた扉を狙って滑り込もうとした子供達を管理人さんが叱って
追い払ってくれてました。ここに上がって居た追いかけっこをしていた子供達？自転車をエントランス前に
止めて駆け込もうとしてたし、常習なのかも知れません。住んでた訳でもなかったんだ…

[162: 入居済みさん]

161さん
私が見たときは住人の子供と一緒に遊んでましたよ。
遊び場として認識してしまったのかもしれませんね。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ご存知かもしれませんが、こんな記事を見かけました。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1401060020/

一ヶ月ほど通勤しましたが、朝晩の駅の混み方は凄いですね。東戸塚駅変わるといいですね。

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

163さん
是非実現してほしいですね。
出来れば改札をオリンピック側に作ってほしいな～。
情報ありがとうございます。

[165: 匿名さん]

駅からオリンピックの裏側に出る地獄の階段ありますよね。
ペデストリアンデッキで駅からオリンピック側につながると確かに便利だと思います。

[166: 匿名さん]

一番現実的なのは、改札のフロアを延長して今二系統ある階段を三系統から四系統に増やすことでしょう。

[167: 匿名さん]

吹雪いてますな
どの位積もるのか心配です。
歩道橋の階段、スロープ、坂道のアイスバーンが心配です。

[168: マンション住民さん]

登記完了証が届きました。
マンションを買うときの面積と実際登記証に書かれている面接が異なるのですが
実寸は小さくなるんでしょうか。皆さんも同じでしょうか。
知識が無かったのなんだか少し損した気分です。。

[169: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確か梁の部分などはひかれるって聞いたと思います！

[170: マンション住民さん]

みなさんレンジフィルターはどうされてますか？
オプションは高かったので結局断り、今ダスキンのお試しを取り付けているんですが、
高いので契約はどうしようかと考えています。
以前にこちらで教えていただいた楽天のものはサイズが合わないようです。
他に安く購入できるところはあるんでしょうか？

[171: 住民]

170番さん　私もいろいろ考えましたが、とりはずして週に一回食器洗い洗剤で丸洗いしています。とても簡単にとりはずせますし、べたつきもとれるのでフィルターいらないなと思い使っていません。レンジの耐用10年なのでそれも参考にしました。

[172: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[173: マンション住民さん]

171番さん　ありがとうございます！
うちも取り外して洗おうかと思います。

[174: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日あたりから敷地内に無断で入っている人がいます
しかも、親子で…
カエルが沢山居て珍しいのは解るんですが
柵を乗り越えて…完全な立ち入り禁止エリアです
子供の怪我も怖いですし、何より子供を諭す立場の父親が一緒になって他人の家の敷地をズカズカ入り込んで来るのは常識を疑います
おそらく近所の住民だと思います
相手は誰であれ大の大人がやることではないです
次見つけたら確実に捕まえるつもりです
これは立派な不法侵入ですから…理由は関係ないと思います

[175: 匿名さん]

>168

販売資料の面積は壁芯、登記は内法なので壁の厚さの分狭くなる。


>169

梁の分じゃないよ。

[176: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でも、あの大きさの蛙には驚きましたね！
この辺りだと毎年あのサイズが出るのでしょうか。
今だけならいいのですが、梅雨時が少し心配です。

[177: マンション住民さん]

やっぱり、あの蛙はビックリしますよね。最初に見たのが先週木曜。今日も私が見た限りでは少なくとも4匹はいました。
。
ヒキガエルか何ガエルかわかりませんが、カエルが苦手なもので、恐る恐る帰宅してます

[178: マンション住民さん]

ずっと静かだと思ってたけど最近になって走り回る様な音が聞こえる様になってきました。
春休みだから？ただ「マンションは縦横斜めの音が響いてくる」と聞いたことがあるので
確実に上の階とは断定できないのですが。

[181: マンション住民さん]

ベランダでタバコ吸ってるお宅がいる様で、換気口からタバコの匂いが入って来てすごい不快なんですが、火事等を考慮してベランダでタバコを吸ってはいけない規約でしたよね？
管理人さんやコミュニティに連絡しても良いのかな？

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もﾍﾞﾗﾝﾀﾞで洗濯物干しているとき上の階のたぶんﾍﾞﾗﾝﾀﾞで吸っている煙草の煙に閉口しました｡自分の健康にもよくないし洗濯物も臭くなるので迷惑です｡声を上げてやめてもらいたいと思います｡

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコ吸う人は吸わない人がどれだけ不快に感じるか考えて吸ってほしいですね
元喫煙者なので吸う人の気持ちもよくわかりますが
やめてわかったのは煙や匂いがどれだけ不快なものかと言うことです。
ましてや吸わないおうちの場合、自分の家にはない匂いがどこからともなく漂ってくるわけですから、
副流煙で頭痛くなる人もいる位です。
子供や妊娠中の方もいるだろうし
ベランダは規約でNGだったと思いますよ
そもそも規約云々ではなく少し考えたらどれだけ自己中心的な行為かということくらいは解る話だと思います。
分煙出来るようなスペースを設けるべきなんでしょうけど火事のリスクを考えると灰皿のある敷地外でお願いしたいですね
じゃないと喫煙者はどんどん肩身が狭くなりますよね

[184: 入居済みさん]

バルコニーではなく部屋の玄関の前の通路で吸ってる方もいます。
通気口から寝室に臭いが入ってきて最悪です。

[185: 住民さんＥ]

キッズルームを利用する人は多いと思いますが、
キッズルームに何も無さすぎです。
使用しなくなった本やオモチャを持ち寄って
組合管理下にして、キッズルームを充実して
いったらいいなぁ〜って思いました。

[186: 住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[187: 住民さんＤ]

子供の走る足音や、窓の開閉音だけじゃなく
よく分からない「ドンドン」って音も響いて来る。
新築だけど安普請？

[188: 入居済みさん]

一階に通路に傘立てを置いてあるとこが、
あれはいいのでしょうか？

[189: 入居済みさん]

車を駐車場に入れる前に荷物は降ろさないダメなので
一時的な屋根付き荷物置き場があると大変便利なんですが。
食材なんかは、地べたに置くのはチョット…ですし、
雨の日は、そもそも置けないですし。

改善提案したいけど、管理会社にお願いしたらいいのかな。

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１８９さん。
賛成です！
車寄せみたいなのを作ってほしいです。
小さい子供がいるときとか、雨だと大変です。
ついでにメインエントランス側にエレベーターを作ってほしいです。

[191: 入居済みさん]

ここしばらく、子供の足音？でしょうか、
部屋に響きます。

周りへの配慮、ご考慮頂きたいです。

[192: マンション住民さん]

深夜1:30に大音量の音楽をかけ、バルコニーのドアを開けている人がいます。非常識この上ない

[193: Aさん]

日当たり悪くて、ホントがっかりです…。

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みんなが気持ち良く住める環境を作らないと長い意味での快適な住まいは出来ないですね
夜中に大音量の音楽とか人としてあり得ないですね
自分さえ良ければいいみたいなくだらない考え方
恥ずかしい人がいるんですね
あと、車路にほぼ常連と化して停めているシルバーのアルテッツァもそろそろいい加減やめてもらいたいですね
どちらも通報されても文句言えない行為ですよね
本当にみっともない。ガキ以下の行為
穏やかに住まいたいですからそれぞれが常識と節度をもって行動することが大事と思います