オープンレジデンシア表参道est［旧：オープンレジデンシア西麻布］

[ＯＬさん]

オープンレジデンシア表参道estは高台にあるんですね。。。
どの駅からも少し歩きますが、やっぱり「西麻布」に住んでみたいです。

所在地：東京都港区西麻布2丁目98-4他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩12分 （5番出口より）
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分 （A5番出口より）
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩12分 （A5番出口より）
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩12分 （A5番出口より）
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩13分 （2番出口より）
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分 （3番出口より）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.35平米～86.21平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：株式会社ナカノフドー
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[69: 匿名]

滅多にない価格で出せる理由は、もしかしたら地下階(半地下が一階で、二階が一階みたい)というつくりだからでしょうか？
港区洪水ハザードマップでは、微妙に浸水予想のエリアではないけど、囲まれていて少し気になります、、、、どうなのでしょう。

[70: 匿名さん]

買われた方、施工など如何と説明受けましたか？
内装などは変更可能であったとしても…。
施工は変えることできませんので、ここが一番気になります。
インターネットでは皆様の評価は低く少し悩んでいます

[71: 匿名さん]

場所は静寂性がありは悪くないですが、駅から遠いですし、オプレジ特有の仕様の低さが気になります。
まあ安いですから仕方ありませんが。

[72: 不動産購入勉強中さん]

不動産を購入する際に資金計画が厳しかったので、相談にいくとマンションを賃貸に出すといくらになるから安心してもいいといっていた。賃貸に出した場合にいくら借りれるという資料も資料に含まれている。実際には賃貸に出す場合は、賃貸の利率になるから、住宅ローンと同じ利率では金融機関に融資を依頼できない。いい意味では庶民の味方、ただあまり、口車に乗せられない方がいい。結局資金繰りが厳しくなったときに不動産会社にとって得する方法しか考えていない。大手財閥よりいっそうお金儲け主義の会社なので、無理な資金計画に十分気をつけてることがおすすめ。

[73: 匿名さん]

賃貸に出したとしても、少々駅からの距離があるので、需要があるかどうかは微妙なのかな？と思います。
賃貸を前提に購入されるよりは、ご自身が住む事を前提で検討された方が無難かな？と思うのですが。
浸水は浸水予想のエリアからは、外れているし、周りが囲まれていても、こちらは高台なので大丈夫なのではないでしょうか？

[74: 匿名さん]

>72
デベは売っちゃえばその後購入者がローンで苦しもうがどうしようが関係ないからね。
営業は口車に乗せてハンコ押させてなんぼ。

[75: 匿名さん]

住むにしても投資にしてもリセールプライスも考えないと。直利がよく見えても、リセールできなければダメでしょ

[76: 購入検討中さん]

まだ完売してないのかな？

[77: 匿名さん]

こんなとこ、浸水しないでしょうよ。知らない人だな。また、N不動なんやな。癒着構造なんかな

[78: 匿名さん]

中古出てますね。でも表参道駅徒歩10分に変わっています。新築時は12分だった表記を中古で変えるのはどうなんでしょうか？

[79: 匿名さん]

完売したみたいです。

いくつか中古物件が出てますね。8530万円、1億980万円。

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0001797167/

中古でもこのくらいはするんですね。

やはり、表参道駅に近いから割高なんでしょうか。

[80: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます。駅そのものは近くありませんが、表参道駅を使えるのは条件として便利ですよね。
マンションの間取りなどの仕様も整っていますので物件として優秀ではないでしょうか。

[81: 中古が気になるさん]

どなたか、このマンションでフラット35が使えるかご存じの方いらっしゃいますか？　ちなみに、らくらくの一覧には載っていません。
宜しくお願いいたします

[82: 匿名さん]

普通につかえると思いますが、Sは無理です

[83: 販売関係者さん]

estって付している意味がわからない。

[84: 買い替え検討中さん]

中古が結構出てきているのですが、住環境に問題があったりするんでしょうか。

[85: 匿名さん]

ここは北側がお寺で墓ビューですね。
南側は問題ないですが、囲まれ感はあるかなと