西区姪の浜という街

[匿名さん]

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[21: 匿名さん]

小田部小校区、原北中校区がこのまま評判のいい学校であり続けるなら10年後も転勤族が住みたいという街だと思う
まだ小田部校区はこれからマンションが増えそうな発展途上。熱心な方が流れ込めばよいが駅が遠い事で価格が下がればそれだけの方も流れ込む可能性もあるので学区が保たれるかは分からない
これは姪浜小中校区にも言える事であちらは新しいマンションが立てられず今後中古マンションが値を下げていく可能性が出てくる
転勤族の街であるために賃貸の価格も下がると富裕層が離れる可能性がある
ま、どちらも負の可能性ね。私なら地下鉄が便利なので姪浜に住みたいです。

[22: 匿名さん]

まあ、小田部は３-４０年前から既にそこそこ以上
いい校区であり続けているわけだが。
だから個人的には地下鉄からの遠さはあんまり関係ないと
思ってます。
姪浜は昔は自粛の校区でしたが、現状はご存知の通り。
>２１さんの言うように、新築物件が出なくなった時が勝負でしょうね。

[23: 匿名さん]

原北中出身40代のおっさんだけど原北中が周りより良かったのは確かだけど自分たちの時にいい校区がなかった。
その中でズバ抜けて当仁と姪浜率いる西区が悪かっただけ。
小田部なんて今じゃ考えられない田んぼだったしな！
だいたい埋立地も海で良さそうなのは浄水付近くらいのイメージしかない

[24: 匿名さん]

ありがとうございます！
小田部と駅南を繋ぐ道がまっすぐになったのは数年前の話しと最近聞きました。
姪浜は新しい街なのでキレイな所も好きですが小田部も大きな公園を中心に町並みがいいですよね。しかも公民館が近いうちに建て替わるようですし。
個人的にもう少しご飯屋さんがあったらいいな…と思いますが住む環境にはない方がいいですしね。
今から子供が小中と義務教育を終わらすまでに12年あります。
最悪、12年荒れて欲しくないですね。親の勝手な願望です。

[25: 匿名さん]

昔は西になんて住むもんじゃないと言われたものだよ。
それもそんなに遠い昔でなく、10年程度。
そうは言っても人口は増えるんで、東や南に比べて利便性の低い（JRや3号線の主要交通期間から遠い）、何もなかった場所に住宅がどんどん出来てきた。
それで、地元民の割合が薄まって、結果、さほど荒れなくなったのかと。

[26: 匿名さん]

南庄はいかがなのでしょうか？新築マンションの価格は南庄と小田部ではあまり変わらないようですね。

[28: 匿名さん]

今はね、東区には敵わない

[29: 匿名さん]

南庄ですね。
原北小校区になりますよね。
あちらの雰囲気があまり分からないのですが駅までも10分前後でスーパーもあり良さそうですね！
いろいろ見てみます。
東区について書かれている方がおられますが正直、東区の事はあまり存じ上げません。
しかしながら見ていてあまり気持ちのいいものではありませんので御遠慮願います。

[31: 匿名さん]

昔から福岡に住んでいる人にとっては、室見側の西と東では、かなり印象がちがいますよ。
転勤族の人であれば、あまり気にしないのでしょうけど、室見川越えると、福岡市じゃない位に友達は言ってました。
姪浜自体が最近の街ですしね。

少し、都市計画で不思議なのが、
姪浜駅の南側には小学校少ないですよね。住宅多いのに。
逆に、姪浜　姪北　は極端に近いですよね。
都市計画失敗してないかな？
改善してほしいよね。

[32: 匿名さん]

南庄、今日ぶらりとドライブしてきました。
落ち着いた街ですね。
団地がありましたが住所は南庄で小学校は小田部なんですね！
一つだけ気になる点…というと贅沢なんですが一本道を入ると一方通行が多く道が少し狭いかなという印象でした。
しかし静かそうな街で検討も考えたいと思います。
駅南については確かに中学校の校区が変わるとは言え北側に小学校が集中してますよね。
私もそれは少し気になるので駅より北側、小学校は近い方がいいかなーと思っています。
昔の評判については根っからの福岡県民ではないので正直あまり気にしてません。
ただ今後の評判についてはやはり気にしてしまいますが誰も予想はできませんよね…

[33: 匿名さん]

確かに、姪浜は転勤者中心のよそ者の街　なのかもしれませんね。
ただ、福岡は支店経済の街なので、よそ者の街　大いに結構ではないでしょうか。
小学校については、北側に集中してる印象はあります。
駅の北側、小学校近くだと、姪浜の利便の良さは無いですし、
駅の南側だと、国道越えで小学校通学になるし、
考え処ですよね。

実は、私も以前マリナ通り沿いのマンションを検討しましたが、
意外と、よかとピア通りが込むのと、うるさいので、決めキレませんでした。
今となっては・・・・・・ですが・・・・・

[34: 匿名さん]

ありがとうございます！
マリナ通り沿いならキレイなどちらかのマンションですね！すごく・・・・・の部分が良かったか否か気になりますが入ってはいけない領域なので聞きません。
特定されそうだったので書きませんでしたが実は現在、駅北の賃貸に住んでいます。
少しだけ小学校前の姪浜公民館に行っていたので駅南に住んで通りが多い道を歩かせるのは少し怖いな、と思っていました。
今、いろいろな知り合いができて駅南からもたくさんお友達が通う予定なので希望していたのですがやはり学校までの距離が…
利便性より少しの間ですが小学校が近い方が安心でしつこい様ですが万が一将来手放す事があればファミリーマンションで小学校が近い方がいいのかなとも思い出しました。
私がその考えなので…何かあれば御意見ください

[35: 匿名さん]

姪浜って本当に価格がピンキリですよね。
安定してない感じ…
大濠、百道、高取など場所で高い所と比べて物件によっての差が大きいように感じます。

ただ良くいえば選びやすいという事。
新6学区という事と新しい街で地下鉄沿線、そして選びやすい物件価格と数でこのまま転勤族の人気は保たれるんじゃないかな？と私は予想します。
せっかくの選びやすい姪浜に住まれてるという事でご希望の姪浜小校区の物件をゆっくり探されてはいかがでしょうか？

[36: 匿名さん]

何となく、小田部に目を向けさせる要素が多くアップされている様に感じます。
姪浜自体は、今良い所ですよ。
今から今後、そう悪くなる要素も少ないのではないかと思います。

ただ、転勤族人気＝学校　ではないと思います。
環境重視　か　利便重視　か　学校区重視　か　家賃重視　でしょう。
何となく、４分の１の確率の様な気がします。

そう言った考えで行くと、駅の北側は、２～３個該当するので、優良かと思います。

さらに、新しい街の分だけ、これからの将来性もありそう！
住宅と商業施設が共存している数少ない地域とも思います。

このスレッドが、成り立つ位、魅力的ということじゃないでしょうか。

室見　小田部　南庄　も相応の魅力は感じますが、
室見　南庄　は残念ですが、場所に比較し高価な気がします。
小田部になると、環境、学校区は良いですが、他がシビアですよね。
でも、高価。と感じ、姪浜がリード！　と言う感じでしょう。

ただ、学校区といっても、小学校なら６年　中学なら３年で入れ替わりますけどね。（笑）
学校の距離は徒歩１５分圏内の平地なら、よほど悪評のある学校以外なら、合格と思いますよ。
坂はNGだと思います。

[37: 匿名さん]

住んでいる場所を客観視した意見が聞けて嬉しいです。
確かに姪浜は高い物件もあれば安い物件もあります。
そして中古で同じ年数でも価格に違いがあるんですよね。
もちろん広さ、仕様の違いはあると思いますが疑問に思っています。
学区についての予想は誰にもできないのは重々承知しています。
しかし親のエゴですがいい環境で子どもは育てたいですね。
私は利便性については主人の問題なのであまり考えていません（笑）
ありがとうございます！
短い期間ですが子どもと一番長くいられる小さい期間を重点におき姪浜北側を第一希望にします。
もちろん他の地域も捨て難いので同時進行で見て行きたいです。

[38: 匿名さん]

中古で金額がバラつくのは当たり前かと。売り側の希望ですから。
マンションはまだ比較ができるから良いかな。
中古戸建は難しいですね。中途半端な築浅より建て壊しのが良い。
姪浜は土地が出たら瞬殺。情報紙に出るものは何らかのデメリット物件ばかりです。

[39: 匿名さん]

なるほど！
売主の希望ならば納得です。
戸建ての情報もありがとうございます。
姪浜で戸建てという発想がなかったのですがいいですね…
しかし競争率がかなり高そうなので一応不動産屋さんには声かけてみます。
永遠のテーマですがマンションと戸建て悩みますね。
私自身、戸建てで育ったので戸建てに住みたいですがマンションからの眺望とセキュリティーを考えると…
。。。。。どっちも住みたいです。。。。。

[40: 匿名さん]

小田部との比較が出てきたので回答させてください。

私は数年前に姪の浜にマンションを買いました。主人の実家が小田部（202より南）なので北側の原北中校区で探していました。
主人が今のところ転勤族ではありませんが可能性はあるので売買というより賃貸に出した価格を比べた場合、築年数が同じ分譲賃貸では姪浜の方が少し高かったので姪の浜への購入を決めました。
不動産会社に尋ねたところ中古で出す場合は分からないが短期間しか住まない賃貸では姪の浜の方が人気が高いと聞き、質問者様の意向がどこにあるかによると思います。
実際、姪浜小は入れ代わりが激しいために仲良くなったお友達が1ヶ月後にはお引越しという事もありました。
原北中校区も転勤族が多いかと思いますが姪浜ほどではないんじゃないかな…
しかし子どもは寂しいというのは数週間。親の方が引きずるくらいです（笑）
主人の親も始め姪浜のを購入すると言った時には。。。でしたが住んでみると本当に住みやすく私の周りのママさんはイイ方ばかりです！
今、住みやすいのであればそのまま姪の浜で検討していいと思いますよ！
美味しいランチもたくさんあるし♫（笑）

[41: 匿名さん]

懐疑的な見方をすれば、
価格がピンキリというのと、学区が良いというのは両立しないと思います。
安い物件にはいろんな方が住まわれますので。
かといって無理して西新界隈に住むのも様々な苦労が出てきそうで嫌ですが。
勤務地次第ですが、校区がそれなりで同価格帯なら春日野や千早も転勤族に人気ですよ。

[42: 匿名さん]

ありがとうございます！
主人の勤務地は天神近辺です。
子供の通う幼稚園も学年で1年に10人前後転勤されました…
本当に仲のいい子が転勤した時は公園で2人で泣いてかわいそうな思いをさせてしまったと思いましたが今また仲のいいお友達が出来て経験にはなったかなと思います。
おいしいランチたくさんありますね！
今年から下の子が幼稚園に入りゆっくり散策したいと思っています。

香椎、春日野については失礼を承知で場所は何となく分かりますが環境がいまいち分かりません。人気なんですね！
初めて住んだ地がこちらだったものでせめて幼稚園のお友達が一人でもいると安心なのですが親子共々環境がガラリと変わると不安があります。
最近、あちらの有名幼稚園のランチが5000円だと聞いて同じ福岡でそんか世界があるのかと驚きましたが噂ですよね^^;
主婦の噂は大きくなりますからね（笑）

今、子供の仲のいいお友達が高取に住んでいます。
ものすごく住みやすいからおいで！と言われましたが価格が…

いろいろ考えて今は姪の浜周辺で探そうかと思っています！
ありがとうございます！