エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2

[入居予定さん]

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[481: 匿名]

パチンコして時間潰せばいいですもんね。

[482: 匿名さん]

パチンコ併設はありがたいです。
できればエレベーターで直結なら言うこと無しだったのですが。

[483: 住民さんＡ]

パチンコ屋も直結だったら便利なんですけどね。
駅とは方向違うし、わざわざ時間をかけて歩いていくには不便です。
直結が東急改札とＪＲだけなんで。

[484: 住民さんＡ]

普段なら数十秒の改札が混んでいて遠かったです。

[485: 住民さんＡ]

エクラスは便利すぎます。

[486: 住民さんＡ]

立地は、いいが ロビーがしょぼい。。。

[487: 匿名さん]

確かに、ロビーは殺風景すぎますよね。
緑やオブジェ、待合ソファーなど、手を入れてほしいです。

[488: 住民さんＡ]

殺風景でも今のままで結構。
ソファーがあると溜り場みたいになるのがイヤです。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

吹き抜けで、なかなかいいと思います。

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この前の台風の日、2階のロビーが雨漏りしていませんでした？バケツ置いてあって、天井がぬれているようにみえたので…大丈夫か心配になりました。

[491: 匿名]

エクラスタワーは飾り立ては少ないが、余計なものが無くすっきり感がいいです。
駅直結は本当に便利！

[492: 住民さんＡ]

上の階の物音足音に迷惑しております

[493: 匿名さん]

ホントですか？近隣のタワーで上下階の騒音トラブルって聞いたことがないので意外。遊び盛りの子供が部屋で走り回っても隣接住戸は気付きませんよ。エクラスは騒音対策が控え目なのかしら…

[494: 住民さんＢ]

必死に飛びついてきました。

[495: 住民さんＢ]

暇なのでパークシテイの板を見ましたが、騒音問題は出ていましたね。
気になるか、ならないかは上の住人次第なんだと思います。

[496: 住民さんＢ]

他所の板を見ると吸殻やゴミの問題、共有施設の使い方でいろいろ問題があったように見えました。
人数が多いといろいろ問題が出てくるのでしょうが。。。

[497: 匿名]

ある程度の生活音はして当たり前では？

[498: 住民さんＢ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[499: 匿名]

雨漏りしてたんですか？新築マンションで雨漏りするって、住戸じゃないからまだしも、構造自体が心配になりますね。
東急スクエアとの間で屋根がないとことか、本当に心配りされていない工事で、東急にはがっかりです。惜しい感じで、詰めが甘い印象で、残念です。

[500: 住民さんＢ]

本当に雨漏りしたのか疑問です。
本当に雨漏りなら管理組合からの報告があると思うので。

[501: 匿名さん]

風俗店が入っていても放置するような管理組合が、雨漏りで報告してくるとは思えませんが。

[502: 匿名さん]

餅は餅屋、鉄道屋が片手間で建設管理する物件はこんなものですよ。

[503: 住民さんＢ]

雨漏りの対処は防災センターの管轄なので
議論は出るはずです。
本当に漏れてたらの話ですが。

[504: 住民さんＢ]

もう餅を餅屋で買わなくなった時代ですけどね。
今は総合スーパーの時代になっているんですよ。

[505: 匿名さん]

うまいっ！

[506: 匿名さん]

ここは総合スーパーで売られる位のクオリティということなら、しょーがないじゃないですか。雨漏りくらい。

[507: 住民さんＢ]

後のフォローがちゃんと出来ればいいだけの話なので
本当に漏れていたら直せば良いだけの話です。
東急が、だだ漏れの東電っぽい体質ではないことを期待するだけです。

[508: 住民さんＢ]

野村にしても住友にしても結局は何屋さんですか？

[509: 匿名さん]

ここって冬になると南東側でも9時前後はかなりの高さ（30Ｆ位？）までMSTの日陰になっているように見えますけど、影響ないですか？

[510: 住民さんＢ]

直線距離でいうと200m。
何分程度影になると思いますか？

[511: 匿名さん]

高層階だと僅かですが、10階台くらい（ちゃんと数えてないてます）だと日の出頃から10時頃までは日陰に見えます。

[512: 入居予定さん]

ここの掲示板読んでると住民の方の利己主義ぶりに入居の気持ちが萎えてしまいます。
このマンションはそんなに自己中心の方が多い住みにくいマンションなのでしょうか？

[513: マンション住民さん]

まともな人もいっぱいいるけどここには書き込まないかと

利己主義っていうより黙ってられない自己主張の強いタイプはたぶん多いです

[514: 匿名さん]

高収入の人の特長の一つだからしょうがないですね。だからエクラスのような物件に住めるわけで。

[515: 匿名さん]

うーん。高収入の質にもよりますよね。
インテリジェンスの低い高収入ってことかな。

[516: 匿名さん]

ここは武蔵小杉ですよ。
住民の質に期待していること自体がナンセンスだと気付きましょう。
多少は年収があっても中身はこんなものです。
ちょっと自虐的ですが事実。

[517: 住民さんＢ]

住んでいるからといっても他の住民と接点はないです。
それこそ、名前すらわからないレベルなので。
ただ、すれ違えば挨拶をする、その程度。

どのマンションの板を見ても差はないと思いますがね。

小杉周辺の再開発地域は昔からの人は住んでいないと思いますよ。
ほとんどが通勤で便利だから移り住んでいるのだと思います。

[518: 匿名さん]

不動産屋さんからは恐らくタワマンに入居した半分位の人は南武線沿線か日吉まで位に住んでいた人だと聞きました。川崎が勢いがあった時も似たような現象だったらしいですね。

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣り合った部屋（自分の家の中での）の壁が薄いのか、隣の部屋の声やテレビの音が筒抜けです。
こんなものなんでしょうかねぇ。

[520: 匿名さん]

そんな事ないはずですよ。
賃貸住宅じゃないのですから。
お隣がよほどご年配で、テレビ音量をかなりあげていれば別ですが。
漏れる音は雑音より気になりますよね。

[521: 匿名さん]

同一住戸内での話でしょ？リビング横の部屋によくあることですよ。特にタワマンは戸境壁は防音性が高いですが、戸内はドアなどが24時間換気向けにわざと下端に隙間があったりするので、音漏れは完全には防げない。

[522: 住民さん]

エントランスのトイレが汚い

[535: マンション住民さん]

先日意見箱にマンション内で住宅規約に違反しサービス業をしている業者がいるので対応のお願いをしました。
その後警備室から電話があり、部屋の特定、その部屋を貸していた賃貸業者に申し入れをし11月末に退去が決まったことを聞きました。
対応に感謝します。

[536: 匿名さん]

>535
例のサイトは11月末移転するというような案内がないので
ここで話題になっては消されてる例のサービス業者のことをいっているわけではなさそうですね。

[537: 住民さんＥ]

てか、例のサービス業のこと書くと消されるのはなんで？
誰かの圧力？
間違いなく管理規約違反だし、公序良俗の観点から言っても常識で考えれば出ていって頂いた方がいい店舗なんだから、特定して退去させる方向に議論を進めようとしてる書き込みを消すのは間違ってると思うけど。
どうでしょうか？管理人さん。

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは小杉でもトップクラスの管理費を払ってるんだから、きっちり対応して頂きたい！

[539: 匿名さん]

定期的に例のサービス業を擁護する書込みがあるので関係者が削除依頼出してるんでしょ。

ここの流れでサイトを見つければケータイに嫌がらせでかけてる人だっているかもしれないし。

[540: 入居済みさん]

このマンション　上下？音が響き過ぎませんか？

[541: 匿名さん]

音は気になりませんね・・・
地震のとき、かなり揺れたのが気になります。免震なのに。

[542: マンション住民さん]

11月下旬に出ていくのは例のサービス業者さんです。この掲示板で夏頃からこの件で盛り上がっていた書き込みと業者のホームページ、場所が特定できる内容の体験を書かれてた方のブログ内容セットで意見箱に投書しました。その回答が11月末の退去です。業者のホームページにもともと住所は書かれてないので移転の掲載必要ないんじゃないですか？ここでやってるとも書いてないし。本当に出ていってほしいならここに書くんじゃなくて管理組合に意見出された方がいいですよ。ちゃんと回答いただけますから。まあ本当に出て行ってくれるまで要チェックですけどね。理事会便りに一連の対応掲載して住民には知らせた方がいいと思うんですよね。ちゃんと対応してるんだから。知らせないからネットで噂で知った住民が不安になるんだと思います。理事会便りしばらく見守りますが、今回の件掲載され無い様だったら意見箱に一連の対応の掲載を求める意見を入れるつもりです。

[544: 住民さんＡ]

上階の音もするけれど隣の音も聞こえます。
掃除機かけ？ゴツゴツした音がします。
何でこんなに音がするのか不思議でなりなせん。

[545: 住民さんＣ]

＞540さん、
たしかに、結構上の回の人の足音とか、生活音は聞こえますね。。
当方、上の階の住人がいない部屋から越してきたので、まぁマンションなんてこんなもんかなーと思って
気にしないようにしてますが、あまりに気になるようでしたら管理組合かコンシェルジュにご相談してみてはどうでしょうか。
敵対的解決にならないようにうまいこと仕切ってくれたりしないもんですかね。

＞541さん、
免震はわざと揺れて揺れを逃がす構造だから、ゆーらゆーら、ながーくゆーっくり揺れるのが特徴です。
こないだの震度3とかの揺れだとあの程度だと思いますよ。
ご心配には及ばないかと。

＞542さん、
素晴らしい対応ありがとうございます。
いたちごっこにならないことを願うばかりです。
マンションはどうしても自治の世界なので、住人が常に自ら目を光らせていることが肝要ですよね。

[546: 匿名さん]

免震でもいろいろあるんですね。
知り合いの方のマンションも免震なのですが、
震度４も揺れを感じないとの話でしたので。

[547: 匿名さん]

先週の地震は一瞬縦揺れがあったように感じましたけどね

[548: 住民でない人さん]

免震でも縦揺れの対策は皆無なのが現状です。

[549: 匿名さん]

生活音が聞こえるって、タワマンでは珍しいですね…東側のタワマンに住んで、近所の何棟か遊びに行ってますが、そんな経験したことないです。たまに物を落としたような音や、カナヅチ作業してる音は漏れたりしますが、月に一回くらいあるかないか。壁やコンクリの厚さが薄い？他タワマンと大差ないなら…

[550: 匿名さん]

たまに遊びに行って落下音、金づち音が聞こえる方が異常でしよ

[551: 匿名さん]

落下音、カナヅチ音がするのは、東側の住んでいるマンションでのことでは？
文脈の読み取りが難しかったかな？
エクラスは確かに素材感から造りからワンランク下な気がします。突貫工事でしたからね。

[556: 匿名さん]

例の店、リニューアルで休業と書かれてます。
他のマンションで12月から再開ですかね。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じマンションの別の部屋に移転、なんてことはないですよね？
また、そのうちに元の部屋でもそんな商売が始まるのではないかと…考えてしまいます。

[558: 匿名さん]

ここは立地もいいだけに今後も商業利用は出てきそうなので
住民同士情報交換してその都度対処していくしかないですね。
賃貸に出した後はどう使われるか把握するのは難しそうなので完全に防げそうもないですし。

[564: 入居済みさん]

エントランスのクリスマスツリーは素敵ですね。
緑とゴールドでセンス良く、高級感があり。みなさん満足ですよね。
上部のほうは糸でつっているんですね。飾ったときのご苦労がわかります。
ありがとうございます。
部屋にはいらないかと思いつつ、ツリー買っちゃいました。
みなさんはどうですか。

クリスマス、お正月とはじめての年越しですね。
みなさんの笑顔がたくさんの新年が迎えられますように！　

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グランドウィングタワーが内覧会していますね。
エクラスの時は年明け、バタバタしていたのに、かなり優雅な雰囲気で行われています。
植栽や、エントランスもかなり素敵。
今更ながら後悔してしまいます。

[567: 匿名さん]

エクラスの人が他所の内覧会情報に興味を持つ理由がないからね
前にもGWTのことを執拗に書き込んでたおばちゃんかな？

[568: 住民さん]

エレベーターからキュルキュル異音がでてる。
問題ないのでしょうか。

[569: 匿名さん]

明らかに問題ありでしょ…

[573: 残業君]

今更ですが他所の内覧会にも興味はあるよね。
ただ、だからと言って買い替え出来る訳ではないけれどね。
まあ、完全な駅ダイレクトを享受出来る住まいに不満を言ったら
何処で暮らせば良いのか？
渋谷を終電で出ても1.45amにシャワーを浴びられるのは素晴らしいことだと思います。
グランドウイングを待っていたら今頃ボロボロでした。

[574: 匿名さん]

興味があるのは内覧会というよりも、建物の中がどうなってるかくらいでしょ

見た目ばかり気にするおばちゃんがいつもGWTのことを書き込んでいるんですよね
エクラス住人のふりをして

[575: 匿名さん]

日々の生活をしていたら駅直結は最大のメリットですよ
これだけは普遍の価値ですね

[576: 匿名さん]

レジの人も同じこと言ってましたね。雨に濡れずに電車に乗れて買い物までできるのは、一つの価値ですね。

[577: 残業君]

雨より距離かな。
でも、渋谷から東京、新橋に転勤になると面倒。
武蔵小杉はそれても本当に恵まれすぎて離れられない。

[578: 匿名さん]

横須賀線もホームを通れば許容範囲かな
雨にも濡れないし
将来的に南武線改札にアトレでも出来たら価値も上がるのになぁ

[579: 匿名]

売れ行きの悪いTKSビルと南武線ホームを直結にしてアトレに入居してほしい…。