住宅ローン減税はしないほうが良いと言われました。

[契約済みさん]

契約、引き渡しも済んだ後、最後の最後になって突然、不動産屋から住宅ローン減税はしない方が良いと言われました。

というのも、ローンを組む時、ｴｱｺﾝ等を購入するお金が無かったので、それを捻出するため物件価格を水増ししてローンを組んだからだそうです。

減税で浮いた分を固定資産税に当てようと思っていたので、固定資産税を払うお金の捻出が出来なかった場合、ローンが返せなくなる可能性も出てきました。

不動産屋からは、住宅ローン減税をしたら危ないと言う話はその時まで一切なかったですし、住宅ローン減税ができないとわかっていたら、買わなかったです。

やはり不動産屋の言う通り住宅ローン減税はしない方がよいのでしょうか？

[21: 匿名さん]

いくら借りたかしら知らないが、
ローン減税て１％、最大20万。
固定資産税は新築優遇の5年が終わっても、
3000万程度の不動産なら10万前後。

月1万くらい増えるだけ。
これが厳しいなら、元々破たんローン。

一旦、契約止めた方がいい。
自己破産してでも。

[22: 匿名]

どうせ自己破産するなら新居住んでからの方が特だね

[23: 匿名さん]

引渡しも終わってるんなら、もうどうしようも無いから来年の確定申告までいろいろ考えては？
新居で楽しく暮らしながら貯金頑張る！とかの方が良いと思います。
いざとなったら売ればいいし、もし競売になっても命までは取られない。

[24: 契約済みさん]

皆さま色々な意見ありがとうございます。また、解りづらい文で申し訳ありませんでした。

私の言いたかったこととしては、No.5さんが説明されている事の通りです。

>No.7さん
ﾀﾞﾐｰの契約書とはどう言ったものでしょうか？

>No.1１さん
ｴｱｺﾝ等の購入金に関しては、ｴｱｺﾝ以外には照明、ﾃﾚﾋﾞｱﾝﾃﾅ、ｼｬｯﾀｰ、網戸、外構の購入・取り付け費用のみを含んでいます。なので他の借金返済は無いです

>No.21さん
借りた額は2100万です。なぜ自己破産しても契約を止めたほうがよいのでしょうか？自己破産するなら、とりあえず払えるとこまで払ってどうしても払えなくなってからにすれば良いと思うのですが。

>No.22さん
なぜ新居に住んでからの自己破産のほうが得なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

控除対象外の費用を除いた、土地と物件価格がきっちりわかる書類を用意してもらえばいいだけのように思うけど？
不動産屋は、自分に火の粉がかかると困るから、大事をとったことしか言わないよ。

[26: 匿名さん]

物件価格にエアコン等は含まれてるの？
それとも物件とエアコンが別の契約書になってるのに、
ローンの額が合算の金額になってるの？
そこがはっきりしないとわからないよ。

[27: 匿名]

どうせ破産すると言う結果になるなら、今やるよりは実際に住んでみてやるだけやってからの方が得だろ
だが、銀行だけならバレても金返し続けてる限り大目に見てもらえる可能性も高いが、減税受けてバレたらヤバイ
重加算税で還付額の1.4倍近く＋クソ高い利息を一括返還
資金繰りが厳しいなら即破綻じゃないか？

[28: 匿名]

よく読んだらヤバイ費用入ってないな
なんでこの内訳でローン減税止めるようなこと言うんだ？
その他費用がやけに多い、とか？

[29: 匿名さん]

>>28
品目的には問題なくても、支払先が住宅の販売会社と違っていたら控除の対象にはならないんじゃなかったっけ？

[30: 匿名さん]

スレ主さんはいくらローン組んでるの？今年竣工だと一般住宅で2000万、長期優良か認定省エネ住宅で3000万が上限。戸建で土地からだとよほど田舎でない限り土地だけで超えるのでは？マンションの話？

[31: 匿名さん]

スレ主さん、いろいろ言われてるけど問題になることはほとんどないから大丈夫。
問題になったもしても大した額の話じゃない。

確定申告はしっかり書類揃えてね。

資金繰り云々でいろいろ言われてる点については確かに少し危うさを感じる。
余計なお世話だとは思うけど資金計画や家計を見直してみるのもおすすめするよ。

[32: 契約済みさん]

皆さま回答ありがとうございます。

>>No.25さん
恐らく、銀行側が黙ってないような気がするのですがどうでしょうか？

>>No.26さん
不動産屋は銀行には1900万の物件価格として2100万のﾛｰﾝで申し込みました。しかし、実際には値引きをしてもらい1800万の物件価格です。ですので、銀行に申し込んだ物件価格と実際の物件価格が違うということになります。

>>No.30さん
2100万の35年払い、変動金利のﾛｰﾝで、建て売り一戸建ての住宅です。

[33: 裏ＦＰ]

1900万の物件価格として2100万のﾛｰﾝってことは、諸費用も借りてるのでしょうか？属性的に無理っぽいですが。
ダミーとは、実際の契約書と銀行ローン用のダミーの契約書の２種類作る場合があるということです。
もちろん嘘だし違法だから、バレたら大変なことになります（業者さん困ります）。だから万一バレた時を想定して
ローン減税の申請をしないで欲しいのでは？
失礼ですが、買う方も売る方も問題あると思います。

[34: 匿名さん]

その1800万だか1900万だかで減税受ければいいだけの話。おしまい。

[35: 匿名さん]

>No.34
銀行発行のローンの明細も提出しないといけないので、それは無理だと思いますよ。

[36: 匿名さん]

早い話この件で一番困るのは業者。
あとはお察しあれ。

[37: 匿名さん]

>35

全然無理じゃないよ。
物件価格かローン残高のいずれか低い方の1%だからね。
物件価格を不法に増額した契約書を用意して減税を受けるとなると発覚したら問題になるね。
個人のほうはよっぽどだけど業者はアボンするんじゃない？
アフターとかどうなんのかな。

[38: 匿名さん]

>35
脱税するのは個人なのに、なぜ業者が困る？

[39: 匿名さん]

↑上の間違った。３５じゃなくて、３６、３７に聞いた。

[40: 匿名さん]

>36
このケースがバレるってのは、

　業者と買主の両者が結託して金融機関を騙した

ってのが公になるってことだから、困るのは業者だけじゃない。

もし、「ローン総額より低い金額が明記されている契約書」を金融機関に提出してローンを組んだのなら、
34の言うとおり、対銀行対税務署ともに問題ない処理が可能だけど、そんなわけないでしょ。