購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART44】

[匿名さん]

PART43です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
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[301: 匿名さん]

お金持ちはマンションに住む。
お金ない人郊外の戸建てだと思う。

[302: 匿名さん]

>>298
スラム化するとこんな非常識な輩が増えて破綻します。

[304: 匿名さん]

都心でも郊外でもお金待ちは戸建て住まいです。
都心でも郊外でも団地は戸建てを買えない貧乏人の住処でしかありません。

[305: 匿名さん]

今後の住宅地で長期的に価値が維持されるものなんてごくごく一握り。
全人口はそこまで急激には減らないけど、子供の人口が年率1%も減る時代ですから。

[307: 匿名さん]

戸建てを買えない貧乏人が集まってみんなでささやかな資金を捻出し共同生活をするのです。
本来ならその土地に住むべきではない者たちが狭い土地を分け合い密集して暮らしているのですからワンランクツーランク下の住人層となっております。

[308: 匿名さん]

マンション住みの富裕層はいつでも住み替えする財力あるだ。
建て替えまで粘ろうとする庶民は間違いなく後悔する。

[310: 匿名さん]

地価の下落率が建物の減価償却率を上回らない限り資産価値の維持で戸建＞マンションは変わりません。
無論マンションの価値も土地の価値がほとんどですから土地の持分の多い戸建てには永久に勝てません。
どんな屁理屈をこねてもマンションは現代版の長屋であり貧乏人の居住形態でしかありません。

[314: 匿名さん]

>>310
人口減の今、土地は極力減らして株式でも持ってる方が遥かにいいと思う。
団塊ジュニアの需要も終わって、これから不動産冬の時代だろ？

[316: 匿名さん]

土地の値が下がったら戸建を選択する人が増えてマンションさんは困るのでは？
土地持ちは売るのなら困るだろうけど、持っているなら土地は下がった方が固定資産が安くていい。
私は出来るだけ土地の値段は下がって欲しい。

[318: 匿名さん]

>317
ありがとう
条件がよく土地の値段が低いなら私はいう事はない。

[320: 匿名さん]

ここ数年のスパンで見て都内で地価が下がってないのは吉祥寺くらいだな

[322: 匿名さん]

>319
極端な例を考えてらっしゃるようですね。
しかし人口が密集しすぎて住みづらいよりは少し減ってくれた方がいいですね。
日本全体の人口が減っているので皆さんがマンションに住んでくれたら土地の値段は下がる傾向になるんでしょうか？
ぜひそうして欲しいです。

[325: 匿名さん]

>323
郊外はすでにゴースト化してるんですね。
ではゴースト化をしていないところは今後も土地の価値が下がらないんですか？

[327: 匿名さん]

都心は、比較的資産守れるんじゃないかなあ。郊外はダメでしょうね。これからは、最低でも、都心通勤30分圏内にしておかないと。

[328: 匿名さん]

都心なんて日本一騰落率下落率が激しくて一番ヤバイだろ

[330: 匿名さん]

人がいないと、どうしようもないよね。
人の集まるところに住みましょう。

[331: 匿名さん]

吉祥寺や世田谷くらいが人気も地価も安定していて一番良いな。
都心はREITの餌場だから自宅を構える場ではない。

[332: 匿名さん]

通勤遠いところは、ダメでしょうね。

[333: 匿名さん]

都内、通勤ドアtoドア20分のマンションに引っ越しました。
読書の時間が減りました（涙）。

[335: 匿名さん]

>>326
役場マンションちゃんは、もっと悲惨だね。



















お前の事だよ！

[336: 匿名さん]

＞＞３３４
同一立地で戸建を購入できなかった人間は、仕方なくマンションを購入するしかない。

鉄則通りですね。マンション派も認めた事実です。

[340: 匿名さん]

評判どおり吉祥寺はいいね。自然環境、エンタメ、生活利便性、通勤利便性のバランスが最高。資産価値が落ちない街。

[341: 匿名さん]

吉祥寺、都心まで遠くない？

[342: 匿名さん]

新宿まで20分弱だけど一般的に遠いってなるの？

[343: 匿名さん]

これからは人口減、都心回帰なので、ちょっと遠い。でも、ぎりぎり許せる範囲。

[344: 匿名さん]

電車に乗る時間は10分以内に抑えたいね。

[345: 匿名さん]

>>337
あれ？　もう自分の発言を忘れたの？
貴方の住んでいるマンションが役場に近いんだよね。

[346: 匿名さん]

>>339
人口増えてる？
人口増えてるって言っても、子供はどこでも減ってるんじゃない？

[347: 匿名さん]

>>346
どこでもではないでしょ。
地方でも子供が増えてる地域、あるというのに。

[348: 匿名さん]

>334
80㎡と比較する時点でおかしい。

[349: 匿名さん]

少なくとも東京圏は
都心回帰

つまり戸建＝＞マンション
が大きな潮流

誰だって
通勤通学楽して、
娯楽も多い場所がよいよね


港区に仕様の高い
マンション持っていれば
とりあえず老後までなんとかなるでしょ
賃貸に出してど田舎に引っ込むもよし

[350: 匿名さん]

>>347
そんなとこあるの？
どこ？

[351: 匿名さん]

少なくとも、23区及び区隣接市部は、完全に増えています。
（神奈川や埼玉は知らないけど増えてるかもよ）

[352: 匿名さん]

区内が無難。

[353: 匿名さん]

田舎でも、豪邸なら戸建がいい。

[354: 匿名さん]

田舎は嫌。

[355: 匿名さん]

>>351
出生率がとんでもなく低い東京なのに子供増えてるとこあるんだ。
へー初耳。

[357: 匿名さん]

出生率ではなく、引っ越してくれば子どもだろうが老人だろうが増えます。
でも狭い住宅にローンを目一杯かけて将来は人口減少で価格下落したら目も当てられないな。
下がっても郊外よりは高いだろうが、元が高いだけに損失額はかえって多そう。郊外でもなんとかなりそうな場所を探すのがいいでしょう。湘南とかどうかな。

[358: 匿名さん]

これからは耐震性が資産価値に大きな影響を与える時代。地盤が硬い武蔵野、三鷹、稲城とか比較的都心に近い多摩地区の定住実需人気が上がっている。外資REIT主導の都心物件は定住より転売目的が多いので、将来の暴落リスクが怖い。

[359: 匿名さん]

東京区部の人口予測では、今後は住民が老人に偏ることと、
外国人が増えることが問題になるとしています。

この20年くらいは、まだ団塊の世代がそこまで亡くならないけど、
その世代がどんどん年をとって、人口ピラミッドは、どんどん逆3角形型の歪な形になっていきます。
それに対して、総人口はそこまで減らなくても、労働力人口や子供の数は減っていくようです。
一方、外国人の流入は増える一方だと、予測されています。

郊外も人口ピラミッドを見ると歪だけど、
労働力人口や子供の数と、老人人口のバランスは東京区部よりはマシなようです。

東京区部は、老人と外国人の街になることが予想されています。

[360: 匿名さん]

>355
少なくとも現在は明らかに増えてるよ。

[361: 匿名さん]

注文住宅は最高の贅沢だよ

[362: 匿名さん]

人口減少時代には、勝ち組の街、＊＊＊の街の二極化が鮮明になります。都心とか郊外とか大雑把な括りじゃなくて、せめて最寄り駅単位でのきめ細かい検討が必要です。利便性、環境、耐震性、医療、教育などの総合力が大事になります。

[363: 匿名さん]

注文住宅が贅沢ってより、住まいは昔からそうやって作られてきただけです。

一方で長屋に間借りという形態も進化して、マンションという横文字に
なりました。

[364: 匿名さん]

人口減、都心回帰。これから郊外買うのは、リスクが大きすぎる。

[365: 匿名さん]

都心と郊外の境目は？

[366: 匿名さん]

通勤ドアtoドアで20分以内。

[367: 匿名さん]

>>366
それでは人によって境目が変わってくるという、おかしなことになる。

[368: 匿名さん]

じゃあ、丸の内通勤ドアtoドアで20分以内でどう？

[369: 匿名さん]

最後のマンションさんの砦である「都心」が論破されそうですね。
マンションの耐震強度・経済性・防音性・断熱性全て論破されており、今後の巻き返しに期待します。

[370: 匿名さん]

一戸建ては、寒いからダメでしょ。住居の基本がダメ。あと、セキュリティも。住居としての基本に問題あり。いくら化粧してもダメ。

[371: 匿名さん]

通勤なんて人によって違うだろうに。
仮に都心だとしたって、池袋と大手町じゃ全然違うわ。大手町なら吉祥寺より船橋のほうが通い易いだろうし。
みんな自分のところが一番でいいんだよ。

[372: 匿名さん]

日本の中心、丸の内で良いと思う。
20分は厳しいから、30分くらいかな。

[373: 匿名さん]

>371
吉祥寺の価値って、実際、そんなもんだよ。
人口減、都心回帰だから、今後、心配ですね。

[374: 匿名さん]

マンションは建物としての断熱性能は高くなくても（戸建てよりもスペックが低いものが殆どです）、
上下左右が他の部屋と繋がっているので、外気と接する面積が少ないので、冬暖かい傾向があります。
このことは否定しません。

戸建は断熱性能を高くした家に住んでいれば、普段の生活では寒くは感じません。
ただ、数日家を留守にすると、帰ってきたとき家は相当冷えます。
以前、家族旅行に行ったときに実感しました。
そこで、最近は旅行から帰る日の早朝2-3時間だけエアコンをタイマーでかけるようにしています。
夜は電気代が安いので、これは結構いいですよ。

以降は、旅行帰りが楽になりました。
まあ、年に1度か2度のことですが…。

[375: 匿名さん]

傾向というより、明らかに暖かいよね。

[376: 匿名さん]

戸建てでも、24ｈ、全館暖房していれば快適。
光熱費かかるけどね。

[377: 匿名さん]

玄関、廊下、トイレ、特に寒いよね。戸建て。朝、ベッドから寒くて出れないし。冬にシャワー入るもの嫌。寒さに耐えながら生活するって、本当にストレスです。

[378: 匿名さん]

>377
年がばれますよ（笑）若い世代はそういうイメージないから

[379: 匿名さん]

>378
あるある。

[380: 匿名さん]

万損は戸建が買えない人で足腰に不安があるひとにはいいかもしれません。
ただし事故・犯罪等が万損内で起こる危険が非常に高いので物件価値が下がり安いのは仕方が無いと諦めましょう。^^

[381: 匿名さん]

セキュリティはマンションが圧倒的に有利でしょうね。

[382: 匿名さん]

マンションは暖かい！
その分、他人の生活音と付き合わなければならない。

音も熱もシェア！

[383: 匿名さん]

ウチの近くにも首◯りマンションと呼ばれているマンションがあるね。10年たっても首吊◯マンションって呼ばれ続けている(笑

[384: 匿名さん]

＞＞３８１
住民同士の性犯罪率が半端ないですよ。

[385: 匿名さん]

>382
そうなんですよ。マンション暖かいんです。
ようやく理解いただけたようです。

[386: 匿名さん]

＞＞３８５
そうなんですよ。マンション煩いんです。
貴方は耳が遠いみたいですが他人との共同生活って、
ようやく理解いただけたようです。

[391: 匿名さん]

戸建の寒いのは、住居として致命的。セキュリティがダメなのも致命的。
24h警備良いですよ！

[392: 匿名さん]

さ、マンション派から「マンションは煩い」と自覚されましたね。
アップライトを知らずに、マンションにピアノあると言っていた例の方は、
周りから騒音主と思われて居たんですよ。

[393: 匿名さん]

みんなで、おしくら饅頭してる感じで暖かいですよ　マンションって。

まあこれからは深夜も灼熱シーズンですけどね・・・

音だってそうですよ、寄り合って暮す　人の息吹が常に感じられるのが
マンションの良さでもあります。

[394: 匿名さん]

>>389
確かに、賃貸マンションは危ないね。
人の入れ替わりも早いし、単身も多い。
マンションに住むならセキュリティの強い分譲に限ります。

[395: 匿名さん]

>>393
夏場も窓開けたら、よく風も通るので涼しいですよ。
開け過ぎたら風がきつすぎるくらい。

[396: 匿名さん]

マンションは、冬暖かく、夏涼しい。

[397: 匿名さん]

戸建てのセキュリティは、隣人頼みです。
２４ｈ警備を雇うと高額です。

[398: 匿名さん]

>>397
貴方は、そんなに治安の悪い地区に住んでいるんですね。
身に覚えがあるから、強固なセキュリティーが必要なんだね。

[399: 匿名さん]

防音性　　マンション最悪。
耐震強度　殆どのマンションが耐震強度１と劣悪。
断熱性　　上下左右の部屋と共通なので、マンション有利
　　　　　ただし、音のデメリットの方が大きい。
資産性　　２０年越すと超不良債権。

マンションだけは住みたくありません。

[400: 匿名さん]

利便性の高いエリアは余り治安は良く無いものですよ。

誰も来ないような駅遠や、役場（笑）のあるような長閑なとこなら関係無い話。