プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ5

[匿名さん]

早くもPart5です。有意義な情報交換の場としていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326554/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331730/

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[161: 匿名さん]

>160さん
ぎりぎりまでケーブルを中に入れられますよ～。
脚立があれば押し込むだけです。

[162: 契約済みさん]

152です！
156さん、ありがとうございました！
早速検索してみました。
すんごい良さげです♪
内覧会の時に一緒に部屋の中に入ってもらえばいいんですよね？！
ということは早めに店舗へ行って、相談をしておいたほうがいいですね！
なるほど、なるほど！
確かに扉タイプだと私も開けっ放ししょっちゅうなので引き戸のほうがいいかな～
でも引き戸のほうが値段が高いかな！
なんか楽しみになってきました！！！

ちなみに20万位で設置も全てやってもらえましたか？？

[163: 匿名]

＞１６１さん
そうなんですか？やってみます　苦笑
脚立、トランクルームから出してきます！
ありがとうございます。

[166: 匿名さん]

これから金消の皆さん、
イオン、京葉どちらを使いますか？
皆さんもう決めましたかね…金利も上がり気味なのでイオンの優遇金利に惹かれて悩んでます。

[167: 匿名さん]

うちはイオンです

[168: 匿名さん]

>162さん
設置込みでしたよ～。

>166さん
うちは京葉です。繰り上げをがんばるなら京葉が、ローン期間満期で返すならイオンが安かったですが本当に微々たる差でした。（イオンの特典を考慮しても）
最終的にはイオンは繰り上げ返済の際に対人での相談ではなくビデオチャットのようなものでの相談になること、イオン銀行は通帳がなくメインバンクにするには不安があったので京葉銀行を選びました。
3.5街区の金利条件を知らないのでなんとも言えないのですが…。

[169: 匿名さん]

167さん
ありがとうございます。イオン金利魅力ですよね。。
あの優遇金利は10年間固定後も完済まで継続でしたよね。。
ただ、京葉がイオン金利よりも高い金利だしましたよね。保証料が2.1%必要だったような。。
そうすると大差無く悩みます。。

[170: 匿名さん]

168さん
ありがとうございます。
支店もすぐ目の前にあり、便利ですよね。確かに通帳がポイントなんですよ。。
168さんは保証料2.1%の優遇選びましたか、それとも保証料無しですか？よろしければ教えてください。

[171: 匿名さん]

いつの間にやら管理組合及びその下部組織がちゃんと機能している事に少し感動。
こうして皆さん森のシティに馴染んでいくんですね。
大変な事も有るでしょうが足りないところは補い合っていきましょう。
真の意味でスマートシェアタウンになればいいですね！

[172: 匿名さん]

まだ迷ってますが、イオンにしようと思います。

[173: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[174: 匿名さん]

わが家も綾野製作所の食器棚を購入を検討してます。
千葉だと、島忠・東京インテリア・かねたやの3店舗で価格調査をし値段交渉をしましたが、交渉力が無いのか・・・なかなか値引いてくれませんね。
東京インテリアが定期的に全品10%OFFを行うので、その時に再度各店舗で価格交渉してみようと考えてます。

[175: 匿名さん]

情報ありがとうございます。高い買い物なので10%でも大きいですが、もう一声欲しいところですね(笑)
私もいろいろな所で交渉頑張ってみます！

[176: 契約済みさん]

168さん、ありがとうございました！
早速イオンの中の店舗に行ってみます☆

[177: 匿名さん]

>170さん
保証料無しのものにしました。35年にしましたが、早めに返すつもりだったので保証料を考えると金利が安くてもトータルかかるお金を考えると…など何度もシミュレーションし、最終的に京葉で保証料なしのタイプでイオンの株を買って優待を受けるということになりました。みるみる株価が上がってしまいまだイオン株買ってないのですが…

[178: 匿名]

174
私は綾野のハイカウンター購入しました。島忠幕張の店長さんならもっと頑張ってくれますよ。

[179: 匿名さん]

177さん
ご丁寧にありがとうございます。
迷いますよね。。
とても参考になりましたm(__)m

[180: 匿名さん]

京葉で借りたかた、繰上げ返済ですがプラウド船橋に住んでいるといえば手数料かからないという話があったと思いますが間違いない情報でしょうか。
本審査時に聞いたような…しかし、昨年11月頃のことで忘れてしまいました。。
ご存知のかたよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

>180さん
プラウド住民は窓口で返済の場合は手数料ゼロです。ATMでの場合は条件（給振、公共料金、定期など）を満たさないと有料になると説明を受けました。

[182: 契約済みさん]

家具の話。
島忠は株主優待があるから、値引き交渉後に「これも使いたいんですけど」でさらに10パーセント割引きしてもらえばいいよね。島忠 優待券でググれば入手方法はいくらでもあるし。
プラウド船橋のオプション会に行った人は、東京インテリアで同じような優待もらえるという話もありますけどね。
私はオプション会の前に入手してしまった手前、島忠の方かな。

[183: 匿名さん]

181さん、ありがとうございます。少しづつでも繰上げして返済したいと思います。

[184: 匿名さん]

うちも繰り上げ返済を見越して、京葉銀行にしましたよ～
給与振込み先も、京葉に変更予定です

[185: 匿名]

住宅ローン本当に迷います。うちは京葉銀行で申し込みを決めていますが、超長期固定は20年が最長ですか？35年もあるんですかね？

[186: 匿名さん]

金利があがりそうなのでイオンも考えはじめました。
優遇前金利が他行より低いことを考えると、今後、金利上がっても他行より金利を下げて対応するように感じました。住信SBIも考えはじめました。住民のかたで京葉、イオン、千葉銀以外で住宅ローン組んだかたはどこで組みましたか？

[187: 匿名さん]

イオンです。あの優遇金利はどこにもないですからね。
あと買い物イオンになりそうですから。チリツモの5%は大きいです。

[188: 匿名さん]

うちはイオンですが、変動金利から固定に変更しました。

[189: 匿名]

うちは京葉です。
今日融資金振込明細表が郵送されてきました。
前回は封書だったけど、今回ははがきでした。

[190: 匿名さん]

188さん
変動から固定の場合
・手数料かかりますか
・金利優遇はそのままですか
・固定期間終了後、優遇金利は継続できますか
ごめんなさい、立て続けに…お教えくださると助かります。

[191: 匿名さん]

190ってホントに契約者か？

[192: 匿名さん]

確かにイオン気になるな。いま京葉で金消を考えていたけどイオン固定魅力的だ。

[193: 匿名さん]

日差しが強くなってきましたけど、何か対策してますか？
フローリングが傷まないように、窓になんか貼った方がいいかしら・・。

[195: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

繰り上げ返済、窓口で手続きの際は、京葉は普通に手数料かかるみたいなんですけど？プラウド船橋って言えば本当に窓口手数料なしですか？
先日窓口に繰り上げ返済の相談に行ったら¥3150と言われましたけど。。

[196: 匿名さん]

195さん
それなんですよ、京葉はその辺りが文書化されたものありましたか？本審査申込時に聞いただけで不確かなんですよ。
繰上げ返済で手数料なんてもっとも無駄なので。

[197: 匿名さん]

何度もしつこく京葉に確認したので無料かと思うのですが…。
文書であったかどうかは見ていません。
195さんはプラウドの担当の方に確認されて3150円と言われたのでしょうか？

[198: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

195です。
新船橋駅前の京葉窓口で言われました。
新船橋の京葉は最悪です。ローン担当が二人いるみたいでその一人の若い男性は全く知識なし。先日繰り上げ返済しようとしたら５年間は返済額変更できないという縛りがあるとかいい、びっくりして千葉ローンプラザに聞いたら間違ってましたーと。もう一人の年配の男性は繰り上げ返済もいいけど投資もありますけど？と投資を勧めてくるし最悪。皆さん要注意！！

[199: 匿名さん]

エセバブルに突入しようとしてますから銀行関係者が投資を勧めるのも無理はないかと。
3日前ならリターンの方が遥かに多いので触手も動きますが、バブル・プチバブルと経験してきた人はもう怖くてお金回さないでしょうね。

[200: 匿名さん]

ますますイオン銀行に傾いてくるわ

[201: 匿名さん]

イオンかSBIかソニーにしますかね。。

[202: 匿名]

１街区の来客駐車場ですが、１、２、３と書かれていますが
入口から一番近いのはどの番号の駐車場なのでしょうか？
今度借りようと思っているのですが、足が不自由の人がいるので出来たら入口に一番近い場所を借りれたら、と思います。

手元の図面集で確認するとシャッター入口から17、16、15が来客駐車場のようですが
17が来客用駐車場のどの番号に当たるか知りたいです。

よろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

>202

住民の方？
現地に書いてますよ。

[204: 内覧前さん]

家具の最終セレクトについて、
すでに入居されてる方に質問です。
窓の高さなど立体的な寸法も分からないと
家具を選べない訳ですが、そうなると
サイズも合う家具の最終選定は、
寸法も測れる内覧後でしょうか？

[206: 匿名さん]

>202さん
来客駐車場、１７が一番入り口に近いですよ。
一応現地見てみてくださいね〜。

>205さん
そうですね。うちは図面を見ながら目星だけつけて内覧後に購入しましたよ。
内覧時に欲しい家具の大きさに切ったビニール紐とか新聞紙とか持って行くと想像しやすいです。

[207: 匿名]

202です。
わかりずらくてごめんなさい。

ネットで予約するときには、来客用駐車場１、２、３で予約を取るのですが、実際先ほど場所を確認しに行きましたが、
「来客用駐車場」のプレートはかかっていたのですが、１５、１６、１７のどの場所が来客用駐車場の１、２、３に当たるのかわからなかったのです。
私は入口に一番近い１７を予約したいのですが、予約をする場合は来客用駐車場の３を取ればいいのでしょうか？

＞203さん、私の見間違えでしょうか？書いてありましたか？もしありましたらすいません。

＞206さん　そのようですね。一番近いのは17でした。我が家は車を持っていないので本日初めて駐車場の方に行きました。

お手間かけてすいません。

[208: 匿名さん]

>207さん

管理人さんに聞いた方が早いよ。

[209: 匿名さん]

1を予約したら15のところでしたよ。
なので17がいいなら3じゃないですかね？ほんの数歩ですけどね。
現地見に行かれたくらいでしたら管理人さんに聞く。という選択肢をお忘れなく！

[210: 匿名さん]

京葉銀行といえば口座を作る時の待ち時間の間に”給与振込先にどうですか？”とか関係ない勧誘を延々とかけて来られたのを思い出しました。もう１０年以上前の話ですけど、そういうのまだやってたんですねぇ。

それはさておき陽射し対策の話出てますけど、ベランダ側窓にはLow-eガラス入ってますから窓でどうこうするよりもまずカーテンの方で対策を取った方がよいかと。個人的には明るさを遮らないで遮熱できるレースカーテンお勧めです。実際に取り付けた限りではかなり遮熱してくれます。

ただ夏本番になった時にも利くかどうかはまだわかりませんが…