西区姪の浜という街

[匿名さん]

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[1: 匿名さん]

なかったので作りました。
姪の浜周辺に物件を探しているので、何でもいいです。
情報を下さい。
福岡市在住2年目
この地を気に入ったのと子供が来年小学生になるので購入を検討しています。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318794/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240479/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290433/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177732/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249686/

＞１マンションはこれで十分だろ。
利便性は良くて転勤族に好まれる。
ゆえに公立学校のレベルは昔からは想像できないくらい上がってるが
地元民とのギャップが大きいと聞く。
ちなみに昔は炭坑プラス漁師町。

[3: 匿名さん]

早速ありがとうございます。
まだ先ですが一応、学区も視野に入れておきたいのですが姪の浜周辺の中学校に違いはあるのですか？
周りの意見では姪中がいいよーと聞きますが今住んでいる場所が姪中校区なので他の内浜中、下山門中の評判も気になります。
違いがなければ近所にお友達もたくさんいるので姪浜小校区にしたいです。
質問ばかりになりますが中古も考えているので皆さんが知っているコレはいいマンションだった。
というマンションがあれば校区に変更がなければもう少し待てるのでお聞きしたいです。
金額、築年数よりもマンションの質が気になってます。よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

築年数にこだわりがなければマリナヒルズ、ロイヤルアーク姪浜は駅から少し遠いけど学校近いし自転車あればかなり便利だし造りもしっかりしてるし価格的にも築10年で落ち着いた頃だしオススメだと思うけど
個人的に大規模なのに共用施設も最小限だし眺望がよさそうなところが好き
マリナヒルズなら中古出てるよね？

[5: 匿名さん]

ありがとうございます！
あの大きいマンション分かります！
見てみます。

[6: 匿名さん]

姪浜は良い街ですよね～！
憧れます！

中古は建築基準法自体がちがうので、少し不安がありますよね。
特に耐震基準　住宅性能　
当時はなかった基準が今はあり、それだけ厳しい基準で建てられてると聞いたことがあります。
特に、埋立地は、旧基準だと少し怖い気がしますよ。
中古であれば、
姪浜駅南の整備地区内の物件はいかがでしょうか？
じつは、探してます！
学校評判といっても、特に中学は３年で入れ替わる訳ですし・・・・

[7: 匿名さん]

駅南の雰囲気は街並みがキレイで明るい雰囲気が私も大好きです！
耐震基準ですか。特に考えていませんでしたが大切ですね。
埋立は愛宕浜のみと聞いたのですが違うのでしょうか？
駅南であれば姪浜小学校校区ですよね！であれば気長に探せそうです。
お互いいい物件に巡り会いたいですね。ありがとうございました！

[8: 匿名さん]

姪浜地区に10年ほど住んでました。
人気のエリアですよね。マンションも既にかなり建っているので今後建つ新築で条件の合うものを探すより中古を…というのはこの地区ではありだと思います。既に良い場所はたくさん建ってますからね。
ただNo6さんもおっしゃっているように築年によって耐震基準がかなり違います。そうなると築浅の方が良い、そうなると新築と価格があまり変わらない…ということもあります。
人気のエリアですし、転勤族も多く賃貸の需要もあるので築浅中古は値があまり下がらないようです。
中古を探される際は建物の構造をしっかり確認した方がいいですよ。

ちなみに我が家は姪浜エリアで新築&中古マンションを探しましたが条件が合うものに出会えず泣く泣く諦めました。
運とタイミングもありますよね。

学校の評判は姪浜、内浜、姪北であまり大きな差はないと聞きます。
ただ下山門方面よりは良いようです。

[9: 匿名さん]

ありがとうございます！
築浅物件で立地など含めると新築並の価格になりますよね。
実際、こちらで先日聞いた物件を数年前に買われた方に話しを聞けたのですがリフォーム込みとはいえ築10年経っていてあまり価格が変わっていないようでした。
10年前がマンションの価格が安かった事もあるようですが築浅となると高そうですね！
しかし新築が経つ土地もあまりなさそうなので今建っているいい中古を探して行きたいです。
学区についてはこのまま姪浜小学校校区で探して行きたいと思います。

[10: 匿名さん]

築１０年のマンションで値段が変わらないのであれば、新築物件で多少場所を妥協するのも良い選択かもです。
住宅は１０年で随分設備、内装　建築　等進化してます。
たとえば、フルオート追い炊き　ペアガラス断熱防音サッシ　等々

ただ、場所が特別気に入っている場所であれば、特に中古の場合、即決も必要かも・・・・
場所も大事な価値の一つですし！

たしか、平成１８年の法律から大幅な変化があったと思います。
となると、マンションであれば平成１９年築以降の物であれば、
今とあまり変わらない　と聞いた事があります。

良いお部屋にめぐりあうと良いですね！

[11: 匿名さん]

ありがとうございます！
19年築ですか。リーマンショック前のミニバブルで高いイメージでしたが基準が変わったからですかね？
そのくらいの物件も探してみたいと思います！
検討を始めていろいろな新築の資料を集めてみましたが確かに今の設備の充実をみると新築が欲しくなります。
場所の妥協か建物の妥協かシッカリ考えたいと思います。
いろいろな意見が聞けて本当に有難いです！

[12: 匿名さん]

耐震基準の面では阪神淡路大震災後の2000年の改正が最近では最新といえるので2001年以降の物件ならば耐震面では安心できるといえます
設備は年々新しくなる物なので私が優先順位を挙げるなら立地、構造、間取り、設備の順ですね
しかし周りの意見はただの意見
あとはご家族の事を一番に考えて一家に合った物件を探されて下さい

[13: 匿名さん]

２００５年に耐震偽装事件があり、２００６年に見直されてますね。
そうなると平成１８年以降の建物が最新の耐震基準ということになりますが・・・・・

[14: 匿名さん]

ありがとうございます！
一生に一度の大きい買い物なので自分なりにもできる限り希望に近づけた『いいマンション』を探して行きたいと思います！

[15: 匿名さん]

中古であれば、室見川沿い物件とかもねらい目ですよね。
室見川の室見側であればもっと良しですよね。
学校も原北中校区になりますし！

[16: 匿名さん]

学区にこだわるなら室見川の東になりますが、姪浜を気に入ってるなら原北の不便さは耐えられないでしょう。

[17: 匿名さん]

ありがとうございます！
原北中校区も気になり実は少し探してます。
南庄であれば小学校が近く駅も気にならない距離ですが小田部小校区の雰囲気が好きで住むなら小田部がいいと思っています。
しかし、どうしても駅までの距離が気になるんですよね。
バスは高速に乗るんですよね？そこは考えなくていいのかな？
それと不動産屋さんに聞いたところ小田部は戸建てが強いようでマンションの物件数が少なく選択肢が古いか新築かで買うなら戸建てかなーと妄想はしているのですが校区を変えて買うなら今年中にしたいので何となく自分の中で避けてしまっています…
原北中校区、いいのは分かっているのですが姪浜に住んでしまうと住みやすさから抜け出せないでいます（笑）

[18: 匿名さん]

確かに小田部中央公園の周りとか魅力的ですよね。
姪浜駅近物件ですと、もう中古しか無いですよ。
近頃の新築は、姪浜と名の付く住所が「小戸」の物が多いですし・・・・

[19: 匿名さん]

小田部は3000万で建て売りがあるよ。マンションの立地ではないね。

[20: 匿名さん]

小田部中央公園は休みの日に行ったりします！
すごくいい公園で学校も近いですよね。
近辺に新築マンションが建つようですしマンションが新しく建ちそうな土地もありますね。
ただ前にも書いたように小田部なら今年度中で戸建てかなーと考えているのですが、姪浜駅周辺の中古待ちもありかなと考えています。
子供の環境はもちろんですが姪浜駅周辺の中古と小田部の戸建て、万が一将来手放す事があればどちらが買いて、借り手は見つかりやすいのでしょうか…
今のところ買ってもいないので売ることは考えていないのですが欲しいと思われる立地に買いたいと思っています。
勤務先は博多ですが通勤は今は自転車で地下鉄、バス、自転車共にできるので大丈夫です。

[21: 匿名さん]

小田部小校区、原北中校区がこのまま評判のいい学校であり続けるなら10年後も転勤族が住みたいという街だと思う
まだ小田部校区はこれからマンションが増えそうな発展途上。熱心な方が流れ込めばよいが駅が遠い事で価格が下がればそれだけの方も流れ込む可能性もあるので学区が保たれるかは分からない
これは姪浜小中校区にも言える事であちらは新しいマンションが立てられず今後中古マンションが値を下げていく可能性が出てくる
転勤族の街であるために賃貸の価格も下がると富裕層が離れる可能性がある
ま、どちらも負の可能性ね。私なら地下鉄が便利なので姪浜に住みたいです。

[22: 匿名さん]

まあ、小田部は３-４０年前から既にそこそこ以上
いい校区であり続けているわけだが。
だから個人的には地下鉄からの遠さはあんまり関係ないと
思ってます。
姪浜は昔は自粛の校区でしたが、現状はご存知の通り。
>２１さんの言うように、新築物件が出なくなった時が勝負でしょうね。

[23: 匿名さん]

原北中出身40代のおっさんだけど原北中が周りより良かったのは確かだけど自分たちの時にいい校区がなかった。
その中でズバ抜けて当仁と姪浜率いる西区が悪かっただけ。
小田部なんて今じゃ考えられない田んぼだったしな！
だいたい埋立地も海で良さそうなのは浄水付近くらいのイメージしかない

[24: 匿名さん]

ありがとうございます！
小田部と駅南を繋ぐ道がまっすぐになったのは数年前の話しと最近聞きました。
姪浜は新しい街なのでキレイな所も好きですが小田部も大きな公園を中心に町並みがいいですよね。しかも公民館が近いうちに建て替わるようですし。
個人的にもう少しご飯屋さんがあったらいいな…と思いますが住む環境にはない方がいいですしね。
今から子供が小中と義務教育を終わらすまでに12年あります。
最悪、12年荒れて欲しくないですね。親の勝手な願望です。

[25: 匿名さん]

昔は西になんて住むもんじゃないと言われたものだよ。
それもそんなに遠い昔でなく、10年程度。
そうは言っても人口は増えるんで、東や南に比べて利便性の低い（JRや3号線の主要交通期間から遠い）、何もなかった場所に住宅がどんどん出来てきた。
それで、地元民の割合が薄まって、結果、さほど荒れなくなったのかと。

[26: 匿名さん]

南庄はいかがなのでしょうか？新築マンションの価格は南庄と小田部ではあまり変わらないようですね。

[28: 匿名さん]

今はね、東区には敵わない

[29: 匿名さん]

南庄ですね。
原北小校区になりますよね。
あちらの雰囲気があまり分からないのですが駅までも10分前後でスーパーもあり良さそうですね！
いろいろ見てみます。
東区について書かれている方がおられますが正直、東区の事はあまり存じ上げません。
しかしながら見ていてあまり気持ちのいいものではありませんので御遠慮願います。

[31: 匿名さん]

昔から福岡に住んでいる人にとっては、室見側の西と東では、かなり印象がちがいますよ。
転勤族の人であれば、あまり気にしないのでしょうけど、室見川越えると、福岡市じゃない位に友達は言ってました。
姪浜自体が最近の街ですしね。

少し、都市計画で不思議なのが、
姪浜駅の南側には小学校少ないですよね。住宅多いのに。
逆に、姪浜　姪北　は極端に近いですよね。
都市計画失敗してないかな？
改善してほしいよね。

[32: 匿名さん]

南庄、今日ぶらりとドライブしてきました。
落ち着いた街ですね。
団地がありましたが住所は南庄で小学校は小田部なんですね！
一つだけ気になる点…というと贅沢なんですが一本道を入ると一方通行が多く道が少し狭いかなという印象でした。
しかし静かそうな街で検討も考えたいと思います。
駅南については確かに中学校の校区が変わるとは言え北側に小学校が集中してますよね。
私もそれは少し気になるので駅より北側、小学校は近い方がいいかなーと思っています。
昔の評判については根っからの福岡県民ではないので正直あまり気にしてません。
ただ今後の評判についてはやはり気にしてしまいますが誰も予想はできませんよね…

[33: 匿名さん]

確かに、姪浜は転勤者中心のよそ者の街　なのかもしれませんね。
ただ、福岡は支店経済の街なので、よそ者の街　大いに結構ではないでしょうか。
小学校については、北側に集中してる印象はあります。
駅の北側、小学校近くだと、姪浜の利便の良さは無いですし、
駅の南側だと、国道越えで小学校通学になるし、
考え処ですよね。

実は、私も以前マリナ通り沿いのマンションを検討しましたが、
意外と、よかとピア通りが込むのと、うるさいので、決めキレませんでした。
今となっては・・・・・・ですが・・・・・

[34: 匿名さん]

ありがとうございます！
マリナ通り沿いならキレイなどちらかのマンションですね！すごく・・・・・の部分が良かったか否か気になりますが入ってはいけない領域なので聞きません。
特定されそうだったので書きませんでしたが実は現在、駅北の賃貸に住んでいます。
少しだけ小学校前の姪浜公民館に行っていたので駅南に住んで通りが多い道を歩かせるのは少し怖いな、と思っていました。
今、いろいろな知り合いができて駅南からもたくさんお友達が通う予定なので希望していたのですがやはり学校までの距離が…
利便性より少しの間ですが小学校が近い方が安心でしつこい様ですが万が一将来手放す事があればファミリーマンションで小学校が近い方がいいのかなとも思い出しました。
私がその考えなので…何かあれば御意見ください

[35: 匿名さん]

姪浜って本当に価格がピンキリですよね。
安定してない感じ…
大濠、百道、高取など場所で高い所と比べて物件によっての差が大きいように感じます。

ただ良くいえば選びやすいという事。
新6学区という事と新しい街で地下鉄沿線、そして選びやすい物件価格と数でこのまま転勤族の人気は保たれるんじゃないかな？と私は予想します。
せっかくの選びやすい姪浜に住まれてるという事でご希望の姪浜小校区の物件をゆっくり探されてはいかがでしょうか？

[36: 匿名さん]

何となく、小田部に目を向けさせる要素が多くアップされている様に感じます。
姪浜自体は、今良い所ですよ。
今から今後、そう悪くなる要素も少ないのではないかと思います。

ただ、転勤族人気＝学校　ではないと思います。
環境重視　か　利便重視　か　学校区重視　か　家賃重視　でしょう。
何となく、４分の１の確率の様な気がします。

そう言った考えで行くと、駅の北側は、２～３個該当するので、優良かと思います。

さらに、新しい街の分だけ、これからの将来性もありそう！
住宅と商業施設が共存している数少ない地域とも思います。

このスレッドが、成り立つ位、魅力的ということじゃないでしょうか。

室見　小田部　南庄　も相応の魅力は感じますが、
室見　南庄　は残念ですが、場所に比較し高価な気がします。
小田部になると、環境、学校区は良いですが、他がシビアですよね。
でも、高価。と感じ、姪浜がリード！　と言う感じでしょう。

ただ、学校区といっても、小学校なら６年　中学なら３年で入れ替わりますけどね。（笑）
学校の距離は徒歩１５分圏内の平地なら、よほど悪評のある学校以外なら、合格と思いますよ。
坂はNGだと思います。

[37: 匿名さん]

住んでいる場所を客観視した意見が聞けて嬉しいです。
確かに姪浜は高い物件もあれば安い物件もあります。
そして中古で同じ年数でも価格に違いがあるんですよね。
もちろん広さ、仕様の違いはあると思いますが疑問に思っています。
学区についての予想は誰にもできないのは重々承知しています。
しかし親のエゴですがいい環境で子どもは育てたいですね。
私は利便性については主人の問題なのであまり考えていません（笑）
ありがとうございます！
短い期間ですが子どもと一番長くいられる小さい期間を重点におき姪浜北側を第一希望にします。
もちろん他の地域も捨て難いので同時進行で見て行きたいです。

[38: 匿名さん]

中古で金額がバラつくのは当たり前かと。売り側の希望ですから。
マンションはまだ比較ができるから良いかな。
中古戸建は難しいですね。中途半端な築浅より建て壊しのが良い。
姪浜は土地が出たら瞬殺。情報紙に出るものは何らかのデメリット物件ばかりです。

[39: 匿名さん]

なるほど！
売主の希望ならば納得です。
戸建ての情報もありがとうございます。
姪浜で戸建てという発想がなかったのですがいいですね…
しかし競争率がかなり高そうなので一応不動産屋さんには声かけてみます。
永遠のテーマですがマンションと戸建て悩みますね。
私自身、戸建てで育ったので戸建てに住みたいですがマンションからの眺望とセキュリティーを考えると…
。。。。。どっちも住みたいです。。。。。

[40: 匿名さん]

小田部との比較が出てきたので回答させてください。

私は数年前に姪の浜にマンションを買いました。主人の実家が小田部（202より南）なので北側の原北中校区で探していました。
主人が今のところ転勤族ではありませんが可能性はあるので売買というより賃貸に出した価格を比べた場合、築年数が同じ分譲賃貸では姪浜の方が少し高かったので姪の浜への購入を決めました。
不動産会社に尋ねたところ中古で出す場合は分からないが短期間しか住まない賃貸では姪の浜の方が人気が高いと聞き、質問者様の意向がどこにあるかによると思います。
実際、姪浜小は入れ代わりが激しいために仲良くなったお友達が1ヶ月後にはお引越しという事もありました。
原北中校区も転勤族が多いかと思いますが姪浜ほどではないんじゃないかな…
しかし子どもは寂しいというのは数週間。親の方が引きずるくらいです（笑）
主人の親も始め姪浜のを購入すると言った時には。。。でしたが住んでみると本当に住みやすく私の周りのママさんはイイ方ばかりです！
今、住みやすいのであればそのまま姪の浜で検討していいと思いますよ！
美味しいランチもたくさんあるし♫（笑）

[41: 匿名さん]

懐疑的な見方をすれば、
価格がピンキリというのと、学区が良いというのは両立しないと思います。
安い物件にはいろんな方が住まわれますので。
かといって無理して西新界隈に住むのも様々な苦労が出てきそうで嫌ですが。
勤務地次第ですが、校区がそれなりで同価格帯なら春日野や千早も転勤族に人気ですよ。

[42: 匿名さん]

ありがとうございます！
主人の勤務地は天神近辺です。
子供の通う幼稚園も学年で1年に10人前後転勤されました…
本当に仲のいい子が転勤した時は公園で2人で泣いてかわいそうな思いをさせてしまったと思いましたが今また仲のいいお友達が出来て経験にはなったかなと思います。
おいしいランチたくさんありますね！
今年から下の子が幼稚園に入りゆっくり散策したいと思っています。

香椎、春日野については失礼を承知で場所は何となく分かりますが環境がいまいち分かりません。人気なんですね！
初めて住んだ地がこちらだったものでせめて幼稚園のお友達が一人でもいると安心なのですが親子共々環境がガラリと変わると不安があります。
最近、あちらの有名幼稚園のランチが5000円だと聞いて同じ福岡でそんか世界があるのかと驚きましたが噂ですよね^^;
主婦の噂は大きくなりますからね（笑）

今、子供の仲のいいお友達が高取に住んでいます。
ものすごく住みやすいからおいで！と言われましたが価格が…

いろいろ考えて今は姪の浜周辺で探そうかと思っています！
ありがとうございます！

[43: 匿名さん]

すみません…
香椎じゃなく千早でした！

[44: 匿名さん]

姪浜の躍進には驚かされる
キレイ・便利・モーニング、ランチ、ディナー多彩な飲食店
街から出なくても自転車で全て揃う
住んでよかった街ベスト３だっけ？
西区持ち直してよかったね

[45: 匿名さん]

北口の西鉄ストア周辺のマンションがいいと思います。

[46: 匿名さん]

北の方が良さそうですね。
中学校区を考えると。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167062/26-/

[47: 匿名さん]

内○って評判良くないんだー
可もなく不可もなく姪中と同レベルかと思ってた
福岡市内全体では真ん中より上の方なんじゃないの？
南は勝手に金持ちが住んでるイメージがあるんだけど違う？

[48: 匿名さん]

金持ちは東に行くでしょうから、この地区にはあまりいないかも。

[49: 匿名さん]

確かに 金持ちは早良北部だな、、
でも駅南の地価は弥生、祖原辺りと変わらんかったと思うが。
福岡市の全校区を三段階に分けるなら確実に上だけどね

西区何十もある校区では確実に上位だから、というより早良区北部、西区北東の地下鉄の影響はデカイ

[50: 匿名さん]

何をもって上位なのかわかりませんが、成績よりも、荒れてる学校は嫌ですね。