[契約者限定]パークホームズ松戸マークレジデンス

[契約済みさん]

入居予定の皆様、こちらで情報交換いたしましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269991/

所在地：千葉県松戸市小根本字山中12-1、14-1（地番）
交通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線、新京成線「松戸」駅より徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1102/index.html

【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[239: 匿名さん]

金利は、損得だけで考えると、簡単に答えは出ないですよね。
先のことは誰も分からないから判断は難しいです。

私は、無理のない返済プランを重視しました。
あとは、万が一、バブル並みに金利が高くなっても払えるかどうかもシミュレーションしてみました。

結論をいうと変動と固定のミックスにしてます。
もちろん、今なら金利で損しますが、保険と割り切ってます。

あくまでご参考までに。

[240: 契約済みさん]

先日、お詫びと訂正に関して最初に投稿した者です。色々聞いてちゃんと説明してもらい納得しました。

で、話は変わって、内覧会これからなんです。脚立を持っていくという話がちょっと前にありましたが、既に行かれた方で他に有用なものとか何かありましたら教えていただければ幸いです。ちなみにスリッパや手袋は備えてあるんでしょうか？

[241: 契約済み]

脚立を持って行った人です。
スリッパは現地で用意してくれています。手袋はありませんでしたが、もう思う存分触って構わないということかと。

絶対に忘れてはいけないのは印鑑ですね。
あと、設備機器の取り扱いや各種手続きのタイミングなどの説明がありましたので、筆記具とメモ帳またはボイスレコーダーなどはあった方がよいかと。

その他、うちは採寸用にメジャーと、書き込み用に間取り図のコピーを持って行きました。

照明が仮設置されてましたので、懐中電灯は不要です。

それでは気をつけて行ってらっしゃいませ。

[242: 引越前さん]

内覧会も無事に終わりました。
楽しみと不安も少しあったので、舞い上がらないよう冷静に厳しく確認しましたが指摘箇所は
ほぼ無く満足な仕上がりでした。これでやっと本格的にカーテンやら照明を選びに気合いが入ります！
今までは実感とイメージがわかなくて！

[243: 入居予定さん]

内覧会での指摘項目０でした。
まぁ、細かくチェックしておらず、実際住んでみないとわからないから
何かあったらアフター点検でお願いしようと思っています。
高層階ですが、思っていたより高さがあって、怖かったというのが一番の感想。
エレベーターホールの壁が透明ガラスなので、そこも怖いです。
せめて下半分だけでも擦りガラスにしてほしかったかな。

[244: 契約済み]

手続き会、行ってきました。
リタイア後のご夫婦っぽい方が多くいらした印象です。

火災保険の家財にかける保証と、三井の住まいループのサービスの内容がかぶっていて、ちょっと判断に迷い中。

[245: 契約済みさん]

リタイア後のご夫婦らしきが多いかなぁと思いきや、
実際住むのは子供さん夫婦が多いみたいですね。
親御さんがマンション購入してくれるなんてすごい！！と思っていました。

火災保険とループ、どこが被っていますか？
うちはローンが長いだけ保険も・・・。
仕方ないけど、手数料とか諸々の出費でてんやわんやです。

そういえば、固定資産税ってもう払わなきゃいけないんですよね。
これまでは住み始めた翌年に前年分が来てたんですけど、
意味がわからない・・・。

[246: 契約済み]

火災保険ですが、家財の保証でボイラーなど水回り設備の故障に対応する部分が、住まいループと重なります。ついでに言うと、機器メーカーの保証もあるはずだし。
それぞれ対応期間があり、コストも違うので、ベストな選択をしたいと思います。

固定資産税については、初年度分の支払いはまだ何も聞いていません。
１／１時点での登記の状況で請求されると思っていましたが。
買い換え元の物件の固定資産税はきてます。

[247: 入居前さん]

みなさん、指摘事項少なそうですね。
我が家は結構ありました。
細かい箇所は別として、酷いものも4～5ヵ所。
次回直ってると良いなぁ…
マンション自体にはかなり満足しています。

[248: 入居予定さん]

２４７さん

どのような箇所か差支えなければお教えいただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。

[249: 入居前さん]

>248さん
あまり詳細は書けませんが。。。
例えば…窓の桟の打刻、巾木の破損、塗料の剥げですかね。
私は、今後生活するうえでどうしても付いてしまうような傷や汚れは基本無視で、
普通に生活していれば付かない傷、汚れおよび今後状況が悪化する可能性があるものについて指摘をおこないました。
ご参考になれば。

[250: 契約済み]

脚立まで持ち込んで、傷も汚れも見つけられなかった、私たちの目はフシアナかもしれません(^o^;

それにしても、どこも繁忙期の時期で、引越しのスケジュールに合わせて家具の配送やエアコン設置の手配に四苦八苦です。
トラブルなしで万事滞りなく引越しできたら奇跡かもしれない。

[251: 匿名]

スーモの写真がいつの間にかＣＧじゃなくて実写になってますね！

[252: 入居前さん]

入居者さんへご相談

入居手続会で紹介のあった『LOOPおうちのサポート』に
入られますか？

金額も高いし、そうそう色々な場所が故障や壊れる事もないと
思いますし・・・悩んでいます。

皆さんどうされますか？

[253: 契約済みさん]

今までも同様の生活して故障などなかったし、
あっても自力で何とかしたので、
ループはやめとこうかと思いました。

三井海上の火災保険だけ、しっかり入りました。

登記も高いですよね。
なんやかんやと、マンション購入以外の費用がかかって、
家計は火の車です！！

[254: 契約済み]

うちは逆に火災保険を建物だけにして、住まいループを契約しました。
火事はめったにないだろうけど、食洗機はちょくちょく故障する気がしたので。

支払いとか色々考えた末ですが、後で気が付いたのが、火災保険は年末調整で控除申請できるけど、住まいループはできないこと。

家財分はたいした額じゃないですが、２〜３年後には見直しするかもです。


それにしても、不動産買うのに広告価格以外の費用がかさむのは判ってましたが、さらに「せっかくだから」乾燥機つき洗濯機が欲しいとか、「せっかくだから」オーブン機能が故障中の電子レンジも欲しいとか、自分の物欲のタガが外れるとは、予測しとりませなんだ。

いいの、頑張ってまた稼ぐもん。

[255: 契約済みさん]

何だか千葉県住人板の昔のスレを、軒並みほじくり返して行った人がいて、沈没していたので、取り敢えずアゲておきます。

ついでに近況報告。
引越しに向けて準備中ですが、何でこんなにと言うほど不用品が出てきました。
この機会に処分して、身軽になって新生活に入りたいと思っております。

[256: 匿名]

住民票の異動完了！！
今日から松戸市民です。
皆様よろしくお願いします。

[257: 住民さんＡ]

入居が始まりましたね。待ちに待った入居ですね。
入居して、気になることがあるのですが…
バルコニーの手すりに、シーツやタオルなどの洗濯物を干してる家が、数軒見られます。
確か、管理規約で、手すりに洗濯物や布団を干してはいけなかった気がするのですが…
干してるご家庭が、一軒ではないので、あのおうちも干しているから、うちもいいかということで、干してしまっているのでしょうか。
集合住宅ですので、管理規約をみなさんで守っていきたいと、個人的に思うのですが…
管理規約を守って、よりよいマンションにしていきたいです。

[259: もうすぐ入居予定]

ご入居おめでとうございます。
近隣で、手頃な料金で腕のよい、床屋さんと美容院、見つけたら教えてください。

[260: 入居済み]

入居しました。
ロビーや廊下ですれ違う人、皆さん感じいい人です。
平日は仕事で片付けが捗らず、室内はまだ段ボールでごった返しています。
電子レンジのアース線の差し込み口がイマイチうまく行かない以外は、すべて問題ないです。

夜は非常に静かで、上階の物音もありません。

次の週末は色々と買い物したり、付近を散策してみようと思います。
皆様、これから宜しくお願いします。

[261: 入居済みさん]

駐車場からエレベーターに入るところにサカイのダンボールが山積みになってます。
サカイの方から回収は１２日以降と言われていたと思うのですが・・
せっかくの新しいマンション、新しい生活、気持ちよく過ごしたいですね？
回収日まで自宅に保管しておくのが普通だと思ってました。ショックです。
見てみてください。

[262: 入居済みさん]

12日以降という案内されてるのは初めて聞きました。
もしかしたら、入居した時期や利用した業者によって違うのでしょうか？

ちなみに、私は、引越し御者はサカイを利用しまして、ダンボールの処分について質問したところ、駐車場にいるサカイの受付に相談してくださいと案内されました。

ダンボール処分するときは、サカイに相談したほうが良さそうですね。

[263: 入居済み]

あそこの段ボールについては管理人さんに尋ねてみようと思いつつ、平日は仕事で尋ねる機会がないまま来てしまいました。

ウチがサカイの担当者さんに言われたのは、いつでもいいから電話してくれれば無料で引き取りに来ます、ただし無料なのは １回だけです、できれば４月の忙しい時期が過ぎてからだと有難い、ということでした。

どのみち開梱に暫くかかりそうなので、中旬以降にお願いするつもりです。

[264: 入居済みさん]

繁忙期ですものね。しばらく家に置いておきます！電話して取りに来てもらうにも
各家々が連絡する度にサカイさん来るの大変だと思うので統括の営業さんとかがしっかり回収日を決めてねくれても良かったのにね。今さらですが。
一人一人のちょっとした気づかいが大切だと思います！
皆さんで住みやすいマンションにしていきましょう！

[265: 住人Ｘ]

ゴミ捨て場も、現在若干、アナーキーな状況になってます。
引越しの梱包などが多いから、しばらくは仕方ないのかもしれませんが。

松戸市の分別は結構大変ですね。引越し元では、プラマークのついてないプラスチックは燃えるゴミと一緒だったので、分け直すのに手間取りました。

[266: 住人Ｘ]

駐車場側エントランスの段ボールは、あらかた片付けられたようですね。

昨日は松戸中央公園まで行ってみました。階段がきついですが、広々した公園で、大きな樹木に目を癒されます。残念ながら桜は盛りを過ぎてしまっておりました。
ヨーカドーの営業中なら、階段を登らなくても４階あたりの裏口から行けそうです。

[267: マンション住民さん]

段ボール問題。
５月連休も引越しは多いだろうし、
平穏な生活環境になるまで２、３ヶ月は掛かるのかもしれませんね。
いずれは解決するだろうし、当面は温かい目で見守っていきたいところです。


ゴミ問題。
中に入って施錠されて、わかっていても夜とか怖かった・・・。
ゴミ捨て場のドアを開けたら、不燃ゴミが雪崩れてきそうでした。
不燃ゴミは日々の生活で多いけど、回収日が少ないから溜まってしまいがちですよね。
どのマンションのゴミ捨て場も同様です。
入居が始まって特にゴミが増えてるのかもしれないけど、
住民数に対するゴミ捨て場のキャパが足りないのかな～。
松戸市のゴミ分別って細かい方なんですね。ずっと松戸市民なのでこれが当たり前かと。
でも、環境に良いことだし、分別もそのうち慣れますよ～。

普段はあまり行かないだろうけど、市役所が近いので助かりました。
役所の地下に食堂がありランチしました。
定食や丼ものなど日替わりで４、５種類から選べ、400～500円ぐらい。
味は一般的な社員食堂並みで普通ですが、安い。

[268: 住人Ｘ]

市役所ランチ、いいですね！
平日に休みが取れたら行ってみたいです。

昨日はニトリまで足を伸ばしてみました。クルマがないと結構な距離ですが、運動がてらなら何とか。
消費税後で空いているかと思っていたのですが、会計を待たされるくらい客は入っていましたね。

品揃えは充実してます。
アイロン台やＰＣデスクなどを購入しました。

[269: 住民さん]

なぜか今朝新聞が入っていたのですが・・。受けとってよいのでしょうか。

[270: 匿名]

あ～
うちも頼んでいない新聞が来てました。
販売店に連絡してみたら、別の部屋と間違えていたそうです。

[271: マンション住民さん]

これから入居される方もいるので、言うのを迷いましたが。。。

こちらに引っ越してから郵便物の到着が遅くなりました。
既に転居届は出してあるので、その作業で遅れているとか、
新築マンションだから郵便局側もスムーズにいかないとか、
増税や新年度など様々な理由で遅延していると思っていました。

ある日、いつものとおりメールボックスへ。
偶然、配達の郵便局員が入ってきました。
メールボックスの足元が透明なので確認できました。私は、
「ちょうど良かった、投函終わるの待ってから部屋に帰ろう」
と待とうとしたら・・・。

そこへ突然現れた管理人さん。
管理人「その郵便物、こちらで配布しておきます」
郵便局員「助かります」
と、郵便物を管理人に渡したような口調ですぐ出て行きました。
そして、管理人さんはおそらく郵便物を持ったまま自室へ入りました。
この受け渡しの場面の手元は見えないので、会話からの確認です。

結局、その日の郵便物は一通もなく、
その代わり、翌日、普段の何倍もの郵便物が届いていました。
これは元々そうだったのかもしれませんが。

管理人は居住者の郵便物を一旦預かり、どうしていたのか。
郵便局員は投函せず管理人に渡して良いのか。

こんなことアリなんですか？

郵便物だけで結構な個人情報がわかるし、ちょっと怖いな・・・と思いました。

[272: 住人Ｘ]

想像ですが。
パークホームズ松戸××
の近隣物件との誤配達が相当数あるのでは。
管理人さんの仕分けが必要になるほどに。

[273: 入居済みさん]

とっても重要な問題ですね。何かの手違いで管理人さんの投函忘れなど起こりそう。
渡しました、渡ししてませんの責任問題にも発展し兼ねない。そもそも助かりますと預ける郵便局員のレベルの低さ、、、クレームもんですよね。

[274: マンション住民さん]

パークホームズ松戸××が複数あるからそれを仕分けるって管理員の仕事？
そもそも、ここの管理員の仕事って何？よく1階でチョロチョロしてんの見るけどさ。
掃除が仕事かと思いきや、掃除担当は別にいるみたいだし。1階ら辺の見回りと貼り紙専門なの？
それなら掃除の人、もう一人増やした方がいいわーーー。

[275: 住人Ｘ]

ゴミ置き場、今朝はずいぶん整理されてました。
入り口の張り紙を見るに、燃えるゴミを松戸市指定の袋に入れてなかったのが相当あった模様。他自治体の名前入り袋もありましたね。
転入前のポリ袋を無駄にしたくない気持ちはわかりますが、ルールは守ってほしいです。

それこそ、ゴミの仕分けは管理人さんにやってもらう仕事じゃないでしょ。

[276: 入居済みさん]

ゴミ置き場、昨日、掃除担当の方々が清掃していましたよ。

燃えるゴミはポリ袋はNGですね。指定のゴミ袋か、あるいは紙袋なら大丈夫。

[277: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[278: 住人Ｘ]

エレベーター前に張り紙出てましたね。郵便局に転居届出してないとマズイみたいですね。

前の住所宛てに届いたものは転送してくれるから、早めに手続きしちゃった方がいいですよ。

[279: 入居前さん]

しかし、ここの住所長すぎますよね。
松戸市小根本12番地の1　パークホームズ松戸マークレジデンスXXX号。。。。
アマゾンの配送先は15文字ｘ2行なのでフルに登録できません。
パークホームズ松戸XXX号
松戸マークレジデンスXXX号
どちらだと届きますか？
それとも
小根本12-1-XXX
でＯＫ？

[280: 匿名さん]

>>小根本12-1-XXX
でＯＫ？

そうです。

そもそもマンション名って省略される方が殆どです。
もちろん郵便も問題なく届きます。

[281: 住人Ｘ]

楽天でも大変でしたね。
省略するならパークホームズの方がよろしいかと。パークホームズは沢山あるけど、マークレジデンスはここしかないから。

ところで、タクシーに乗ったら、ナビにまだこの住所が掲載されてませんでした。
でも、市役所の隣、と言ったら迷わず到着できました。
地味に便利ですね、市役所の隣。

[282: 匿名さん]

時節柄、ベランダに鯉のぼりを飾っているお宅が数軒あるようですが、
落下や飛んでしまう可能性もあるので、出すぎないように飾ってください。
最初は１軒だけだったのが、それを見てか、増えて来たのよね。

[283: 匿名さん]

鯉のぼり、私も気になってました。
斜めに迫り出していて、危ないですよね。
景観をかえるのは、布団を干すのと同じで、規利用約で禁止されているので、恐らく鯉のぼりもNGのはずです。

とはいえ、お子さんを喜ばせてあげたい気持ちも分かりますし、期間限定の話なので、せめて危なくないように垂直にしてほしいです。

[284: マンション住民さん]

同様に気になっていました。　鯉が風で飛び車の窓に貼りついたら危険ですね。これは最悪のケースですけど。。。
最近、風強いし。集合住宅なので規約の範囲内で程々に・・・。

[285: 住人Ｘ]

鯉のぼりは想定外でしたが、まあ、子供さんのいるご家庭も結構あるんだな〜と。

夜に帰宅すると、灯りのついている窓も増えてきて、ほっとします。
常磐線のラッシュも、心配していたほどではありませんでした。
今のところ、ほぼ完全に以前の住まいより満足しています。

[286: 入居済みさん]

ここはお子ちゃまも静かだし、ドでかい声を発しながら歩く大人もいなくてよろしい。
前に住んでいたところ、そこも一応は分譲だったけど、うっさいガキとモンペばっかで普通にしてもうっさいのに、
共用廊下でなわとびやりだすガキもいて。住む所によって違うんだな。なんつーか、品格があるわ。
さすが三井のマンション。ここに住んで良かったわ。

[287: 入居済みさん]

同感です。

[288: 住人Ｘ]

うちの隣もお子様いるようですが、初日に少しはしゃいでいた程度で、大変躾が行き届いている様子。不安の種が杞憂に終わりそうです。

平日は仕事のため、早朝のゴミ置場くらいしか他の住人の方々と会う機会もないのですが、ほとんどの場合、挨拶を返してくださいますね。

賃貸と違って長く付き合うことになると思いますし、上手くやって行きたいです。