住宅ローン減税はしないほうが良いと言われました。

[契約済みさん]

契約、引き渡しも済んだ後、最後の最後になって突然、不動産屋から住宅ローン減税はしない方が良いと言われました。

というのも、ローンを組む時、ｴｱｺﾝ等を購入するお金が無かったので、それを捻出するため物件価格を水増ししてローンを組んだからだそうです。

減税で浮いた分を固定資産税に当てようと思っていたので、固定資産税を払うお金の捻出が出来なかった場合、ローンが返せなくなる可能性も出てきました。

不動産屋からは、住宅ローン減税をしたら危ないと言う話はその時まで一切なかったですし、住宅ローン減税ができないとわかっていたら、買わなかったです。

やはり不動産屋の言う通り住宅ローン減税はしない方がよいのでしょうか？

[1: 匿名さん]

うむ、なるほど、さっぱり何を言ってるかわからん。

パニクってるのかどうかわからんが、もうちょっとちゃんと説明してみてください。

[2: 田舎もん]

住宅ローン減税が危ないって意味わからん。
住宅ローン減税って、住宅ローン所得税減税のことですよね？
住宅ローンに新車分も盛る人がいるのに、エアコンごときでんなことはないでしょう。
でまた、固定資産税のくだりはローン減税にはあんま関係ないよね。

そもそも所得税額が少ないなら住宅ローン減税の恩恵も少なくなります。

が、謎だらけのスレ建てたな。
もう少し自分で勉強してみたら？
せめて意味のわかる質問を書き込みましょう。

[3: 匿名]

確かに。住宅ローン減税の意味を理解してないよ。

[4: 匿名さん]

税務相談室に電話して聞いてみたら？
匿名OKらしいよ。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/sodan/sodanshitsu/9200.htm

[5: 匿名]

きちんと不動産屋も説明してないのかも知れませんが、
要は水増しした分も当然住宅ローン減税の対象となってしまって
水増し分も控除を受けると脱税?行為になるから、
申請はしないほうがいいよとのことだと思います。

最悪の事態は↓の感じかな。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1357529028

まあ、そういうことを理解した上で申請自体は
ご自身の判断でしてください。

[6: 匿名さん]

なにかあるとしたら業者に調査が入ったときでしょうね。
私を含め家をローン組まなくては買えない人には調査なんてほとんど入りませんから。
契約書、残高証明書等に問題がなければよっぽどのことがない限りそのまま過ぎていきます。

[7: 裏FP]

銀行のローン残高証明と契約書があれば大丈夫ですが、ダミーの契約書を作ってると思うので
手持ちの契約書記載金額が借入額以上であることを確認して下さい。
あとは、①そもそも所得税払ってない、②中古の非耐火木造で築20年以上、だと対象外です。
まあ、ローン減税が無いと固定資産税払えなくてローン返済が滞るようでは初めから買っちゃ
ダメでしょう。釣りであることを祈ります。

[8: 匿名さん]

いずれにせよ家を買ったらいけない人種。
残念だが近い将来破綻する。

[9: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

弁護士にでも相談した方がいいでしょう。
この場合、隠していたら共犯者にされそうですしね。

[10: 匿名さん]

スレ主のカキコは意味不明。
また新築ならエアコンなんか付帯の一部。マンションなら常設設備の一部
ニートの暇人か？

[11: 匿名]

エアコン等の中に他の借金返済が入ってたりするとかなりヤバイ
そこまでいくと過去に業者だけでなく借主まで逮捕された事例もある
国税は周辺取引事例も知ってるから、あまりにも乗っけてると気付かれるかもな
脱税だから調査で銀行にお尋ねだしちゃうから銀行にも筒抜ける
悪いことはしないことをおすすめしとく

[12: 匿名さん]

復興と関係ない事で予算１兆２０００億円不正使用。流石、官僚。こういうのが問題。

[13: 匿名さん]

まあまあ、皆さん。

って、文章読んだら意味不明すぎる。
減税と関係ある？水増しだろうが、
なんだろうが、そんなエアコンごとき
金額で減税が受けられなくなるはず
がない。

業者もわけわからん。あと減税受けられ
無いぐらいで、破綻するかもって人が
家なんか購入しちゃいけないよ。

釣りですか？

[14: ＯＬさん]

エアコン等の『等』にとんでもないモノが入ってるとか？

[15: 匿名さん]

物件価格を水増しせねばならないほどの「等」ですからね。

[16: 匿名さん]

あー、なるほど。

エアコン等の中に投資用1Rが
入ってるのか。まあ銀行が流石に
貸さないか。

[17: 購入検討中さん]

> というのも、ローンを組む時、ｴｱｺﾝ等を購入するお金が無かったので、
> それを捻出するため物件価格を水増ししてローンを組んだからだそうです。

これは、契約書次第じゃないですかね。
契約書自体の物件価格自体がエアコンなど込みされているなら、何かあっても攻められるのは業者だと思いますよ。
そうではなく、契約書の価格と、ローンの借り入れ金がずれている、つまりローンのほうが多いなら完全におかしいので、税務署＆銀行から攻められるかもしれませんね

[18: 匿名さん]

なんにせよ、こんな知識で
家を買うってあんだね。

フリーター家を買うより酷い。

[19: 匿名さん]

減税はローン残高か物件価格の低いほうが上限だから関係ない。
問題なのはダミーの契約書を作るなどの不当な行為。
胡散臭い業者だし、スレ主の頭の弱さも含めて完全アウト。

[20: 匿名]

購入時から不動産屋の言うがままだったのでしょう。恐い恐い。

[21: 匿名さん]

いくら借りたかしら知らないが、
ローン減税て１％、最大20万。
固定資産税は新築優遇の5年が終わっても、
3000万程度の不動産なら10万前後。

月1万くらい増えるだけ。
これが厳しいなら、元々破たんローン。

一旦、契約止めた方がいい。
自己破産してでも。

[22: 匿名]

どうせ自己破産するなら新居住んでからの方が特だね

[23: 匿名さん]

引渡しも終わってるんなら、もうどうしようも無いから来年の確定申告までいろいろ考えては？
新居で楽しく暮らしながら貯金頑張る！とかの方が良いと思います。
いざとなったら売ればいいし、もし競売になっても命までは取られない。

[24: 契約済みさん]

皆さま色々な意見ありがとうございます。また、解りづらい文で申し訳ありませんでした。

私の言いたかったこととしては、No.5さんが説明されている事の通りです。

>No.7さん
ﾀﾞﾐｰの契約書とはどう言ったものでしょうか？

>No.1１さん
ｴｱｺﾝ等の購入金に関しては、ｴｱｺﾝ以外には照明、ﾃﾚﾋﾞｱﾝﾃﾅ、ｼｬｯﾀｰ、網戸、外構の購入・取り付け費用のみを含んでいます。なので他の借金返済は無いです

>No.21さん
借りた額は2100万です。なぜ自己破産しても契約を止めたほうがよいのでしょうか？自己破産するなら、とりあえず払えるとこまで払ってどうしても払えなくなってからにすれば良いと思うのですが。

>No.22さん
なぜ新居に住んでからの自己破産のほうが得なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

控除対象外の費用を除いた、土地と物件価格がきっちりわかる書類を用意してもらえばいいだけのように思うけど？
不動産屋は、自分に火の粉がかかると困るから、大事をとったことしか言わないよ。

[26: 匿名さん]

物件価格にエアコン等は含まれてるの？
それとも物件とエアコンが別の契約書になってるのに、
ローンの額が合算の金額になってるの？
そこがはっきりしないとわからないよ。

[27: 匿名]

どうせ破産すると言う結果になるなら、今やるよりは実際に住んでみてやるだけやってからの方が得だろ
だが、銀行だけならバレても金返し続けてる限り大目に見てもらえる可能性も高いが、減税受けてバレたらヤバイ
重加算税で還付額の1.4倍近く＋クソ高い利息を一括返還
資金繰りが厳しいなら即破綻じゃないか？

[28: 匿名]

よく読んだらヤバイ費用入ってないな
なんでこの内訳でローン減税止めるようなこと言うんだ？
その他費用がやけに多い、とか？

[29: 匿名さん]

>>28
品目的には問題なくても、支払先が住宅の販売会社と違っていたら控除の対象にはならないんじゃなかったっけ？

[30: 匿名さん]

スレ主さんはいくらローン組んでるの？今年竣工だと一般住宅で2000万、長期優良か認定省エネ住宅で3000万が上限。戸建で土地からだとよほど田舎でない限り土地だけで超えるのでは？マンションの話？

[31: 匿名さん]

スレ主さん、いろいろ言われてるけど問題になることはほとんどないから大丈夫。
問題になったもしても大した額の話じゃない。

確定申告はしっかり書類揃えてね。

資金繰り云々でいろいろ言われてる点については確かに少し危うさを感じる。
余計なお世話だとは思うけど資金計画や家計を見直してみるのもおすすめするよ。

[32: 契約済みさん]

皆さま回答ありがとうございます。

>>No.25さん
恐らく、銀行側が黙ってないような気がするのですがどうでしょうか？

>>No.26さん
不動産屋は銀行には1900万の物件価格として2100万のﾛｰﾝで申し込みました。しかし、実際には値引きをしてもらい1800万の物件価格です。ですので、銀行に申し込んだ物件価格と実際の物件価格が違うということになります。

>>No.30さん
2100万の35年払い、変動金利のﾛｰﾝで、建て売り一戸建ての住宅です。

[33: 裏ＦＰ]

1900万の物件価格として2100万のﾛｰﾝってことは、諸費用も借りてるのでしょうか？属性的に無理っぽいですが。
ダミーとは、実際の契約書と銀行ローン用のダミーの契約書の２種類作る場合があるということです。
もちろん嘘だし違法だから、バレたら大変なことになります（業者さん困ります）。だから万一バレた時を想定して
ローン減税の申請をしないで欲しいのでは？
失礼ですが、買う方も売る方も問題あると思います。

[34: 匿名さん]

その1800万だか1900万だかで減税受ければいいだけの話。おしまい。

[35: 匿名さん]

>No.34
銀行発行のローンの明細も提出しないといけないので、それは無理だと思いますよ。

[36: 匿名さん]

早い話この件で一番困るのは業者。
あとはお察しあれ。

[37: 匿名さん]

>35

全然無理じゃないよ。
物件価格かローン残高のいずれか低い方の1%だからね。
物件価格を不法に増額した契約書を用意して減税を受けるとなると発覚したら問題になるね。
個人のほうはよっぽどだけど業者はアボンするんじゃない？
アフターとかどうなんのかな。

[38: 匿名さん]

>35
脱税するのは個人なのに、なぜ業者が困る？

[39: 匿名さん]

↑上の間違った。３５じゃなくて、３６、３７に聞いた。

[40: 匿名さん]

>36
このケースがバレるってのは、

　業者と買主の両者が結託して金融機関を騙した

ってのが公になるってことだから、困るのは業者だけじゃない。

もし、「ローン総額より低い金額が明記されている契約書」を金融機関に提出してローンを組んだのなら、
34の言うとおり、対銀行対税務署ともに問題ない処理が可能だけど、そんなわけないでしょ。

[41: 契約済みさん]

スレ主です。

銀行に渡した契約書の物件価格は、ローン総額よりも低いはずです。

[42: 匿名さん]

税理士にさらっと聴いてみたら。
秘密保持のハズだし（責任持ちませんが）
１万円くらいとられるかもしれないけど減税額に比べれば些細な刺繍でしょ。

[43: 購入検討中さん]

親から新築資金を契約書を作って35年返済で借りた場合はローン減税は当然無理でしょうね？？？
もちろん銀行に返すように毎月金利つけて返済しますが、だめですかね？教えてください。

[44: 匿名さん]

>41
はずってのは言葉の綾で、スレ主が金融機関に渡したんなら断言できるよね？

　銀行に渡した契約書の物件価格は、ローン総額よりも低い金額です。

って。逆に、不動産屋を介して金融機関と折衝してたなら、
　
　銀行に渡した契約書の物件価格は、ローン総額よりも低い金額だと聞いています。

とすべき。

ここ、重要なポイントなので、曖昧にして欲しくない。

>43
ダメ。てか、少し調べればすぐ分かることだから自分で調べろ。taxアンサーの1225だ。

[45: 契約済みさん]

>44 さん
書き方が悪かったようです。すいません。実際に銀行に渡した契約書をみてなかったので、はずと書きましたが、仲介業者からは物件価格はローン総額よりも低いと聞いています。
というかローンを組むと、通常はローン総額の方が物件価格よりも多くなるものですよね？

[46: 匿名さん]

＞というかローンを組むと、通常はローン総額の方が物件価格よりも多くなるものですよね？

・・・・んなわけないでしょ。（呆）
普通は頭金入れるから、ローン総額＜物件価格だよ。

金融機関・利用する商品によっては、ローン総額は物件価格のXX％以内（当然、XXは100より小さい）って
融資条件が明示的に設定されている場合すらある。
例えばフラット３５だとこんな感じ。

　100万円以上8,000万円以下（１万円単位）で、
　建設費または購入価額（非住宅部分に関するものを除きます。）の90％以内

[47: 契約済みさん]

>46さん
ローンを組んだ銀行の融資条件を確認しましたが、金額の範囲は条件がありましたが、物件価格のXX％以内というような条件はありませんでした。

逆に、通常はローン総額く物件価格とすると、ローン総額が物件価格よりも高くなる時というのは、どのような場合なのでしょうか?

[48: 匿名さん]

＞逆に、通常はローン総額く物件価格とすると、ローン総額が物件価格よりも高くなる時というのは、どのような場合なのでしょうか?

そりゃ、自己資金が極端に少なくて、かつ、住宅ローン＋その他ローンという形ではなく、
全ての資金を住宅ローンという形で金融機関からの借り入れようとする場合、だろね。

買主（スレ主のこと）からみて物件＜ローンということは、
金融機関から見ると、担保＜貸出ということ。
もちろん、金融機関さえOKならどんなに担保割れでも金を貸せるわけだけど、
よほどの特殊事情でもないかぎり、そんな交渉に金融機関は応じない。
仮にスレ主の返済能力に信頼がもてたとしても、住宅ローン（物件価格の100％が上限）＋諸経費ローンを
組むように勧めてくる。

そこで、借りたい金額より契約金額が大きくなっている、ダミーの契約書の出番になる。
これを金融機関に渡してローンを組むと、

　本当の物件価格　＜　ローン総額　く　ダミーの契約上の物件価格

という状況になる。もちろんこれは違法であり、被害者は金融機関、加害者は不動産屋とスレ主。

[49: 匿名]

普通は物件金額＝住宅ローン上限
それ以上は金利が高い諸費用ローンになる金融機関が多い

で、金利が高いのは嫌なので偽の契約書作って物件価格を高く見せ掛けて必要な金額を全て住宅ローンにする
昔からよくある手口で、業者、借り手共に逮捕者も出てるくらいだ

逮捕まで行かなくてもバレたら銀行取引停止だから業者はローン控除を止めたがってるんだろう

[50: 契約済みさん]

>48さん、49さん
私の場合は、銀行員、仲介業者、売り手、司法書士さん立ち会いのもと、諸費用(登記料や仲介料など)の支払いを銀行で行いました。
なので、住宅ローンと諸費用ローンが別ということはなく、住宅ローンの中に諸費用の分も組み込まれているような感じでした。

皆さんのレスを見ると、やはり違法になるようなので、ローン控除はやめておこうと思います。