エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2

[入居予定さん]

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[621: マンション住民さん]

分かりやすい場所にあるのが最優先ですから、
あれはあれで正解ではないでしょうか。

[622: マンション住民さん]

アリオ武蔵小杉(仮)の正式名称が、
「GRAND TREE MUSASHIKOSUGI(グランツリー武蔵小杉)」
に決まったようですね。

セブン＆アイグループで働いている友人が、
「社運がかかってます！」と言っていました。
話半分としても、力が入っているようで嬉しいです。

約150(!)の専門店が入るとのこと。ますます便利になりますね。
どんな店舗が入るのか、秋のオープンが楽しみです。

[623: 匿名さん]

AEDの場所変わりましたね。
最初の場所は宣伝のためだったんですねぇ。

[624: 匿名さん]

そういえば、例のエステ店は退去されたんですか？

[625: マンション住民さん]

ネットで見たら、北口のビルに移転したみたいでした。
良かったです。

[626: 住民ママさん]

ららテラスイイですね。
この調子で行けばグランツリーにも期待大です。
武蔵小杉は
やはりいい街だと思います。

[627: マンション住民さん]

テレビでグランツリーにシネコンが入ると言っていたのですが、映画館は確か無い予定ですよね。
誤報でしょうか。それとも再度入ることになったのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[628: マンション住民さん]

誤報です。
関係者なので、これは確かです。
あの広さの土地でシネコン入ったらあとヨーカ堂と少ししかはいらないですよ。

[630: 入居済みさん]

ベランダ喫煙いい加減にしてくれ！
部屋で吸ってくれ！

[631: 匿名さん]

窓閉めててもわかるの？

[632: マンション住民さん]

みなさん。ベランダはどのようにして掃除してますか？
結構、汚れますよね？

[633: 契約済みさん]

今、エクラスかなり高値がつきそうですね。

[634: 入居済みさん]

ベランダはバケツで水を流したり、捨てるタオルで拭き取ってます。
以前に、ベランダに水栓がない話題がありましたよね。笑

電車が通過すると、テレビの電波が悪くなることありますか？
南側に住んでます。毎回ではないですよ。たまにです。通過を待てば、電波は戻るんですがね。
そのぐらいなんで、点検を依頼するほどでなく。
みなさんはどうですか？

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西ですが、電波は問題ないですね。

[636: マンション住民さん]

このマンションは子供が泣き叫んでいるのがまる聞こえで品が無なく感じて悲しいです・・・
せめてエレベーターの中で他人と一緒になった場合だけでも静かにできるようがんばってほしい。

[637: 匿名さん]

>>636
独身様ですか？

[638: 住民でない人さん]

>>637躾の話だと思いますが。

[639: マンション住民さん]

そうですね。
私もそう思います。
きちんと静かに、挨拶もしっかり出来る幼稚園位の
お子さんもいれば、
小学生で騒いでる子も。
親の躾次第でしょう。

[640: 住民さんＡ]

>>639様
そうだと思いますが、>636様のように、子供が泣くのは
ファミリー層がいらっしゃる以上、多少は仕方ないと思います。どの程度のことをおっしゃられてるんでしょうね？

[641: マンション住民さん]

泣いたり多少は仕方ないですが、
それを当たり前として放置するのが
おかしいと思います。
公共の場で、周りに配慮する気持ちが
無い親の場合と、自分勝手な親の違いは
歴然です。

[642: マンション住民さん]

もう初夏なのでこれからはあまり気にならないのでしょうが、寒いとき、お風呂に入る前、トイレに行くとお風呂も連動して換気扇が回り寒くなかったですか？皆さんどうしてましたか？

[643: マンション住民さん]

先日エントランスで堂々と犬を歩かせて普通のエレベーターに乗った人を見ました。
ルールはきちんと守ってください。

[644: 住民さんＣ]

>>641
当たり前だとは思ってませんよ。
そんな人はいません。
ましてや放置してる人見たことありません。
皆さん最低限のマナーは、守られてると思いますよ。

[645: 住民さんＡ]

最近、暴走族がウルサイです。
北側低層の我が家は直撃で腹が立ちます。
警察は取り締まらないんですかね？

[646: 匿名さん]

北側ということは産業道路ですか？

[647: 住民さんＡ]

はい、多分綱島や府中にも出没して居るのでしょうが…
殺意を覚えます。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南部沿線道路ですよね
中原警察署が近いのに取り締まりされず残念です

[649: 住民さんＡ]

北側低層以外の部屋の方はうるさくないですか？

[650: 匿名さん]

車寄あたりに消防が集まってます。どうしたのかしら?

[651: マンション住民さん]

小さな虫が入ってきます。網戸してるのになんででしょう（泣）

[652: 匿名]

皆で通報すれば警察も動いてくれますかね。

[653: マンション住民さん]

洗面所とトイレの換気口のフィルターを掃除したいのですが
カバーは外れるんでしょうか？

[654: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちの駐車場にメチャクチャウルサイ車が居ますね。白塗りで緑のライトのです。迷惑もいいとこですね。出て行って欲しい。

[655: 匿名]

整備不良で通報しますか？

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

655さん、
良い案ですね。
今時族車仕様なんてアタマ悪いです。

[657: 匿名さん]

周りの物件がどんどん高くなってる。
エクラスは今、中古でいくらになってますかねー？

[658: 匿名さん]

72.5m2で7780万売り出しのチラシが入ってました。

[659: 匿名さん]

シティタワーに乗り換えづもりの価格やね

[660: 周辺住民さん]

いらねー。

[661: 匿名さん]

>>659
えっ！？
わざわざ駅直結から徒歩4分まで離れる人いないでしょう。

[662: 入居済みさん]

>661
建物しょぼいからいるんじゃない？

[663: 匿名さん]

>>662
しょぼくないよ。

[664: マンション住民さん]

アルコーブに傘を広げて干しているお宅を見かけますが。。
いいのでしょうか？

[665: マンション住民さん]

一応規則ではダメかもだけど、
その位でゴタゴタ言うのはあまりに
心が狭くないか？

[666: 匿名さん]

>>645
不確かな情報ですみませんがあのパチンコ屋の関係者が地元の珍走団出身という噂を耳にしました。
タバコの悪臭にスクエア管理会社が申し入れをし始めた時期と珍走団が出没し始めた時期とが合致していていわゆる嫌がらせってやつなのではと人が話しているのを聞きました。

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダにゴキブリ発見。
お隣から来るところを偶然見てしまいました。

[668: マンション住民さん]

えっ。
高層階ですか？

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>668
真ん中よりやや上です。
ショックです。

[670: 住民でない人さん]

お邪魔します。
今度タワマン買おうとして、活況そうなスレを探してたどり着いたものです。
子供の足跡がうるさいという意見はありましたが、ピアノ等、楽器の音はどうでしょうか？音がする場合、上下と左右のどちらから聞こえますでしょうか？

[671: 匿名さん]

上ですかねぇ。
ドシン、とか尻もちつく音、あるいはお子さんが走ってると思われる足音、です。
楽器は聞こえないといいますか、使われていないと思います。

[672: 住民でない人さん]

そうですか。トピックにならないところを見ると、線路そばのタワーマンションは防音性能が高く、従来の他のマンションに比べよいのかもしれませんね。
もちろん、出す側として変な時間帯で弾かない、隣と接していない部屋で弾く、可能な限りの防音をするなどの対策は必要だと思いますが。
ありがとうございました。自信が持てました（調子にのって弾かないようには
します）。

[673: 匿名さん]

>>654
それってもしかして某ドイツ車ですか？
うるさいだけでなく、運転が荒い車を駅周辺で何回か見かけたことがあるのですが・・・

[674: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>672
我が家のお隣はピアノにイヤホンをつけてひいているそうです。
振動はしないか、音は大丈夫かと確認しに来られ、何かあれば言ってくださいとちゃんと挨拶してくれました。
どんな最新のマンションでも防音しない限り聴こえます！
上下左右にはきちんとピアノを弾くが音や振動は大丈夫かなど、聞いておいた方がベストです。
中には言えなくてストレスを抱える人もいますから。
自分にとっては素晴らしい演奏でも、
相手がうるさい、不愉快に思ったところで騒音になります。
共同住宅に住んでいる以上は仕方ないことです。

[675: 住民でない人さん]

>>674
そうですね。気をつけます。
イヤホンまですると電子ピアノでペダル音も小さいでしょうし、気にしなくても良いような気がしますが、、
それとも、時々イヤホン外すのですか？その場合やはり674さんの部屋には音が聞こえる感じでしょうか？
当然建物が違えば環境が違うでしょうし、色々な人がいらっしゃると思うので、細心の気配りでやっていきたいと思います。

[676: 住民でない人さん]

>>674
ネットで調べると打鍵音も話題に上ったりするのですね。
黙っていても問題なので、私も挨拶には行こうと思います。
674さんのこのマンションでの実体験、実際のところどの程度気になるのか参考のために、教えていただければ幸いです。完全に無理ではないという認識（当然気を使う）でよろしいでしょうか？できればイヤホンを使っていないときの結果も分かると最高なのですが。
ネットの中にはタワーマンションでない昔の建物の記憶から、即無理という方も少なくないのですが、本当のところを知りたいのです。

[677: 匿名]

タワーマンションが防音性が高いというのは少し違う気がします。
どんなマンションでも音は聞こえますよ。
どれだけ気を使って生活しているかが大切だと思います。

[678: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

677さんと同じく、タワマンだから大丈夫ということはないですよ。
イヤホンをしないと聴こえます。
線路脇のマンションに住む
友人曰く、こどもの叫び声、泣き声がうるさいと問題になり掲示板に貼られていたそうです。

[679: 住民でない人さん]

うー
本当に気は使うので（もちろん、相手があってなので、自己満足にならないようにします。）他の生活音に比べてどうなのかなど実際の数値的な感覚が知りたいのですが、結局は感情論なのでこういう議論は難しいというところでしょうか。

子供の鳴き声は窓を開けていたりするのが問題（偶発的もあるでしょうが、被害者側からすると気を使えていない）のような気がします。共用部での子供の叫びも。

お邪魔しました。問題児にならないようにだけは本当に気をつけます。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>679
高い買い物ですから、引っ越ししてトラブルにならないよう祈ってます。
音の問題は難しいです。
お互い気持ちよく生活できるように
イヤホンをすることをお勧めします。

[681: 住民でない人さん]

>>680
わがままに聞こえるでしょうがイヤホンするぐらいなら住まないと思います。まあ、丁寧に隣人に状況を聴いてみるしかないですね。当然、隣と接さない部屋、間取り、二重サッシの物件を選んでいくことになります。下も懸念して、床もさらに一段浮かそうかと。
それでも駄目ならやはりこちらが引っ越すしかないでしょうね。

感覚的、他のマンションでの噂でもなく、このマンションでの実例が聞きたかったのですが、なかなか難しいですね。誰も聞こえない（といってもサンプルは少数でしょうが）ところをみると、楽器をやる方はきちんと気が使える方が多いということである意味ほっとしていますが。さすがに誰も弾いてないってことはないと思うんですよね。。それとも本当に聞こえないか。

ちなみにグーグルでタワマン、ピアノで検索するとyahoo知恵袋がトップに出てきて、なんとか行けそうな話題も出てきます。
調子に乗らないように、それを信念に新居での生活を検討していきたいと思います。

[682: 匿名]

はっきり言ってタワーは音響きますよ。
ここは特にそう思います。
免震と影響があるのでしょうかね。

[683: 匿名さん]

趣味の音楽騒音は
子供の泣き声と比べると
我慢できない。
レンタルスタジオをお勧めします。

[684: マンション住民さん]

玄関前に色々物置いている家ありますね。
神経が図太い。

[685: 匿名さん]

北口のヤマハで弾けるんじゃないですか？

[686: マンション住民さん]

ピアノとか楽器の音なんて聞こえた事ないですね。
それより生活音（なのか）が煩い。

[687: 匿名さん]

グランツリーの招待状来た？

[688: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

デパートのお得意だけとか…

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風呂からドブ臭い匂いがしますが我が家だけでしょうか？
風呂のドアの下部にある通気はしているのですが、クサいです。。

[690: 匿名さん]

最近ユニットバスの排水溝掃除をしたりしてませんか？掃除後、再度取り付ける際などに、以下サイト画像の筒型の部品が締まってなかったり、密閉するためのゴムリングが劣化してる場合に臭いが漏れる場合があります。
http://matome.naver.jp/odai/2135216302698007301/2135216482798259503

[691: マンション住民さん]

うちも、3-4日前１日だけ少しだけ臭いしました。

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お風呂の中にあるシャンプーなどを置くカウンターの表面がツルツルしてて、すぐ物が落ちます。あれどうにかなりませんかねぇ。

[693: 匿名さん]

風呂が臭いのは排水溝の中蓋がずれてるから
溜まった髪の毛を捨てたら中蓋が軽くなって排水の勢いでずれるのが原因だと思います
うちも原因を特定するのに苦労しました

[694: 住民さんＤ [男性 40代]]

バルコニーの壁等にヒビがありませんか？
皆さん気になりませんか？

[695: 匿名さん]

指摘したら再塗装してくれますよ

[696: マンション住民さん [男性 40代]]

入居開始してから2年ちょっと経ちましたが、何か情報や気になることはありませんか？

[697: マンション住人 [ 30代]]

駐車場出入口の誘導員がいるところのタイルが凸凹になってしまってますね。車が頻繁に通るから仕方ないものの何だか残念な感じです。出入口は東急スクエアと共同で管理している場所なのでしょうか。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

室内のwihiが繋がらなくなりました。
皆さん、どうですか？

[699: マンション住民さん]

Wi-Fi？
繫がりますよ。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣接住戸の音の響きが気になります。

[701: 匿名さん]

>>700
お互いさまだと思いますが。貴方の隣人もそう思っているはずです。

[702: マンション住民さん]

嫌なことで武蔵小杉がニュースになってしまっていますね･･･。

マンションから落下物相次ぐ　軽犯罪法違反の疑いで捜査　川崎市
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00304350.html

ニュースを見る限り、犯人はエクラスタワーの住人ではなさそうですが、
街のイメージが悪くなるのは嫌だなあ。

早く解決しますように。

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アルコーブにベビーカー等色々置いてる方やめていただきたいです。

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

足音騒音で困っています。
直接お願いに行くか悩みます。

[705: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金のバク上げ阻止できなかった、、、

[706: 中古マンション検討中さん]

エクラスタワーの修繕積立金の増額が平準化にしてもやたら大きいようですが、何か問題でもあったのですか？

[707: qwqwq]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[708: 匿名]

西側の新しいマンション工事による騒音はどうですか？昼間と夜間では差があると思いますが、両方分かれば教えて下さい。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
基礎工事が大分進んで、以前ほどの激しい騒音は無くなったように思えます。平日朝は8時頃からしっかり賑やかですが、もー気にならなくなりましたね。

[710: 中古検討中]

修繕積立金は向こう何年間分を平準化したのですか？

[711: 住民板ユーザーさん4]

>>710 中古検討中さん
最近出た80平米くらいの中古見てビックリしました。確か修繕積立金だけで6万円超。
なぜそんなに高いの？

[712: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕問題の影響です。タワマンの中古市場での相場の下落はもはや避けられないですね。

[713: 匿名さん]

そもそも中間免震はコスト高だし、線路側は外干し出来ないくらい鉄道への配慮が必要な、駅直結所以の対応対策費用も普通以上にかかるのは想像できるでしょ。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
最悪の建物だね。同規模の通常のタワーマンションのほぼ倍に近いね。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

修繕積立金の長期均等化してるからだよ。
普通は少しずつ値上げするけど、ここは前倒しで高額値上げして均等化で50年金額は変わりませんとしてるのではないかなあ。
意識高い系の役員がいたんだろうな。

[716: 住民板ユーザーさん1]

エクラスは冠水することもなく
やはり立地は武蔵小杉で一番ですね

[717: 匿名さん]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

同じ穴のムジナ

[718: 住民板ユーザーさん5]

近隣にはトイレも使えなくなったマンションがあるらしいですね

被害がほぼゼロのここと、同じではないなあ

[719: 住民板ユーザーさん6]

川崎市の下水道台帳を確認しました。

エクラスの前面道路は下水道管の最上流分にあたってますね。
しかも、通常は一方にしか流さないはずが、左に流す管と深度の違う右に流す管のダブルで埋設されてました。
どちらかの下流が内水氾濫しても、もう一方に流れて行く構造ですね。

やはり、地下に東京電力の変電設備があるため、こうしたことでも危険性を回避しているのでしょう。

地盤が他所と比較して高いこともあり、ここが内水氾濫に見舞われる危険性は、武蔵小杉エリアでは一番低いようです。

[720: 入居済みさん]

どっちにしろ駅も壊滅だしゴミかな