[契約者限定]パークホームズ松戸マークレジデンス

[契約済みさん]

入居予定の皆様、こちらで情報交換いたしましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269991/

所在地：千葉県松戸市小根本字山中12-1、14-1（地番）
交通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線、新京成線「松戸」駅より徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1102/index.html

【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[201: 入居予定さん]

引っ越しについては本当は他業者も検討しようと思ってたのですが、トラブルのもとかなと素直にサカイにしました。

[202: 契約済み]

ぼられるのもイヤなので、サカイさんには他社と相見積と言ってあります。
ただ、それが理由で引っ越し時間帯が深夜とかにされちゃわないか、一抹の不安もあります。

[203: 入居予定さん]

まず日程が決まらないと進みませんが、
その時期の引越しは繁忙期だから他社にしても高めなんでしょうね～。
私は比較的近いから簡単ですが、遠方の方は大変ですよね。。。

[204: 契約済みさん]

積み降ろしの手間は皆さん一緒ですが、距離があると移動時間と料金が大変でしょうね。
うちは県外からですが、距離的には近い方かと。

ただ、人生で２回目の引っ越しなので、手際よくできるか不安です。
一度目は結婚したとき、二人とも実家からの引っ越しだったので、荷物は洋服と本くらい、家具ほとんどなかったので、本格的な引っ越しは人生初。

トラブルなく済みますように。

[205: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場の抽選結果が来ました。
希望の場所が取れほっとしております。
あとは引渡日の決定を待つばかり。
サカイさん以外も検討していますが、見積もり以前に数社電話で断られました。
やはりこの時期は移動する人が多いんですね。

[206: 契約済み]

>数社に電話で断られました
そうなんですか。私も事態を甘く見ていました。
サカイさんの言い値を飲むしかないんですかねえ。

ところで、ふと思い立って、GOOGLEのストリートビューで見てみたんです。
マンションの建設予定地が更地の状態で、ちょっとしたタイムトラベル気分(笑)
そのうち見れなくなる光景なので、スクリーンショットとっておきました。

[207: 契約済みさん]

我が家も見積もり以前に数社に断られました。時期的なものもありますが、一斉入居のキーワードを出すと断られます。

[208: 契約済みさん]

営業マンがノウハウの無いとこなんかは断られるかも、と言ってたな、そう言えば。新築分譲マンションって嫌がられるんだって。
傷付けたりすると大変だもんね、確かに。私もそうなったら怒りそうですし。安心できるところに頼めればそれで良いか。

[209: 入居前さん]

引越し日にち確定の案内が早く欲しい！！休みとる関係もあるので！まだですよね？

[210: 入居予定さん]

引越し日の結果はもう決まってますので、サカイに電話すれば教えてもらえますよ。
正式には今週中くらいに文書で案内が来るかと思いますが、お急ぎの方はお電話で〜
うちは希望に近い日が取れたのでホッとしてます。

[211: 契約済み]

引っ越し日程来ました。
ダメ元で出した、比較的早い日取りの第一希望枠が通ってしまって、却って慌てております(^o^;ｱﾜﾜﾜ

先週末の雪はビックリでした。マンション前の歩道の状況、気になります。
さりとて、内覧会が雪に直撃されたりしても、ちょっとイヤですね。脚立持って行けとか言われてるし。

[212: 契約済みさん]

昨日、図面集のお詫びと訂正というのが送られてきました。色々変更がありましたが、特に居住部分が少々狭くなって悲しいです。こういう図面の訂正とかって普通にあるものなんですか？

[213: 匿名]

あり得ないでしょ。
契約と異なるんだから。

[214: 契約済みさん]

図面集のお詫びと訂正が私もきました。ありえないですよね・・・。今更って感じで。

[215: 契約済み]

図面はうちも来ましたが、ドアの開く角度が微妙にちがうとか、窓の位置が数センチずれてるとか、細かいことばかりでした。
某南青山物件とか、某おおたかの森物件とかあったので、三井さんも神経質になってるのかなあ、と思ってました。

[216: 匿名さん]

届きましたよ、お詫びと図面の訂正。
訂正理由を知りたいのですが。。。
ここで一言入れないと契約違反になりますものね。

[217: 匿名さん]

訂正内容届きましたが、あまりに細かすぎて、図面では違いが分からないものが多かったですね。
215で書かれてるとおりなんでしょうね。
南青山の件を意識した対応と考えると合点がいきました。

[218: 契約済み]

サカイさんの見積が予想外に高価でガックリです。さりとて、他社はこの時期じゃ見積すらしてくれませんねえ。

この週末はサカイさんからもらったコメでしのぎつつ、天候の回復を祈ることにします。

[219: 入居予定さん]

いやいや、その時期の引越しにしては高くないと思いますよ。
ちなみにアー○引越センターはもう数万高いですし。
サカイさん同様大手ならこのぐらいはするでしょう。
容量にもよりますが、50万ぐらい行くと思ってたので、意外に安いと感じました。

[220: 契約済み]

そうなんですか〜。

せめて節約パックで頑張って自力で荷造りします。

あとは新規購入の家具の配送手配が上手くいくか心配です。。。。

[221: 契約済みさん]

柏から30万。
2人住まいでコレ…
営業マン曰く「値引き？いや、この時期はないですって(笑)」
引っ越し条件が悪すぎるだろ…
50万ってどんだけ遠方で荷物持ちなの？

[222: 入居済みさん]

サカイ・・・・荷物を乱暴に扱いますので契約者は監督を十分してくださいそれとこの時期アルバイト多し。

[223: 契約済みさん]

引越業者さんは十分検討したほうがいいですね。
ちなみに家は14万でした！

[224: 入居予定さん]

引越し業者さん、日雇いアルバイトは出さないって言ってましたが、どうなんでしょう。
新築だしね。ちなみに我が家は市内の引越しだけど、２人世帯で３０万余りでした。
繁忙期だから高いとか、値引きがないとか、見積り以前にわかってましたがね。
高いのが嫌な人は、引年度末を避けて、閑散期に引越せばいいと思います。
その時期にして、引越し金額をどうこう言うのは筋違いもいいとこですね。

[225: 契約済み]

独身のとき一人の引っ越しで７万円位だったから、今度は二人だから１５万円くらいかな〜と思っていたら、約２０万でした。

時期も時期だし、それに加えて、ウチの場合はエレベーターなしで４階からの運び出しがあるのでした。
作業に当たる人は、そりゃあイヤでしょうねえ。
そう考えると、致し方ないところかも、と思えてきました。

ウチに来た営業さんに、一応「勉強してくんないの？」と、聞いてみましたが、行く先々でそう言われてるようで、「５万円ほど勉強してこの金額です」ですと。

[226: 契約済み]

連投になり、すみません。内覧会行ってきました。

共用部の一部、雪の影響で資材が届かなかったとかで、それ以外全部完成です。
うちは指摘事項はほぼなしでした。
床は軋まないし、クロスもぴっちりだし、色んな開閉もスムーズだし、水もちゃんと流れましたし、床暖房は温かでした。
１月にＭＲ行ったときは、まだあちこち泥んこでしたが、今日はピッカピカ。

余所のスレを見ると、２０箇所指摘したとか、３０箇所指摘したとかあるので、こんなんで良かったのか逆に不安になったりして。

一通り終わったあと、採寸の時間も十分にいただきました。

引っ越しが楽しみです。

[227: 内覧前さん]

内覧会に行かれた方に質問です。脚立は必要ですか？業者は頼まず自分で確認する予定です。

[228: 契約済み]

脚立、天井近くのクロスの仕上げを触って確認するためなどに持って行きました。
背の高い家族がいないので、各所の採寸にも使いました。

でも、他のご家庭で、持ってきている人を見かけなかったので、ちょっと恥ずかしかったです(*^_^*)。

[229: 契約済みさん]

内覧会で見落としがちなチェック項目があれば、お教え頂けますと嬉しいです。

[230: 内覧前さん]

結構、住んでからの方が色々出てくるんですよね。
あと、初めての新築マンションだとわからなかったり。。。
まぁ、一年次点検もあるから、内覧会で見逃した箇所が仮にあっても大丈夫かと思います。

引越し、我が家は子供が多いので物も非常に多く、すごく高くなってしまいました。
学校に併せての引越しなので、高い時期で仕方ないんですがね。

[231: 契約済みさん]

三井さんのマンションは早期アフターといって半年後もありますよ！
さらに引き渡し後しばらくはマンションにアフターの窓口の方が常駐するので、すぐ対応してくれます。
三井のマンションからの買い換えですが、本当に三井さんのアフターはきちんと対応してくれますので安心です。

[232: 入居予定さん]

三井から三井のマンションにお住み替えされるなんて、
管理含めとても信頼できるからでしょうね。楽しみです。
施工の新日本建設はどうなんでしょうか。

[233: 匿名]

引越幹事会社や引越見積情報。
内覧会情報。
契約者限定とはいえ、かなり細かい情報掲示、不特定多数または、同業者閲覧可能のこのサイト書き込みいかがなものか。

三井物件購入者のレベルの低さがわかります。

[234: 入居予定さん]

どこでも絶対出るよね・・。

[235: 契約済み]

わたしは契約者であって、引越業者でもデベロッパでもございませんが、何か問題が？
引越業者さんの立場だと、顧客どうしが情報共有しちゃうと、吹っ掛けにくくなるから望ましいことではないでしょうが。

[236: 入居予定さん]

>233 部外者カキコ厳禁。契約者限定のスレです。よろしく。

[237: 契約済みさん]

233様

本物件においてご指摘いただいた内容を禁止する条項が契約書、および重要事項説明、その他にございましたでしょうか？
書面と条項を指摘いただいた上で記載いただければと思います。
貴重で有益である本掲示板において、荒らしと思われる書き込みはご遠慮ください。
情報収集の場としてご活用いただければ幸いです。

以上、宜しくお願いします。

[238: 内覧前さん]

皆さん、こんばんは。
そういえば皆さんローンの金利はどうされましたか？
長期で考えれば今の金利は異常に低いと思うので固定かなと考えているのですが。
アベノミクスやオリンピックでも金利がまだあまり上がってこないので
変動か固定かでいまだに迷っています。。

[239: 匿名さん]

金利は、損得だけで考えると、簡単に答えは出ないですよね。
先のことは誰も分からないから判断は難しいです。

私は、無理のない返済プランを重視しました。
あとは、万が一、バブル並みに金利が高くなっても払えるかどうかもシミュレーションしてみました。

結論をいうと変動と固定のミックスにしてます。
もちろん、今なら金利で損しますが、保険と割り切ってます。

あくまでご参考までに。

[240: 契約済みさん]

先日、お詫びと訂正に関して最初に投稿した者です。色々聞いてちゃんと説明してもらい納得しました。

で、話は変わって、内覧会これからなんです。脚立を持っていくという話がちょっと前にありましたが、既に行かれた方で他に有用なものとか何かありましたら教えていただければ幸いです。ちなみにスリッパや手袋は備えてあるんでしょうか？

[241: 契約済み]

脚立を持って行った人です。
スリッパは現地で用意してくれています。手袋はありませんでしたが、もう思う存分触って構わないということかと。

絶対に忘れてはいけないのは印鑑ですね。
あと、設備機器の取り扱いや各種手続きのタイミングなどの説明がありましたので、筆記具とメモ帳またはボイスレコーダーなどはあった方がよいかと。

その他、うちは採寸用にメジャーと、書き込み用に間取り図のコピーを持って行きました。

照明が仮設置されてましたので、懐中電灯は不要です。

それでは気をつけて行ってらっしゃいませ。

[242: 引越前さん]

内覧会も無事に終わりました。
楽しみと不安も少しあったので、舞い上がらないよう冷静に厳しく確認しましたが指摘箇所は
ほぼ無く満足な仕上がりでした。これでやっと本格的にカーテンやら照明を選びに気合いが入ります！
今までは実感とイメージがわかなくて！

[243: 入居予定さん]

内覧会での指摘項目０でした。
まぁ、細かくチェックしておらず、実際住んでみないとわからないから
何かあったらアフター点検でお願いしようと思っています。
高層階ですが、思っていたより高さがあって、怖かったというのが一番の感想。
エレベーターホールの壁が透明ガラスなので、そこも怖いです。
せめて下半分だけでも擦りガラスにしてほしかったかな。

[244: 契約済み]

手続き会、行ってきました。
リタイア後のご夫婦っぽい方が多くいらした印象です。

火災保険の家財にかける保証と、三井の住まいループのサービスの内容がかぶっていて、ちょっと判断に迷い中。

[245: 契約済みさん]

リタイア後のご夫婦らしきが多いかなぁと思いきや、
実際住むのは子供さん夫婦が多いみたいですね。
親御さんがマンション購入してくれるなんてすごい！！と思っていました。

火災保険とループ、どこが被っていますか？
うちはローンが長いだけ保険も・・・。
仕方ないけど、手数料とか諸々の出費でてんやわんやです。

そういえば、固定資産税ってもう払わなきゃいけないんですよね。
これまでは住み始めた翌年に前年分が来てたんですけど、
意味がわからない・・・。

[246: 契約済み]

火災保険ですが、家財の保証でボイラーなど水回り設備の故障に対応する部分が、住まいループと重なります。ついでに言うと、機器メーカーの保証もあるはずだし。
それぞれ対応期間があり、コストも違うので、ベストな選択をしたいと思います。

固定資産税については、初年度分の支払いはまだ何も聞いていません。
１／１時点での登記の状況で請求されると思っていましたが。
買い換え元の物件の固定資産税はきてます。

[247: 入居前さん]

みなさん、指摘事項少なそうですね。
我が家は結構ありました。
細かい箇所は別として、酷いものも4～5ヵ所。
次回直ってると良いなぁ…
マンション自体にはかなり満足しています。

[248: 入居予定さん]

２４７さん

どのような箇所か差支えなければお教えいただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。

[249: 入居前さん]

>248さん
あまり詳細は書けませんが。。。
例えば…窓の桟の打刻、巾木の破損、塗料の剥げですかね。
私は、今後生活するうえでどうしても付いてしまうような傷や汚れは基本無視で、
普通に生活していれば付かない傷、汚れおよび今後状況が悪化する可能性があるものについて指摘をおこないました。
ご参考になれば。

[250: 契約済み]

脚立まで持ち込んで、傷も汚れも見つけられなかった、私たちの目はフシアナかもしれません(^o^;

それにしても、どこも繁忙期の時期で、引越しのスケジュールに合わせて家具の配送やエアコン設置の手配に四苦八苦です。
トラブルなしで万事滞りなく引越しできたら奇跡かもしれない。