[契約者限定]パークホームズ松戸マークレジデンス

[契約済みさん]

入居予定の皆様、こちらで情報交換いたしましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269991/

所在地：千葉県松戸市小根本字山中12-1、14-1（地番）
交通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線、新京成線「松戸」駅より徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1102/index.html

【物件情報を追加しました　2013.5.15　管理担当】

[141: 契約済み]

匿名さんが３人いる？
当事者意外、ワケわからなくなっているので、次いきます。

>>139
マンション内ＭＲは、ウチと同じ間取りが公開されるなら、ちょっと行ってみたいです。
今のＭＲは違う間取りなので、想像するしかなかった部分について、確認しておきたいですね。

[142: 契約済みさん]

１３４さんと同意見です。

[143: 契約済みさん]

134さんに同意です

＞苦情を訴えるのは限界がきてからです。
＞そうなってからでは、紛争なのですよ。。。
＞入居前から騒音振動を出す側が変に安心するような言動を掲示板ですることには大反対です。。。

全くもってその通りだと思います。
折角一緒の場所に住むわけですから、気持ちよく過ごしたいですね。
窮屈ととらえるか、マナーととらえるかですね。
お互い様といえども、マナーは守りたいものです。

マナーを言い出したらキリがないですが、この際なので・・・。
他に気になってたことは、
子供の駐車場でのボール遊び（車にキズ）や、壁に向かって投げるボール遊び（マンションにキズ）についてです。
駐車場を遊び場と捉える子供たちへの指導が重要ですよね。
裁判になったケースも多々あるようなので、気を付けたいものですね。

また、
ゴミ袋に穴が開いているのに、そのままエレベータに乗って
エレベータが臭くなる。

などなど、、、

皆さんが気持ちよく過ごすためのマナーについても、
建設的な話ができればいいですね。

[145: 入居予定さん]

マンション内のＭＲ見学。
ちょっと見てみたいのはありますが、たぶん異なる間取りだし、
引っ越し後はずっとそこに住むから、わざわざ見に行かないくてもいーかなと、ちょっといろいろ考え中！

内覧会の要チェック項目などあれば教えてください！

[146: 契約済み]

>>145さん

ご参考までに。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26964/

[147: 入居予定さん]

>>146さん
ありがとうございます！気づいた点は遠慮せずガンガン言います！
高い買い物ですからね。

[148: 契約済みさん]

内覧会についての質問です。皆様は専門の業者さんの立会いを頼みますか？
金額も安くないので今検討中です。

[149: 内覧前さん]

そういうのも聞きますが、我が家は依頼しません。
住んだ後に気付いたら１年次点検などもあるだろうし、
三井さんならアフターフォローもしっかりしてそうだから安心しています。
現在居住のマンション新築時も専門家連れて・・・の方は見かけませんでしたね。
でも、納得されたいのであれば、依頼されても良いかもしれませんね。
たのしみですね。

[150: 契約済み]

内覧業者は頼まないつもりでした。
しかし、うっかり口をすべらして、親類などから「新築マンション見たい！連れてって！」のリクエストが。
それを阻止するために業者を頼んで、枠を一杯にして断る口実にしようかな、と。

住所が変わるのは仕方ないとして、新築マンションは極秘にしておくべきだったと悔やんでおります。

[151: 入居予定さん]

内覧会も限られた時間だろうから、
家族・親戚、より多くの人を連れて行った方がいいのかなぁと思う。
うちもそうしたいけど、みんな遠方で・・・。
何かあったらここで情報共有させて下さい！

[152: 契約済み]

そんなもんなのかあ。

小姑が来たがるけど、社交辞令かと思ってたんです。
わざわざ向こうから電話してきて、内覧会の日程はまだ決まらないのか、と訊かれ、本当に来るつもりだったのかと驚愕したんですが。

正直、気が重いわ〜。

何で人んちに興味津々なんだろう。
自分とこの一戸建てよりも安普請だと確認して安心したいのかなあ。

[153: 匿名さん]

小姑にこの掲示板見られちゃうのでは？

[154: 契約済み]

ないない。
辛うじてメールが使えるレベルの人。
世の中に掲示板と言うものがあることを知らない。

[155: 入居前さん]

引越希望日・駐車場希望有無 等々のアンケートが到着しました。

いよいよ入居の実感がわいてきました。

[156: 入居予定さん]

151書いた者です。

小姑さんて旦那様のお姉様かな？　
来たがる人に「来ないで」って言えないだろうしな。
内覧会どころか、引越し後も泊まりに来そうじゃない？
でも、そういう人なら内覧のチェックもしっかりやってくれたり？
やっぱり、うちは親戚が遠方で良かったわ。。。。。
頑張って下さい・・・。

引越し等の案内来た。
実感わいて楽しみになってきた。
資料を読んで書いて等はメンドーなんだけど。。。

[157: 契約済み]

>>156さん

>内覧会どころか、引越し後も泊まりに来そうじゃない？
い、イヤ～～～

>でも、そういう人なら内覧のチェックもしっかりやってくれたり？
「あら、歪んでるわ」とかの指摘はしてくれそうではありますが、断固阻止。

　引っ越し等の案内きましたね。早い日程を希望して早朝や夜の枠になるのは困るし、希望の集中しそうな最初の７日を避けると４月分の家賃が丸損みたいな気がするし。
　なるべく他の人と競合しないで早い日取りの昼間の枠を確保するには、どんな組み合わせで希望日を出すのが有利か、シミュレーションして検討してみようかな。

　うちは引っ越し日程だけですが、駐車場や駐輪場の申し込みもある方はもっと大変でしょうね。

[158: 契約済みさん]

内覧会、大勢で行ったら逆にチェックできなさそうですが・・・

[159: 匿名]

インテリアオプション会の予定は、第一希望枠が取れました。
この勢いで、引っ越しも良い枠が取れるといいなあ。

[160: 引越前さん]

やはり引越日の一番人気は3月29日（土）、30日（日）でしょう。
混んでいる日は避け、平日にします。

[161: 契約済み]

わたしも平日で希望してみようかと思います。
午前中の時間帯だと、前日中に積み込みして、その夜はホテルか何か確保しないといけないんですよねえ。

[162: 引越前さん]

引越し希望日出しました。
駐車場、駐輪場の申し込みは見送りです。

[163: 匿名]

全160世帯のうち、最初の土日に引っ越しできるのは、28世帯。
午前と夜の枠は希望順位低くする人が多いだろうから、敢えてそこに第一希望を入れて、早期入居を目指すか。
抽選を避けて、日程が遅くても良い時間帯を狙うか。
コレは悩みますね。

[164: 匿名さん]

３月２８日～３０日は、相当混みそうですね。特に日中・・・

そもそも、上の日程だったら引渡から日がないのでインテリアオプションにて
選択したものの設置できるんですかね？

[165: 入居予定さん]

皆様、フロアーコーティングをしますか？
フロアコーティングをする時は、引っ越し前ですよね？

フロアコーティングのことを考えると、
引っ越しの日が決まらなくて。

あと、寝室やダイニングにエコカラット
や壁面収納をする場合も、引っ越し前ですかね？

引っ越しの後でも、フロアコーティング、
エコカラット、壁面収納などができるのですか？

[166: 入居予定さん]

オプションなどは鍵の引渡し後にやるから、引越日までにある程度の日数は必要ですね。
オプション担当の人もそうでないと中に入れないみたいだし。
もちろん購入者立ち合いのもとだから、行かなきゃならないけど。
結構バタバタですよね。

[167: 契約済み]

>>164
そのため初日の午前中は不可ではないかと。早い日程の部屋から順に、可能な限り搬入しちゃうんじゃないですかね。業者じゃないから根拠のない憶測ですが。
とすると、オプション関係の施工に関しては、余裕のある後半日程の方が、品質がいいかも？

とは言うものの、早く新居に移りたい気持ちも。考えすぎて、結局わけわからない希望日程に。

ま、業者もプロですから、どんな日程でもどうにかしてくれると信じるしかないですね。

[168: 契約済み]

もうすぐ引っ越すと思うと、年末の大掃除のモチベーションが上がらないったら。

[169: 入居予定太郎]

わかる〜〜〜

[170: 契約済みさん]

鍵はオプション業者に三井から直接１本預けるんでは？
いちいち立ち会わないでしょ。

前購入したときはそうでしたよ。

[171: 入居前さん]

それはオプション内容によるでしょ。
キッチン棚とか壁ら辺とか施工に関係するものは鍵引渡し前だけど、
カーテンとかホント、インテリアオプション的なのは引渡し後じゃね？
ま、ご自分で確認しておくんなまし。

[172: 契約済み]

もうじき第二回オプション会に行くから、訊いておきます。
エコカラットとかはウチはやらないので、訊けるか判らないけど。

それにしても、次のお正月は新居で迎えるのか～
信じられないなあ。
隙間風が入らなくて床暖房のリビング～
追い炊きできるお風呂～
床板が腐っていないフローリング～
ほわあん。

[173: 契約済みさん]

話の流れからしてオプションっていっても施工に関係するものじゃないって理解しろよ。

施工に関係するものは建設と同時に付けるんだから引渡し前って当たり前だろ。

[174: 匿次郎]

>>173

酷いコメント

こんな人と同じマンションなんて最悪

[175: 契約済み172]

>>173さん
理解しておりますよ。
三井のオプションプランではなくて、ジェムインテリアが請け負う、インテリアオプションの話でしょう。
171さんの言う「キッチン棚とか壁ら辺など施工に関係するもの」も、ジェムのインテリアオプションの範囲ならば、鍵引き渡し後だろうと私は思っています。でないと契約的にややこしくて、残金払わないでキャンセルする人がいた時に困りそうだから。
ただ、インテリアオプションは鍵引き渡し後、と言う明文化された記述が見つからなかったので、ジェムに確認してみますと申しました。

>>174さん
噛み付かないでいいですよ。
173さんは多分、敬語を使わないことで親密さを表現するタイプの人。

[176: 入居予定さん]

インテリアオプション契約時にサインしなかったっけ？
鍵引渡し前に取り付けるとかって、用紙に。

キッチン棚とかは内覧会で確認すべきことだから
それまでに仕上げてると思うよ。そのための内覧会だよ。

カーテンとか絨毯とかのオプションはそれこそ鍵引渡し後かな。
カーテンレールとか、床とか、チェックしたいし。

[177: 契約済み]

あ～、そうなんですか。
当方、インテリアオプション会これからなもので。契約時、第一回は既に満席だったんですよ。
来週行ったら、そのへん注意します。
ありがとうございました。

[178: 契約済みさん]

要はオーナーズスタイリングと言うものを三井と正式に契約書を交わしているものが引渡し前、それ以外(ジェムインテリアに発注しているものなど全て)は引渡し後という区別ですね。

例えば食器棚なんかはオーナーズスタイリングでも用意しているけど、ジェムインテリアでも対応できているので内容は一緒でも契約次第でいつ取り付けられるか決まります。つまりモノによっていつ取り付けられるか決まるのではなく、三井と契約を交わしているかいないかの違いです。

[179: 契約済みさん]

先日、夜に通ったときに見えたけど、
既にシャンデリアが設置されてたお部屋がチラリと見えましたよ。
その部屋だけ明るかったもので。。。
なので、既に付いているものもあるんですね。

ちなみに上階の方だったかな。
上階は電気が点いてると遠方から結構見えるんですね。

内覧会のチェック項目多すぎて、時間足りるか心配になってきました。

[180: 契約済み]

>>178さん
ありがとうございます。
当方、後期の契約のため、オーナーズスタイリングの選択肢はありません。ジェムインテリアのインテリアオプションのみ、です。

従って、175で述べた内容で大筋間違っていないと認識しました。認識してなかったのは、オーナーズスタイリングでも食器棚の追加が発注できたと言うところ。床板の色や間取りだけだと思っていました。混乱を招いてスミマセンでした。

やっぱりねえ、私にまだ引き渡されてない物件に、私と契約したジェムインテリアが手をつけたら変ですよねえ。

[181: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングは結構いろいろありましたよ

キッチンの天板を石に変更できたり、照明をシーリングからダウンライトに変更できたりなどなど。

あとは手摺の下地とか、玄関の鏡とか色々ですね。


来週から建物内モデルルーム公開みたいなので、その部屋のシャンデリアが見えたんでしょうかね？？

[182: 契約済みさん]

こんばんは、179です。

シャンデリアらしきが見えたのは売却済物件でした。
モデルルームになるのは中住戸かな？

さすがに年末年始は工事してなかったので夜は真っ暗でしたが、
また始まるのかな。

引越日程が決まるまで気分的に落ち着かないですが、
今は家具の配置を考えたりと楽しいです。

ご一緒する皆さん、どうぞよろしくお願いします！

[183: 入居待ち]

現地モデルルーム見学された方、情報提供お願いします。

早く入居したいですね。

[184: 契約済み]

引っ越し会社の見積してもらうまでに、旧居のガラクタをできるだけ処分しておかなければ、と思っているのですが、これがなかなか。

収納が少なくて不便だったはずのアパートの押し入れから、要らないモノが出てくる出てくる。
誰かからもらったけど、一度も使ったことのない、タコヤキ機とか。
いつか使おうと思っているうちに、変色しちゃったテーブルクロスとか。

新居ではモノを溜め込まない、シンプルライフを心掛けようと、決意を新たにしております。

[185: 契約済み]

ジェムインテリアのインテリアオプション会に行ってきましたので、ご報告。

こちらでお願いするモノについては、すべて鍵引き渡し後の納品です。
立ち会い納品と、鍵を預けての納品が選べます。
造作家具については、設置に日数のかかるものもあります。キッチンボードとカウンター下収納については、２日程度だそうです。
（つまり、初日に引っ越しちゃうと、最低２日間はキッチンが使えないことに）

これらの造作家具については、設置工事の前に製作期間も必要なので、追加発注があればお早めに、とのこと。
来週中にお見積りを頂き、１週間くらいのうちに正式発注。
で、お支払いは設置後、鍵の返却と同時に請求書が送られるそうです。

なお、これはジェムインテリアに発注する場合の話で、三井に発注するオプションプランとは別ですので、念のため。

で、キッチンボードの面材を、フローリングと揃えるか、シンク下と合わせるか、新たな悩みの種が出来てしまいました。

[186: 匿名]

建物内ＭＲ見てきました。
東側を購入したので、主にＩをチェックしてきました。が、午後からだったので、日照の具合は確認できず。
自転車置き場が予定されている中庭は思ったよりスペースがあって、隣が建て替えられても圧迫感を感じるようなことはなさそうです。
南側棟に接する側も、窓を開けたら隣の壁面、と言うほどでもなく、風通しはよさそうでした。
以前のＭＲと違うのは、壁面収納がないと、意外と凸凹してるもんだなあ、と言うところ。部屋の広さについては、想像していた範囲内でした。

南側のＢは日当たりがよかったです。リビングまで陽射しが届いていました。

あと、共用廊下が想像よりだいぶ広く感じました。
気になる前の道路は、部屋の中ではほとんど音も聞こえません。

感覚的なご報告ばかりで申し訳ないのですが、とても良い買い物をしたと思います。
入居が待ち遠しいです。

[187: 入居予定さん]

東側は３タイプあるんですよね。
日照具合、午前10時に付近を通ったときはエレベーター寄りのお部屋まで全て日当たりが良かったです。
季節にもよると思いますが、お昼頃、エレベーター寄りのお部屋から徐々に陰り始めます。
南側は午後も日当たり良好で、白い建物が輝いて見えました。
季節によっては聖徳の高いビルで陰になってしまうお部屋もあるでしょうね。

向いの道路の騒音は時間帯などで変わってくるでしょうね。

[188: 契約済み]

インテリアオプション発注しました。３月中に納品予定で、仕上がりが楽しみです。

この間現地で気がついたのですが、東のちょっと先にコンビニがありますね。お世話になりそうです。

[189: 契約済みさん]

東にコンビニ？？
南にセブンとローソンはありますが・・・
また出来た？

[190: 入居予定さん]

東側はローソンかな。去年出来たような。
飲食スペースのある広いお店ですよね。
タコ焼き屋さんもあったな。
小さいお店がたくさんあるので便利そうだな。