プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ5

[匿名さん]

早くもPart5です。有意義な情報交換の場としていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326554/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331730/

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[21: 匿名さん]

うーん。BENT-BENTの南国ドライカレー。
http://bentoutakuhai.com/shop/item.php?i=000017

100円だったからいいけど780円だったらレーズン嫌いは怒る味でしたね。レーズンごはんって感じ。

[22: 匿名さん]

>>14
あれ？うちも5街区ですが、「○日○時に予定させていただきましたが、よろしいでしょうか」みたいな
手紙が来ましたよ
って、それの後の確認後決定の事でしたらごめんなさい。

[23: 5街区民☆]

>>14

今月の後半にオプション会に行く予定です。

野村から手紙が来てないのはおかしいので

オーナーズクラブに問い合わせてください。

[24: 匿名さん]

No.4
うちもそのおばさん今日来ました。全く同じです。何の用で呼び出してるんでしょうね。

[25: 匿名]

＞24
4です。

おばさんの正体がわかりました。ダスキンさんでした。
昨日も来て、今回はスタートダッシュが実って話ができました。

ただ。
「ダスキンですが、サンプルをまだお配りしていなかったので、開錠お願いします」
と言われてちょっと「え？」でした。
開錠お願いしますって？
我が家はダスキンは使わないのでサンプルもいりません、結構です、と伝えると無言だったので
こちらからインターフォン切りました。

開錠するかしないかは、こちら側が選択するものでは？と思ってすごく感じが悪かったです。

[26: 入居済みさん]

うちにも来ました。
うちダスキンやってますけどサンプルくれますか？
と言ったら、はいと言うので開けたら
実際はあげられないとのこと…どういうことですかね？
ちなみにNACという代理店でした。
引っ越し前にもこのNACのクリクラの営業にヒドい態度をとられてクレーム入れたことがあります。

そのときも、鍵開けてください、と言われました。
どうやらこの営業口調？！全社的な教育ですかね？

[27: 匿名]

マンション下まで来る幼稚園バスを知っている方、教えてください。

[28: 匿名さん]

>27さん
止まっているのを確認したのは２園ぐらいですが、イオンモール行く以外他に行き先が無いであろうメインストリートを通っているのを見かけた事が有るのは
二葉、日の丸、ひまわり（第一か第二かは不明）、不二、健伸、健伸行田、金杉辺りでしょうか。多分夏見台やコスモスも来てるはずです。要するに園バス持ってる幼稚園なら、よほどの事が無い限り送迎OKだと思います。

だってこの先１５年間ぐらいはお得意様団地ですし、世代交代が順調なら４０年間ぐらいは幼稚園生が一定数いるでしょうから。ママ達の口コミは最大の武器であり、逆に最大の敵ともなり得ますからね。

[29: 匿名さん]

幼稚園生✕→幼稚園児〇
失礼しました。

[30: 匿名さん]

昨日オプション会行ってきました。
前のスレッドの議論の中身にようやく
追いつきました。参考になりますね。

しかし、エアコンにしろカーテンにしろ
かかりますね。
エアコン4台、カーテン、キッチンの棚、
コーティングで200万弱でした。
安かろう悪かろうは避けるけど、
賢い買い物しないとですね。

[31: 匿名さん]

Wi-Fiが3年後に毎秒10ギガになる。

本日の朝刊に載ったからご存じの方も多いでしょうが、新Wi-Fi規格が3年後に毎秒10ギガで実用化されることになった。

フルハイビジョンの4倍の4K《800万画素》が2014年に試験放送される。その後2020年には8K《3200万画素》のスーパーハイビジョンが本放送の計画になっている。

10ギガWi-Fiは現行のフルハイビジョンをリアルタイムで閲覧できる能力があるそうだ。いずれ1テラWi-Fiなんてのも出てくるのかな？

テレビの買い換えも4Kから8Kへと2回も必要になる。8Kのスーパーハイビジョンになると、特別アップにしなくとも毛穴までもがクッキリと判るのだそうだ。女優さんは大変だ。テレビの買い換えで私の財布はもっと大変だ。

現在でも、フルサイズ一眼レフの動画撮影はスーパーハイビジョンに近い実力がある。1000mmにテレコンバーターを付けて我が家を盗撮しないで下さいね。アッまだカーテンが閉めてなかった。

[32: 匿名さん]

うちはオプションは一切止めました。
引き渡し後につけるなんて意味なしです。

[33: 匿名]

>31
急にどうしたの？
誰かに話したかったの？

[34: 匿名さん]

いやチガウよ！

テレビを買うお金の工面を考えてたのです。
55インチの4Kで45万円をどこからどうしようかと。皆さん4Kの試験放送が始まったらどうします？

新しいテレビを買いますか？

[35: 匿名さん]

32さん

貴女は正しい。無駄使いはしない。ローンを早く返そう。野村にはこれ以上儲けさせないようにしましょう。オプション価格の約半分が仕入れ値だとしたらどうします？

[36: 匿名さん]

どこがどう儲けようが関係ないですよ。オプションでしかないものや、他で探すのが面倒だからオプションを付けるのです。
それが、勿体無いなら止めればいいだけ。

[37: 匿名さん]

正論。
マンション買ってる時点で大儲けさせてるのに、今さら何言ってんだか。

[38: 匿名さん]

36

たから32さんも私も絶対にオプションは止めます。

[39: 匿名さん]

入居後の取り付けなんて普通のマンションではあり得ない。あまりにも遅すぎて高すぎて、なのにオプションを付ける人って本当にいるの？もし、いらしたら挙手して！

[40: 匿名さん]

野村もオプションが予定どおり売れないから焦ってる！

[41: 匿名さん]

オプション会でのオプションは止めます。
玄関はミラーとエコカラット、洗面所もエコカラット、リビングとキッチンに造作家具付けます。それでも総額120万ほど。オプション会がいかに高いか自分で調べればわかりますよ。なんでもないキッチン収納が約50万はありえません。オプションなら普通なんでしょうけど。

[42: 匿名さん]

野村じゃなくてハセコーでしょ。コストカットしか考えない企業にオプションは任せたくない。

[43: 匿名さん]

年収が2000万円超えのご家庭はオプションを検討しましょう。2000万円未満の人は余りにももったいない出費ですね。オプションは売れ行きが悪いと値引きをするのかな？スマホ片手に価格コムを見せながら交渉できるのかな？

[44: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[45: 匿名さん]

野村が焦って焦って焦ってるのだ！物の価格には常識というものがある。

[46: 匿名さん]

オプションは調べれば調べる程高いなぁ。

[47: 匿名さん]

42
どうしてここで長谷工が出てくるの？
わからないよ！

[48: 匿名さん]

インテリアオプションは長谷工インテックって会社が請け負ってるからね。

[49: 匿名さん]

47さん
ここは契約者板ですよ。契約していればすでに5街区の方まではオプション会が長谷工インテックが中心であることは知っているはずですが…。

[50: 匿名さん]

長谷工さんから手紙来るもんね

[51: 匿名さん]

この前ちょっと見に行ったが
新船橋駅に一番近いエントランスで階段上らないと入れないのって
３街区だけだよな？

３街区のスロープも、新船橋駅から歩いていった場合、イオンタウン前の横断歩道を渡って、
３街区入口の階段を通り越し、さらにスロープアップ分を数メートル進んだ位置にスロープ入口があるし。
逆だろ。
横断歩道を渡って、スロープがあり、階段って順番だろ。
もっと設計考えろ。

クラブハウスの位置からスロープみたいな
入口にした方がよかったのに。

と愚痴を言ってみた。

[52: 匿名]

あのね、オプションというのは、原価を叩かれた業者への罪滅ぼしに販売業者が仕掛けた救済策故、一般価格より割高。
おやめになることをお勧めします。

[53: 匿名さん]

うちは、外部業者にオプション頼みました。
野村のオプションの半額以下でお願いできました。

[54: 匿名さん]

52さん
昔はそういうことも言えましたが今は違います。いかに無知な鴨ネギを捕まえるかがNとHの使命なのです。鴨になる人は分譲元サイドの施工だから安心できると考えるような愚かな方が多いです。価格コム等で日々の価格変動をチェックしていない人。エアコンなんかはPamasonicに誘導しP、N、Hで山分けする。

面倒なことは嫌だ、高くともオプション会でいいや。このような常人には考えられない『愚か者よ〜』にならないよう、あちこちに足をはこび慎重に比較検討しましょう。

マンション本体の粗利が38%とするとオプションは50%ぐらいが粗利になる。オプションの儲けのボロさもよく理解しておきましょう。だから、昔はオプションはお金があり余っていて使い途に困っている人が対象だったんだけど、デベ達は永きデフレでもって真面にオプションでの利益をアテにしだした。鴨やダボハゼにはならないようにしよう。

[55: 匿名さん]

3街区はクラブハウスを独立させず、中に作ればよかったんですよ。そして1番開放感ありオシャレにするべきだったんですよ、土地広いし。
でも3街区は大きな道路から遠いし、北側はプライベート感あり気に入ってますが。

[56: 匿名さん]

私は契約板でオプションの無駄使いを知りましたし、エアコンやローンについても有益な情報得られました。
すべてが正しい訳では無いと思いますがご意見参考にご自身で調べればいいと思います。
しかし、ここのオプション本当高いし、エコカラットとか全然見本イメージつかず。エコカラット希望の方、新宿のリクシルショールームがいいかと。

[57: 匿名さん]

３街区に住む予定の皆さんに質問です。
３街区の良さって何ですか？

この前現地を見に行ったら、３街区は他の街区にはない圧迫感にがっかりしました。４街区はＨＰの完成イメージですが、他の街区のエントランスは開放感があって本当に羨ましいです。（３街区検討時は、パンフレットにもエントランス外観の完成イメージがなかったので、あまり気にしていませんでした。）
本来ならインテリアなど考える楽しい時期なのに、どうしても圧迫感が頭から離れません…このような気持ちは私だけでしょうか。３街区の圧迫感気になる方はいませんか？

[58: 匿名さん]

>57さん
おととい見てきました。
そんなに気になるほどでも無いかな、と思います。
エントランスは通過するだけですし。

[59: 匿名さん]

3街区南は圧迫感あるかも。南でも上階で東側は開放感あり。
うちは西側高層階ですが、玄関側の開放感もあるので通風考えたら1番よさそうなのは3街区かと。
価値観の違いですからね。。

真南は2街区のみですし…個人的には2街区南最上階でしたが外れてなぜか3街区西。子供の学費問題出てきたので。。

あとは妻が気に入り…まぁこんなもんですね。

[60: 匿名さん]

56さん
上手に投稿を活用しましょうね。私もレスは有益なもののチョイスが大切だと感じています。


57さん
このマンションは1、2、3街区が高い評価を得ていますね。買えなかった人も沢山います。それとマンションは間取りや設備や使いこなしも大切だと思います。私は4街区に比べれば3街区はずっと良いと思います。

[61: 匿名]

＞55
クラブハウスを中に作ったらほかの街区の人が使えなくなっちゃうでしょう？
それとも３街区は他の街区の人が自由にでは入りOKとかでもいいのかしら？

ご存知だったら申し訳ありませんが
クラブハウスは入口は非接触キーで中に入る形をとっています。

[62: 匿名]

＜28さん
幼稚園情報ありがとうございました。

[63: 契約済みさん]

3街区の契約者です。

1・2街区の方にお伺いします。

インタ－ネットはFNJに加入することになるのですか？
今、我が家は、KDDIで電話もインタ－ネットも携帯もすべてやってるのですが...
もしこのままマンションでもKDDIを使うと、FNJ以外に契約し、毎月の支払もFNJ以外に発生するようになるのですか？
電話はどうなるのですか？

それから、もう一つ！
シャトルバスについて・・・

船橋まで乗りたいのですが、親戚の者は（カ－ドを貸して）一緒に乗れますか？

[64: 匿名さん]

57さんへ
３街区は他街区に比べ、メインエントランスやエントランス側の通路は狭い感じありますよね、しかし二層吹き抜けのエントランス、中庭の敷地の広さ=通風性の良さ、使い勝手のよい場所での広いコーチエントランス、北側の良い意味での静寂さ、又クラブハウス隣接も良い面と捉えてます。後、将来的に出来る可能性のある小中学校は塚田方面。生活する上で実質的な開放性はいいかも知れませんね。

[65: 匿名]

55
3街区は大きな道路が目の前で建物のセットバックが一番なく、2街区近くて一番圧迫感ある。北側のプライベート感は一番かもしれないけど、北側って行くの？
北側のプライベート感てあまり意味ないと思うけど！

[66: 匿名]

57
確かにおっしゃる通りです。
3街区購入者には申し訳ないですが、3街区の圧迫感は群を抜いています。
それだけに、野村不動産は3街区を一番いいタイミングで一番いい手法で売りさばいたと思います。
1,2街区落選者の心理をつき、5倍優遇を唯一実施するなど、物件自体も素晴らしいが売り方もうまいと感心してます。

私は兼ねてから、3街区の購入は慎重にと繰り返し説いてきました。

中古相場の価格は間違いなく一番安いでしょう。

[67: 匿名さん]

★家具購入についてチョットお得な情報★
皆さん、食器棚や新しい家具は、どこで探してますか？
前スレにもあったように、少しでも安く買いたいならオプション会で決めては駄目ですよ。
新習志野駅から海浜幕張にかけて東京インテリア、島忠、かねたやがありますので欲しい家具
をまず探してメーカーとカタログ記号を控えてきてください。そして、その記号を各家具店に
伝えて安い店から購入する。街中の家具店でもメーカーと記号を伝えれば、意外と20～30％引
きで安く買えます。たまたま欲しいのがあったからと言って、その店で買うと10％引き程度で
買わされてしまうことになります。

[68: 匿名さん]

住民スレで特定街区の批判はやめましょ！
みんなおんなじプラウド船橋！どの街区も素敵ですよ。みんな違ってみんないい！

あさってようやくアートの養生が取れるので楽しみです。
理事会も機能しはじめたようで掲示板に不在時の生協宅配禁止、玄関前の私物の放置禁止とやんわり書いてありましたね。
私物放置に関してはもう少し見やすくはっきり書いてくれてもいいような。

[69: 匿名さん]

向きによるよ。123街区の西は高層階ならお買い得。
南は2街区がいいでしょ。3は12と違って住居から離れた場所にゴミ捨て場所があるから臭いが住居内に充満しないからいいかと。
45は液状化対策ありに123より低い位置に建つのでチョット敬遠。これも人それぞれだから考えは。
野村が分けて販売してくれれば2で買いたかったな。
まぁ住めば都かと。

[70: 匿名さん]

もし、高級家具の『マルニ』とか『カリモク』を安く買う方法を必要としている方がいればレスして下さい。