エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2

[入居予定さん]

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[544: 住民さんＡ]

上階の音もするけれど隣の音も聞こえます。
掃除機かけ？ゴツゴツした音がします。
何でこんなに音がするのか不思議でなりなせん。

[545: 住民さんＣ]

＞540さん、
たしかに、結構上の回の人の足音とか、生活音は聞こえますね。。
当方、上の階の住人がいない部屋から越してきたので、まぁマンションなんてこんなもんかなーと思って
気にしないようにしてますが、あまりに気になるようでしたら管理組合かコンシェルジュにご相談してみてはどうでしょうか。
敵対的解決にならないようにうまいこと仕切ってくれたりしないもんですかね。

＞541さん、
免震はわざと揺れて揺れを逃がす構造だから、ゆーらゆーら、ながーくゆーっくり揺れるのが特徴です。
こないだの震度3とかの揺れだとあの程度だと思いますよ。
ご心配には及ばないかと。

＞542さん、
素晴らしい対応ありがとうございます。
いたちごっこにならないことを願うばかりです。
マンションはどうしても自治の世界なので、住人が常に自ら目を光らせていることが肝要ですよね。

[546: 匿名さん]

免震でもいろいろあるんですね。
知り合いの方のマンションも免震なのですが、
震度４も揺れを感じないとの話でしたので。

[547: 匿名さん]

先週の地震は一瞬縦揺れがあったように感じましたけどね

[548: 住民でない人さん]

免震でも縦揺れの対策は皆無なのが現状です。

[549: 匿名さん]

生活音が聞こえるって、タワマンでは珍しいですね…東側のタワマンに住んで、近所の何棟か遊びに行ってますが、そんな経験したことないです。たまに物を落としたような音や、カナヅチ作業してる音は漏れたりしますが、月に一回くらいあるかないか。壁やコンクリの厚さが薄い？他タワマンと大差ないなら…

[550: 匿名さん]

たまに遊びに行って落下音、金づち音が聞こえる方が異常でしよ

[551: 匿名さん]

落下音、カナヅチ音がするのは、東側の住んでいるマンションでのことでは？
文脈の読み取りが難しかったかな？
エクラスは確かに素材感から造りからワンランク下な気がします。突貫工事でしたからね。

[556: 匿名さん]

例の店、リニューアルで休業と書かれてます。
他のマンションで12月から再開ですかね。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じマンションの別の部屋に移転、なんてことはないですよね？
また、そのうちに元の部屋でもそんな商売が始まるのではないかと…考えてしまいます。

[558: 匿名さん]

ここは立地もいいだけに今後も商業利用は出てきそうなので
住民同士情報交換してその都度対処していくしかないですね。
賃貸に出した後はどう使われるか把握するのは難しそうなので完全に防げそうもないですし。

[564: 入居済みさん]

エントランスのクリスマスツリーは素敵ですね。
緑とゴールドでセンス良く、高級感があり。みなさん満足ですよね。
上部のほうは糸でつっているんですね。飾ったときのご苦労がわかります。
ありがとうございます。
部屋にはいらないかと思いつつ、ツリー買っちゃいました。
みなさんはどうですか。

クリスマス、お正月とはじめての年越しですね。
みなさんの笑顔がたくさんの新年が迎えられますように！　

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グランドウィングタワーが内覧会していますね。
エクラスの時は年明け、バタバタしていたのに、かなり優雅な雰囲気で行われています。
植栽や、エントランスもかなり素敵。
今更ながら後悔してしまいます。

[567: 匿名さん]

エクラスの人が他所の内覧会情報に興味を持つ理由がないからね
前にもGWTのことを執拗に書き込んでたおばちゃんかな？

[568: 住民さん]

エレベーターからキュルキュル異音がでてる。
問題ないのでしょうか。

[569: 匿名さん]

明らかに問題ありでしょ…

[573: 残業君]

今更ですが他所の内覧会にも興味はあるよね。
ただ、だからと言って買い替え出来る訳ではないけれどね。
まあ、完全な駅ダイレクトを享受出来る住まいに不満を言ったら
何処で暮らせば良いのか？
渋谷を終電で出ても1.45amにシャワーを浴びられるのは素晴らしいことだと思います。
グランドウイングを待っていたら今頃ボロボロでした。

[574: 匿名さん]

興味があるのは内覧会というよりも、建物の中がどうなってるかくらいでしょ

見た目ばかり気にするおばちゃんがいつもGWTのことを書き込んでいるんですよね
エクラス住人のふりをして

[575: 匿名さん]

日々の生活をしていたら駅直結は最大のメリットですよ
これだけは普遍の価値ですね

[576: 匿名さん]

レジの人も同じこと言ってましたね。雨に濡れずに電車に乗れて買い物までできるのは、一つの価値ですね。

[577: 残業君]

雨より距離かな。
でも、渋谷から東京、新橋に転勤になると面倒。
武蔵小杉はそれても本当に恵まれすぎて離れられない。

[578: 匿名さん]

横須賀線もホームを通れば許容範囲かな
雨にも濡れないし
将来的に南武線改札にアトレでも出来たら価値も上がるのになぁ

[579: 匿名]

売れ行きの悪いTKSビルと南武線ホームを直結にしてアトレに入居してほしい…。

[581: マンション住民さん]

そうかな。
542読みましたが、不安な人もいるのは仕方ないんじゃ？

まあ、掲示板は何の効力もないけど、掲示板から広がって環境が良くなることもあるんじゃないかとも思います。

[582: 匿名さん]

結局音の件は解決しましたか？もし複数住居で感じるようなら、管理会社通して施工元の西松・佐藤JVに言わないと。アフターサービス期間終わっちゃいますよ。

[583: 入居済みさん]

立地は最高なんだけど、いろいろ残念なことが多い気がします。

[584: マンション住民さん]

ベランダで喫煙止めてください。
注意しようにも分からない。
両隣？上下？

[585: 匿名]

ヨーカドーのテニススクールうるさすぎます。

[586: 匿名さん]

ベランダ喫煙は特定しづらいですよね。管理組合に苦情を出せば、同一方角の上下階に注意喚起してくれたりしますよ。でも換気扇喫煙だと、とめよーがないですが。

[587: 匿名さん]

テニスの音、聞こえないけどね
この時期でも夜に窓全開してるとか？

[588: 匿名]

自分の家では家族に気をつかってベランダで吸ったり、
換気扇の下で吸ったり。それをすることによって他の家
が迷惑すると想像できないんですかね。
じぶんさえよければ！の困った大人ですよ。
旦那さんがそういう行動をとっても注意しない奥さん、
自分の子供は守って、よその子はどうでもいいんですかね。

管理組合に
言って一斉に注意喚起してもらったほうがよいと
思います。
このマンションはそういうことがないと思ってましたが、
他にもモラルがないと思うことがあります。

[591: 入居済みさん]

元喫煙者なので喫煙者の言い分も分かりますが、
非喫煙者にとっては、たばこの煙は絶対NGです。
ベランダで吸うなら、ご自分の部屋でどうぞ。

[594: 匿名さん]

警告しても止めない場合は、監視の目が強まりますからすぐ特定されますよ。

[596: 匿名さん]

70m2で固定資産税、都市計画税ってだいたいいくらくらいですか？

[597: 匿名さん]

購入から何年間かは固定資産税が半分になりますよね？
30万弱じゃないでしょうか。
都市計画税はわかりませんが20万弱くらいかな、と記憶しています。

[598: 匿名さん]

確か住宅ローンの審査の際に出してもらった金額は
減税後で25万円で減税前だと40万円前後でした。

[599: 匿名さん]

597,598
有難うございました。
やっぱ高いですね。
管理費と合わせて、ただ維持するだけでも
月10万ぐらいする時も来るんですね。

[600: 匿名]

エレベーター、キリキリ音します。
直らないのかな。

[601: 匿名さん]

エレベーター特に問題ないけどなぁ
どの号機が書いてくれたら耳を澄ますのに

[602: 匿名]

気になるなら管理組合に連絡して下さい
ここに書いても直りませんよ

[603: 入居済みさん]

皆様、床暖房は使用していますか？
床暖房を使うと、タンクのお湯はかなり減りますか？

[604: 入居済みさん]

床暖房使うとタンクの湯量が下から2メモリほどになってしまいます。床暖房を切ってもタンク湯量は戻らないので、お湯がもったいない気がしてなりません。

[605: 匿名]

湯量の低下は電気温水式なのでそういうものかと。

[606: 入居済みさん]

部屋の一部のみ床暖房にするなど設定は変えられるので、それで湯量の調整が出来るのでは？

[607: 入居済みさん]

床暖房で使ったお湯は、床暖房を切ったら排水されてしまうのでしょうか？

[608: 匿名さん]

追い炊きの仕組みもよくわからない

[609: 入居済みさん]

私も、良く分かりませんが、タワマンは以外と経費かかりますね。でもこれが普通なのですね。
固定資産税も都内の３０坪程度の戸建てより高い気もしますがどうでしょう？

[610: 匿名さん]

風呂がクサイ

[611: マンション住民さん]

共用施設使用についての注意がありましたがマナーが悪すぎますね。
残念です。
こういう場合理費から出るのでしょうかねー

[613: マンション住民さん]

今日は一日雪風がすごいですね。
買い物から帰ってきましたが、傘を持たずに買い物できるって本当にスゴイこと。
最近駅至近のマンションが増えていますが、「悪天候などの非常時に強い」というマンションは数少ないと思います。
いろいろと不具合のご意見がありますが、ここに住んでて良かったと思える日でした。

とはいえ、我が家のベランダでは結構な雪が積もり雪掃きが必要なくらいです（泣）
明日はベランダで雪遊びでもしようかと。。。

[614: 匿名さん]

JRも東急も改札が近いから、とりあえず駅員さんに状況を聞くことが出来るので助かります。
ネットでも情報はわかりますが、最新情報は駅に行かないとわからないですからね。

[615: 匿名さん]

左折出庫は道が完成するまで無理だろ

[616: 匿名さん]

左折の道も、アリオの手前で混みそうだし、車のアクセスは期待できそうにないですね。

[617: 匿名さん]

区役所と早く直結してくれ

[618: マンション住民さん]

先日の寒かった日にサッシが結露しませんでしたか？

[619: 匿名さん]

>618様
24時間換気をしてると、結露しませんよー。

[620: 入居済みさん]

AEDがカウンターに大きく置かれていて、設置位置にセンスを感じないのは私だけだろうか。

[621: マンション住民さん]

分かりやすい場所にあるのが最優先ですから、
あれはあれで正解ではないでしょうか。

[622: マンション住民さん]

アリオ武蔵小杉(仮)の正式名称が、
「GRAND TREE MUSASHIKOSUGI(グランツリー武蔵小杉)」
に決まったようですね。

セブン＆アイグループで働いている友人が、
「社運がかかってます！」と言っていました。
話半分としても、力が入っているようで嬉しいです。

約150(!)の専門店が入るとのこと。ますます便利になりますね。
どんな店舗が入るのか、秋のオープンが楽しみです。

[623: 匿名さん]

AEDの場所変わりましたね。
最初の場所は宣伝のためだったんですねぇ。

[624: 匿名さん]

そういえば、例のエステ店は退去されたんですか？

[625: マンション住民さん]

ネットで見たら、北口のビルに移転したみたいでした。
良かったです。

[626: 住民ママさん]

ららテラスイイですね。
この調子で行けばグランツリーにも期待大です。
武蔵小杉は
やはりいい街だと思います。

[627: マンション住民さん]

テレビでグランツリーにシネコンが入ると言っていたのですが、映画館は確か無い予定ですよね。
誤報でしょうか。それとも再度入ることになったのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[628: マンション住民さん]

誤報です。
関係者なので、これは確かです。
あの広さの土地でシネコン入ったらあとヨーカ堂と少ししかはいらないですよ。

[630: 入居済みさん]

ベランダ喫煙いい加減にしてくれ！
部屋で吸ってくれ！

[631: 匿名さん]

窓閉めててもわかるの？

[632: マンション住民さん]

みなさん。ベランダはどのようにして掃除してますか？
結構、汚れますよね？

[633: 契約済みさん]

今、エクラスかなり高値がつきそうですね。

[634: 入居済みさん]

ベランダはバケツで水を流したり、捨てるタオルで拭き取ってます。
以前に、ベランダに水栓がない話題がありましたよね。笑

電車が通過すると、テレビの電波が悪くなることありますか？
南側に住んでます。毎回ではないですよ。たまにです。通過を待てば、電波は戻るんですがね。
そのぐらいなんで、点検を依頼するほどでなく。
みなさんはどうですか？

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西ですが、電波は問題ないですね。

[636: マンション住民さん]

このマンションは子供が泣き叫んでいるのがまる聞こえで品が無なく感じて悲しいです・・・
せめてエレベーターの中で他人と一緒になった場合だけでも静かにできるようがんばってほしい。

[637: 匿名さん]

>>636
独身様ですか？

[638: 住民でない人さん]

>>637躾の話だと思いますが。

[639: マンション住民さん]

そうですね。
私もそう思います。
きちんと静かに、挨拶もしっかり出来る幼稚園位の
お子さんもいれば、
小学生で騒いでる子も。
親の躾次第でしょう。

[640: 住民さんＡ]

>>639様
そうだと思いますが、>636様のように、子供が泣くのは
ファミリー層がいらっしゃる以上、多少は仕方ないと思います。どの程度のことをおっしゃられてるんでしょうね？

[641: マンション住民さん]

泣いたり多少は仕方ないですが、
それを当たり前として放置するのが
おかしいと思います。
公共の場で、周りに配慮する気持ちが
無い親の場合と、自分勝手な親の違いは
歴然です。

[642: マンション住民さん]

もう初夏なのでこれからはあまり気にならないのでしょうが、寒いとき、お風呂に入る前、トイレに行くとお風呂も連動して換気扇が回り寒くなかったですか？皆さんどうしてましたか？

[643: マンション住民さん]

先日エントランスで堂々と犬を歩かせて普通のエレベーターに乗った人を見ました。
ルールはきちんと守ってください。